田町不動産おしごと日記

「好きになっ田町、三田らわかります」。東京都港区にある田町不動産が、お勧め物件、ご近所情報やランチについてアップします。

当店は #ゴールデンウイーク は無休ですが…

2017-04-30 19:15:46 | お部屋探しのノウハウ
最近、物件の管理会社に連絡をとりますと、
5月3日(水、憲法記念日)から5日(金、こどもの日)まで
お休みするところがある程度あります


当店はゴールデンウイークは無休ですが、
管理会社がお休みですと、内見ができない物件が発生します





できれば平日の2日(火)のうちに、
ご希望をお寄せください。
できる限り物件について確認しておきます。



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当店は朝9時から19時までの営業です。
土日祝日は休まず営業します。(水曜休です)
どうぞお気軽にご相談ください。


#田町 #三田 の #礼金ゼロ 物件の割合は…

2017-04-29 18:27:57 | お部屋探しのノウハウ
今日お問い合わせいただいたお客様から、
できれば礼金なしで」とのご要望を
いただきました。

少し気になったので、
間取り別に田町・三田エリアの礼金なしの割合を調べてみました。

全件数うち礼金なし礼金なしの割合
1R、1K3409327%
1DK、1LDK1215445%
2K、2DK、2LDK742128%
3K以上542037%
合計58918832%


全体の平均は32%
うち最も礼金なしの比率が高いのは、
1DK、1LDKの45%となりました。

仮にお客様が
「絶対に礼金なしで」というご指定をされた場合は、
ワンルーム・1Kの場合27%に絞られることになるので、
物件の選択肢が約3分の1になるという結果です。
ただ、これは個人の選択ですので、
私どもはお客様のご要望どおりに
調査することになります。


なお、このエリアでは、
礼金が設定されている物件において、
交渉により礼金が下がることは、あまりありません。

オーナー様が、礼金があることを前提に
家賃などの募集条件の全体バランスを設定していることと、
人気エリアのため、仮に次に申し込まれた方が
「私は礼金があってもかまいません」とおっしゃると、
その方が優先されることもあるため、などによります。

それでも、ということでしたら、
当店も交渉の努力をいたします。

礼金についてもお気軽にお問い合わせください。



写真は新築zoom芝浦です。
1Kもファミリータイプも全戸メゾネットという意欲的な
設計です。
また、全戸礼金ゼロです。
まだ空いているお部屋があります。

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当店は朝9時から19時までの営業です。
土日祝日は休まず営業します。(水曜休です)
どうぞお気軽にご相談ください。


#東京タワー アクアブルー #ライトアップ

2017-04-28 19:42:28 | 田町のようす
ゲーム「FINAL FANTASY 30周年記念 東京タワークリスタルライトアップ」
とのことです。



今夜23時まで予定されています。

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土日祝日は休まず営業します。(水曜休です)
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#賃貸 のネット無料物件は4%しかありません( #田町 #三田 )

2017-04-24 18:08:50 | お部屋探しのノウハウ
賃貸物件探しのお客様で、
時折「ネット無料でないとダメ」という方がいらっしゃいますが、
ネット無料の物件は、この周辺では約4%しかないので、
お客様の物件の選択範囲を狭めてしまいます

それよりは、ネット代(例えば月5千円)を見越して、
賃貸のご予算を下げたほうが、
お客様の物件選択の可能性が広がります


賃料(万円)物件数うちネット無料物件数
9990
9.5140
10303
10.5390
11261
11.5294
12372
12超30213


本日時点の、田町・三田周辺の物件のうち、
ネット無料の件数を調べてみました。
全体の4%しかありませんでした。

(過去のある時期には
ネット無料の賃貸物件がはやったことがありますが、
最近では減りつつあるようです。)

そのネット無料の4%にこだわってしまうと、
残りの96%の物件を逃してしまうと思います。

仮にネット代が5千円と仮定した時に、
上の表の青文字の「1」件にこだわるのではなく、
賃貸のご予算を5千円下げて、太文字の「39」件の中から物件を選んで、
ネットは別払いにしたほうが、
皆さんの物件選択の幅が広がります、
というご提案です。


なお、ネット無料には、
・LANポートにLANケーブルをさせばすぐにネットが使える
 (プロバイダのメールアドレスは別途取得)
・お部屋に無料のWifiが導入済み
といったパターンがあります。
物件によって異なりますので
その都度お問い合わせください。



