奥沢 快適住まいのリフォーム

戸建て住宅からマンションまで、どんどん激しくなるばかりの暴風雨や地震に備えるリフォームから快適な住まい造りをご紹介します

ビルの屋上の塗膜防水工事 高耐久・高反射のトップコート

2018年01月02日 16時54分11秒 | マンションのメンテナンス

高耐久・高反射のトップコート塗布

遮熱塗料で最上階の夏の室内の温度上昇を押えます





安いトップコートを塗る場合と同じ工事費がかかるので
耐久性の高いトップコートは長い目で見ると
オーナー様の費用負担も軽減になります

 



アサクラハウス株式会社
東京都世田谷区奥沢1-58-8
TEL 03-3727-0611

 


ビルの屋上の塗膜防水工事 高耐久・高反射のトップコートで防水メンテナンス

2017年12月15日 09時45分36秒 | マンションのメンテナンス

ビルの屋上の塗膜防水工事 

高耐久・高反射のトップコートで防水メンテナンス



マンションの屋上防水のメンテナンス
メーカーの仕様通りの施工の場合、適度のトップコートの塗り替えで防水の基本的な性能の維持が可能です
同じ工費でトップコートの仕様のグレードを上げると高機能、高耐久でお得で快適なメンテナンスもできます

 

アサクラハウス株式会社
東京都世田谷区奥沢1-58-8
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鉄骨造のマンション ALC外壁のメンテナンス

2017年11月29日 08時36分15秒 | マンションのメンテナンス

鉄骨造のマンション
ALC版の外壁のメンテナンスを行いました


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賃貸を含むマンションの排水管のメンテナンス

2017年11月09日 09時24分17秒 | マンションのメンテナンス

賃貸マンションの計画的な排水管の清掃です

 

 

高圧水の清掃は特殊車両で行います

 

 

流し台・洗面器・浴室・洗濯機の排水口から高圧水で清掃します

横引きの配管は奥深く差し込んで清掃しました

 

 

当社は便器のトラップに薬剤を投与して排水の改善を確認します

 

 

建物内部の次に外回りの排水管を清掃します

 

清掃の効果と建物の築年数から次回の予定を計画します

 

アサクラハウス株式会社

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オーナー様の専用ルーフバルコニーなので防水改修工事は快適仕様にしました

2017年11月01日 12時23分36秒 | マンションのメンテナンス




賃貸も併用のオーナーマンション
オーナー様専用のルーフバルコニーの防水改修は快適仕様にしました
ウレタン防水は主剤2層塗り
仕上げの上に歩行版貼って 水たまりの不快感をなくし 
快適な歩行感のある天然石細粒化粧板の歩行板






 

アサクラハウス株式会社
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マンション廊下 壊れた雨樋の取り換え

2017年08月31日 18時03分11秒 | マンションのメンテナンス

介護事務所からの依頼でマンション廊下の雨樋の修理

車いすでぶつけて壊したそうです

保険対応の工事です

 

雨樋の取り換え

 

色合わせをして塗装

 

取替え完了です

 

 

 

アサクラハウス株式会社

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マンション2階のバルコニーの雨樋から時々泡があふれる

2017年08月17日 21時46分35秒 | マンションのメンテナンス

 

マンション2階のバルコニー

時々雨樋から泡があふれるそうです

1階は店舗で雨樋は横引きになるから排水の効率が悪い

 

雨樋を外して高圧洗浄をしました

点検口を取り付けていつでも洗浄を出来る様にしました

 

アサクラハウス株式会社

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鉄筋コンクリート造マンション浴室から水漏れ

2017年07月26日 21時39分11秒 | マンションのメンテナンス

築年数の古いマンション

浴室から下階に水漏れが発生しました

 

 

管理会社による水張り試験でも漏水の確認ができました

しかし よく見ると

 

洗い場の排水ドレンに樹脂製の配管でバイパスが見えます

すでに漏水の対策をしてありますがその効果が無くなりました

ドレンの腐食は更に進んだと思われます

 

そこで屋上防水のドレン改修の技術を応用して浴室の防水の改修をご提案しました

 

