マンション・メンテblog

集合住宅管理新聞「アメニティ」のブログです。工事業者募集やセミナーの案内などを随時掲載していきます。

外壁塗装材にアスベストが混入している?!

2018-08-10 14:40:40 | マンションQ&A

 大規模修繕工事を行う計画を進めています。設計等を依頼したコンサルタントからマンションの外壁の塗装材にアスベストが混入している可能性があるので調査した方が良い。もしアスベストが混入していたら、工事費が増大するという話しを聞きました。本当に外壁塗料にアスベストが混入しているのでしょうか?混入しているとしたら、何故今頃アスベストが混入していることが判ったのでしょうか?


 アスベスト(石綿)は優れた物性を持った原料である事から、長期間大量にアスベスト含有建材として生産され使用されていました。しかし、アスベストの繊維は肺に吸い込むと肺がんや中皮腫などを発症する物質であるとして、過去に何度か規制されてきました。1975年に鉄骨造の耐火被覆吹付材として使われていた吹付石綿やロックウールがアスベスト含有率を5%(重量比・以下同じ)以下に規制され、1995年には耐火被覆吹付材へのアスベスト含有率を1%以下に拡大規制されました。それまでは規制対象は耐火被覆などの吹付材だけでしたが、2004年にアスベスト含有率を1%を超える石綿含有建材10品目(接着剤・成形セメント板・屋根用化粧スレート・ブレーキパッドなど)が製造禁止され、さらに2006年にはアスベスト含有率0・1%を超えるすべての製品の製造が禁止されました。この2006年のすべての製品の製造禁止に外壁塗料が含まれます。
  アスベスト含有率0・1%を超えるすべての製品の製造は2006年に中止されましたが、2006年以前の建築物にはアスベスト含有建材が残っています。その一つが外壁塗料です。外壁塗料の凹凸パターンを付けるパターン材(主材)の多くにアスベストを混入したものがあったのです。外壁塗装は大規模修繕時に重ね塗りされ、2006年以前に塗られたいずれかの層、或いはすべての層の塗装にアスベストが含有している可能性があります。塗装にアスベストが含有していても、即座に健康に害はありませんが、大規模修繕工事等でひび割れの補修等で壁に穴をあけたり削ったり、塗装を剥がしたりすると塗料に含まれていたアスベストが飛散し、作業職人はもとより居住者に被害が及ぶ可能性があります。
 そのため、2016年に国立研究開発法人建築研究所と日本建築仕上工業会からなる委員会より「建築用仕上げ塗材からの石綿粉じん飛散防止処理指針」が発刊され、修繕工事の際のアスベスト含有塗装材の処理に関する指針が明示されましたが、その具体的な有効な工法や費用に関しての情報が少なく、業界で混乱しているのが現状です。
 塗料にアスベストが含有しているのが最近判ったのではなく、含有しているのは判っていたが、アスベスト含有建材に対する規制が拡大し、規制に該当する建材が増えてきたのが実情です。現在0・1%を超えるすべての製品が規制対象ですが、今度はアスベスト0%を超え含有する建材の規制になって行くのでしょうか?

回答者
NPO日住協協力技術者
一級建築士 山田 俊二
(集合住宅管理新聞「アメニティ」2018年8月号掲載)
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集合住宅管理新聞「アメニティ」8月号発行しました!

2018-08-07 16:47:59 | ニュース
集合住宅管理新聞「アメニティ」は、1982年創刊以来、首都圏の分譲マンションに約10万部配布しています。約36年間にわたり分譲マンションの維持管理や居住者の暮らしの情報などをお届けしています。

2018年8月5日に431号を発行しました。




アメニティ」は年間@3700円(毎月1回5日発行、発行部数10万部)。毎月郵送でお届けします。ご購読希望の方は「東京プラニング・アメニティ編集室」までお気軽にお問い合わせください。また、見本紙をご希望の方は、「氏名・住所・電話番号・見本紙希望」をご記入の上、下記e-mailまでご送信ください。

株式会社東京プラニング・アメニティ編集室
〒103-0025 東京都中央区日本橋茅場町2-4-10大成ビル5F
TEL:03(3666)1973 / FAX:03(3667)1808
e-mail :info@mansion.co.jp
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ベルコリーヌ南大沢5-22団地 大規模修繕工事見積参加会社募集

