田町不動産おしごと日記

「好きになっ田町、三田らわかります」。東京都港区にある田町不動産が、お勧め物件、ご近所情報やランチについてアップします。

オーナー様からみかんをいただきました

2020-10-30 18:29:06 | お客様のおみやげ
駐車場を管理させていただいているオーナー様から、
ダンボール箱いっぱいの熊本みかんを送っていただきました。



スタッフ全員で分けさせていただきました。
(家族有りのスタッフに加重配分しています(笑)。)

1個いただきましたが、
みずみずしくて甘酸っぱい、おいしいみかんでした。

オーナー様、ごちそうさまでした。

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当店は短縮営業中で、朝10時から18時まで開店しています。
土日祝日は休まず、毎日営業です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。



久しぶりの #秋空 と #東京タワー

2020-10-29 17:24:35 | 田町のようす


東京タワーが秋晴れの空にとても映えます。

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当店は短縮営業中で、朝10時から18時まで開店しています。
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#田町 #三田 の居住 #賃貸 ご紹介件数、一旦増加

2020-10-28 19:18:44 | お部屋探しのノウハウ
ほぼ毎日チェックしている
田町三田周辺の賃貸ご紹介可能物件数は、
10月16日にピークを迎えた後一旦減ったのですが、
今日は1週間前に比べて44件の増加です。



田町駅から徒歩30分圏内ぐらいのエリア(他の最寄り駅も使えます)で、
シングル、ファミリー向けなど
すべての種類の住居
です。
(細かく言うと、以下の各駅の徒歩圏です。
田町、浜松町、高輪ゲートウェイ、大門、三田、泉岳寺、白金高輪、芝公園)


物件数は去年の同時期の倍以上あり、
件数から見ると「在庫余り」の状態です。

退去は例年より多めで、
入居が例年より少なく、
アンバランス
な状態が続いています。


ただし、全体の件数が多いとはいえ、
もともと人気の優良物件や
コストパフォーマンスのいいお部屋は
すぐに決まってしまう
感じです。
駅から遠いなど人気の低い物件、平均より値段が高い物件がたくさん残っている印象です。

いつもと同様に、よい物件は早めに押さえたほうがよいように思います。


これからも、物件数の動向と、
お客様の探しやすさの変化を
追いかけていきたいと思います。

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当店は短縮営業中で、朝10時から18時まで開店しています。
土日祝日は休まず、毎日営業です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。



JR東日本が来春からの #終電 の繰り上げを発表、 #山手線 は…

2020-10-22 21:17:50 | 田町のようす
新型コロナウイルス感染拡大と、
それに伴う行動様式の変化に対応し、
JR東日本が各路線で終電の繰り上げや
初電の繰り下げを計画
しています。

2021年春のダイヤ改正から実施予定です。
詳細は12月に告知されるとのことですが、
昨日概要が発表されています。


JR東日本、終電繰り上げの目安を発表。山手線は16~20分程度、中央線快速は16~30分程度繰り上げ(トラベルWatch)


山手線の田町駅の場合、

□外回り
 最終品川行が17分程度繰り上がり
 (東京駅のデータを参照)

□内回り
 最終池袋行がほぼ現行どおり
 (品川駅のデータを参照)

とのことです。
(この時間からどこかに行く、というよりは、
他の場所から出発して田町に帰りつけるか、
という観点で見ていただければと思います。)

内回り利用の場合、
新宿や渋谷、品川方面から田町に帰宅するときは、
終電はほぼ現行どおり
とのことです。

一方で、外回り利用の場合、
上野、東京方面から田町に帰宅するときは、
16~17分ほど早く出ないといけなくなる
ようです。


鉄道については、
新型コロナウイルス感染拡大を受けて、
来春から全体的に少し不便になるようです。
元に戻るのはかなり先になるかも知れないですし
あるいは新しい行動様式の浸透に伴って、
来春からのダイヤが将来も定着するのかも知れません。

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土日祝日は休まず、毎日営業です。
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#田町 #三田 の居住 #賃貸 ご紹介件数、一旦減少

2020-10-21 18:31:24 | お部屋探しのノウハウ
ほぼ毎日チェックしている
田町三田周辺の賃貸ご紹介可能物件数は、
だいたい増加傾向だったのですが、
今日は5日前に比べて100件以上の減少です

