お安い物件はこんなところが違います(洗濯機置場・エレベータ・オートロックがない、線路の隣…)

田町周辺のシングル向け物件の平均は
2020年7月の平均で月額10.7万円です。

月6万円とか7万円というと、
田町としてはかなりお安い物件ということになります。

お客様の中には自信満々で、
「私は安くて大丈夫」(男女とも)と言いながら来店される
方がいらっしゃいますが、
当店がご説明したり、内見いただいたりすると、
ちょっとがっかりしながら帰られるケースが
あります。



田町周辺の「お安い物件」は
次のような点で、お客様のご想像と違うかも知れません。

1)洗濯機置場がないことが多い
　室内だけでなく、室外(バルコニー等)にも
　洗濯機置場がないケースが増えます。

　マンション内に居住者専用のコインランドリーが
　ある場合もわずかにありますが、
　それもない場合は街なかのコインランドリー利用となります。
　なお、芝浦・海岸地区には、街なかのコインランドリーは
　ありませんのでご注意ください。

参考：田町周辺のコインランドリー

※GoogleMapで「コインランドリー」を検索しても、
　コインランドリーではない普通のクリーニング店が検索される例が
　多いです。上記は当店で確認しているコインランドリーです。

2)エレベーターがないケースが増える
　建物が古い、もしくは建築費を節約した結果として、
　エレベーターがない物件が増えます。
　5階でエレベーターなしという例もあります。

3)オートロックがないケースが多い
　女性の方でお安い物件をお探しの場合はお気をつけください。
　特に若い女性の方には、(特段この周辺で何かあったわけではないですが)
　オートロック付きをお勧めしたいと思っています。

4)1Fのお部屋の場合が増える
　女性だけでなく、男性の方も1階のお部屋は避けられる
　傾向が少しあります。
　そのため、1階のお部屋はお安めに出ることがあり、
　せっかくお安いものを見つけても、すべて1階で、
　お客様のご要望に合わない、といったことはよく起きます。

5)駅から遠い
　これはお分かりいただけるでしょう。
　田町は駅がたくさんあるエリアではありますが、
　それでも10分以上、長いときには17分かかる、という
　物件ばかりが出てくることもあります。

6)建物が古い
　これももちろんお分かりいただけるでしょう。
　設備が古い(例えばお風呂はバランス釜、
　お風呂がタイル張りで掃除しにくい、
　エアコンがカタカタいっている、等)というケースはありますし、
　雰囲気が暗い、フローリングが古くて暗っぽいといった印象、
　収納がとても小さい、光ファイバが建物に入らない、といった使い勝手、
　などに影響してきます。

7)実は線路や首都高などのそば
　図面や物件写真だけでは分からないことですが、
　お安いお部屋が、実は
　・線路の隣や近く(特に鉄橋のそばは響きます)
　・首都高の隣や近く
　・主要交差点の隣で、夜10時ごろまで横断歩道の音響(「ピポ」音など)がそばで聞こえる
　ということがあります。
　まずは住所をGoogleMapsなどに入力し「マンションの場所」を把握してください。
　続いて、例えばマンションが線路側・道路側であっても、
　お部屋が反対向きであれば音はかなり軽減されます。
　そのため、間取り図の方位をしっかり確認してください。
　間取り図に方位が載っていないとか、よく分からないという場合は
　当店にお問い合わせください。
　マンションによっては、2重サッシになっていたり、
　ペアガラスになっていたり、サッシが高性能で音をかなり減らす
　ことができるものもあります。
　また、当店スタッフが入ったことがあるマンションも多いです。
　そうした経験などからのアドバイスも可能です。
　

こうした点をご理解いただいた上でクリアできるという方には、
これまで同様に、これからも、古めの物件をご紹介してまいります。


また、ご内見などの後、もう少しよい条件の物件を、
というお客様には、
港区の周辺エリアのお部屋をご紹介するケースもあります。

いずれにしましても、どうぞお気軽にご連絡ください。

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当店は短縮営業中で、朝10時から18時まで開店しています。
土日祝日は休まず、毎日営業です。(2020/8/11～16は夏季休業です。)
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。