賃貸住宅を兼ねた木造住宅の外部鉄骨階段を診断しました
築２０年ちかく経っています
過去にご自分で塗装をされたそうです
遠目でみるとなんでもなさそうですが
調べると腐食した部分がどんどん広がります
裏側です
踊り場と化粧梁との隙間の錆が膨らんで化粧梁が変形しています
踊り場を支えている部分のデッキプレートのほとんどが腐食しています
対策は急いだ方が良いと考えます
屋根に覆われている踊り場ですが
雨水で鉄骨が腐食しました
モルタルの床の防水対策も必要です
踊り場に比べると重量鉄骨で作られた階段はとても頑丈でした
しかし鉄骨の塗装工事は必要です
踊り場の作り直しがベストですが工期と費用がかかります
階段も専用のシートで防水の効果がありますが費用がかかります
踊り場は補強 化粧梁の取り替え 鉄骨は塗装 床面はシーリング等の浸透防止をご提案しました
アサクラハウス&モアビルド
神奈川県川崎市宮前区野川本町2-22-16 ドマーニＢ棟１０２号室
TEL 044-863-6767
鉄骨階段の踏板を支えているアングル材が脱落しています
錆が膨らんでアングル材が外れそうになっています
腐食したアングル材を外します
取り換え用のアングル材
アングル材を溶接します
錆止め塗装
タッチアップ塗装
鉄骨階段の補修は完了です
東京都世田谷区奥沢1-58-8
TEL 03-3727-0611
賃貸ビル
外部鉄骨階段の診断の依頼がありました
なぜか下の階段の方が腐食している
階段を支えているササラ桁
腐食がひどくほとんど形がありません
図面はここはコンクリートの基礎のはず
あきらかに手抜き工事です
２階の歩廊部
いろいろな補修の跡がありますが 危険な状態です
錆びた鉄板に被せた鉄板は接触した部分からどんどん錆が広がりました
厚く塗られた塗料??
隙間にしみ込んで雨水がなかなか乾きにくくなるので逆効果でした
過去に適切な防錆の処置はしてない様です
３階の歩廊部
２階より腐食していませんが全面的に錆びの影響が出つつあります
腐食した部分の取り換えをお薦めしました
適切な塗装をしていればこんな状態にはなりませんでした
東京都世田谷区奥沢１－５８－８
TEL ０３－３７２７－０６１１
鉄骨階段の腐食は深刻でした
塗膜や防水材が被されている部分をテストハンマーでたたくと腐食している部分がどんどん広がります
踏み板を支えているLアングルが外れそうです
手すりを下から見上げるとこんな感じです
お客様は知らなかった様です
至急、補修方法を検討することになりました
東京都世田谷区奥沢１－５８－８
TEL ０３－３７２７－０６１１
外部鉄骨階段の修復方法を検討しました
なぜか階段の上より下の腐食が激しい
ブロックを挟んで支えている様です
過去の補修は応急的で腐食は更に進んでいます
仮設のジャッキペースで階段を支えていますが危険な状態です
設計図では階段脚部はコンクリートの基礎となっていますがそのように作られていません
当社は図面と同じコンクリートの基礎で階段脚部を補強することをお薦めしました
東京都世田谷区奥沢１－５８－８
TEL ０３－３７２７－０６１１
アパートの鉄骨階段
廊下より1段低い踊り場があります
設計ミスなのか施工ミスなのか 歩きにくいし雨が降ると水たまりになります
なんでこんなものができたのか 建築屋さんのセンスを疑います
下から見上げると 梁と床版を受けるところの腐食が深刻な状態です
梁の補強材 特注で加工しました
梁の補強は取替が困難なので被せます
床版の補強も被せます
床版受けの根太を取付
錆止めを塗り間ました
鉄部塗装の上塗りは建物全体の時にやる事にしました
東京都世田谷区奥沢1-58-8
TEL 03-3727-0611
当社の施工事例をご覧になったお客様から腐食した鉄骨階段の診断の依頼がありました
まず診断をする前にお客様にお尋ねをしました
1.長く安心・安全な鉄骨階段にする
2.後、どのくらい持たせればいいのか
この二つの選択によって階段の補修方法は大きく変わります
しかし 1.を選択した場合は問題点を残して補修することができなくなります
踏板を支えていたLアングルは既に落ちています
これはすき間に入り込んだ雨水で錆が膨らんで溶接を破断しました
錆の膨らむ力は溶接を壊しています
廊下のデッキと桁材にすき間があります
すき間から入り込んだ雨水で桁材の腐食を進めていました
デッキ材を支えるのには不安があります
補強の桁と柱が必要です
アパート経営でどうしても予算の制約がある場合は鉄骨階段の耐久性を予測して後 何年使う予定なのか
それに耐えうる補強と補修を検討いたします
アサクラハウス株式会社
東京都世田谷区奥沢１－５８－８
TEL ０３－３７２７－０６１１
東京の人気スポットの近くの静かな住宅地
ちょっとおしゃれなデザインの木造アパートを近く購入予定のお客様から鉄骨階段の診断依頼がありました
デザインのスリットがある階段と廊下の手すり壁から錆がにじみ出ています
手すりの笠木と目隠しのフレームは鉄製
手すり壁内の鉄骨の腐食は容易に予測できます
外壁塗装には防水性のある塗料が効果的です
廊下・階段の長尺シート
経年劣化で端部シールは切れています
階段のノンスリップとシート
端部シール切れと膨れ 取り換える次期になりました
オーナー様の塗装でしょうか既存塗膜に塗り重ね
塗装で見かけは綺麗になりますが肝心な鉄部は錆びています
塗り替えは素地まで塗膜ケレンをして錆び止め・強い鉄部塗装をしなけれはいけません
一見 何でも無さそうな廊下の上裏ですが・・・・
白いテープを貼って塗装してあります
廊下を支えているデッキプレートの腐食は深刻です
しかし デッキプレート受けている鋼材と柱の腐食が深刻で無いのは良かった
１０年以上の安心のために補強梁の増設は必要です
東京都世田谷区奥沢１－５８－８
TEL ０３－３７２７－０６１１
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