2018-08-07 12:00:00 | 見積参加業者募集
【工事概要】
工事名
ベルコリーヌ南大沢5-22団地 大規模修繕工事
発注者
ベルコリーヌ南大沢5-22団地管理組合
所在地
〒192-0364
東京都八王子市南大沢5丁目22番地
設計・監理
マンション管理支援協議会(マンションNPO)
建物概要
建物用途:共同住宅
構造規模: WRC造 4階建 3棟
総戸数:住宅33戸
延べ床面積:5,023㎡
竣工:2004年
工事内容
共通仮設工事
直接仮設工事
下地補修工事 
シーリング工事
外壁塗装工事
金属部塗装工事     
防水工事
建築雑工事
工期 
2019年2月中旬~8月内で提案

【参加条件】
・修繕工事全般を請負可能な企業
・資本金5,000万円以上
・創立10年以上
・最近3年間の決算内容が良好なこと
・直近3年間の分譲マンションの修繕工事受注実績
 10億円以上(元請・下請問わず) 
・直近3年間の分譲マンション修繕工事
 工事額5,000万円以上の受注実績が10件以上(若しくは5億円以上)
・履行保証が出せること(保険対応可)
・材料メーカーとの連帯保証が出せること
・1級建築施工管理技士以上又は7年以上の経験者を常駐させることができること

【提出書類】 
 (1)エントリーシート
 (2)会社案内・会社概要
 (3)会社経歴書
 (4)工事実績経歴書
 (5)財務諸表(過去3年間、直近の決算書を含み経理内容の分かるもの)
 (6)法人税納税証明書(過去3年間-その1、その2)
 (7)経営規模等評価(経審)結果通知書(取得してある場合のみ)
 (8)帝国データバンク企業情報(取得できる場合)

 以上を2穴ファイルに入れて提出
 提出書類に不足があった場合失格になりますのでご注意下さい。

 「エントリーシート」はマンションNPOからメール送付します。
 下記にお申し込み下さい。
 mansion.npo@bloom.ocn.ne.jp

【提出先】 
提出書類(1)から(8)を下記の2箇所に郵送にてお送り下さい。

・ベルコリーヌ南大沢5-22団地 管理組合ポスト投函(親展)
 〒192-0364
 東京都八王子市南大沢5丁目22番地

・マンション管理支援協議会宛
 〒164-0012
 東京都中野区本町5-48-7-106
  TEL03-5342-0378

 (1)エントリーシートはデータをEXCELファイルにて下記アドレスにお送り下さい。
 mansion.npo@bloom.ocn.ne.jp

【提出期限】
 2018年8月27日(月)

