田町不動産おしごと日記

「好きになっ田町、三田らわかります」。東京都港区にある田町不動産が、お勧め物件、ご近所情報やランチについてアップします。

#たまちぃ、6年半ぶりに叫び・・・ます

2022-05-08 15:37:54 | たまちぃ
Blogをご覧頂いている皆さまへ。

当社のゆるキャラ、「たまちぃ」を覚えていらっしゃいますでしょうか。

前回こちらのBlogで叫んだのは、2015年12月20日のことでした。
長いこと冬眠してましたが、6年半ぶりに出番が回ってきました。

これかの季節、折に触れて叫ぶ・・・と思いますので(笑)、
どうぞ宜しくお願いします。

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当店は土日祝日も休まず、毎日営業です。
現在は朝9時半から18時までの短縮営業中です。
現在は特にご予約をお勧めします。
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#田町 #三田 周辺の #賃貸 のご紹介可能 #物件数、今年の最低を記録

2022-03-07 14:25:00 | お部屋探しのノウハウ
田町三田周辺の賃貸ご紹介可能物件数は、
現時点での今年の最低数となりました。



田町駅から徒歩30分圏内ぐらいのエリア(他の最寄り駅も使えます)で、
シングル、ファミリー向けなど
すべての種類の住居
です。
(細かく言うと、以下の各駅の徒歩圏です。
田町、浜松町、高輪ゲートウェイ、大門、三田、泉岳寺、白金高輪、芝公園)


1月15日に2685件とここ3年の最高を記録しましたが、徐々に減少し
天皇誕生日の2月23日は2353件、
更に今日は2316件と、今の所の今年最低を記録しています。
4月を目前にして、引越しが必要な方の市場が大きく動いているようです。
シングル向けと、ファミリー向けの比率はここしばらくはあまり
変化していません。
(シングル向けが57%程度)


新型コロナウイルス感染拡大前の2年前の2/24は、
全体で724件だったので、それと比べると
3倍以上の「物件余り」の状態です。

数字の上では、コロナ前よりは
物件の可能性が広がっている
、と言えると思います。


ただ、物件余りの傾向にあるとはいえ、
もともと人気の優良物件や
礼金ゼロなどのコストパフォーマンスのいいお部屋は
すぐに決まってしまう印象
です。

駅から遠いなど人気の低い物件、
平均より値段が高い物件、
線路や主要道路沿いで騒音が心配な物件、
古めの物件などが
たくさん残っている感じ
がします。
いつもと同様に、よい物件は早めに押さえたほうがよいように思います。


皆様の参考になりましたら幸いです。

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東京マラソン、田町で折り返し

2022-03-06 13:17:37 | 田町のようす
今日、東京マラソンが実施されています。
ここ田町もコースに入っています。



スタート前のマラソンコース・日比谷通りです。
スタッフが数十人集結して、準備万端という感じです。



品川駅付近にあった折り返し地点の1つが、
田町駅付近に移動になりました。

コース沿いは立ち止まったり応援したりしないようにとの
看板がありますので、
この写真はその看板がないところから、
周囲に他の歩行者がいないことを確認して撮っています。



コース外になって、立ち止まり規制のなくなった札の辻歩道橋で、
他に人が渡っていないのを確認して撮影しました。

車のほか、歩行者もベビーカーも、自転車も
交通規制の対象
になっています。

ここ田町はコースの後半になっているため交通規制の時間は長く、
16:20に最後の交通規制が解除される予定です。


当店においでになる際は、
・田町駅下車の場合、西口(三田口)のペデストリアンデッキ(2F相当)を
 渡ると、マラソンコースをまたぐことができます。
・三田駅下車の場合、A3,A7,A8出口は、マラソンコースの西側となるため
 マラソンコースをまたぐ必要がありません。

どうぞよろしくお願いいたします。

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病院内にユニクロ開店(済生会中央病院)(2022/3/16)

2022-03-05 18:17:39 | お部屋探しのノウハウ
当店近く、済生会中央病院内に、ユニクロが開店するそうです。



ユニクロ、病院内に初出店 東京都済生会中央病院に(日経)

ご内見の帰路に立ち寄ってみましたが、
1Fのセブン・イレブンの隣に部材が積み上がっていて、
工事の真っ最中でした。
(その場所に店舗ができるのかどうかは不明です。)

こちらの病院は何度か利用させていただいていますが、
1Fにユニクロが入ると、診察の合間に立ち寄ることができます。
また、入院されている方には特に、必要な衣料品などの
便利な購入場所になりそうです。
約40平米とあまり広い店舗にはならないようですが、
オンラインストアで購入した商品の受け取りができるのはいいですね。

記事内には
「患者や職員に加え、近隣の一般客の購入も見込む」とあるので、
ユニクロ利用の際は、患者でなくても出入り可能になるものと
思います。

当店から一番近いユニクロになるので、
機会があれば利用してみたいと思います。

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東京マラソンの交通規制、車も歩行者も自転車も(2022/3/6)

2022-03-05 10:27:13 | 田町のようす
東京マラソン2021」が延期された結果、
明日、(2022年の)3月6日(日)に実施されることになっています。

今年からはコースが少し変わり、
田町に関連するところでは、
これまで国道15号の高輪で折り返していたところ、
田町駅から見て札の辻手前(北東側)での折返しに変わりました
(これは、後で書きますが、田町にとってはよい変更だと思います。)


全体の(主に自動車の)規制についての資料です。


交通規制のお知らせ(警視庁)





交通規制のお知らせ(港区 芝地区)


