マンションの空室を活用した、大京バケーションレンタル事業を沖縄で開始／大京

　株式会社大京（本社:東京都渋谷区、社長:山口陽）は、高齢化や建物の老朽化、空き家の増加などの問題を解決する「リ・モデル事業」の第一弾として、空き家対応ビジネスである「大京バケーションレンタル事業」を2015年3月より沖縄にて開始する。

◎事業概要
　大京バケーションレンタル事業は、同グループが受託管理しているマンションの空室をホテルのような形態で賃貸する事業。まずは、長期滞在型の定期賃貸借契約に基づく事業を3月から開始する。
　同社が、現在空室となっている住戸及び、セカンドハウス利用の未使用期間が空室状況の住戸をサブリース契約により一括借上し、または資産有効活用に関する運営受託を行い、オーナーの収入安定化を支援する。また、オーナー同様に利用者に対しても、建物の維持管理や緊急対応などグループ各社の既存サービスを提供し、顧客満足度の向上を図る。
　将来的にはホテルライクな家具設置やリフォーム工事等に加え、滞在時のリゾート関連サービス等のニーズに対して、同グループのみならず、オリックスグループや地元企業等と連携した新たなサービスを提供し、施設利用の付加価値を高めていく。
　大京バケーションレンタル事業は、2020年には売上20億円を目指し、主に三大都市圏において積極展開していく。

百合ヶ丘南ガーデンハウス 大規模修繕工事 施工会社募集

1. 工事名　
百合ヶ丘南ガーデンハウス　2015年度大規模修繕工事
2. 所在地　
〒 215-0003
神奈川県川崎市麻生区高石6-24-20
3. 工事発注者　
百合ヶ丘南ガーデンハウス管理組合法人
4. 建物の概要　
竣工　1991年3月 (平成3年)
構造規模　　住棟／鉄筋コンクリート造3階建
住戸数 30戸
5. 工事項目　
仮設工事
床防水
外壁塗装等工事
鉄部塗装等工事
他
6. 工区　
本工事は、全工事種目を同一請負業者に一括発注する。
7. 工事予定　
2015年7月～2015年12月の期間内で4ヶ月程度設定のこと。
8. 見積参加条件
(1) 建設業法に基づく特定建設業の許可を受けた建設業者
(2) 過去3年間に分譲マンションにおける2,000万円以上の大規模修繕工事実績が、10件以上あること且5,000万円以上の大規模修繕工事実績が3件以上あること。（現場代理人工事履歴としても可）
(3) 資本金が3,000万円以上あること
(4) 東京都、神奈川県に本店、支店、営業所があること
(5) 工事契約に当り発注者及び監理者が請負施工会社同等（材料メーカー、材料　販売店は除く）と認める工事保証人を立てるか、又は工事履行保証保険（請負額の２０％）の加入が可能な施工会社であること
(6) 改修対象工事において元請け工事業者として一括請負が可能であること
(7) 債務免除を受けていないこと
(8) 施工前、施工中において居住者対応で、当マンション同規模程度の経験が複数ある現場代理人（二級建築施工管理技士以上：見積提出時には経歴書提出要）が担当できること

