#msbTamachi 1Fに #駐輪場 「2」オープン、 #田町 駅東口で4つ目

msb Tamachi(ムスブ田町) 田町ステーションタワーNの、
ショップ&レストランの開業(9月1日)を前に、
新しい駐輪場ができていました。

msb Tamachi 駐輪場2というそうです。
下の地図の④です。



線路際から見て、ホテルプルマン東京田町の左側を入ると、
右側に自動ドアの入口が見えます。


中は2段式ラックになっています。


msb Tamachi 駐輪場1とは異なり、
精算券を使わず、ラック番号を指定して精算を行なう方式です。
精算券をなくす心配がないので、いいですね。
(駐輪場1では、精算券をなくすと2千円の罰金なのです…。)
お札は千円札のみで、硬貨と交通系ICカードが使えます。

3時間までは無料、
それを超えると1時間300円とお高いのは、
駐輪場1と同じです。
短時間でしっかり終わる用事の時だけ使うのがコツだと思います。
(田町駅東口自転車等駐車場(B1)は24時間まで150円、
なぎさテラス駐輪場(B1)は8～12時間ごとに100円と
他はお安めです。)

朝7時から24時半までの営業です。

田町駅東口(芝浦口)では4つ目の駐輪場になります。
目的に応じて使い分けてください。

名前	①田町駅東口自転車等駐車場	②なぎさテラス駐輪場	③msb Tamachi駐輪場1	④msb Tamachi駐輪場2
住所など	港区芝浦三丁目3番先地下1階	港区芝浦３丁目１−３２ なぎさテラス地下1階	港区芝浦三丁目118番8他（地番）1階	港区芝浦三丁目118番2他（地番）1階
利用時間	午前4時30分から午前1時30分（年中無休）	24時間オープン	午前7時から24時半(ただしチケットには25:30までと印刷ミス)	午前7時から24時半
無料となる時間	最初の2時間	最初の2時間	最初の3時間	最初の3時間
料金	1日（1回）150円(24時間まで)(安い)	無料時間の後、ラック上段が12時間ごとに100円、ラック下段が8時間ごとに100円	無料時間の後、1時間毎に300円(高い)	無料時間の後、1時間毎に300円(高い)
精算方式	有人精算	駐輪したラック番号を指定して機械精算	駐輪券で機械精算(なくすと2千円の罰金)	駐輪したラック番号を指定して機械精算
台数	1200台(広い)	93台	約140台	60台
自転車を停めるまでの時間	時間がかかる(広いため。スロープでの上げ下ろしが必要なため)	かなり時間がかかる(エレベーターで地下まで自転車を上げ下ろし。エレベーターが全フロア共通なのでなかなか来なかったりします。)	早め(1階にあるから)、スーパーLIFEに近くて便利	早め(1階にあるから)、スーパーLIFEからはちょっと遠いです。1階飲食店利用には少し便利。
備考	定期利用可(ただし大人気でなかなか買えない)、平面駐輪。バイク可。	定期利用開始、2段ラック。バイク不可	2段ラック。バイク不可、バイクは駐車場へ	2段ラック。バイク不可、バイクは駐車場へ

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当店は短縮営業中で、朝10時から18時まで開店しています。
土日祝日は休まず、毎日営業です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。

Amazon Hubロッカーを利用してみました(ファミマ ムスブ #田町 )

Amazon Hubロッカーが近くにできたので、
利用してみました。

私は一人暮らしで、
マンションには宅配ボックスがないので受取が難しく、
正直、これまではAmazonなどの通販でモノを買うのが苦手でした。


Amazon Hubロッカーは、
街なかにある、宅配ボックス代わりに使えるロッカーです。
24時間利用のものが多いそうです。
広めのファミリーマートによくあるようです。