【審査・通知】
 2018年9月4日以降に見積依頼又は落選通知を行います。

【問い合わせ先】
 マンションNPO事務局
 03-5342-0378
 mansion.npo@bloom.ocn.ne.jp

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レクセルコート三鷹下連雀 施工会社募集

2018-08-06 15:36:37 | 見積参加業者募集
1.工事名
レクセルコート三鷹下連雀2019年大規模修繕工事
2.所在地
〒181-0013 東京都三鷹市下連雀9-1-1
3.工事発注者
レクセルコート三鷹下連雀管理組合
4.建物の概要
竣工 2006年2月(平成18年)
構造規模 鉄筋コンクリート造8階建
住戸数 91戸
5.工事項目
1)仮設工事
2)屋根防水工事
3)床防水工事
4)外壁塗装等工事
5)鉄部塗装等工事
6)その他工事
6.工区
本工事は、全工事種目を同一請負業者に一括発注する。
7.工事予定
2018年2月4日(月)~8月3日(土)の期間内で7ヶ月の範囲で設定のこと。
8.見積参加条件
(1)建設業法に基づく特定建設業の許可を受けた建設業者
(2)過去3年間に分譲マンションにおける5,000万円以上の大規模修繕工事実績が10件以上あること、且つ10,000万円以上の大規模修繕工事実績が3件以上あること。
(3)資本金が5,000万円以上あること
(4)当マンション所在地より30㎞圏内に本店、支店、営業所があること
(5)工事契約に当り発注者及び監理者が請負施工会社同等(材料メーカー、材料 販売店は除く)と認める工事保証人を立てるか、又は工事履行保証保険(請負額の20%)の加入が可能な施工会社であること
(6)改修対象工事において元請け工事業者として一括請負が可能であること
(7)債務免除を受けていないこと
(8)施工前、施工中において居住者対応で、当マンション同規模程度の経験が複数ある現場代理人(一級建築施工管理技士:見積提出時には経歴書(最終学歴・職歴記載のこと)提出要)が担当できること
9.提出書類
①見積参加願書;書式自由、その旨を記し、社名、営業担当者、連絡先(電話番号及び電子メールアドレス)を記載
②会社概要;設立年度、資本金、年間完工高、従業員数など(指定書式)
③修繕工事実績表;過去3年間、発注者、工事金額、工事期間、工事内容、物件規模等
④その他;会社PR等を各社の判断にて必要に応じ。
上記書類をA4サイズとし、ファイル1冊にまとめて管理組合宛てに提出する。建築士事務所宛ては上記内容をPDF(指定書式はエクセルファイル)にしCDにて送付すること。
(1)提出先
①レクセルコート三鷹下連雀管理組合 理事長様宛
マンション所在地に同じ 管理事務室気付 管理組合理事長様あて
②一級建築士事務所 ホームドクター株式会社(担当 林 郁生)宛
〒151-0071 
東京都渋谷区本町1丁目4番3号 エバーグレイス3F
TEL:03-6301-6180 
FAX:03-6301-6182
e-mail:info@homedoctor.co.jp

(2)提出期日
2018年8月27日(月)午後6時必着
(郵送等にて送付のこと)
(3)結果通知
提出書類を審査した上で、1次選定とする。選定通過の会社は、9月3日(月)を目処に書面(電子メールを予定)にて連絡し、追って書類にて見積もり依頼の案内を行う。現時点で、現地調査、来訪を受け付ける予定は有りませんので、御承知おき下さい。また、1次選定での落選理由は公表致しませんのでご了承下さい。
見積り資料配布は9月7日(金)を予定しています。
見積提出締め切りは9月28日(金)を予定しています。
ヒアリングは10月14日(日)を予定しています。


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国立デュープレックスⅡ大規模修繕工事見積参加会社募集

2018-08-06 02:00:00 | 見積参加業者募集
1.建物概要
構造規模
鉄骨鉄筋コンクリート構造、地下1階、地上13階建て、その他附属施設、総住戸数56戸(他に管理事務室1戸)
竣 工 年
2003年(平成15年)[築後15年目]

2.対象工事の概要  
発 注 者
国立デュープレックスⅡ管理組合
所 在 地
東京都国立市北一丁目2番18号
設計・監理
有限会社 鈴木哲夫設計事務所

3.工事内容(大規模修繕工事)  
仮設、躯体改修、外壁・鉄部等塗装、シーリング、防水、雑改修、及びその他付帯する工事
工事予定
2019年3月中旬から2019年7月末日までの予定

4.見積参加概要
参加条件の概要は以下のとおり(参加条件等の詳細は、問合せ先にて資料を入手)
①資本金:5千万円以上(共同企業体の場合は合算可であるが、幹事会社の比率は5千万円に対して5分の4以上の資本を存すること)
②創 業:15年以上
③直前年年間工事高がそれぞれ下記以上であること(直前年度)
 A.完成工事高:10億円以上
 B.分譲マンション大規模修繕工事高:5億円以上
④過去5年間に分譲マンション大規模修繕工事(関東圏内に限る)の1現場工事契約額5千万円以上の工事が、元請又は下請として5現場(共同企業体の場合は合算件数)以上あること。

5.見積参加要領書の配付  
①参加要領資料配付
2018年 8月 6日(月)から(有)鈴木哲夫設計事務所にて配付
(参加する施工会社は、配付日時を設定しますので、必ず事前に下記まで電話連絡してください)
②必要書類提出期限
2018年9月5日(水)
午前中いっぱいまで必着※郵送か宅配のみ受付

問い合わせ・資料提出先
〒162-0041
東京都新宿区早稲田鶴巻町554小西ビル3A
(有)鈴木哲夫設計事務所国立デュープレックスⅡ管理組合担当(宛)
TEL 03-3204-1530
担当:井口
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