新型コロナウイルス感染拡大に伴う緊急事態宣言が出て以降、
これだけ一気に件数が減ったのは初めて
です。



田町駅から徒歩30分圏内ぐらいのエリア(他の最寄り駅も使えます)で、
シングル、ファミリー向けなど
すべての種類の住居
です。
(細かく言うと、以下の各駅の徒歩圏です。
田町、浜松町、高輪ゲートウェイ、大門、三田、泉岳寺、白金高輪、芝公園)

これでもまだ、去年の同時期の倍以上あり、
一言で言いますと「在庫余り」の状態です。

例年は年末に向けて在庫件数が多くなっていく傾向なので、
この減少は流動的かも知れません。
今後の動向と、お客様の探しやすさの変化を
追いかけていきたいと思います。

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当店は短縮営業中で、朝10時から18時まで開店しています。
土日祝日は休まず、毎日営業です。
現在は特にご予約をお勧めします。
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昨日の #東京タワー #ライトアップ

2020-10-18 18:15:57 | 田町のようす
昨夜は小雨でしたが、その中で見る
東京タワーのダイヤモンドヴェール(ライトアップ)が
少し幻想的でした。



次のダイヤモンドヴェールは、
23日(金)19時の予定です。

東京タワー ライトアップ(公式)

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当店は短縮営業中で、朝10時から18時まで開店しています。
土日祝日は休まず、毎日営業です。
現在は特にご予約をお勧めします。
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文銭堂店頭の青柿が赤く熟しました(工芸菓子)

2020-10-17 18:36:31 | 田町のようす
当店2軒隣り、
和菓子の文銭堂本舗さんの店頭には、
和菓子の材料で作った、季節の工芸菓子が展示されています。


9月に撮ったときは青かった柿が…


今見ると、赤く熟しています。

実際は赤い柿を新しく作って差し替えていらっしゃるのでしょうが、
季節に合わせた、きめ細やかな心遣いだと思います。
いちょうも少し色づいています。


11月には、日にち限定で、通常の豆大福より1.5倍大きい「豆大々福」が販売されるそうです。
豆大福(文銭堂本舗)

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土日祝日は休まず、毎日営業です。
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#田町 #三田 の居住 #賃貸 ご紹介件数、再び最高記録を更新

2020-10-16 19:03:20 | お部屋探しのノウハウ
ほぼ毎日チェックしている
田町三田周辺の賃貸ご紹介可能物件数は、
新型コロナウイルス感染拡大後ずっと増加傾向でしたが、
お盆明けに一旦落ち着きを見せた後、
9月から再び増え、今日また最高記録を更新しました。



田町駅から徒歩30分圏内ぐらいのエリア(他の最寄り駅も使えます)で、
シングル、ファミリー向けなど
すべての種類の住居
です。
(細かく言うと、以下の各駅の徒歩圏です。
田町、浜松町、高輪ゲートウェイ、大門、三田、泉岳寺、白金高輪、芝公園)

今日は2200件を超え2208件となりました。
一言で言いますと、「在庫余り」の状態です。

去年の今日が1000件くらいだったので、
1年で約2.2倍となっています。

この話題の時は毎回「最高記録を更新」と言っていて、
いつものことだと思われるかも知れませんが(苦笑)、
まだ上り調子のトレンドの中にいて、
下降の気配が見えないので、
下がり始めるまではしばらくお付き合いください。
当面は、週に1回くらいこの話題を取り上げたいと思っています。


新型コロナウイルスの感染拡大の影響下での、
賃貸件数増加理由
をいくつかまとめてみます。

□3月までの退去は例年通りという印象です。
 (「出る」ご都合のある方は、コロナに関係なく
 退去しているということだと思います。)
 一方、平均よりお高い価格帯の物件で最近、
 退出が少し目立ってきたように思います。
 例えば2年前の新築・そろそろ最初の更新を迎えるといった複数の物件で、
 少しまとまって退去が見られます。

□新規入居の動きがかなり鈍いです。
 引き合いじたいが少ないですし、
 キャンセルがいつもよりも増えています。
 (会社の人事異動が見送られた、東京へ引っ越したくない、等)

□6月に入ってから、
 新規入居の引き合いは少しずつ戻りつつありましたが、
 それでも去年までのような勢いはまだありませんでした。
 7月下旬から一旦お客様が戻ってくるかと思われたのですが、
 (この夏の暑さのせいもあってか)すぐに需要が下がりました。

□9月に入る頃から、秋の人事異動の方が動きましたが、
 昨年並みの数ではないと思います。
 10月に入ってから徐々にまたお客様が戻ってきている印象ですが、
 昨年ほどではありません。


