賃貸国分寺|不動産賃貸マンションの国立情報

中央線・国分寺線・多摩湖線・京王線の物件は随時情報満載です。アクロスのスタッフ日記や出来事等随時話題を提供します

年末に向けて値下げ

2013年11月10日 | 国分寺エリアの街情報
 
 【賃貸オーナー様へ】

 『駅近だから・・・』



 『新しいから・・・』


 
 今までは相場で成約になっていたお部屋も、5,000円~10,000円



 時には15,000円~20,000円といった大幅に値下げをしたお部屋の募集が出て来ておりま す。 


 今や相場で募集をする事はオーナー様のリスクを増やすだけになってしまいます。


 
 数年前に新築したマンション。



 綺麗で、設備も充実・・・広くて機能的・・・こんな素敵なマンションに住むにはちょ っと手が届かない・・・♪と思って、お客様が諦めていたお部屋が、5,000円~7,000円 の値下げを しております。



 そんな状況になってしまうと、築年数の経過した建物や駅から遠いお部屋は更に値下げ をせざるを得ない状況となります。



 中には
 『こんな金額にしないと決まらないの?』と気分を悪くされるオーナー様もいらっしゃいますが、空室で一番で困るのは私達不動産会社や管理会社ではなく、賃貸オーナー様ご自身なのです。
不動産会社からの値引き交渉額が年々大幅になっている事をご理解頂ければと思います。



 オーナー様の(少しでも早く、高い賃料で貸したい)という気持ちは、不動産会社も管理会社も重々承知をしておりますが、今は交渉が当たり前の時代となり、インターネット上で賃貸に関わるいろいろな情報が飛び交っている為、取りあえず値下げの交渉をされる方、礼金や敷金、入居日を交渉される方が当たり前のようにいらっしゃいます。



 不動産会社や管理会社は、これであれば良いのではないか?という案の打診をする会社とオーナー様の指示通りに、長期空室となってもそのまま高い賃料で募集を続ける会社とがございます。


 
 どちらがオーナー様の為を考えている会社といえば、言うまでもありませんね。



 オーナー様からすると、そのような交渉を重ねて足元を見るようなお客様は嫌われてしまいます。



 勿論、管理会社もオーナー様と同じ気持ちである会社がほとんどだと思います。



 そこで、今度は・・・



 【お部屋探しのお客様へ。】
 
 どちらの不動産会社の営業担当者でも、可能な限り、お客様とオーナー様の立場を考え、歩み寄って頂くことが出来るように努力をするもと思います。
でも、値下げをしたばかりのお部屋の場合には、当然ながら交渉が難しいという事。



 家賃を交渉した上で、礼金も入居日も先送りしたい・・・洗面化粧台を交換してくれるなら入居したい。等、多くの交渉をされる方は最終的にオーナー様からお断りされてし まうケースがある事を念頭に置きながらお部屋探しに臨んで頂きたいと思います。




 2013年も残り2ヶ月を切りました。



 『このままでは年を越してしまうから・・・。』



 『1日でも早く成約になってほしいから・・・』



 オーナー様は何とか1部屋でも成約してもらいたいという気持ちで、値下げにご協力してくださっております。



 今、冷っとされているオーナー様。



 高い賃料のままで募集されているようでしたら、それはオーナー様にとって大変危険な事です。



 賃料改正はやむを得ない時代です。



 お早目にご検討ください。


 賃貸管理もお部屋さがしも、是非お気がるにご相談ください。■■■JR中央線 国分寺駅 南口徒歩2分■■■
      アクロス株式会社
   国分寺市南町3-14-9雨宮ビル1F
   TEL 042-328-8801
   定休日 毎週水曜日 第1・第3火曜日 
   営業時間10:00~18:00
   ホームページでお部屋探しが出来ます♪



 








 

リピーターさんが続々。

2013年11月10日 | 【アクロス】 あこちゃん社長の日記
 最近、何組ものリピーターさんにご来店頂きます。



『今日は何かあった?』



『今日は何の日?』



リピーターさんはいずれも5年前~10年前に当社をご利用頂いたお客様。



あの頃は、若かったですね~?』



あの頃と同じ顔ぶれなんですね?』



10年前にもなりますと、それなりにシワも増え、目じりが下がり・・・



そんな事言ってもお互い様じゃありませんかぁ~!』なんて笑いながら対応出来るのも、リピーターさんならではの事ですが・・・。



毎日楽しくお仕事をさせて頂いております。



リピーターさんにご来店頂いた理由をお訊ねすると・・・。




●以前のお部屋探し時に一生懸命探してくれた。
 


●希望に合った部屋を探す事が出来た。



●担当者の対応の良さが印象的だった。



●お店の雰囲気やスタッフの印象が良かった。



●次もアクロスの管理物件に入居したいと思った。



と、いずれも以前に当社をご利用された際に好印象だったという声を頂き、大変嬉しく思っております。



お客様に不快な思いをさせない営業方針をご理解頂いたお客様が、また次も・・・その次のお部屋さがしもご利用したいと思ってくださるようです。



無理押しの営業をしない。



無理に申込みを頂かない。



お客様のペースでお部屋探しをお手伝いする。



お客様の声は他のお客様にも届いてしまいますから、何時でもお客様に誠実に対応する事が大切だと感じております。



【アクロスはリピーターさんと、ご紹介のお客様に支えられている。】と、いつも実感しております。



リピーターさんのお陰様で、楽しくお仕事をさせて頂くことが出来る事を心より感謝いたします。



明日も、明後日も・・・これからもずっと、一人でも多くのリピーターさんにお越し頂けるお店である為に



日々努力して参りたいと思います。




これからも・・・ず~っと、どうぞよろしくお願いいたします。



  リピーターさんに支えられているお店です。
■■■JR中央線 国分寺駅 南口徒歩2分■■■
      アクロス株式会社
   国分寺市南町3-14-9雨宮ビル1F
   TEL 042-328-8801
   定休日 毎週水曜日 第1・第3火曜日 
   営業時間10:00~18:00
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