今回は、田町駅前
ムスブ田町のファミリーマートの
「Amazon Hubロッカー　キンモクセイ」を指定してみました。

「キンモクセイ」とは、なんと素敵な名前でしょう!
他に近くには「ユリ」など植物の名前のものがあります。
一方目黒には「サンマ」という、落語をネタ元にしている名前もあります。
「おみそしる」や「やきそば」「ラーメン」「えだまめ」「やきざかな」といった
食べ物シリーズもあります。
ただ、この名前だけではどこにあるのかちょっと分かりにくいですよね…。

Amazon Hubロッカーがどこにあるか事前に調べたい場合は、次のページが便利です。
東京都港区でご利用可能なAmazon Hubロッカー・カウンターの設置場所リスト(Amazon公式)

また、商品購入の流れの中で、
決済前にAmazon Hubロッカーが地図表示されるので便利です。


ロッカーに荷物が到着すると、
私にこのようなメールが届きました。


受取バーコードと、
認証キーが表示されています。

気をつけないといけないのは、
早く取りに行かないと「Amazonに返送されてしまう」ことです。
メール到着が8月28日お昼ごろでしたが、31日には返送されてしまうということでした。
おそらくロッカーの数が限られるからだとは思いますが、
受け取り期間が2日半だけ(30日24時を期限と想定)というのはちょっと短すぎるような気がします。
忙しい時や旅行中には少し困るかも知れません。


ロッカーファミリーマートの入り口からばっちり見える位置にあります。


大小あわせて34個のロッカーがありました。
お店によってはもっと大きいものもあるそうです。


タッチパネルに触れると、
「受取バーコードをスキャンしてください
または、認証キーをキーパッドで直接入力してください」
と出ます。
私がメールで届いたバーコードをかざすと
瞬時に、1個の扉がパカッと開きました。
ホントに1秒くらいです。



ですので、スマホでバーコードを表示してあれば、

タッチパネルにタッチ
→バーコードをかざす
→扉が開く

この間2,3秒で完結します。

新型コロナウイルス感染拡大で、
各種手続きをできるだけノータッチですませたいところですが、
今回の場合、バーコード読み取りをさせたので、
タッチパネルに1回ふれただけで、扉が開くところまでいきつきました。

ロッカー保管期間が短いことは気になりますが、
使い慣れるとかなり便利なしくみだと思います。


参考になりましたら幸いです。

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当店は短縮営業中で、朝10時から18時まで開店しています。
土日祝日は休まず、毎日営業です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。

4連休では遅すぎます。10月人事異動の東京のお部屋探し

遠距離の移動を伴う人事異動が、1ヶ月前に発表される会社は多いと聞いています。
今週末から来週はじめにかけて、そろそろ発表されるでしょうか。

ところで、今年2020年の9月の連休は
シルバーウィークとも呼ばれています。
4連休となる方が多いでしょう。



9月21日(月)が敬老の日、
9月22日(火)が秋分の日となるため、
土日が休みの方にとっては、
9月19日(土)から22日(火)が4連休となります。


東京への人事異動の辞令を受けた方の中には、
「4連休に東京へ行って部屋探しをすればいいか」と
思われる方がいらっしゃるかも知れません。
でも、それは遅すぎると思います。

東京のお部屋探しでは、
申込から契約開始まで、
だいたい2～3週間というお部屋が多いです。
そのため、4連休に上京されると、10月1日に間に合わない可能性が
高くなります。
(もちろん、1日ぴったりに間に合わなくて良い、という方は
連休の時期でもよいかも知れませんが。)

また、だいたい2～3週間かかるということを知っている方は、
その前の週(9月12～13日の土日)までに
お部屋探しを終えられる可能性がありますので、
連休の頃には「よい物件が残っていない」という
可能性もあります。

そのため、10月1日に間に合わせたい方は、
遅くとも9月12～13日の土日、
もしくは
9月5～6日の土日
の頃に上京されたほうがよいと思います。

もしくは、リモート内見もお受けします。
すでに何件も契約実績があります。
(Facetime,zoom,FaceBookMessenger,LINE動画などに対応します。)


