日影規制と商業地域

私が購入している分譲マンションは、用途地域で言
いますと「商業地域」になっています。

マンションの北側には、戸建ての家が建っているの
ですが、「このマンションが建つときに近隣住民と
揉めなかったのだろうか」と思うくらい南側を塞い
でいる格好でマンションが壁のように建っています。

「日影規制」

これは、
「日本では、1970年代に入って、幅広い用途地域で
マンションなどの中高層建築が建築されるようになり、
日照阻害の問題が顕在化し日照権訴訟が頻発した
ことなどから、1976年の建築基準法改正で第56条の2
として導入された。

建築基準法別表第4に定める区分に従い、冬至日にお
いて建築物が真太陽時による午前8時から午後4時（北
海道の区域内においては午前9時から午後3時）までに
発生する日影の量を制限することで建築物の形態を制
限する。」
とあります。

しかし、

「ただし、商業地域、工業地域、工業専用地域では
日影規制の適用がない。」

となっています。

他人事ではないなぁと感じています。