ハイライフ大森 大規模修繕工事施工会社募集

1. 工事名
ハイライフ大森2021年大規模修繕工事
2. 所在地
〒 140-0013 品川区南大井3-15-11
3. 工事発注者
ハイライフ大森管理組合
4. 建物の概要
竣工　 1974年3月
構造規模　鉄骨鉄筋コンクリート造地上11階
住戸数　50戸＋店舗＋事務所
5. 工事項目
①仮設工事
②屋根防水工事
③床防水工事
④外壁塗装等工事
⑤鉄部塗装等工事
⑥給水設備工事
⑦その他工事
6. 工区
本工事は、全工事種目を同一請負業者に一括発注する。
7. 工事予定
2021年4月定期総会にて可決後、着工～年内期間内で設定のこと。
ただし給水設備工事は10月末まで完工のこと。
8. 見積参加条件
(1)建設業法に基づく特定建設業の許可を受けた建設業者
(2)過去3年間に分譲マンションにおける5千万円以上の大規模修繕工事実績が10件以上あること。過去3年間に分譲マンションにおける1千万円程度の給水設備工事実績が3件以上あること。
(3)資本金が5,000万円以上あること
(4)東京都、神奈川県、千葉県に本店、支店、営業所があること
(5)工事契約に当り発注者及び監理者が請負施工会社同等（材料メーカー、材料販売店は除く）と認める工事保証人を立てるか、又は工事履行保証保険（請負額の２０％）の加入が可能な施工会社であること
(6)改修対象工事において元請け工事業者として一括請負が可能であること
(7)債務免除を受けていないこと
(8)施工前、施工中において居住者対応で、当マンション同規模程度の経験が5件以上ある現場代理人（一級建築施工管理技士：見積提出時には経歴書（最終学歴・職歴記載のこと）提出要）が担当できること
9. 提出書類
①見積参加願書；書式自由、その旨を記し、社名、営業担当者、連絡先（電話番号及び電子メールアドレス）を記載
②会社概要；設立年度、資本金、年間完工高、従業員数など
（指定書式：ホームドクター株式会社ホームページよりダウンロード）
③修繕工事実績表；過去３年間、発注者、工事金額、工事期間、工事内容、物件規模等（設備関連含む）
④財務諸表；過去3年直近の決算書を含み経理内容のわかるもの。
⑤過去3年間の「経営事項審査通知書」の写し
⑥その他；会社PR等
上記書類をA4サイズとし、ファイル１冊にまとめて管理組合宛てに提出する。建築士事務所宛ては上記内容をPDF（指定書式はエクセルファイル）にしCDにて送付すること。
(1) 提出先
①ハイライフ大森管理事務所気付　管理組合理事長宛
マンション所在地に同じ
②一級建築士事務所　ホームドクター株式会社（担当 林　郁生）
〒 151-0071　
東京都渋谷区本町1丁目4番3号 エバーグレイス3F
TEL：03-6301-6180　
FAX：03-6301-6182
e-mail：info@homedoctor.co.jp
(2) 提出期日
2020年12月7日(月)正午必着
（郵送等にて送付のこと）
(3) 結果通知
提出書類を審査した上で、１次選定とする。選定通過の会社は、12月10日(水)を目処に書面（電子メールを予定）にて連絡し、追って書類にて見積もり依頼の案内を行う。現時点で、現地調査、来訪を受け付ける予定は有りませんので、御承知おき下さい。また、１次選定での落選理由は公表致しません。
見積り資料配布は12月15日(火)を予定しています。
見積提出締め切りは2021年1月16日(土)を予定しています。
ヒアリングは2021年2月23日(火)祝日を予定しています。

Ｑ＆Ａ マンション管理組合理事の善管注意義務

Ｑ　
　マンションの管理組合の理事は、管理組合に対して善管注意義務を負っていると聞きました。その内容を教えてください。

Ａ
　おっしゃるとおり、理事は管理組合に対して善管注意義務を負っています。これは、理事と管理組合との法律関係が委任契約と解されているためです。その委任契約に基づく義務として（民法６４４条）、理事は、組合員のために、誠実に理事の仕事をしなければなりません。理事が、善管注意義務に違反して管理組合に損害を与えた場合は、その損害をしなければなりません。
　誠実に仕事をするとは、まず、サボらずに仕事をするということが当然あります。しかし、どの程度サボったら善管注意義務違反となり、管理組合に生じた損害を賠償しなければならないかは、ケースバイケースで、その管理組合の実情等にもよります。ですので、例えば滞納管理費の督促を放置していて、消滅時効期間（５年）が経過してしまった場合でも、必ずしも善管注意義務違反として賠償責任が発生するとは限りません。もっとも、善管注意義務違反の賠償責任を問われる可能性もありますので、長期間の滞納放置は禁物です。
　次に、理事は、理事の仕事をするにあたって、私的な利益を求めてはいけません。これに違反して管理組合に損害を与えた場合は、その損害をしなければなりません。この点は、善管注意義務の内容として、昨今特に注目されている点です。標準管理規約においても、平成28年の改正で、理事が得する反面管理組合が損をするおそれのある取引（利益相反取引）について、理事会での重要事実の開示と承認を必要とする規定が新設されるなどしています（標準管理規約〝単棟型〟37条の２など）。
　理事が、管理組合の犠牲の下に、自らの私的な利益を追求してはいけないという点については、東京高等裁判所令和元年11月20日判決（金融・商事判例１５８９号24頁）が参考となります。この判例の事案は、理事長が、自らの住戸の転売価格維持のために、小規模な雨漏り修繕工事の必要性しかないのに、マンション全体の大規模修繕工事の必要性があるとの説明して、総会決議を経て管理組合に工事代金を支出させた、という事案です。この判決は、大規模修繕工事を行う必要性や、理事長の私的な利益を図る目的などを検討し、理事長の善管注意義務違反に基づく賠償責任を認めました。総会決議を経た上での工事代金支出した点についても判決は、「当該職務の遂行が総会又は理事会の決議に基づくものであったことは、賠償責任を免れる理由にはならない。私的利益を目的とすることを隠し、総組合員の利益を目的とすることを装って総会又は理事会の決議を得たからといって、善管注意義務の違反があることに変わりはないからである。賠償責任を免れるためには、委任者（管理組合）から責任を免除する旨の意思表示を受けることが必要である。」と、明確に判示しています。
　以上、善管注意義務の内容は、大きく分けて①サボらない（職務怠慢をしない）、②私的な利益を求めない、の２つに大別できると思います。なお、理事が善管注意義務に反せずに仕事をした結果、残念ながら管理組合に損害が生じたとしても、理事が賠償責任を負うことはありません。