なお、来店もリモート内見も、1,2日前に事前予約されたほうが、
時間の節約になります。
(当店が、事前にお客様の候補物件を調べておくことができます。)
是非ご予約を検討してみてください。


基本的に考えておいていただきたいのは、次のような事項です。
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□お引越し希望の細かい時期(初出社の日などをもとに)
□お住まいになる人数(お子様がいらしたら年齢もお願いします)
□お勤め先の通勤の駅
□ご希望のエリア
□間取りまたは広さのご希望(1K、25平米、など)
□設備のご希望(オートロック、2F以上、洗濯機置場、…)
□ご予算
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また、次の点の情報があると当店もお部屋探しがしやすいです。

□会社契約(法人契約)ですか？
□個人契約ですか？


会社契約の場合、
□賃料の上限、
□エリアの制限(通勤1時間以内、など)
□最終的に自己負担になる費目と金額
などの規定を調べておかれると、
お客様のほうでもご判断をしやすいと思います。

また、
個人契約の場合
□家賃補助が出るかどうか
　出る場合は、
　□支給額
　□契約賃料の上限(ぜいたくな物件には補助が出ない、等)
　　＊上限設定がない場合もあります
　□エリアの制限(通勤1時間以内、など)
　　＊エリア制限がない場合もあります
　といった規定を調べておかれると、
　お客様のほうでもご判断をしやすいと思います。

また、個人契約の場合は
□お客様のだいたいのご年収
を知っておいてください。
(申込書への記入が必要です。
年収証明の書類(源泉徴収票など)は後でもよい場合が多いです。
仮にご転職の場合は、やはり転職後のご年収を把握しておいてください。
また、後ほどご年収が明記された内定証明書などを頂戴する場合が多いです。
(なお、いくらお高くても、転職前のご年収が審査に役立つことはほとんどありません。
大家さんにとっては、お客様の転職後のご年収こそ重要です。))


人事異動となると、
仕事の引き継ぎなどのほうが大変かと思いますが、
お部屋探しにもちょっとお時間を割いていただいたほうが
よろしいかと思います。


参考になりましたら幸いです。

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当店は短縮営業中で、朝10時から18時まで開店しています。
土日祝日は休まず、毎日営業です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。

当店社長矢野のコメントがAbemaTVで放送されました(ガラスの熱割れ)

当店社長の矢野が電話取材された番組が
AbemaTVで放送されました。


キンキンのエアコンで部屋の窓が割れた!? "猛暑とコロナ"正しい対策は?(Abema TV)

エアコンの室外機の排熱が原因の、
お部屋の網入りガラスの「熱割れ」についてのコメントでした。
電話取材はもっと長かったので、
一部省略されているのですが、
賃貸のお部屋において
「入居者に故意過失のない、
オーナー設置の室外機の熱による『熱割れ』の修理代は、
一般的にオーナーの負担となります」。
ただ、入居者が追加で工事した室外機が原因の場合など、
入居者に原因や故意過失がある場合は、
熱割れの修理代は入居者負担になります。
その他、お部屋の状況によって負担元が変わる場合が
ありますのでご注意ください。

網入りガラスのヒビは、
下記のようなものになります。
(こちらの原因は不明です。他社の管理物件で見ました。)


(番組内では具体的には触れられませんでしたが、
電話取材では、コーナー全体の内容についての
アドバイス的なコメントもしました。)

ご視聴いただければ幸いです。

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当店は短縮営業中で、朝10時から18時まで開店しています。
土日祝日は休まず、毎日営業です。
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#田町 周辺の #マンション におけるネットの建物内配線(VDSL、LAN、光ファイバー…)

田町周辺のマンション・アパートにおける、
光ファイバーの導入率はかなり高く、
95%以上ではないかと思います。
(具体的な数字は出ていません。)
これは、建物まで光ファイバーが来ているかどうか、という意味です。

