快適住まいのリフォーム アサクラハウス&モアビルド

戸建て住宅からマンションまで、どんどん激しくなるばかりの暴風雨や地震に備えるリフォームから快適な住まい造りをご紹介します

築年数の古い木造アパート 鉄骨階段と鉄骨廊下の診断をしました

2024年08月03日 13時35分19秒 | 老朽化した鉄骨階段の修理

築年数の古い木造アパート 鉄骨階段と鉄骨廊下の診断をしました

 

すでにこんな状態でした

 腐食は深刻 危ない状態です

 

 

ペンキでわかりにくいですが

梁の腐食も進んでいます

 

 

廊下の床版を支えている部分も腐食していると思います

 

 

廊下の床の仕上げの分だけ最後の1段が高くなって踏面が狭くなっていました

 

 

階段は塗装するだけで良いと思われます

 

2階にお住いのお客様がいる状態で廊下の解体と梁から上の作り直しが必要です

乾式の工法で施工後すぐ歩くことができる様に計画しました

鉄骨の塗装は必要です

 

アサクラハウス&モアビルド

神奈川県川崎市宮前区野川本町2-22-16 ドマーニB棟102

TEL 044-863-6767

 

 


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アパート鉄骨階段の診断

2024年06月18日 22時47分17秒 | 老朽化した鉄骨階段の修理

 

アパートの鉄骨階段の診断をしました

2階の玄関先の床が不安になったそうです

 

2階のデッキプレートを支えているアングルが脱落していました

これは対策を急ぐ必要があります

 

2階床の桁材の腐食が進んでます

錆止めと補強が必要です

階段の踏板を支えているアングルの錆が膨らんで外れそうになっています

錆びの撤去・錆止め 

アングルの取替が必要です

2階の床と外壁の固定の安全性の確認ができません

柱1本 増設を提案しました

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腐食した鉄骨階段の簡易補強工事

2024年04月24日 12時01分24秒 | 老朽化した鉄骨階段の修理
 
腐食した鉄骨階段のメンテナンス
腐食した部材の取替がベストですが コスト高と住んでいる人対策で簡易的なカバー工法で補強しました
 
 

 

 

 
東京都世田谷区奥沢1-58-8
TEL 03-3727-0611
 
 

 

 

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再び危なくなった鉄骨階段 以前の補修のやり直し

2023年10月13日 16時38分49秒 | 老朽化した鉄骨階段の修理
 
 
アパートの鉄骨階段
メンテナンスをしてありますが腐食した部分を隠しただけ
見た目の安心感を得られた様ですが更に腐食は深刻になり
階段が危ない状態になりました
 
 
腐食した部分を取り替えました
 
 
2液の弱溶剤系のエポキシ樹脂の錆止めを下塗り
 
 
2液の弱溶剤系のウレタン樹脂で上塗り
 
 
これで安心です
 

 

 

 
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アパート鉄骨階段の補強をしました

2023年10月10日 16時49分09秒 | 老朽化した鉄骨階段の修理

アパートの鉄骨階段

見上げると腐食が進んでいます

補強をしました

鉄部塗装は建物全体の塗り替えでやります

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腐食が進行した鉄骨階段の廊下を補強しました

2023年02月10日 16時27分22秒 | 老朽化した鉄骨階段の修理

築年数の古いアパートの鉄骨階段
2階の廊下を支えている鋼材の腐食が進んでいました



先に塗装工事を進めてから補強部材を取付けました



 

 



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老朽化した鉄骨階段を補強しました

2022年10月10日 11時59分01秒 | 老朽化した鉄骨階段の修理

築年数の古いアパートの鉄骨階段です
踊り場の床版にひび割れがあります





踊り場を支えている部材が折れ曲がっています





踊り場を直に支える柱を増設しました
埋設配管が有るので柱脚の耐圧盤を大きくしました




鉄筋コンクリートの基礎





これで安心・安全です



 

 



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細部までしっかり塗装したいので鉄骨の補強の工程を逆にしました

2022年09月25日 22時37分59秒 | 老朽化した鉄骨階段の修理

築年数の古い鉄骨階段
塗装の劣化、鉄骨の腐食
支えきれなくなりつつつある部分には補強が必要でした




工程を逆にして腐食と老朽化の進んだ鉄骨階段を補修しました





しっかりケレンしてから塗装しました



塗装工程の後に鉄骨の補強をしました



これで完成です

 

