快適住まいのリフォーム アサクラハウス&モアビルド

戸建て住宅からマンションまで、どんどん激しくなるばかりの暴風雨や地震に備えるリフォームから快適な住まい造りをご紹介します

マンションの水漏れで理事長と管理会社の悪たくみ

2023年07月29日 14時35分22秒 | 不適切なメンテナンス
とあるマンションで水漏れが発生
下階の店舗に被害がありました
管理会社の手配で応急処置をしました
原因調査に立ち会いました
 
居室の床にタイル貼り まずこれに驚く
大きなタイル 2枚を割っている
調べたら 共用配管の水漏れとわかり ここのオーナー様は一安心
復旧の費用は管理組合で負担することにして 見積もりをお願いしました
 
なかなか出てこない見積書
そのうちに管理組合が入れ替わり新しい理事長の元 管理会社から出てきた見積もりは400万円を超えていた
20~30万くらいと内心思っていたので 驚く
 
高すぎると言ったら200万円になったが その後は平行線状態
 
後は マンショ住民の総意で決めるしかありません
 
個々のオーナーと新しい理事長と管理会社の悪たくみ
ある程度 分析をしてその他の管理組合員に説明をしました
 


 
 
東京都世田谷区奥沢1-58-8
03-3727-0611
 

 

 

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屋根のメンテナンス カバー工法

2023年07月28日 21時00分22秒 | 外壁・屋根改修工事

 

コロニアル瓦の表面が劣化しています

突風で棟押さえの板金が吹き飛んだことがあります

板金の錆は塗り替えには向いていません

カバー工法をお薦めしました

 

木下地の棟押さえを撤去します

 

 

防水ルーフィング敷き込み

 

雪止め取付

 

 

金属屋根平葺き ヒランビー220でカバーします

 

Lアングルで雪止めを補強しました

 

屋根のリフォームは完了です

 

 

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濡れた天井の原因は雨漏れではなく浴室の水漏れでした

2023年07月19日 15時18分56秒 | 水トラブル
 
雨降りの後 空き家の天井が濡れています
当社に雨漏れの調査の依頼がありました
 
 
 
 
屋根を調べましたが問題ありません
 
 
 
濡れた天井の近くの外壁にシミがあります
 
 
外壁のシミの裏側は浴室です
 
 
浴室の給水で水漏れをしていました
 
築年数の古い空き家
建物全体の給水配管の見直しをお薦めしました
 

 

 

 
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キッチンで音がする 水漏れを修理しました

2023年07月18日 14時17分48秒 | 水トラブル

キッチンで音がする

調べてみたら外壁の基礎から水が流れ出ています

 

混合水栓の給湯配管から水漏れをしていました

壁内の給湯配管を取替えしました

修理完了です

 

 

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北欧製の洗面化粧台の水漏れ

2023年07月15日 15時07分46秒 | 水トラブル

 

マンションの4階にある洗面化粧台が水漏れ

外資系大型家具店の「イ〇ア」で買ってきたそうです

洗面器の排水口が壊れています

排水管は差し込むだけ

当初から水漏れしていたそうです

洗面器と排水口は1本のネジで固定していますが 簡単に壊れました

安いけどとても安心できません

 

国産の洗面化粧台に取り替えるようお薦めしました

 

 

 

 

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ハウスメーカー特注の明治ジャロジーの3連外開きのオペレーターハンドルの修理

2023年07月14日 16時37分21秒 | 窓を快適リフォーム

 

 

ハウスメーカー特注の明治ジャロジーの3連外開きのオペレーターハンドルの修理

 

 

オペレーターのハンドルが壊れましたが当のハウスメーカーでは修理ができなかったそうです

 

 

部品の取り寄せに時間がかかりましたが修理できました

 

 

 

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マンション汚水管のつまり

2023年07月13日 14時53分47秒 | マンションのメンテナンス
築年数の古い賃貸のマンション
汚水管が詰まりました
地盤の変化で埋設管の勾配が悪くなって詰まりやすくなっています
 
 
いつもなら水の勢いで解決できるはずですが
 
 
配管内でカチカチに固まってパイプでは突き破れません
 
 
高圧洗浄機で配管内の清掃ができました
 
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シート防水のバルコニーのメンテナンス

2023年07月12日 19時59分18秒 | バルコニーのメンテナンス

 

シート防水のバルコニー

ウレタン防水で改修します

 

 

高圧水で洗浄します

 

 

シート防水の接着不良 フクレ部分を撤去します

 

 

プライマー塗布

 

 

フクレ部分のウレタン補修

 

 

改修ドレンを取り付けました

 

ウレタン主材1層目塗布

 

ウレタン主材2層目塗布

 

 

トツプコート塗布

 

防水歩行板貼り

 

 

防水改修工事は完了です

 

 

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セメント瓦の屋根の点検

2023年07月11日 22時41分47秒 | 屋根診断
 
玄関先に屋根の破片が落ちています
当社に屋根の診断の依頼がありました
 
屋根はセメント瓦ぶき 丈夫な瓦は割れにくい
しかし この材料は手に入りません
 
大きな問題はありませんが ところどころ瓦がずれていたり
詰め物の土が流れ出ています
 
積みなおしをするほどではなく簡単な補修で済みそうです
 
トタン葺きの屋根の錆がひどい状態です
早めの塗り替えが必要です
 
建物外部の鉄部と木部の腐食が進まないうちに塗り替えをお薦めしました
 
 

 

 

 
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玄関ホールのフワフワしたフロアー カバー工法でリフォームしました

2023年07月10日 14時50分26秒 | 快適メンテナンス

玄関ホールのフワフワしたフロアー 
カバー工法でリフォームしました




玄関框はカバー工法用の部材を使います





被せる工法なので生活したまま工事ができます

 

 

 



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2階の和室にシロアリが出てきた??

2023年07月04日 13時12分21秒 | シロアリ対策

 

6月下旬に2階の和室でシロアリがたくさん出てきたとの連絡がありました

 

 

よく見るとこれはシロアリではありません

羽蟻でした

風を入れるために窓を開けて灯りに羽蟻が飛んできました

 

照明器具の中にたくさんいます

 

 

シロアリではありません

既設的に羽蟻がたくさん出てきました

更に暑くなると羽蟻は飛んで来なくなるそうです

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台風15号で目隠しフェンスが倒れました

2023年07月04日 13時03分59秒 | 事故・災害対応の修繕
 
台風15号の後始末に追われています
目隠しフェンスが倒れました
 
 
早速修理です
木下地を取り替えました
 
 
これで安心です
 
 
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軽くて丈夫、そして長持ち 化粧スレート屋根の改修工事

2023年07月03日 19時57分05秒 | 外壁・屋根改修工事

軽くて丈夫、そして長持ち 
化粧スレート屋根の改修工事



経年劣化で腐食した化粧スレートの屋根
雨漏れがおきています



遮熱塗料のメーカー保証が15年の塗装ガルバリューム鋼板の屋根材でカバーします
エコでタフな屋根に改修



これで長く安心できる屋根にリフォームしました

 



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介護予防対策  浴室の片開き扉を折れ戸に取り替えました

2023年07月01日 14時07分08秒 | 介護支援のリフォーム

介護予防対策  

 

浴室の片開き扉を折れ戸に取り替えました

 

 

浴室に入るには大き目の片開きの扉

開け閉めの動作が大きくて高齢のご家族が心配です

 

 

カバー工法で折れ戸に取り替えました

 

 

下枠には巾広の段差解消材で踏んだ時の不安感を解消

 

 

開け閉めは軽く押したり引いたりするだけ

とても楽になりました

 

 

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