奥沢 快適住まいのリフォーム

戸建て住宅からマンションまで、どんどん激しくなるばかりの暴風雨や地震に備えるリフォームから快適な住まい造りをご紹介します

マンションのエントランス天井から水漏れ発生

2018年02月05日 22時36分51秒 | マンション・ビル 建物診断

 

マンションのエントランス天井から水漏れ

 

天井裏を調べたら上の階から水漏れしています

真上は浴室でした

水漏れは分かりやすい

ここは定期的な排水管の高圧水洗浄をしていません

浴室のリフォームをしていますが浴槽の排水が漏れました

アサクラハウス株式会社

東京都世田谷区奥沢1-58-8

TEL 03-3727-0611


マンション水漏れ 保険対応の図面作成の調査

2018年01月11日 17時58分04秒 | マンション・ビル 建物診断

 

 

マンション3階の洗面化粧台

排水栓をしたまま水を流し続けて1階と2階に水漏れ被害が発生しました

保険対応の資料作成のための図面作成ですが

マンションなのに歩くところがありません

 

 

 

アサクラハウス株式会社

東京都世田谷区奥沢1-58-8

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ビルの不適切な給水設備改修工事を見つける

2017年10月19日 17時19分09秒 | マンション・ビル 建物診断

1階は20年以上使われていない工場

2~4階は分譲マンション

1階を貸倉庫にするための建物調査をしました

20年前に外されているガスメータ―

室内のガス配管は念のためにガス検知をしました

 

いろいろ調べていると給水管取り換えの工事が無届で違法であることがわかりました

水道局には休止になっている共用メーターは見つかりません

メーターを通していない共用と1階で使える水道

貸倉庫にするためには水道局との協議が必要です

当時の業者は業務停止

盗水として水道を使った関係者も処罰されるでしょう

 

 

 

 

 


打音検査で浴室壁タイルの接着不良を調べました

2017年10月08日 18時00分40秒 | マンション・ビル 建物診断

打音検査で浴室壁タイルの接着不良を調べました

大手ゼネコンが建てた低層マンションですが浴室の壁のタイルが剥がれだしていました
残っているタイルも異常な感じがしていると お客様から不安の相談がありました



打音検査で浴室壁タイルの接着不良を調べました
タイルが壁に貼りついていないで浮いている部分を表してみました

これの原因は浴室の壁調整用のコンクリートブロックにタイルを貼っていましたが
洗い場の土間のコンクリートがありません
ブロック壁を支えるアンカーが効いていない状態でした
比較的薄いブロックは軽量なので壁の強さも少ない工事が分かりました

管理会社は図面の提示をできない対応で お客様だけに説明をいたしました

 


アサクラハウス株式会社
東京都世田谷区奥沢1-58-8
TEL 03-3727-0611

 


マンションの雨漏れ調査 なぜか縦に並んでいる窓に雨漏れが集中していました

2017年01月24日 21時44分26秒 | マンション・ビル 建物診断

マンションの雨漏れ調査 

 


なぜか縦に並んでいる窓に雨漏れが集中していました



サーモグラフィで窓まわりの雨漏れは確認できませんでした



窓枠には吹き込むようなシミの跡がありました



クレセントを締めても8ミリのすき間がありました
窓枠には障子の風防の形がありません
これでは風圧の強い雨には弱い事がわかりました

他の窓には風防の形がありました

縦の列に 同じ雨漏れの原因が分かりました



アサクラハウス株式会社
東京都世田谷区奥沢1-58-8
TEL 03-3727-0611

 






軟弱地盤に建つ傾いている建物の診断とメンテナンス計画のご提案をしました

2017年01月10日 18時51分00秒 | マンション・ビル 建物診断

軟弱地盤に建つ傾いている建物の診断とメンテナンス計画のご提案をしました



3階のバルコニーは排水ドレンと逆方法に建物が傾いているので雨水が溜まったままです



建物を診断してメンテナンス計画と傾いた建物の対処方法を検討しました
対処方法はいろいろありましたがその費用と効果は様々です

 

 



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