ほとんどの場合
光ファイバー導入済の建物は
図面に記載があります。
(田町周辺の物件で図面に記載がなく、ご心配なようでしたら
当店で確認いたします。)


一方で、建物内は、その建物の事情によっていくつかのパターンに分かれます。

でも、この建物内のパターンだけで
ネット回線全体のスピードが決まるわけでは
ありませんのでご注意ください。
ご承知のように、
インターネットのスピードは、
建物の内外だけでなく、
全体の区間の状況であるとか、
その通信会社自体の速さ・遅さに
影響されます。

それでも、建物内の配線が気になる方のために
代表的なパターンをまとめてみます。
(ちょっとだけ専門的になります。)


1)VDSL(ヴイディーエスエル)
(Very high-bit-rate Digital Subscriber Line)

　建物じたいには光ファイバーが来ていて、
　建物内に配線済みのメタル線(銅線)を利用する形です。
　(固定電話用に引いてあるメタル線です。)
　VDSLは、メタル線にネット情報を乗せる上での仕様の名前です。
　一般には2)以降のパターンよりスピードが遅いとは言われます。
　確かにVDSLの仕様の上では最高100MBpsですが、
　当店の利用しているネット回線(VDSL)の場合、
　常時下り30MBps以上とかなりのスピードが出ており、
　当店の場合業務への支障はあまりないですので、
　必ずしもVDSLが遅くて支障がある、とは言い切れないと思います。
　ネットの速さは、先述の通り、全体的な、様々な環境に影響されると思います。
　また、お客様の使い方にもよります。

　この周辺の建物では、このVDSLが最も多いと思います。


2)LANケーブル

　建物じたいには光ファイバーが来ていて、
　建物内は、LAN配線をしているパターンです。
　中には、PCをつなげば(PCの設定不要で)安全に
　インターネット接続が可能な建物もあります。

　比較的新しい物件の、一部にあります。


3)光ファイバー

　建物じたいには光ファイバーが来ていて、
　建物内も光ファイバー配線をしているパターンです。
　建物内のスピードについては最も心配しなくて
　済むものです。
　(ただ、建物から出るところで混雑したりすると
　速度は落ちるかも知れません。
　これはどのパターンでも同じです。)

　比較的新しい物件の一部にあります。
　また、古い物件でも、回線を引くダクトなどに余裕がある場合は
　部屋ごとに光ファイバーを引ける場合があります。
　(光ファイバーがひけるかどうかの調査は、各通信会社が行ないます。
　当店のような不動産店や管理会社ではできません。)


この写真は、固定電話用のメタル線(銅線)が事前に引かれていた建物で、
光ファイバーを増設した例です。
一般にはこのように、メタル線のパネルから光ファイバーを取り出すことが
多いです。
ファイバーの先には「光コンセント」がついています。
デリケートな光ファイバー同士を精密に
繋ぐことのできるソケットです。


ここまでが、建物内配線のメジャー3種類です。
なお、これらの3種類は、一般的には図面上では分からないので、
ご内見時にご確認ください。
室内の回線の接続口を見ると、分かることが多いです。
(分からない場合もあります。)


4)建物内の配線を気にしなくていい、無料Wifiのパターン

　お客様が建物内外の配線など気にしないで良くて、
　お部屋にWifiが飛んでいるパターンです。
　お部屋の配線板にWifiのIDとパスワードが
　書いてあったりします(上記の写真の例)。
　この場合、Wifiは無料のことが多いです。
　(実際は、建物じたいまで光ファイバーで、
　そこから先はVDSL、LAN配線、光ファイバーのいずれかの
　パターンになっていると思います。)

　ただ、この場合だと、無料Wifiが遅いからといって
　自分の好きな通信会社のネット回線(nuro光やau光、ソフトバンク光など)を
　自分の部屋に直接引けないことがあります。
　(事前にWifiまで設置してあるので、
　回線の追加を前提にしていない設計になっている、等の理由)

