これからの大学城下町の賃貸事情について考える

先日ネットニュースで、中央大学法学部移転の記事を拝見しました。



いわく、
「学生向けの賃貸住宅を扱う不動産管理会社から悲鳴が上がっている」とのこと。

※↑詳細は、記事の内容をご確認ください。

このニュースを拝見して、弊社に関わる内容としては、
昨年秋口に、芝浦工業大学　芝浦キャンパスの移転について取り上げました。

■#芝浦工業大学　発祥の地を離れる

弊社は三田側に立地しているせいか、
芝浦工業大学に通われる学生さんからのお問合せは、年に数組程度でした。

弊社も芝浦工業大学さんが移転したのは寂しいのですが、
弊社及び弊社管理物件のオーナー様、芝浦側にリーズナブルな賃料の物件をお持ちのオーナー様への
影響は軽微であるものと思われます。

理由としては、
『芝浦工業大学生は、恐らく田町にほとんど住んでいなかったから』です。

芝浦工業大学の学生さんは、
1,2年時は東大宮のキャンパスに通われますが、たいていの学生さんが芝浦工業大学の
学生寮に入寮されるものと思われます。これがまた賃料が大変お安い。

又、学生寮に入寮しないまでも、賃貸で借りた場合の賃料は、田町の約1/2です。
（東大宮の相場：5.3万円、田町の相場：10.5万円-at homeによる1K相場-）

以上から、学生寮を退寮しても、3.4年時は住み慣れた大宮近辺から
およそ1万円程度の定期代を払って通った方が、親御さんのご負担が軽いので、
芝浦工業大学の学生さんは、田町にはあまりお住まいでなかったことが想像できます。

弊社としては、
芝浦工業大学　芝浦キャンパスは、オフィスビルに生まれ変わり、
この4月以降にテナント企業様のご入居が始まることから、
「ご入居企業様に勤める社員の皆さまの賃貸需要が発生する」ものと想定しています。

離れる人があれば、そこに新たに移っていらっしゃる人もあるものです。

弊社としては、このビジネスチャンスをつかんで、
管理物件のオーナー様のお役に立たせて頂ければと考えております。
これは、学生さん向けビジネスで潤ってきた学生城下町の皆様も同様と考えます。

弊社には、芝浦・海岸サイドの管理物件もございますので、
芝浦側にお引越しを検討されているお客様、物件をお持ちのオーナー様からのお問合せを
お待ちしております。


【芝浦工業大学　周辺のおススメ物件】

■Bay Side90（シングル向け）

■伊藤ビル（ファミリー向け）

■クリエート三田（シングル・ファミリー向け）


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記事：苦悩する｢ #賃貸 住宅｣進まない入退去､滞納増も(東洋経済)

記事を1つご紹介します。

これは、
借りる方向き
というよりは、
オーナー様の参考になる記事と言えると思います。



苦悩する｢賃貸住宅｣進まない入退去､滞納増も(東洋経済)

新型コロナウイルス感染の拡大、
いわゆるコロナショックで、
どのような影響を賃貸事業が受けたか、という記事です。

「仲介業者の7割以上が新型コロナウイルスの影響で来店客や内見が減少していると答えた」
とありますが、
5月には確かにお問い合わせが少なかったものの、
(当店の場合)6月はお問い合わせが去年並みに増えてきました。

記事としては、
5月までの影響が数値としてはっきりしてきました、という
ことだと思いますが、
6月になってからは一気に動き出したように思っています。

特にオーナー様の
参考になりましたら幸いです。

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お預かりした #賃貸 物件、当店で早く決められました

オーナー様がお貸しになりたいと他社にご依頼されていた
お部屋がありました。


他社では1年かかっても成約できなかったそうですが、
当店で募集したところ、開始から1週間で2件の申込が入り、
そのうち1件で契約が進むことが決まりました。

早く決められた理由は、



・オーナー様がお部屋に近い当店にお任せくださったこと

　以前の不動産店はひと駅向こうにあり、
　スタッフがまめに足を運ぶことができなかったようなのですが、
　当店は、お部屋のチェックやお客様の内覧対応(お立ち会い)で
　す早く動くことができました。
　(もちろん、当店スタッフもいろいろとがんばりました。)


・居住だけではなく事務所での募集もご提案したこと

　そのお部屋は住むことも、
　事務所としての利用も可能な仕様でしたので、
　当店は大家さんに事務所としての賃貸もご提案しました。
　(この辺りでは事務所の引き合いが多いことを知っていました。)
　その結果、事務所利用の申込が2つ入ったのでした。


当店は、オーナー様のご意向に沿いつつ、
オーナー様や借りる方にとってよりよい提案をしていきたいと
思っています。

オーナーの皆様、
是非当店にもお声がけください。

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水曜休です(土日祝日は営業します)。
どうぞお気軽にご相談ください。