2023年1～3月にかけてのお部屋探しについて

今年の最後に、来年1～3月の田町駅周辺のお部屋探しの展望をお伝えします。
ご参考になれば幸甚です。

【募集件数】



今年は年間を通して減少傾向でした。
ここ数年は、最大でコロナ禍前の3.7倍の空室があったものの、
今年の夏以降、徐々に件数が減り始め、この年末時点で2.9倍まで空室が減少しています。


【人口動態】

2021から2022にかけては更に減少傾向でした。

※詳細は港区のHPを参照ください。


【相場】

■ワンルーム・1K



以前のブログでお伝えした通り、
今年は4月以降に横ばいを続けた後、下落傾向です。

昨年は11月に少し賃料が上がってから上昇に転じたのですが、
今シーズンの賃貸の繁忙期を迎え、年明けから上昇に転じるかについては、注視が必要です。

■1DK・1LDK



今年は年間を通じて下落傾向でした。

■2LDK



ずっと上昇しています。
田町周辺ではファミリー層は2LDKを希望していることがよくわかります。

■3LDK



そもそも3LDKのお部屋数が少ないことに加え、
空室が埋まっていっているので、相場が下がっているものと推察します。


【上記からわかる2023年1～3月期のトレンド予測】

■シングル向け

恐らく、人の動きが戻りきってないと推察されます。
賃料下落の傾向がどのようになるかは断定できないものの、
募集件数は全体でコロナ禍前の「まだ」2.94倍あることから、
お部屋探しはしやすい＝希望のお部屋に出会いやすい　と言えるのではないでしょうか。


■ファミリー向け

弊社に頂くお問い合わせの傾向とも一致しますが、
2LDK以上のお部屋探しは争奪戦が続いています。
ファミリー向け物件は季節に関係なく動いていますが、
1～3月はより一層取り合いになることが予想されるため、
ファミリー層のお部屋探しはシングルに比べて苛烈を極めるのではないでしょうか。


今年もお客様・オーナー様・三田商店街の皆様には大変お世話になりました。
来年もどうぞ宜しくお願いします。

弊社は12/28（水）～1/3（火）までお正月休みを頂戴します。
年明けは、1/4（水）から営業します。
お休み中のお問合せは、1/4（水）以降に順次対応いたします。

皆さま、よいお年をお迎えください。


-----
当店は土日祝日も休まず、毎日営業です。
現在は朝9時半から18時までの短縮営業中です。
ご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。

今年もトラのもんはクリスマスお着換え

弊社エントランスに鎮座しますは、「トラのもん」です。



こちらのブログでも何度か登場していますが、「ドラえもん」ではありません。
虎ノ門ヒルズの公式キャラクターとして生まれました。

弊社の入口に座っていますので、
保育園児の皆さん、近隣の小学生の皆さんに大人気です。

季節感のない当社ですが、今年もトラのもんにクリスマス衣装に
お着換えして頂きました。

トラのもんに会いにきつつ、お部屋探しにもご来店頂けると幸甚です。

-----
当店は土日祝日も休まず、毎日営業です。
現在は朝9時半から18時までの短縮営業中です。
ご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。

#ナナ展 に伺いました

弊社のお客様からお誘い頂き、
#国立新美術館 で開催されている #ナナ展 にお伺いしました。



#ナナ展 とは #一般（社）七草會 様が主催されている展覧会で、
会員さんの書や絵画が展示されていて、大変刺激を頂きました。

展示期間は明日12日（月）までで、最終日は15:00までのようです。
気になる入館料は、『無料』です。

六本木とは思えない静かな空間で、芸術に触れる週末を過ごされてはいかがでしょうか。


■一般社団法人　七草會　


【 #新美術 近くのおススメ物件】

■【新築】麻布イーストハウス（ファミリー向け）

■麻布狸穴ナショナルコート（ファミリー向け）

■カーササクシード麻布十番（シングル向け）


-----
当店は土日祝日も休まず、毎日営業です。
現在は朝9時半から18時までの短縮営業中です。
ご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。