　比較的新しい物件の一部にあります。


5)光ファイバー直収

　郊外に多い、戸建てや小規模アパートなどで
　光ファイバーを直接導入するパターンです。
　(ただ、この周辺では戸建自体が多くはありません。)


繰り返しますが、インターネット回線のスピードは
回線の区間全体で決まるので、
必ずしも
3)の「お部屋まで光ファイバー」パターンを利用したときに、
お客様のネット利用状況が絶対に速いとは言い切れません。
ただ、建物内に限れば、一番スピードに心配がないのは、
3)だろう、とは言えます。

お部屋の回線スピードが満足でない、というお客様で、
通信会社から建物内の追加工事ができないという
回答を受けた方の中には、
モバイルWifiルーター(携帯電話のデータ通信利用)に
切り替えた方もいらっしゃいます。
(モバイルルーターですと、自宅でも外出先でも
区別なく利用することができます。)


参考になりましたら幸いです。

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当店は短縮営業中で、朝10時から18時まで開店しています。
土日祝日は休まず、毎日営業です。
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#東京タワー が見える #賃貸 のお部屋の探し方

東京タワー。
東京スカイツリーができた後でも、
見た目の力強さ、末広がりの形の良さ、
ライトアップのきれいさ、都心に近いこと、
などでその人気が衰えてはいないと思います。


この写真は、当店の近くから撮っています。


ここ田町は、東京タワーに近い場所に位置します。

ところで、
「東京タワーが見えるお部屋の探し方」は、なかなか難しいです。

ネットで調べると、
東京タワーに「近い」お部屋というカテゴリーはいくつかあるのですが、
近所の不動産店に勤める私たちがそれらの物件を見たときに、
「そのお部屋からは東京タワーは見えないですよね…。
内見に行ったらがっかりするのでは」
と思うものがあったりもします。


当店が考える、
東京タワーが見えるお部屋の探し方をまとめてみます。



1)東京タワーの北側のマンションか、
南側のマンションか、それが問題だ

地図をご覧ください。
東京タワーを通る、赤い太線を横方向に描いてみました。

赤い線より上は、東京タワーより北に位置しますから、
東京タワーが南方向に見えるお部屋があることを示します。
バルコニーが南方向のお部屋であれば、
○東京タワーの眺望
と
○日当たり
の両方を得られる可能性があります。

でも、都心に近くなる分、ざっくり言ってお家賃は高めになります。
また、都心に近くなりオフィスのほうが増えてくるため、
賃貸マンションは減ってきます。
お部屋が探しにくいとか、お客様の選択肢が少ない、といった状況になります。


一方で、
赤い線より下は、東京タワーより南に位置しますから、
東京タワーが北方向に見えるお部屋があることを示します。
バルコニーが北方向のお部屋であれば、
○東京タワーの眺望
は得られますが、
△～×日当たり
は一般には良くありません。
(幸運にも、両面バルコニーであったり、
角部屋であったりする場合は除きます。)

でも、都心から少し離れる分、ざっくり言ってお家賃は少しお安めになります。


つまり、東京タワーが見えるお部屋であっても、
・ご予算
と
・日当たりが得られるかどうか
で、皆様のお財布に応じた判断が必要になります。


2)東京タワーからの距離を考えましょう
(小さく見えるだけでもいいのでしょうか)

一言で「東京タワーが見えるお部屋」と言っても、
どのくらいの大きさで見えるかはマンションからの距離によってまちまちです。
直線で4Km以上離れたお台場からでも東京タワーは見える場所がありますが、
その姿はかなり小さくて、もしスマホ写真を撮っても
あまり「SNS映え」しそうにない感じです。



写真をご覧ください。
これは東京タワーから直線約1Kmの、
当店正面の三田通りから撮った東京タワーです。
iPhoneXで、望遠にしない倍率1.0で撮っています。

