【賃貸オーナー様へ】
『駅近だから・・・』
『新しいから・・・』
今までは相場で成約になっていたお部屋も、5,000円～10,000円
時には15,000円～20,000円といった大幅に値下げをしたお部屋の募集が出て来ておりま す。
今や相場で募集をする事はオーナー様のリスクを増やすだけになってしまいます。
数年前に新築したマンション。
綺麗で、設備も充実・・・広くて機能的・・・こんな素敵なマンションに住むにはちょ っと手が届かない・・・♪と思って、お客様が諦めていたお部屋が、5,000円～7,000円 の値下げを しております。
そんな状況になってしまうと、築年数の経過した建物や駅から遠いお部屋は更に値下げ をせざるを得ない状況となります。
中には
『こんな金額にしないと決まらないの？』と気分を悪くされるオーナー様もいらっしゃいますが、空室で一番で困るのは私達不動産会社や管理会社ではなく、賃貸オーナー様ご自身なのです。不動産会社からの値引き交渉額が年々大幅になっている事をご理解頂ければと思います。
オーナー様の（少しでも早く、高い賃料で貸したい）という気持ちは、不動産会社も管理会社も重々承知をしておりますが、今は交渉が当たり前の時代となり、インターネット上で賃貸に関わるいろいろな情報が飛び交っている為、取りあえず値下げの交渉をされる方、礼金や敷金、入居日を交渉される方が当たり前のようにいらっしゃいます。
不動産会社や管理会社は、これであれば良いのではないか？という案の打診をする会社とオーナー様の指示通りに、長期空室となってもそのまま高い賃料で募集を続ける会社とがございます。
どちらがオーナー様の為を考えている会社といえば、言うまでもありませんね。
オーナー様からすると、そのような交渉を重ねて足元を見るようなお客様は嫌われてしまいます。
勿論、管理会社もオーナー様と同じ気持ちである会社がほとんどだと思います。
そこで、今度は・・・
【お部屋探しのお客様へ。】
どちらの不動産会社の営業担当者でも、可能な限り、お客様とオーナー様の立場を考え、歩み寄って頂くことが出来るように努力をするもと思います。
でも、値下げをしたばかりのお部屋の場合には、当然ながら交渉が難しいという事。
家賃を交渉した上で、礼金も入居日も先送りしたい・・・洗面化粧台を交換してくれるなら入居したい。等、多くの交渉をされる方は最終的にオーナー様からお断りされてし まうケースがある事を念頭に置きながらお部屋探しに臨んで頂きたいと思います。
2013年も残り2ヶ月を切りました。
『このままでは年を越してしまうから・・・。』
『1日でも早く成約になってほしいから・・・』
オーナー様は何とか1部屋でも成約してもらいたいという気持ちで、値下げにご協力してくださっております。
今、冷っとされているオーナー様。
高い賃料のままで募集されているようでしたら、それはオーナー様にとって大変危険な事です。
賃料改正はやむを得ない時代です。
お早目にご検討ください。
賃貸管理もお部屋さがしも、是非お気がるにご相談ください。■■■ＪＲ中央線 国分寺駅 南口徒歩２分■■■
アクロス株式会社
国分寺市南町３-１４-９雨宮ビル１Ｆ
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定休日 毎週水曜日 第１・第３火曜日
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