田町不動産的 #占い ・ #風水 で示された方のお部屋探しについて

年に数件ですが、「バルコニーが南西を向いているお部屋を紹介してほしい」
「玄関が南東を向いているお部屋を紹介してほしい」というご依頼を頂きます。

こういう具体的に方位を示される方は、たいてい「 #風水 で示された」という場合が多い印象です。



風水の定義・説明については、詳しいWebサイトがありますし、
Wikipediaでもわかりやすい説明がありますからそちらに譲るとして、
今日は「 #占い や #風水 で示された方のお部屋探しのコツ」をお伝えできればと思います。

※弊社営業エリアは #山手線 の #田町駅 周辺につき、下記は #田町駅 周辺に限ったお話です。

#風水 によるお部屋探しが決まりにくい理由を通して、コツをお伝えできればと思います。

決まりにくい理由1.『 #田町 以外のエリアを希望しているのに、 #田町不動産 に来店されたから』

弊社の営業エリアは、 #田町駅周辺 です。
#田町 以外のエリアのお部屋探しを希望されても、困ってしまいます。

決まりにくい理由2.『 #田町 であっても、物件の少ないエリアをご指定されるから( #らん頭 )』

いわゆる「いまのお住まいから北東の方に引っ越すと、運気が上がりますよ」というのは、
#風水 の理論でいうところの「 #らん頭 」になりますが、その示された方向には
オフィス物件ばかりで、居住用マンションが少ないという場合があります。

決まりにくい理由3.『空室をご紹介しても、間取りが合わないから( #理気 )』

「バルコニーは南西方向を向いているところを紹介してほしい」というのは、
#風水 の理論でいうところの「 #理気 」になりますが、
折角いまのお住まいから北東方向のお部屋をご紹介しても、
「あ、この間取りではダメなんです」と仰る方がいらっしゃいます。
具体的にどこがダメなのかお伺いしていくと、「バルコニーが南西を向いてないと
ダメなんです」とのことでした。

決まりにくい理由4.『時期が合わないから』

弊社にお問合せ頂いた方の例としては、
「誕生日を過ぎてしまったので、運気がよくなる方位が変わったのでお部屋探しをやめます」
「築年数が重要で、このうち『定礎石に書かれている年が重要なんですっ！』」
なんて仰る方がいます。

定礎石に記載されているのは、定礎式をした年月日であって、築年数ではないことは
皆さんに知っておいて頂きたいと思います。

いかがでしょうか。
不動産屋さんにご希望条件を伝えているつもりでも、
上記のようなお願いをしている方が多いのではないでしょうか。

では、「不動産屋さんへどのように伝えたら、希望のお部屋に出会える可能性が高まるのか」
については、直接店頭にてご案内できればと存じます。

-----
当店は土日祝日も休まず、毎日営業です。
現在は朝9時半から18時までの短縮営業中です。
ご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。

#映画 「#港区女子」 放映中

本日まで、 #ふるさと映画祭 が #神田明神ホール で開催されています。

この映画祭でプレミア上映されているのが、　映画　「#港区女子」 です。



【公式サイトより抜粋】---

キラキラした都会に憧れている女の子。そんな、彼女は高校卒業とともに上京したが、
実際の暮らしは憧れとは程遠いものだった・・・
本作は田舎から上京してきた女の子が、新しい環境での生活や新しい友達との出会いの中で
奮闘していく成長物語だ。彼女の心の成長、そしてふるさとのぬくもりを思い出すことのできる作品となっている。

解禁された予告では、東京での新しい暮らしに奮闘しつつも、田舎者を隠すために取り繕う自分に葛藤、
そして様々な人との出会いの中で成長していく姿が描かれている。
---【抜粋ここまで】

予告編は下記になります。




今日はお出かけしやすい天気だと思いますので、
興味を持たれた方は、 #神田明神ホール へお出かけされてはいかがでしょうか。


【東京タワービュー物件】

■シャトル芝公園（シングル向け）

■レジディア東麻布（シングル・ファミリー向け）

■ベルファース芝浦タワー（シングル・ファミリー向け）

-----
当店は土日祝日も休まず、毎日営業です。
現在は朝9時半から18時までの短縮営業中です。
ご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。