 

 



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鉄骨階段の腐食対策 過去の工事は効果なし

2022年09月23日 21時46分45秒 | 老朽化した鉄骨階段の修理
鉄骨階段の腐食の件で現場調査
過去に補修の跡がありますが補強は効果なし
腐食は更に深刻になりました
 
 
 
無意味な補修は肝心の腐食を止めていません
 
 
 
 
過去の補修した部分は撤去してやり直し
 
 
これで安心です
 
 
 

 

 

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不適切な鉄部塗装でした

2022年08月03日 17時36分15秒 | 老朽化した鉄骨階段の修理

近くの塗装現場

鉄製のフェンスに上塗をスプレー

あっと言う間に終わりましたが

鉄製フェンスの錆の腐食はそのまま進行しています

適切な工事をしていませんでした

ただ 色が着いて塗装工事

お客様の期待は裏切られたとしか言えませんが

安い業者を探しているとこんなことになります

塗膜は簡単に剥がれてそのまま腐食しています

 

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鉄骨階段の診断をしました

2022年07月07日 17時57分48秒 | 老朽化した鉄骨階段の修理

鉄骨階段の診断の依頼がありました

 

一見なんでもなさそうですが

テストハンマーで調べると腐食部分がどんどん取れてしまいます

 

 

踊り場のデッキプレートとそれを支えるLアングルがほとんどありません

たたいたら取れてしまいました

 

 

階段の接続プレートのボルトがありません

接続プレートの建物側が腐食しています

階段はかなり危ない状態でした

 

 

踊り場を撤去して作り直す方法が一番良いと思いますが

工期と予算がかかります

 

残ったデッキプレートに補強梁を増設して階段も支持

建物のアンカーボルトが効いていないので補強梁を支える柱を新設する方法をご提案しました

 

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かなり腐食した鉄骨階段 アパートのオーナー様の負担を考慮してしっかり修理

2022年06月19日 22時13分40秒 | 老朽化した鉄骨階段の修理

かなり腐食した鉄骨階段です

 

アパートのオーナー様の負担を考慮してしっかり修理





錆止めは2液の弱溶剤系のエポキシ樹脂塗料



 

上塗は2液の弱溶剤系のウレタン樹脂塗料で塗装しました





これで安心の階段に修理できました

 

 

 


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アパートの腐食した外部鉄骨階段をローコストに修理しました

2022年04月16日 14時09分56秒 | 老朽化した鉄骨階段の修理

アパートの腐食した外部鉄骨階段をローコストに修理しました




腐食はかなり進んでいました



いたんだ部分の取替でOK



雨樋のルートも変えて雨水が鉄骨にかかりにくくしました

 



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アパートの鉄骨階段のメンテナンス

2022年04月08日 17時32分24秒 | 老朽化した鉄骨階段の修理

 

鉄骨階段2階床版を受けていたLアングルは脱落しています

これは危険な状態です

角パイプで床版を支えます

壁と床版のアンカーの安全性の確認ができません

柱を増設しました

ベースプレートをアンカー固定しました

腐食対策で柱脚を作りました

階段の踏板のアングル

錆が膨らんで外れそうになっています

腐食したアングルを外しました

新規のアングルを取付ました

錆止め材を下塗りしました

2階桁材の腐食が進んでいます

錆びをサンダーケレンしました

エポキシ樹脂でパテ埋め

錆止め材を下塗りしました

鉄骨階段の腐食対策は完了です

鉄部塗装の上塗りはアパート全体の塗装でお願いしました

 

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過去に補修履歴がある鉄骨階段 更に腐食が進んで補強の見直しのリフォームをしました

2021年03月16日 11時10分58秒 | 老朽化した鉄骨階段の修理

過去に補修履歴がある鉄骨階段 
更に腐食が進んで補強の見直しのリフォームをしました




過去の補強?
階段本体を直接支えていません
更に腐食が進んで危ない状態です



何のために付けたのか
不要なので修理の際に取り外すことにしました



ほとんど形が無いほど腐蝕した階段の桁材



以前より取付間隔を狭くして取付をしたので踊り場の床のフワフワ感を抑えました
Cチャンネルを肉厚の溝型鋼に取り替えしたので腐食にも強い



弱溶剤系の強い塗料で錆止めと仕上げ塗装
これで完成です


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