9. 提出書類
(1) 見積参加願書；書式自由、その旨を記し、社名、営業担当者、連絡先（電話番号及び電子メールアドレス）を記載
(2) 会社概要；設立年度、資本金、年間完工高、従業員数など（指定書式）
(3) 大規模修繕工事実績表；過去３年間、発注者、工事金額、工事期間、工事内容、物件規模等
(4) 財務諸表；過去3年間、直近の決算書を含み経理内容のわかるもの。
(5) 過去3年間の「経営事項審査通知書」の写し
(6) その他；会社PR等を各社の判断にて必要に応じ。
(7) 上記書類をA4サイズとし、ファイル１冊にまとめて提出する。
10. 提出場所
（１）百合ヶ丘南ガーデンハウス管理組合法人　五十嵐代表理事宛（305号）
（２）一級建築士事務所　ホームドクター株式会社（担当 林　郁生）宛
　各々提出書類(1)～(7)を送付のこと
〒 151-0071　
東京都渋谷区本町1丁目4番3号 エバーグレイス3F
TEL：03-6301-6180　
FAX：03-6301-6182
e-mail：info@homedoctor.co.jp
11. 提出期日　
2015年2月13日(金)午後5時必着
（郵送等にて送付のこと）
12. 結果通知　
提出書類を審査した上で、１次選定とする。選定通過の会社は、2月16日(月)を目処に書面（電子メールを予定）にて連絡し、追って書類にて見積もり依頼の案内を行う。現時点で、現地調査、来訪を受け付ける予定は有りませんので、御承知おき下さい。また、１次選定での落選理由は公表致しませんのでご了承下さい。
現場説明会は2月20日(金)を予定しています。
見積提出締め切りは3月12日(木)を予定しています。
ヒアリングは4月12日(日)を予定しています。

工事事例・なぎさニュータウン排水アルファ管改修工事

築30年を過ぎた1324戸の大規模団地の排水管改修工事事例。築30年以上も経てば専有部分で様々なリフォーム工事が行われています。人気のある団地ではなおさらのこと、所有者が代わるタイミングで大掛かりなリフォームが行われます。時が流れ、リフォームが進めば進むほど、管理組合が行う専有部分の一体改修が難しくなっていきます。
大規模団地にもかかわらず、そんな戸別のリフォーム状況に応じ、きめ細かな戸別対応で排水アルファ管の改修工事を実施した事例を集合住宅管理新聞「アメニティ」で紹介しています。
http://www.mansion.co.jp/maintain/example/drainagepipe/drainagepipe1501.html

「新たなステージに対応した防災・減災のあり方」を公表／国土交通省

　国土交通省は、「新たなステージに対応した防災・減災のあり方」を取りまとめ公表した。
　昨年、広島県で発生した土砂災害に見られるように、近年「これまで経験したことのない」降雨が観測されることが相次ぎ、雨の降り方が変化していることや、概ね100年に一度は大規模噴火が起こっている中、1914年以来大規模噴火が起こらず、今後大規模噴火がいつ起こってもおかしくない状況にあるなど、このような状況を「新たなステージ」と捉え、防災・減災対策に取り組んでいく必要性から、本報告の作成に至った。
　具体的に、「新たなステージ」に対応するためには、「想定外」の事態をなくすべく、地震・津波対策と同様、洪水対策等においても最大クラスの外力（大雨等）を想定して、対策を進めることが必要とされている。
　しかし、そのような外力に対して施設で守りきることは、現実的でないことから、国民生活の安定を図るため、「比較的発生頻度の高い降雨等」に対しては、施設によって防御することを基本とし、それを超えるような降雨等に対しては、施設では守りきれないことを認識して取り組む。
　また、住民、企業をはじめとする社会の各主体が、最大クラスの外力に対しては「施設では守りきれない」との危機感を共有し、それぞれが備え、また協働して災害に立ち向かう社会を構築していくことが重要とされ、その際には、ある程度の被害が発生しても、「少なくとも命を守り、社会経済に対して壊滅的な被害が発生しない」ことを目標としている。
http://www.mlit.go.jp/report/press/mizukokudo03_hh_000855.html

つつじが丘ハイム、３回目の大規模修繕工事

１９７２年竣工、12階建て２棟、５階建て２棟、計４棟４４３戸の団地型マンション、つつじが丘ハイム（東京）は、ＮＰＯ日住協の「大規模支援支援制度」を利用して、３回目の大規模修繕工事を実施しました。集合住宅管理新聞「アメニティ」で事例を紹介しています。
http://www.mansion.co.jp/maintain/example/outerwall/outerwall1411.html