前回のブログでご紹介しました続きのお話ですが。
空室に悩む大家さんのお部屋を、不動産会社の営業マンが、お客様にお薦めしてご紹介してもらえるお部屋にしておく事が大切です。
これがどういう事か・・・。
不動産会社の営業マンの多くは売上げのノルマがあり・歩合でお給料が支払われれる会社が多いのです。
売上げを作る為に、不動産営業マンは情報収集し、いい物件を集めます。
この、いい物件というのはどういう物件か・・。
駅から近くて安くて設備の整った綺麗なお部屋・・・。このようなお部屋があれば営業マンが頑張らなくてもお客様は決まるのですが・・・
大家さん！大家さんは、ご自分の建物に愛着をお持ちなはずですよね？
先ずは建物の周辺や室内を綺麗にしておく事は最低限の条件です。
商品としてお見せする。
お部屋を契約してもらう為には商品として綺麗な状態でご案内させて頂きたいのです。
大家さんが、何万円もの商品を購入する際、汚れた商品は買いませんよね？
在庫があれば在庫の新しい商品を出してもらい、購入されると思います。
賃貸のお部屋は１品物勝負です。
例えば、１つの建物の中に空室が３つあったとします。
回数が同じでも、先ず、お部屋から見える景色は２つとして同じ景色は存在しません。
新築当初であれば、さほど気にならない事でも入居者の入れ替えにより、前の入居者の使い方の影響を受けやすい賃貸のお部屋。
クロスを貼替えたとしてもキッチンのシンク廻りやバスルーム等のカビ等・・・大きな差が出ます。
大家さん！自分のご自宅だったらカビを気にしませんか？
まして、他人が使って増殖したカビなら気持ち悪くありませんか?
大家さんも、この部屋に実際住む事を考えた時、このままで気持ち良く住む事が出来る部屋になっているかどうかという事が大きなポイントです。
次に入居者に選んでもらう前に、不動産会社の営業担当者に
『頑張ってお客様を紹介しよう！』と思ってもらえる条件とすることです。
シングルタイプのお部屋は、供給数が余っている状況です。
そこで大家さんが入居者さんを限定してしまっては、せっかくお客様の条件が大家さんの空室の条件とマッチしていても、ご紹介することが出来なくなります。
学生限定・社会人限定・女性限定等・・・入居者を限定するには、それぞれ既に入居者が
学生のみの場合や社会人のみ・女性のみには問題無く募集出来ますが、途中から入居者を限定するのは非常に難しい事ですが、音やお部屋の使い方等のトラブルが原因で新しい入居者を限定する場合もあります。
今のご時世で、とても困る『限定』。
女子学生限定・社会人女性限定等・・・そこまで限定されてしまうと、せっかく女性にとってオススメのお部屋であっても、学生か社会人かまで限定されてしまうと、募集の幅が狭くなります。
特徴を設けるのは悪いことではありませんが、少子化は進んでいます。
賃貸でお部屋を借りる方の年齢層は２０代～３０代が一番多いとされています。
募集の際には入居者を限定するばかりに空室が長引いてしまう危険性が高くなりますので、幅広く入居者を受け入れる事が大切です。
まだまだありますが、今日はこの辺で・・・。
続きは、是非アクロス㈱へご相談ください。
ご相談は何度でも無料です。
お気軽にお問い合わせください。
ＪＲ中央線 国分寺駅南口 徒歩２分
賃貸スタジオ国分寺南口店
アクロス株式会社
国分寺市南町3-14-9雨宮ビル１Ｆ
ＴＥＬ０４２-３２８－８８０１
営業時間１０:００～１８：００
定休日 毎週（火・水）但し１月～３月無休
アクロスのホームページをご覧ください。
空室に悩む大家さんのお部屋を、不動産会社の営業マンが、お客様にお薦めしてご紹介してもらえるお部屋にしておく事が大切です。
これがどういう事か・・・。
不動産会社の営業マンの多くは売上げのノルマがあり・歩合でお給料が支払われれる会社が多いのです。
売上げを作る為に、不動産営業マンは情報収集し、いい物件を集めます。
この、いい物件というのはどういう物件か・・。
駅から近くて安くて設備の整った綺麗なお部屋・・・。このようなお部屋があれば営業マンが頑張らなくてもお客様は決まるのですが・・・
大家さん！大家さんは、ご自分の建物に愛着をお持ちなはずですよね？
先ずは建物の周辺や室内を綺麗にしておく事は最低限の条件です。
商品としてお見せする。
お部屋を契約してもらう為には商品として綺麗な状態でご案内させて頂きたいのです。
大家さんが、何万円もの商品を購入する際、汚れた商品は買いませんよね？
在庫があれば在庫の新しい商品を出してもらい、購入されると思います。
賃貸のお部屋は１品物勝負です。
例えば、１つの建物の中に空室が３つあったとします。
回数が同じでも、先ず、お部屋から見える景色は２つとして同じ景色は存在しません。
新築当初であれば、さほど気にならない事でも入居者の入れ替えにより、前の入居者の使い方の影響を受けやすい賃貸のお部屋。
クロスを貼替えたとしてもキッチンのシンク廻りやバスルーム等のカビ等・・・大きな差が出ます。
大家さん！自分のご自宅だったらカビを気にしませんか？
まして、他人が使って増殖したカビなら気持ち悪くありませんか?
大家さんも、この部屋に実際住む事を考えた時、このままで気持ち良く住む事が出来る部屋になっているかどうかという事が大きなポイントです。
次に入居者に選んでもらう前に、不動産会社の営業担当者に
『頑張ってお客様を紹介しよう！』と思ってもらえる条件とすることです。
シングルタイプのお部屋は、供給数が余っている状況です。
そこで大家さんが入居者さんを限定してしまっては、せっかくお客様の条件が大家さんの空室の条件とマッチしていても、ご紹介することが出来なくなります。
学生限定・社会人限定・女性限定等・・・入居者を限定するには、それぞれ既に入居者が
学生のみの場合や社会人のみ・女性のみには問題無く募集出来ますが、途中から入居者を限定するのは非常に難しい事ですが、音やお部屋の使い方等のトラブルが原因で新しい入居者を限定する場合もあります。
今のご時世で、とても困る『限定』。
女子学生限定・社会人女性限定等・・・そこまで限定されてしまうと、せっかく女性にとってオススメのお部屋であっても、学生か社会人かまで限定されてしまうと、募集の幅が狭くなります。
特徴を設けるのは悪いことではありませんが、少子化は進んでいます。
賃貸でお部屋を借りる方の年齢層は２０代～３０代が一番多いとされています。
募集の際には入居者を限定するばかりに空室が長引いてしまう危険性が高くなりますので、幅広く入居者を受け入れる事が大切です。
まだまだありますが、今日はこの辺で・・・。
続きは、是非アクロス㈱へご相談ください。
ご相談は何度でも無料です。
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定休日 毎週（火・水）但し１月～３月無休
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