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良質なマンションを手に入れる 著者／村上 健 |
マンションは人生最大の買い物。本書は、「従順な」買主から「物言う」買主に返信するための知識が満載。マンション購入相談・施工中現場検査・内覧会検査などアドバイスを行う著者に検査を依頼した買主は600人以上。豊富な実例をもとにマンションを見る目が養われる一冊。
＜集合住宅管理新聞「アメニティ」2007年5月号掲載記事＞
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積算資料ポケット版 マンションRe 2007後期―マンションの維持管理、リフォーム・大規模修繕のための設計・見積資料 (2007) |
本誌は共用部から専有部まで網羅した、維持管理、リフォーム・大規模修繕のコストが把握できる、設計・見積りチェックに欠かせない1冊。今号の特集は、大きく分けて『トラブルの事前回避＆解決』『外壁の彩色計画』の二本のテーマからなり、『トラブルの事前回避＆解決』では「修繕工事トラブルに遭わないために」「マンショントラブルＱ＆Ａ」「マンションのエレベーターのメンテナンスと更新工事」「マンションの防犯対策・防犯カメラ編～プライバシーへの配慮をどう図る～」の４つの内容で構成。
『外壁の彩色計画』では資産価値向上につながる高級感を演出するため、環境色彩について誌上コンサルティングを行っている。
問い合わせ先・電話03-3542-9291
http://www.kensetsu-plaza.com/
＜集合住宅管理新聞「アメニティ」2007年5月号掲載記事＞
ＮＰＯ法人マンションＩＴ化支援センタでは、マンション居住者や管理組合の立場にたって、光ファイバの導入や地上デジタル化などＩＴ化に関する支援活動を行っている。今回は同支援センタがうけた相談依頼のなかから、地上デジタル放送に対応した既存マンション共同受信設備の改修事例を紹介する。
〈改修事例１〉
共同アンテナ（地上波とＢＳ）による方式
- 建物概要 １４棟、５階建（川崎市）
- 改修費用 １.２万円（戸当り）
（１）実施までの経緯
マンションの共同受信設備を地上デジタル放送対応へ改修するにあたって、理事長から当センタに協力依頼あり、コンサル契約を結んで対応した。
管理会社を含め４社から出された提案内容、見積りは区々であったが、増幅器を交換しなくて大丈夫といい、したがって費用も半値近いアンテナ会社に決まった。
（２）改修内容
各棟屋上の共同アンテナ（東京タワー向けＶＨＦとテレビ神奈川用ＵＨＦ及びＢＳ）に、東京タワー向け地上デジタル対応アンテナを追加し、テレビ神奈川用を地上デジタル対応アンテナに交換した。あと若干の機器追加と増幅器の調整、宅内での画像確認（増幅器ごと１戸）で完了。各棟とも１日の工事であるが、その間、数時間はテレビの視聴が出来なかった。
共同アンテナ改修工事
（３）その他
屋上のＢＳ共同アンテナをＢＳ・１１０°ＣＳに変更することと、ＣＡＴＶの導入は本格的な検討と費用がかかるので、今回は取りあえず地上デジタル対応にしぼった。
〈改修事例２〉
ＣＡＴＶと共同アンテナ（ＢＳ）の混合方式
- 建物概要 ３棟、５階建（川崎市）
- 改修費用 ６.５万円（戸当り）
（１）実施までの経緯
２回目の大規模修繕を控え設計事務所から、テレビ受信設備のデジタル化などＩＴに関するコンサル依頼を受けた。
（２）改修内容
- 地上アナログ及び地上デジタル
ＣＡＴＶからの電波を利用すれば、棟内設備（増幅器、テレビ端子など）の改修により安定した多くのチャンネルが受信可能となる。イッツコムの場合、各住戸の受信は無料であるが、マンションとして施設利用料が月額８,４００円（当マンションの場合）必要。 - ＢＳ及び１１０°ＣＳ
屋上の共同アンテナで受信し混合すれば、各住戸で無料受信が可能になるが、そのためには棟内設備の改修が必要。ＢＳは、同軸ケーブルを除く棟内設備の改修により全戸受信可能であるが、１１０°ＣＳは周波数が高く損失が大きいため、管理組合として保証しないが、ほとんどの住戸で受信可能。（写真は仮設アンテナによる調査）
仮設アンテナによる調査 - ＣＡＴＶのフルサービス（映像サービス、インターネット、ＩＰ電話）を受けることができる。
（３）その他
改修方法についての居住者説明会や工事、特にテレビ端子などの取替えについての説明会、ＣＡＴＶを含むテレビ受信に関する説明・相談会など何回となく機会をもったが、ご理解いただくのは容易でない。
お問合せ先
ＮＰＯ法人マンションＩＴ化支援センタ／松尾
E-mail:matsuo@mit.or.jp
TEL:03-5940-7531
http://www.mit.or.jp/
＜アメニティ新聞296号2007年5月掲載＞
集合住宅管理新聞アメニティはマンションでの快適な生活をめざして、管理組合と居住者の皆さんが参加して手作りする新聞です。
アメニティ編集室が運営する「マンション・メンテのホームページ」では、改修工事事例の他、快適な分譲集合住宅での暮らしに役立つ情報を掲載中です。
マンションに住むということは、自分勝手な生活はできないということが理解できたでしょうか。
管理組合の一員として、その管理に熱心に参加し、ルールを守り、その中で最適な住まいをエンジョイし、さらに、他の居住者とコミュニティを作り上げるために、行事等には積極的に参加し、より居住価値を高めることは、あなたの役目でもあるのです。マンションの特殊性などを理解した上で、マンション生活をエンジョイしてください。
（おわり）
＊この記事は、管理組合が創る快適情報誌「アメニティ」集合住宅管理新聞 2007年3月号に掲載された記事です。
アメニティ新聞を発行するアメニティ編集室が運営するマンション・メンテのホームページにもマンション生活に関する詳しい情報が載っております。
11月25日(日)マンション管理士試験実施!!
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うかるぞマンション管理士5年間過去問 2007年版 (2007) 価格：￥ 2,310（税込） 発売日：2007-04 |
千葉 喬・浜田 素弘 共著
A5版・524p・並製
第2回～6回の本試験全250問を掲載。学習にメリハリがつくよう、問題ごとに難易度を表示。本試験後の法令改正に対応するため、問題文を改訂。
【2007年版うかるぞマンション管理士シリーズ】
■基本テキスト
●うかるぞマンション管理士(2007年5月上旬発行予定)
千葉 喬 著
A5版・並製・定価2,520円(本体2,400円＋税5％)
ムダを省き、文字を大きくした基本書の決定版。過去問の出題箇所・法令改正箇所を明記。必要な判例・通達を掲載。短期集中学習に最適。
■問題集
●うかるぞマンション管理士予想問題集(2007年6月上旬発行予定)
NPO日本マンションライフサポートセンター著
A5版・並製・予価1,890円(本体1,800円＋税5％)
本試験を徹底分析し、良問150問を厳選し分野別に掲載。詳細解説とコラム付き。
●うかるぞマンション管理士直前模試(2007年8月下旬発行予定)
NPO日本マンションライフサポートセンター著
B5版・並製・予価1,365円(本体1,300円＋5％)
試験対策総仕上げ本。試験直前対策ゼミ、本試験レベルの誌上模試2回(詳細解説付き)、カード式重要キーワードを掲載。
お問い合わせ・お申し込みは
週刊住宅新聞社・出版局販売部
〒169-0075
東京都新宿区高田馬場1-28-10
Tel：03-3209-7721
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