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TOSTEM ウイングオープンの調整と修理

2017年06月11日 19時42分53秒 | マンションのメンテナンス

築15年のマンション

テラスに通じる折れ戸と片開きの連窓サッシの開け閉めがやりにくくなりました

 

無理に開け閉めしていると壊れそうです

 

 

メーカー専属の方で修理をしました

 

 

吊元の軸受のビスが挫滅していました

 

 

壊れたレバーハンドルも取り替えました

 

 

楽に開け閉めができるようになりました

 

 

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マンション5階のキッチンにプリーツ網戸 虫が入ってくるとか

2017年06月10日 16時07分30秒 | マンションのメンテナンス

マンションの5階

キッチンにプリーツ網戸があります

夜になると虫が入ってくるそうです

 

 

よく見たら網戸本体の外側に隙間があります

 

 

隙間から虫が入ってくる可能性があります

 

 

隙間にシーリングをしました

 

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不適切なマンション管理会社の緊急対応

2017年05月28日 18時53分44秒 | マンションのメンテナンス

突然の大雨と雷でマンションの共用盤のブレーカーが焼けました
ある所帯は雷撃による家電製品のプログラム系のトラブルが同時に発生しました
住込みの管理人さんはマンション住民に修理をお願いしたそうです

緊急理事会で基礎的な知識のの無い方による修繕計画
電気トラブルなのに水道関係の設備業者

しかしトラブルの原因も修理の方法も当方の質問を理解できない様子
管理会社の要請でマンションの住民が手当していました

管理会社に24時間体制のプロの対応を要請しましたが できないと言われ
今回の対応はしかるべき電気設計の調査と改修見積を要請しましたが
理事長判断と言って無視されました

こんな管理会社ではマンションの適切な維持管理と緊急対応は望めません
管理会社には抗議しましたが 気にしていないようでした

彼らには適切な対応はとても望めません

 

 

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ルーフバルコニーにウレタン防水改修 床面には専用の防水歩行板で快適なバルコニー仕様

2017年05月02日 11時46分35秒 | マンションのメンテナンス

 


ルーフバルコニーにウレタン防水改修 床面には専用の防水歩行板で快適なバルコニー仕様





マンションのバルコニーをウレタン防水で改修すると今までなかった水たまりが気になります
そんなお悩み対策とバルコニーの仕上がりの高級感が得られる
ウレタン防水歩行板貼り仕上げ

 



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まだ築10年のマンション プリーツ網戸の修理依頼がありました

2017年04月12日 11時35分18秒 | マンションのメンテナンス

 

まだ築10年のマンション プリーツ網戸の修理依頼がありました

 

 

変則的な位置のプリーツ網戸

動きが悪くなっています

 

このメーカーは吸収合併して廃番となっています

詳細調査はメーカー対応ができず外注となります

調査費用がかかります

治らない場合もあります

 

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鉄骨階段に階段専用のシートの防水効果で保護します

2017年04月04日 21時05分50秒 | マンションのメンテナンス



鉄骨階段に浸み込んだ水分で錆が発生
錆の力でタイルが割れました





タイルの打音で付着が脆弱な部分を確認して斫りました





斫り取られた部分をエポキシ樹脂で補強します





カチオン樹脂でタイルの凹凸補修と表面の付着力をあげます





階段専用のシートの防水性で鉄骨階段を保護します





シートの端部を専用のシーリング材で防水します





完成です
滑りにくい表面は歩行音を軽減します
段差が分かりやすいデザイン
高級感があります


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マンション1階の店舗で雨漏れです

2017年02月08日 09時10分53秒 | マンションのメンテナンス

マンション1階の店舗で雨漏れです

 

 

雨漏れしている真上に外壁に貫通しているバランス釜があります

 

 

バランス釜の下にある雨排水のドレンはごみで詰まっていました

 

 

外壁とパラペットの切り付けにクラックがあります

 

 

ドレンは清掃しました

 

貫通している部分にはステンレス製の雨除けを取り付けました

 

 

切り付けのクラックはシーリングしました

 

 

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