大きく見える、小さく見えるという感覚は
人によって異なりますが、
参考としてご覧になってみてください。

あまり小さく見えてもうれしくはないでしょうから、
直線1Kmくらいの範囲で物件探しをすると想定してみます。

先程の地図の、
・緑の円は直線500m以内
・水色の円は直線1Km以内
を表します。

1Km以内の賃貸マンションは
(ざっくりですが)50軒は超えていると思います。
(今日現在空室があるかどうかは問わず、です。)


3)実際にお部屋から東京タワーは見えるのでしょうか

では、仮にタワー近くのマンションに空き部屋が見つかったとして、
実際にお部屋から東京タワーは見えるのでしょうか。
細かく言うと、
・お部屋の高さ(階高)
・周りの建物の高さ(階高)
・お部屋の向き
・近くの道路の様子
などによって、見えるかどうかが決まります。
また、東京タワーのふもと近くから上までを全て見られるか(近所に限ります)、
もしくは、大展望台(下側の展望台)くらいから上が見られるのか、
見られる姿の違いもあろうかと思います。

これらをシステム的にビシッと判断する、
誰もが簡単に利用できるサイトなどは
今は存在しないと思います。
(Google社が、GoogleEarthの建物データを数値で公開して
くれたりすると可能かも知れないのですが…。)

そのため、ご注目の部屋から
東京タワーが見えるかどうかは、
当店にご相談ください。
当店が実際にお部屋から東京タワーを見ているものが
ある程度あります。
(当店が知らない場合は、近所まで行って、
もしくは内見可ならお部屋に入って確認することができますが、
冷やかしでのご連絡はご遠慮くださいね…。)


ガラ・ステージ芝公園駅前(東京タワーから直線約780m)の、
東京タワーが見えるお部屋の窓から見た風景。
タワーのふもとのほうまでかなり良く見えていますし、
手前にある芝公園の緑もきれいです。
今日時点では、残念ながら東京タワーが見えるお部屋は空いていません。


4)おすすめ物件

当店で、ある程度まとめていますが、
ご説明が必要な内容がいろいろと
ありますので、個別にご連絡ください。

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当店は短縮営業中で、朝10時から18時まで開店しています。
土日祝日は休まず、毎日営業です。
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東京初、 #芝浦 で #電動キックボード シェアサービス開始

昨日8月21日から、
芝浦で電動キックボードのシェアサービス(試験サービス)
「movicle（モビクル）β版」が始まったそうです。


【東京都初】8月21日（金）より港区芝浦で電動キックボードシェアサービスβ版を開始します。(PR Times)

movicle(公式)

日本国内の原動機付き自転車以上の運転免許証が必要です。

アプリでレンタルから返却まで手続きできるそうです。
「最高速度は42 km/hです。
安定して法定速度の30km/hを出すことができるようパワーのある機体にしました。」
とのことですが、この小さな車体で42Kmはちょっと出過ぎのような気もします(笑)。

料金は、
スタンダードプランが10分未満250円、追加10分毎で200円、
1時間プラン(40分以上の場合お得)が1時間1000円、以後10分毎に200円
とのことです。
営業時間は9時から20時、悪天候時はサービスが休みになることがあるそうです。

貸出場所(ポート)は次の2箇所です。



・第3マキノビル
住所：東京都港区芝浦 1-8-1
(写真は第3マキノビルです。ちゃんとナンバーがついているんですね。)

・ロッテリア田町芝浦店
住所：東京都港区芝浦3-12-1

そのうち試用してみたいと思います。

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当店は短縮営業中で、朝10時から18時まで開店しています。
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スタッフ机には間仕切りがあります

