奥沢 快適住まいのリフォーム

戸建て住宅からマンションまで、どんどん激しくなるばかりの暴風雨や地震に備えるリフォームから快適な住まい造りをご紹介します

台風被害 トップライトから雨漏れ

2019年10月14日 20時20分02秒 | 事故・災害対応の修繕



台風19号の嵐でトップライトから雨漏れ


トップライトの板金屋根が剥がれています



板金の屋根が吹き飛ばされなかったのは幸い




損害保険に連絡をして写真撮影
応急処置をしました


既存の屋根を戻してシーリング
ビス止め補強をしました
これで一安心







東京都世田谷区奥沢1-58-8
TEL 03-3727-0611


浴室の窓の額縁が腐食しました

2019年10月10日 09時39分36秒 | 浴室のリフォーム
アパートの浴室の窓額縁が腐食しています


長く放置していたので壁内の柱・土台の腐食も酷いと思われます



大掛かりな修理をすると浴室が使えません
入居入れ替え時にやることにして応急処置にしました




ヒノキの材木で窓額縁の下地を作ります


樹脂製のカバー材を貼ります


端部をシーリング


これでしばらく安心です

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瓦屋根の雨漏れ

2019年10月06日 19時10分51秒 | 雨漏れ対策
雨漏れの連絡がありました


屋根は瓦葺き
築年数は古く 瓦の重みで軒先が下がっています
瓦がずれていました

屋根下地からの修理は大掛かりになるのでなかなかできません
応急的な修理にしました
瓦を並べ直して隙間にシーリング


これで安心です

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屋根の点検

2019年10月03日 11時08分50秒 | 屋根診断
台風の後 屋根の点検の依頼がありました


日頃のメンテナンスが良いので問題はありません
TVアンテナのケーブルを直しました



雨樋のつまりもありません
落ち葉を清掃しました

これで安心です


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台風被害の屋根瓦

2019年10月01日 14時38分10秒 | 事故・災害対応の修繕


台風の後始末に追われています
台風の翌日に落ちていた瓦を見つけて連絡がありました


大きく壊れた棟瓦
その一部が落下しました
残りの瓦を整理して損保会社に連絡



鬼瓦も外れています

瓦の職方に連絡をして順番待ち
修理の材料は不足しているそうです


在庫の瓦でなんとか足りました
これで雨漏れも安心


鬼瓦も元通り


さて 台風の翌日に連絡した損保 未だに書類が届きません
彼らは自分たちの仕事のペースを調整しています
とても被保険者を守ってはいませんね


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ポイント交換でわくわくセレクション

2019年09月29日 21時26分24秒 | お得な情報・キャンペーンのお知らせ
小田急おすすめ ポイント交換
わくわくセレクション

若者世帯と子育て世帯には特典があります






このパンフレットは当社店頭にご用意しております



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台風15号で目隠しフェンスが倒れました

2019年09月18日 21時07分54秒 | 事故・災害対応の修繕


台風15号の後始末に追われています
目隠しフェンスが倒れました


早速修理です
木下地を取り替えました


これで安心です


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マンションの外壁が落下しました

2019年09月16日 13時55分38秒 | マンション・ビル 建物診断


台風15号の後始末に追われています
マンションの外壁が剥がれました


剥がれた部分は階段室
ここだけ鉄骨造のラスモルタル
当社のマンション診断で外壁のひび割れを報告してありますがそのままでした

残った部分も危険な状態です

どうしてもマンション維持の経費を節約するのでなかなか安心できません



内装ドアをステンドグラス風にしました

2019年09月06日 13時35分35秒 | ドアを快適リフォーム

内装ドアをちょっと楽しいステンドグラス風にしました

 

色のバランスを決めておきます

 

ボカシのテクニックもできます

 

内装ドアに貼ります

ヘアの灯りでこんな演出になります

 

アサクラハウス株式会社

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休止状態の工場を貸倉庫に改修

2019年09月04日 22時24分58秒 | 貸倉庫に改修

ずっと休止状態のままだった工場を資産運用のために貸倉庫に改修することにしました

電力設備と水道設備はすべて見直し

天井を張ります

和式の便器は洋式に取り換え

機械ピットを埋めました

 

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ビルの不適切な給水設備改修工事を見つける

2019年09月03日 21時09分08秒 | マンション・ビル 建物診断

1階は20年以上使われていない工場

2~4階は分譲マンション

1階を貸倉庫にするための建物調査をしました

20年前に外されているガスメータ―

室内のガス配管は念のためにガス検知をしました

 

いろいろ調べていると給水管取り換えの工事が無届で違法であることがわかりました

水道局には休止になっている共用メーターは見つかりません

メーターを通していない共用と1階で使える水道

貸倉庫にするためには水道局との協議が必要です

当時の業者は業務停止

盗水として水道を使った関係者も処罰されるでしょう

 

 

 

 

 


トイレのカビ対策

2019年09月02日 21時30分06秒 | トイレのリフォーム
アパートのトイレで黒いカビが発生


黒いカビはトイレの外側の壁で下部に集中しています


雨樋は垂れ流し
周辺は高く 雨水はたまるだけ


雨樋を排水管に接続


狭い敷地に浸透桝を作りました

これで雨水対策は終わり

クロス下地の防カビ処理をしてクロスの貼り換え


トイレのリフォームは完了です

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旧耐震設計のマンション 大地震のダメージを少しでもリセットしたい

2019年09月01日 17時32分57秒 | 大地震に備えるエクステリア

旧耐震設計のマンション 3.11の地震で鉄筋コンクリート造の壁を貫通するクラックが入りました
このダメージを少しでもリセットして、もともとの設計強度を回復したい 
耐震補強ではありませんが 建物の維持管理の一貫して低圧式エポキシ樹脂の注入を行いました

 

 

 

アサクラハウス株式会社

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ソファーの後ろで発生したカビが深刻です エコカラットでリフォームしました

2019年08月31日 14時20分38秒 | 結露 カビ・ダニ・シ...

ソファーの後ろにカビ

かなり深刻です

エコカラットの調湿効果をお奨めしました

 

 

 

アサクラハウス株式会社

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マンションエントランスの水漏れ調査

2019年08月30日 14時06分55秒 | 水トラブル



マンションのエントランス
天井から水漏れ発生


天井内を点検します


コンクリートの間仕切り壁の上から水が出ています


真上は浴室でした


浴室の排水系または防水のトラブルが原因と思われます
浴室の改修が終わるまでお風呂には入れません

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