在庫件数が大幅に増えているということは、全体的には
例年よりもお部屋を探しやすい
と言うことができます。

ただし、
件数が増えているとはいえ、
もともと人気の優良物件や
コストパフォーマンスのいいお部屋は
すぐに決まってしまう
感じです。
駅から遠いなど人気の低い物件、平均より値段が高い物件がたくさん残っている印象です。

いつもと同様に、よい物件は早めに押さえたほうがよいように思います。


また、在庫が増えるということは、一般の商品であれば
値下げにつながることになりますが、
賃貸住戸の実感としては、
例年より少しだけ下がっている程度にとどまっています。
目立って多くはありません。
(9月までの、賃貸物件の平均賃料等についてはこちらのBlog記事をご覧ください)

売買物件は一般に、物件余りや景気悪化の際に、
「遅れて値下がりする」
傾向にあります。
今回の賃貸物件も、同様の傾向を示していて、
「物件余り」の状況にはありますが、
まだ目立った値下がりまでは至っていないように思えます。
各オーナー様は、まだ強気でおられるようです。

ただ、
在庫の積み上がりとは次のお客様が見つかるまでの期間が長引いている
ことも表わしているわけで、
10月の人事異動期でも決まらなかった賃貸物件について、
お値下げの動きが徐々に目立ってくるかも知れません。


上記のデータが
お部屋探しをされている皆さんの参考になれば幸いです。

また、周辺物件をお持ちの
オーナー様にも参考にしていただけるとうれしいです。

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文銭堂の工芸菓子はもみじの盆栽

2020-10-15 18:35:22 | 田町のようす
当店の2軒お隣、
和菓子の文銭堂本舗さんの店頭には、
季節替わりの工芸菓子が展示されています。

今は、もみじの盆栽です。



これがお菓子の材料でできているなんて
信じられないほどの出来栄え
です。

11月には、通常の豆大福より1.5倍大きい「豆大々福」が販売されるそうです。
豆大福(文銭堂本舗)

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#新築 クレストコート白金高輪内見可(1K,1DK,1LDK)

2020-10-14 16:55:59 | お勧め物件ご紹介
白金高輪駅徒歩5分の場所に、
クレストコート白金高輪
ができました。

1K、1DK、1LDK、2LDKのお部屋があり、
シングル、カップル、ファミリーといった
幅広い方に対応できます。

なお、室内禁煙となっています。



現代的な、シャープな外観です。
3軒先で、人気の分譲タワーマンション
白金ザ・スカイを含めた再開発が行なわれていますが、
隣というわけではありません。
ザ・スカイの敷地にはショッピングゾーンや病院、公園、
水辺の散歩道、木陰の散歩道などもできるそうなので、
便利で素敵な場所がすぐ近くに誕生することになります。



この規模のマンションとしては、
比較的広めの駐輪場があります。



落ち着いたエントランスです。
左手前には「魔石」に似たオブジェが飾ってあります(笑)。
セキュリティ対策として、エレベータはICタグがないと開きません。
また、ICタグはある程度距離が離れていても反応します。



ICタグ開閉式の
宅配ボックスが設置されています。
表側にボックス番号が書かれていないので、
荷物の入っている番号のボックスを狙ってこじ開ける、
という不届きな行為を未然に防ぐことができます。



1DKのモデルルームの写真です。
ダイニング・キッチンに家具を入れても、
比較的ゆったり過ごせそうです。
ペット相談可能で、小型犬または猫、いずれか1匹のみ可です。



もう1枚、モデルルームの写真です。
シューズクローゼットです。
ゴルフバッグや、コートなどの収納も可能です。



ダイニング・キッチンです。
フローリングが上品で落ち着くイメージです。



素敵なデザインのキッチンです。
2口ガスコンロを備えます。



浴室です。
上品な落ち着きがあります。
ゆったりバスタイムを楽しめそうです。



トイレはもちろん洗浄機能付きです。



広めの独立洗面台を備えます。







洋室を見ています。
物干し竿用の金具がついています。

ダイニング・キッチンと洋室の間はスライドドアで仕切られていますので、
フルオープンにして広々と使えます。

洋室の奥のミニテーブルには、
非接触スマホ充電(ワイヤレス充電)装置が埋め込まれていて、
iPhoneの一部機種などで利用可能、という画期的な仕様になっています。
(賃貸居室としては、私は初めて聞きました。)

何気なくお客様がiPhoneを置いたら
いきなり充電が始まってみんなびっくりしました(笑)。



11月末までの成約で、礼金ゼロキャンペーンが行なわれています。

よいお部屋はだんだん埋まっていきます。
気になる方はお早めにご連絡ください。

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