当店のスタッフの机の間には
手作りの間仕切りがあります。



スタッフはマスクをした上で、
スタッフ間で話をするときには
間仕切りを介して会話するようにしています。

(手作りマスクは素材によって効果が異なるそうですが、)
この間仕切りの効果は、市販品と同等だと思います。

他にも、
・消毒用アルコールの設置
・非接触体温計の準備
・お客様との間のアクリル板設置(これも手作り)
・換気の励行
・リモート内見の実施(今日も1件ありました)
などで、新型コロナウイルスの感染拡大防止を図っています。

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文銭堂三田店さんの秋の工芸菓子は果物

当店の3軒お隣、
和菓子の文銭堂三田店さんの店頭には
ショーウインドウがあります。
いつも和菓子の素材で作った季節の工芸菓子が飾られています。



数日前に、秋の果物が姿を現しました。
本物かと思うような、おいしそうな(?)果物です。
もも、なし、ぶどう。
見事な造形と、質感、そして色使いだと思います。
これが和菓子の素材でできていると聞かされても、
なかなか信じられません。

暑い日がちょっと続き過ぎのような気がします。
このウインドウの中のように、
早く秋が来てほしいですね。

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#田町 #三田 の居住 #賃貸 ご紹介件数、増加傾向に一旦落ち着き

ほぼ毎日チェックしている
田町三田周辺の賃貸ご紹介可能物件数は、
新型コロナウイルス感染拡大後ずっと増加傾向でしたが、
お盆明けに一旦落ち着きを見せました。



田町駅から徒歩30分圏内ぐらいのエリア(他の最寄り駅も使えます)で、
シングル、ファミリー向けなど
すべての種類の住居です。
(細かく言うと、以下の各駅の徒歩圏です。
田町、浜松町、高輪ゲートウェイ、大門、三田、泉岳寺、白金高輪、芝公園)


これまでは年末に、その年の最高を記録する傾向があったのですが、
それらの件数を大きく抜き去りました。

7月後半は1800件超でだいたい安定した件数だったのですが、
8月上旬はぐっと増えました。
8月7日に1949件を記録しています。

去年の今頃が約1000件だったので、
今は8～9割増しくらいとなっています。


新型コロナウイルスの感染拡大の影響下での、
賃貸件数増加理由をいくつかまとめてみます。

□退去は例年通りという印象でした。
　(「出る」と決めていた方は、コロナの影響なく
　出たということだと思います。)

□新規入居の動きが鈍いです。
　引き合いじたいが少ないですし、
　キャンセルがいつもよりも増えていました。
　(会社の人事異動が見送られた、東京へ引っ越したくない、等)

□6月に入ってから、
　新規入居の引き合いは戻りつつありますが、
　それでも去年までのような勢いはまだありません。
　一旦お客様が戻ってくるかと思われたのですが、
　現在の、東京の新規感染者連続200人超えを
　ご覧になって、
　再度見送りにされた方がいらっしゃる印象です。

在庫件数が大幅に増えているということは、一般には
○例年よりもお部屋を探しやすい
と言うことができます。

ただし、
件数が増えているとはいえ、
もともと人気の優良物件や
コストパフォーマンスのいいお部屋は
すぐに決まってしまう感じです。
駅から遠いなど人気の低い物件、平均より値段が高い物件がたくさん残っている印象です。

いつもと同様に、よい物件は早めに押さえたほうがよいように思います。


また、在庫が増えるということは、一般の商品であれば
値下げにつながることになりますが、
田町周辺の賃貸物件ではどうでしょうか。

例年ですと、夏には家賃等が値下がり傾向になります。
(暑いときに引っ越す人が少なくなるから。)
ワンルーム・1Kは今年6月時点でやや値下がりが見られますが、
この7月はほぼ横ばいでしたので、
例年以上に下がっている感じは、まだ出ていません。
(ブログの別の記事)

1DK～1LDK～2DKの平均は、
この2ヶ月は逆に値上がりしている状況ではあります。


夏の終わりである8月の動向を再度ウォッチしたいと思います。


上記のデータが
お部屋探しをされている皆さんの参考になれば幸いです。

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