不適切なマンション管理会社の緊急対応

突然の大雨と雷でマンションの共用盤のブレーカーが焼けました
ある所帯は雷撃による家電製品のプログラム系のトラブルが同時に発生しました
住込みの管理人さんはマンション住民に修理をお願いしたそうです

緊急理事会で基礎的な知識のの無い方による修繕計画
電気トラブルなのに水道関係の設備業者

しかしトラブルの原因も修理の方法も当方の質問を理解できない様子
管理会社の要請でマンションの住民が手当していました

管理会社に２４時間体制のプロの対応を要請しましたが　できないと言われ
今回の対応はしかるべき電気設計の調査と改修見積を要請しましたが
理事長判断と言って無視されました

こんな管理会社ではマンションの適切な維持管理と緊急対応は望めません
管理会社には抗議しましたが　気にしていないようでした

彼らには適切な対応はとても望めません

 

 

アサクラハウス＆モアビルド

神奈川県川崎市宮前区野川本町2-22-16　ドマーニB棟102

TEL 044-863-6767

 

 

 

マンション改修工事 打ち継ぎシーリング目地を作る

 

 

マンションの改修工事

新築時にコンクリートの打ち継ぎ部分に目地が無いのでひび割れが発生しました

 

 

このまま塗装をすると　まひび割れが発生ます

 

 

シーリング目地を作りました

 

 

塗装下になるのでポリウレタンを打設しました

 

 

塗装した後ひび割れの心配はありません

 

 

 

アサクラハウス株式会社

東京都世田谷区奥沢1-58-8

03-3727-0611

 

 

 

 

 

 

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マンション改修工事の準備 屋上にある携帯電話基地局対策

マンションの改修工事の準備段階です

屋上に携帯電話の基地局があります

メンテをしている通信会社と協議をしました

 

防水面に配線があります

 

 

配線を持ち上げてもらいました

 

無線装置の下に給電線があります

防水施工面に近い

 

 

給電線を養生しました

 

 

 

 

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マンション２階のバルコニーの雨樋から時々泡があふれる

 

マンション２階のバルコニー

時々雨樋から泡があふれるそうです

１階は店舗で雨樋は横引きになるから排水の効率が悪い

 

雨樋を外して高圧洗浄をしました

点検口を取り付けていつでも洗浄を出来る様にしました

 

 

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マンション汚水管のつまり

築年数の古い賃貸のマンション

汚水管が詰まりました

地盤の変化で埋設管の勾配が悪くなって詰まりやすくなっています

 

 

いつもなら水の勢いで解決できるはずですが

 

 

配管内でカチカチに固まってパイプでは突き破れません

 

 

高圧洗浄機で配管内の清掃ができました

 

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マンション５階のキッチンにプリーツ網戸 虫が入ってくるとか

マンションの５階

キッチンにプリーツ網戸があります

夜になると虫が入ってくるそうです

 

 

よく見たら網戸本体の外側に隙間があります

 

 

隙間から虫が入ってくる可能性があります

 

 

隙間にシーリングをしました

 

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マンションの排水管の定期清掃

当社でメンテナンスをしているマンションの排水管の定期清掃を実施しました 

経験的にこのマンションは１年あけて２年目の清掃で良いと考えております

 

高圧洗浄は特殊車両で行います

流し台は蛇口の水の排水を確認しながら清掃します

３点式のユニットバス つまりや流れの改善を確認します

洗濯機排水は糸くず塔で流れが悪くなっている場合があります 

排水の改善を確認しながら清掃します

 

当社では便器のサイホンに薬剤を投与して排水を確認します

前回の様に繰り返し投与をしなくても良好でした

 

 

室内の排水管清掃の後に外回りの排水管の清掃をします

 

 

 

 

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TOSTEM ウイングオープンの調整と修理

築１５年のマンション

テラスに通じる折れ戸と片開きの連窓サッシの開け閉めがやりにくくなりました

 

無理に開け閉めしていると壊れそうです

 

 

メーカー専属の方で修理をしました

 

 

吊元の軸受のビスが挫滅していました

 

 

壊れたレバーハンドルも取り替えました

 

 

楽に開け閉めができるようになりました

 

 

 

 

 

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鉄骨階段に階段専用のシートの防水効果で保護します

鉄骨階段に浸み込んだ水分で錆が発生
錆の力でタイルが割れました

タイルの打音で付着が脆弱な部分を確認して斫りました

斫り取られた部分をエポキシ樹脂で補強します

カチオン樹脂でタイルの凹凸補修と表面の付着力をあげます

階段専用のシートの防水性で鉄骨階段を保護します

シートの端部を専用のシーリング材で防水します

完成です
滑りにくい表面は歩行音を軽減します
段差が分かりやすいデザイン
高級感があります

 

 

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バルコニー手摺壁のひび割れが急に大きくなりました

 

バルコニー手摺壁のひび割れが急に大きくなりました

 

緊急でバルコニー手摺壁の外側を剥がしました

撤去は簡単　脱落寸前でした

 

 

タイル下地のワイヤーメッシュを取り付けました

ラス網を結束しました

モルタル塗り

タイル下地ができました

タイル貼り

 

 

シーリング

 

 

排水穴を加工しました

 

 

手すり笠木のジョイントをシーリングしました

 

手すり壁の修理は完了です

 

 

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オーナー様の専用ルーフバルコニーなので防水改修工事は快適仕様にしました

賃貸も併用のオーナーマンション
オーナー様専用のルーフバルコニーの防水改修は快適仕様にしました
ウレタン防水は主剤２層塗り
仕上げの上に歩行版貼って　水たまりの不快感をなくし　
快適な歩行感のある天然石細粒化粧板の歩行板

 

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賃貸を含むマンションの排水管のメンテナンス

賃貸マンションの計画的な排水管の清掃です

 

 

高圧水の清掃は特殊車両で行います

 

 

流し台・洗面器・浴室・洗濯機の排水口から高圧水で清掃します

横引きの配管は奥深く差し込んで清掃しました

 

 

当社は便器のトラップに薬剤を投与して排水の改善を確認します

 

 

建物内部の次に外回りの排水管を清掃します

 

清掃の効果と建物の築年数から次回の予定を計画します

 

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マンション ルーフバルコニーのウレタン防水

マンション大規模修繕

ルーフバルコニーのウレタン防水

バルコニー下には居住空間があります

通気緩衝工法にしました

下地調整　高圧水で洗浄をしました

脱気筒の取付

通気緩衝シートを貼りました

ウレタン主剤を2回塗布しました

トップコート塗布

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マンション改修工事 塗装工事 下塗り

マンションの改修工事

塗装工事の下塗り

下塗り剤の微弾性フィラー

鎖骨ローラーでたつぷり塗布します

この下塗りで建物の耐久性が大きく変わります

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マンション１階の店舗で雨漏れです

マンション１階の店舗で雨漏れです

 

 

雨漏れしている真上に外壁に貫通しているバランス釜があります

 

 

バランス釜の下にある雨排水のドレンはごみで詰まっていました

 

 

外壁とパラペットの切り付けにクラックがあります

 

 

ドレンは清掃しました

 

貫通している部分にはステンレス製の雨除けを取り付けました

 

 

切り付けのクラックはシーリングしました

 

 

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