歩行者、自転車については、特にまとめられた資料はないようです。
東京マラソンの該当サイトでは、
歩行者は、歩道橋、地下鉄出入口等をご利用ください。」となっています。

自転車は特にめんどうで、過去の田町周辺では、
・田町駅前ペデストリアンデッキ
・札の辻歩道橋
・地下鉄三田駅出入り口

にスタッフが常駐していて、自転車(他にベビーカー、車椅子なども)を
運ぶ手伝いをしてくれていました。
今年もそうしてくれるかどうかは明記されていないようです。

とはいえ、今回から、札の辻の先(南西方向)まで行けば
住友不動産三田ツインビル西館前の信号で
第1京浜を横断することができますので、
田町駅の南西方向については
自転車はやや楽になったと言えると思います。


当日おでかけの方はどうぞお気をつけください。

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札の辻スクエア一般内覧会(2022/3/20)

2022-03-04 18:25:13 | 田町のようす
三田図書館などが新たに入居する、
札の辻スクエアという公共施設ビルで、
一般内覧会が行なわれるそうです。






2022年3月20日日曜日で、
30分ごとに5回、各50名上限で予約制とのことです。

予約締め切りは今日までなのですが、
予約サイトのほうはまだクローズしていないようです。

ご興味のある方はアクセスしてみてください。

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#東京タワー #ライトアップ

2022-02-28 20:14:50 | 田町のようす


世界希少・難治性疾患の日 
東京タワーライトアップとのことです。


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新築ラグーナ三田、3月5日から内見会開催(三田駅徒歩2分)

2022-02-27 16:13:33 | お勧め物件ご紹介
都営三田線三田駅から徒歩2分の場所で工事をしていた、
ラグーナ三田
が、いよいよ3月5日(土)から内見可能になります。
5日、6日は内見会となります。



最寄りの地下鉄出入り口は、三田線に近い9番口となります。
浅草線はホーム自体が離れているので、徒歩5分となっています。
JR田町駅からは徒歩8分です。

周辺は比較的静かなビル街・住宅街です。
西側には小さな公園があり、少し開けています。

お部屋の設備は、
エアコン、フローリング、2口ガスコンロ付きシステムキッチン、バルコニー、
浴室乾燥機、温水洗浄便座、独立洗面台、
高速Wifi利用料無料(NURO光)
などとなっています。

建物自体の設備としては、
エレベーター、オートロック、ディンプルキー、カラーモニター付きインターホン、
宅配ボックス、駐輪場(有料)、敷地内ゴミ捨て場・24時間可

などとなっています。



賃料は12.4万円から13.4万円(別途管理費各1万円)で、
すべて26平米台、角部屋です。
2人入居は相談可となっています。

Aタイプはキッチンとの間に扉のないワンルーム構成です。



セブン・イレブン徒歩1分、
マルエツプチ、ミニスーパーまいばすけっとまで徒歩3分です。
港区スポーツセンターまで徒歩6分、
芝公園まで徒歩7分と、スポーツや散歩の環境も充実しています。

気になる方はお早めにご連絡ください。

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#田町 #三田 周辺の #賃貸 のご紹介可能 #物件数、3年続けて天皇誕生日(2/23)頃に減少

2022-02-27 13:02:19 | お部屋探しのノウハウ
田町三田周辺の賃貸ご紹介可能物件数は、
2020年、2021年と続けて、2月24日
1年の件数の最低を記録しましたが、
今年の現時点での最低数は天皇誕生日(2月23日)となりました。



田町駅から徒歩30分圏内ぐらいのエリア(他の最寄り駅も使えます)で、
シングル、ファミリー向けなど
すべての種類の住居
です。
(細かく言うと、以下の各駅の徒歩圏です。
田町、浜松町、高輪ゲートウェイ、大門、三田、泉岳寺、白金高輪、芝公園)


1月15日に2685件とここ3年の最高を記録しましたが、徐々に減少し
天皇誕生日の2月23日は2353件と、今の所の今年最低を記録しました。
それ以後、少しずつ増加に転じています。


新型コロナウイルス感染拡大前の2年前の同時期(2/24)は、
全体で724件だったので、それと比べると
3倍以上の「物件余り」の状態です。

数字の上では、2~3年間よりは
物件の可能性が広がっている時期だ
、と言えると思います。
その上、最低を記録した後、少しずつ増えてはきています。


一方で、
大阪→東京など、長距離の人事異動は1ヶ月くらい前に発表するという会社が
多い
ようです。
明日2月28日月曜日か、3月1日頃に発表される方が多いかも知れません。

ここ田町は、港区の中では一番賃料の安いエリアですので、
転勤の方は是非ご検討ください。

また、転勤しないけれど引越したいという方は、
転勤の方がたくさん動き始める前に
お部屋探しに着手されることをおすすめします



物件余りの傾向にあるとはいえ、
もともと人気の優良物件や
礼金ゼロなどのコストパフォーマンスのいいお部屋は
すぐに決まってしまう印象
です。

駅から遠いなど人気の低い物件、
平均より値段が高い物件、
線路や主要道路沿いで騒音が心配な物件、
古めの物件などが
たくさん残っている感じ
がします。
いつもと同様に、よい物件は早めに押さえたほうがよいように思います。


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ご近所の駐車場にて

2022-02-25 19:08:00 | 田町のようす


かわいい落書きがありました。
チンアナゴとダイコンが並ぶあたり、
センスがいいように思います。
(なお、当店管理物件ではありません。
公道から撮っています。)



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