マンションの改修工事の準備段階です
屋上に携帯電話の基地局があります
メンテをしている通信会社と協議をしました
防水面に配線があります
配線を持ち上げてもらいました
無線装置の下に給電線があります
防水施工面に近い
給電線を養生しました
東京都世田谷区奥沢1-58-8
03-3727-0611
ガスふろ給湯器 調べたら17年前の取付です
いつ壊れるか分からない状態です
プロパンガスの仕様です
在庫切れが心配です
壊れる前に取り替えることにしました
壊れる前に納品ができました
これで一安心です
試運転をして取替は完了です
東京都世田谷区奥沢1-58-8
TEL 03-3727-0611
サンルームの軟質のFRP防水の屋根をウレタン防水で改修しました
１０年以上前に断熱材を挟んで軟質のFRP防水をしました
経年劣化で防水が破れています
膨らんでいる部分等を切開して確認しました
切開した部分の水分を取り除いてメッシュで補強貼り
防水する全面をメッシュで補給してウレタン主剤で貼りこみます
ウレタン主剤１層目を塗ります
平面用の材料に立ち上がり用の材料を混ぜて傾斜する屋根に厚くぬりました
１層目同様にウレタン主剤の２層目も厚く塗りました
トップコート塗布
ノンスリップのチップを混入しました
これで防水改修は完了です
アサクラハウス株式会社
東京都世田谷区奥沢１－５８－８
TEL ０３－３７２７－０６１１
鉄筋コンクリート造の建物
外部階段の３階で強い風雨が吹き込む時があるそうです
赤いテープで取付位置を確認します
オリジナルの設計で耐風対策
オーダー品
これで安心です
東京都世田谷区奥沢１－５８－８
ＴＥＬ ０３－３７２７－０６１１
マンション２階のバルコニー
時々雨樋から泡があふれるそうです
１階は店舗で雨樋は横引きになるから排水の効率が悪い
雨樋を外して高圧洗浄をしました
点検口を取り付けていつでも洗浄を出来る様にしました
東京都世田谷区奥沢１－５８－８
TEL ０３－３７２７－０６１１
フローリングのカバー工法
表面の剥がれが発生しました
問題の部分にエアータッカーがあります
一瞬で打ち込むエアータッカーに何らかの問題があるようです
補修用のポリパテで応急処置をしました
フローリングのメーカーと相談して補修方法を決めました
フローリングの表面を剥がします
問題のエアータッカーを取り除きました
メーカーで特別に作ってもらった補修用のスライス板を調整しながら合わせます
補修完了です
東京都世田谷区奥沢１－５８－８
ＴＥＬ ０３－３７２７－０６１１
自分が理事長をやったマンション
年に４回も定期の設備点検をしていたが ろくに見ないで 高架水槽の蓋が吹き飛んだ
人通り多い場所でしたが事故にはなりませんでした
定期点検の記録は問題なしとなっている 点検者のハンコも押してある
担当者の確認を要求したが 回答は無かった
要するに点検をしていなかった
法的にも４回は必要が無い
改正を提案したけど 自分が任期の間はのらりくらりの対応で そのまま放置されました
さて その後が大問題
当社はその物件を手放した
後で現れた理事長さんは そのマンションを買ったばかり若い方
何をやったか
月の管理と修繕積立金の値上げ
管理会社の規約の改正
もちろん来たばかりの１年ではできない
なんと ２年目の理事長も務めた
管理会社にはとても都合のいいマンションに変わったとたん その理事長さんはマンションを手放した
そこに住んでいる人たちには分からないと思うけど
これ 見事に管理会社に仕組まれたお芝居でしたね
未だに 住んでいる人たちは気が付いていない
見事な手口だった
東京都世田谷区奥沢1-58-8
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なかなか見つからない水漏れを調べるために2階に立ち上がる給水配管に試験用の準備をしました
2階の給水配管に水圧をかけて水漏れが無い事を確認しました
1階の給水配管に水圧をかけたら水漏れを確認しました
表面的に水漏れを見つけられないのでバイパス配管をすることにしました
外壁を貫通してバイパス配管を2階に取り込みます
2階の給水配管にバイパス配管を接続しました
水道メーターの2次側にバイパス配管を接続しました
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いい加減な屋根の修理のルート営業
驚いたことに直したばかりの家の屋根の一部が剥がれていると言って
３０００円で直しますと言われたお客さんがあわてて当社に連絡
急いでそこに行くと彼らはあいまいな話をした
安い料金で飛びつくお客を次から次へと渡り合っているようだ
東京都世田谷区奥沢1-58-8
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晴れているのに地面が濡れています
トイレの床下の埋設配管の漏水が原因でした
トイレの床を壊す必要があります
建物の外側でトイレの給水配管がある事が分かりました
バイパス配管で漏水対策ができます
トイレの床を壊さないで修理ができます
壁を貫通してバイパス配管をします
露出配管でバイパス配管をします
既存の給水配管に接続しました
ロータンクにバイパス配管を接続しました
トイレの漏水修理は完了です
東京都世田谷区奥沢1-58-8
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玄関ホールの床がへこむようになりました
隣の和室の床下の調査で蟻道を見つけました
シロアリ対策と床のリフォームを行いました
床下点検口を作りました
床下に潜ってシロアリ対策
床のカバー工法
専用の框材を取り付けしました
完成です
東京都世田谷区奥沢１－５８－８
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外壁の経年劣化で雨漏れ
劣化した既存のシーリングを撤去しました
プライマー塗布
シーリング打設
ヘラ押さえ
シーリングの打ち替えは完了です
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‘
マンションの雨樋の上端から雨漏れしているとの相談がありました
何か 変だなと思いながら調査しました
ちょうど雨降りになり雨漏れを確認できました
雨樋の上端からではなく コンクリートから雨漏れしています
上裏の面の塗膜は膨らんでいます
このままでは爆裂が進んでしまいます
上階のバルコニーの防水は劣化しています
水下のドレン周りの防水は破れています
防水の改修が必要です
これは建物全体が同じ状態なので大規模修繕をお薦めしました
東京都世田谷区奥沢1-58-8
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