「ワンルーム・マンション投資」はすべきではないですよ。プロの不動産業者は、はっきり言っています。これはサラリーマンに投資で失敗させるための貧乏ビジネスだ、と。
不動産業者が、投資用の中古マンションを大量に仕入れてサラリーマン層に販売しています。ワンルーム・マンションを1戸1500万円で仕入れて、それを束でまとめてある業者が「BトゥB」でほかの不動産屋に1戸2000万円で売ります。それを2500万円で、上層の高級サラリーマンたちに「利回り8%の投資用です」と押し付け販売しているんです。
これに銀行がからんで、「それにご入用の資金を貸します。ローンを組成します。ローンの金利の支払い分は経費として計上できるので、所得税の節税対策になります」と宣伝して販売しています。
彼らのセールストークはこうなんです。「いまワンルーム・マンションが払底していて、人気が出ていて、借り手が多いから家賃収入が入ります」といわけです。
年収1000万円以上の給料があると、所得税で100万円取られます。それに対して、ワンルーム・マンション1戸買えば、利回り8%なんです。月の家賃8万円が入るから年間100万円の収入が入ります。「ローンの利息の年間60万円ぐらいが、毎年払っている税金から損益通産されます」という理屈で売りつけているんです。××銀行で金利は3.5%です。あくどいオリックスで借りたら年率2%。それで2500万円の物件を売りつけているんです。
ところが、日本では中古の不動産価格はどうせ上がらないでしょう。借りても見つからないことが多いです。家賃を半値に引き下げてもなかなか借りては見つからないんです。実際には月8万円の家賃が入らなくて、月4万円が入ればいいほうなんです。
これで利回りの逆転が起きるんです。まったく借り手がつかないというリスクが高いです。そのうち、インフレになりだして金利が上がりだすでしょう。そうするとローン金利も上昇しますね。そうなるとローンが支払えなくなってしまい、ワンルーム・マンションの所有権を銀行に差し押さえられるハメになります。
日本のローンは多くが「リコース型」なので借金だけが残ってしまい、ローンの返済義務だけは負い続けることになるんです。まったくとんでもないサギ話でしょう。「あなたもこれで大家さん」などとおだてられて、このろくでもない仕組みに騙される人たちがたくさんいるですよ。