ネット無料物件の1つ、ガーラ・プレシャス東麻布です。



各部屋にWifiとLANポートが導入されており、
Wifiについては(SS)IDとパスワードで
すぐに使えることになっています。


ご興味があればお問い合わせください。



(なお、本日の統計では、新築A-standard芝浦(ネット無料)の
23件を除外しています。
公開されて日が浅い新築で件数が多いので、
常時の件数にはならないと判断したためです。
ご了承ください。)


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THE HARBOUR SHIBAURA・おしゃれなリノベーション、あと3部屋

2017-04-23 18:50:08 | お勧め物件ご紹介
芝浦の運河沿いの物件
ザ・ハーバー芝浦は昨年のリノベーション物件です。
居住にも、SOHOにも活用できます。



とてもおしゃれな外観に生まれ変わりました。



1Fにはこちらもおしゃれなイタリアンが入っています。



広いワンルームが特徴。
バスルームはシャワーブースに改造されています。

モデルルームも準備してあります。

いつでもご内見いただけますので、
お気軽にご連絡ください。


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マンション内の犬の移動はルールを守って(エレベータでの首吊り事故防止のためにも)

2017-04-22 18:59:46 | お部屋探しのノウハウ
先日のお話の続きです。

マンション内での犬の移動は、
・抱き上げる
・バギーかケージに入れる
ことが義務付けられている場合がほとんど
です。

他の人に接触するなどの迷惑をかけないため、また
排尿などの迷惑行為を防ぐため、などが目的です。

ところで、私の実家(戸建てでしたが)でも犬を飼っていましたが、
犬は突如思わぬ行動をするもの。




仮にルールを破ってリードを付けてエレベータに乗った時に、
犬が急にドアから飛び出したら…


想像しただけでも恐ろしいです。
田町ではありませんが、
実際に、エレベータでの犬の「首吊り事故」が起きてしまっています。

大切なペットを守るためにも、
マンション内での移動のルールは必ず守りましょう。



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#新築 A-standard #芝浦 残り23件まで減りました

2017-04-20 21:15:47 | お勧め物件ご紹介
新築 A-standard芝浦は、
2LDKと1Kがありますが、

2LDKは残り1件(104号室のみ、月18.6万円)、
1Kのうち南向きは1件だけ(703号室、月11.7万円)、
東向きの1Kは21件、


まで減ってきました。




ご興味のある方はお急ぎください。

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マンション内の犬のおしっこの悪循環…(移動時はルールを守りましょう)

2017-04-17 18:21:58 | お部屋探しのノウハウ
とある高級マンションにお客様をご案内して、
「犬くさいのでNG」というお断りをいただいたことがあります。

エレベータが気になったので、床のマットレスをめくってみると、
残念ながら
犬のおしっこの跡がいくつかありました…。



ペット可のマンションで
「犬は抱き上げるか、バギーまたはケージに入れて
移動させてください
」という注意書きを見ることが
あります(というよりほとんどのマンションでそうです)。




そうしないと、マンション内で犬がおしっこしてしまうことが
あります。

そして、別の犬がそれをかぎつけて
縄張りを主張するために
また近くにおしっこをしてしまう
ことがあるのです。

犬のおしっこの悪循環です。


なので、マンション内での犬の移動は
マンションのルール通りでお願いします。


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#キャンペーン 商品のテディベアが旅立ちました

2017-04-16 18:17:16 | キャンペーン
小学校就学前のお子様がいらっしゃるお客様が、
当店でご成約くださった際に、
差し上げようと思っておりました大きなテディベアが
いよいよ旅立ちました。



田町付近の中古マンションを購入なさったお客様の、
お嬢様のもとへ、です。


これから幸せな生活が待っているといいなぁ、と思います。

ご両親には、田町のにごり酒セットも差し上げました。

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関西の売買2物件、お値段を下げました

2017-04-15 19:29:41 | お勧め物件ご紹介
当店では、遠隔地の売買物件もご依頼があれば
お取り扱いを検討いたします。

当店が扱っているうち、
エステムコート難波サウスプレイス 6F
と、
エステムコート神戸西Vミラージュ 2F
についてお値下げしました。




それぞれ、すでに賃貸にお出ししている物件となり、
購入いただいてもすぐに住むことはできませんが、
家賃収入の表面利回りは6.87%、7.02%と、
目安となる5%よりはやや高めです。
ご興味のある方はお問い合わせください。

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