回答者：NPO日住協法律相談会　専門相談員
弁護士・内藤　太郎
(集合住宅管理新聞「アメニティ」2020年11月号掲載)

集合住宅管理新聞「アメニティ」は、1982年創刊、３９年間の歴史を持つマンション管理とメンテナンスの専門情報紙です。１都３県などの分譲マンションを中心に１０万部発行。見本紙ご希望の方は、ホームページからお申し込み出来ます。
https://www.mansion.co.jp/mihonshi

第7回フォトコンテスト 作品募集！

マンション大規模修繕工事にまつわる写真を大募集中です。

作品募集期間：2020年10月1日～2021年5月7日（当日消印有効）

一般社団法人マンション計画修繕施工協会主催

【テーマ】
①修繕工事現場の365日　－春夏秋冬・朝昼晩・晴れの日・雨の日ー
②みんなで守る「現場の安全」　－命を守る取組みー
③ベテランさん、新人さん、外国人技能者さん　－働く顔・ホッと一息の顔ー
④修繕工事中のいつもの生活　－日常生活の一コマー
⑤ウチのマンションここが好き　－空間・モノ・人・ペット・交流ー
⑥街角の修繕工事　－修繕工事中のマンションのある風景ー

【賞】
◆最優秀賞　-　国土交通大臣賞（１点）　賞金１０万円
◆特　　選　-　不動産・建設経済局長賞（１点）　賞金５万円
◆特　　選　-　住宅局長賞（１点）　賞金５万円
◆入　　選　-　１０点　賞金１万円

https://www.mks-as.net/topics_detail10/id=1408

集合住宅管理新聞「アメニティ」１１月号発行しました！

集合住宅管理新聞「アメニティ」2020年11月５日号を発行しました。
１面では、埼玉・新座住宅の50周年を記念して式典の様子を紹介しています。




集合住宅管理新聞「アメニティ」は、1982年創刊、３９年間の歴史を持つマンション管理とメンテナンスの専門情報紙です。１都３県などの分譲マンションを中心に１０万部発行。見本紙ご希望の方は、ホームページからお申し込み出来ます。

https://www.mansion.co.jp/mihonshi

アネージュ上水戸2021年度大規模修繕工事見積参加会社募集

●工事概要　　
工事名：アネージュ上水戸2021年度大規模修繕工事
所在地：茨城県水戸市
発注者：アネージュ上水戸管理組合
設計監理：宮城設計一級建築士事務所
建物概要：鉄筋コンクリート造地上11階建て
戸数85戸
2008年（平成20年）3月竣工（築12年）
建築面積：1031㎡、延べ面積：8726㎡、敷地面積：2686㎡
工事種目：仮設工事、躯体改修、防水改修、外壁塗装、鉄部塗装、金物改修、外構改修、オプション工事
発注：原則として一業者への一括発注
工期：2021年8月から2022年1月予定
●参加条件
① 建設業法に基づく特定建設業の許可を受けた建設業者
② 過去3年間に分譲集合住宅における5000万円以上の大規模修繕工事の実績が10件以上あること
③ 資本金が5000万円以上あること
④ 関東に、本店、支店または営業所があること
●結果通知　　
見積に参加していただく会社には、管理組合にて検討の上、文書によりお知らせします。
●提出書類
① 見積参加願書：書式自由、その旨を記し、社名、営業担当者、連絡先を記載する。
② 会社概要：設立年度、資本金、年間完工高、従業員数、有資格者数、ISO規格など。
③ 分譲集合住宅修繕工事実績表：過去3年間、発注者、工事金額、工事期間、工事内容、建物規模等。
④ 財務諸表：過去3年間、直近の決算書を含み経理内容がわかるもの。
⑤ 経営事項審査通知書の写し：過去3年間。
⑥ その他：各社の判断にて必要に応じ。
　上記書類はA4サイズとし、A4ファイル1冊にまとめたものを2部提出する。
　（すべてのデータをPDFにしたCDも同封する）
●提出場所（郵送のみ）　　
アネージュ上水戸管理組合　宛
310-0041　茨城県水戸市上水戸3-7-8　
●問い合わせ先　　
宮城設計一級建築士事務所（宮城秋治／TEL 03-5413-4366 メール miyagi-a@kf6.sonet.ne.jp)
●提出期限
2020年12月21日（月）まで