田町不動産おしごと日記

「好きになっ田町、三田らわかります」。東京都港区にある田町不動産が、お勧め物件、ご近所情報やランチについてアップします。

玄関鍵が固いとき、鍵穴にはクレ556を使ってはダメ

2021-05-07 17:38:13 | 生活の知恵
当店がお付き合いしている、
鍵にとても詳しい鍵屋さんが教えてくれたのですが、
玄関鍵が固いとき、鍵穴にはKURE556を使ってはいけません
とのことです。


玄関鍵が固い!クレ556を使っても大丈夫?(レスキューラボ)


上記のサイトは、その鍵屋さんのものではないのですが、
そのサイトにも(ちょっと長いですが)詳しく書いてあります。


鍵穴専用の潤滑剤」を使うのが正しいやり方だそうです。
鍵穴専用の潤滑剤には、
MIWAロック鍵穴専用
KABA(鍵メーカー)専用
といったものもあるので、買いに行く前に(もしくは現地で手持ちの鍵を)
確認するとよいと思います。

KURE556(またはCRC556)は、万能な潤滑油と思われていますが、
KURE556には粘着性があり、
556に含まれている油分が、鍵穴の内部へホコリやごみを付着させて
しまうので、逆に回りにくくなり

更に全く回らなくなるという可能性もあるそうなのです。


もし鍵の回しにくさが、
デッドボルト(鍵をかけたときに突き出す四角形の金属部品)や
ラッチボルト(三角形の金属部品)の動きにくさから
起きているように見えたら、
デッドボルトまたはラッチボルトの周囲にだけ、少し
KURE556を吹き付ける
と、効果が出ることがあるそうです。
ただし、鍵穴や他の部品に影響が出ないよう、
慎重に少量だけ吹き付けてください


参考になれば幸いです。

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当店は土日祝日も休まず、毎日営業です。
現在は緊急事態宣言を受けて朝10時から17時までの短縮営業中です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。


#田町 #三田 の居住 #賃貸 ご紹介可能件数、連休後に少し増加

2021-05-06 17:25:38 | お部屋探しのノウハウ
ほぼ毎日チェックしている
田町三田周辺の賃貸ご紹介可能物件数は、
例年の傾向通り、連休後に増加しました。
ただ、増加の度合いは少なめでした。



田町駅から徒歩30分圏内ぐらいのエリア(他の最寄り駅も使えます)で、
シングル、ファミリー向けなど
すべての種類の住居
です。
(細かく言うと、以下の各駅の徒歩圏です。
田町、浜松町、高輪ゲートウェイ、大門、三田、泉岳寺、白金高輪、芝公園)


連休前の4月28日は2319件で、
おおむね横ばいのまま
昨日5月5日は2327件
今日は2354件となりました。


コロナ前のおととしの同時期(5月上旬)は、
850件程度だったので、それと比べると
2.7倍以上の「物件余り」の状態です。

これから賃貸物件をお探しになるお客様にとっては、
可能性が広がっている、と言えると思います。

なお、
もともと人気の優良物件や
礼金ゼロなどのコストパフォーマンスのいいお部屋は
すぐに決まってしまう印象
です。

引き続き、駅から遠いなど人気の低い物件、
平均より値段が高い物件が
たくさん残っている感じがします。
いつもと同様に、よい物件は早めに押さえたほうがよいように思います。


当店は土日も含めて毎日営業です。
(ただし接触機会の削減のため10-17時の短縮営業です。)

皆様の参考になりましたら幸いです。
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当店は土日祝日も休まず、毎日営業です。
現在は緊急事態宣言を受けて朝10時から17時までの短縮営業中です。
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どうぞお気軽にご連絡ください。



東京タワーに333匹のこいのぼり、2021年5月9日まで

2021-05-05 14:53:34 | 田町のようす
ランチのついでに東京タワーまで足を延ばしてみました。
高さ333メートルにちなんだ、
333匹のこいのぼりが飾られています。



正面のポールには
こいのぼりならぬ「さんまのぼり」が大漁旗とともに飾られています。



東日本大震災からの復興を願い、
岩手県大船渡市名産のさんまにちなんだものです。


こいのぼりなどは
9日まで飾られるそうです。

なお、東京タワーの展望台や商業施設は臨時休業中です。

東京タワーに「333」匹のこいのぼり(読売)

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当店は土日祝日も休まず、毎日営業です。
現在は緊急事態宣言を受けて朝10時から17時までの短縮営業中です。
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#田町 #三田 の #賃貸 の #賃料 、2021年4月平均、1LDK以下は値下がり、2LDKは値上がり

2021-05-01 18:58:29 | お部屋探しのノウハウ
athomeの、
田町駅周辺の賃料相場の4月平均が出ました。
ワンルーム・1Kというシングル向けと、
1LDKは、例年の4月通り値下がりなのですが、
2LDK~3DKは逆に値上がり
示しています。

田町駅の家賃相場から賃貸を探す(at home公式ページ)
左側のお部屋の広さを示すボタンをクリックしてください。



ワンルーム・1Kの月平均賃料を13ヶ月のグラフにしたものです。
去年4月の11.03万円をピークに、大勢としては下がってきています。
3月の平均は10.48万円、
4月の平均は10.41万円となっており、
少し値下がりです。

例年は、3月より4月のほうが値下がりするので、
例年通りといった印象です。



1DK~1LDK~2DKの月平均賃料です。
こちらは2月をピークにゆるやかに値下がりに転じています。
3月の平均は18.88万円、
4月の平均は18.72万円で、
ほんの少し値下がりです。

昨年夏前や、今年の2月までは、
コロナ下で、自宅勤務用に広めの物件を探した方が少し増えた
影響があって値上がりしたと思われます。
1R・1Kと同様に、
例年通り4月のほうが値下がりしています。



2LDK~3DKの平均です。
3月は29.00万円、
4月は30.12万円で、
1万円近くの値上がりとなっています。

高所得者層のビジネスマンには
より都心に近く、より広く、より部屋数の多い物件
探す傾向があるようですが、
それを受けて、人気物件が強気の値付けをしてきているのかも
知れません。


いつも書いている通り、
新型コロナウイルスの感染拡大の影響で、
現在は物件あまりとなっています(去年の2倍以上の在庫量)。

そのような中でも、2LDK以上の物件に値上がり傾向が
見られるのは、そのあたりの間取りの人気が
高いことを示していると思います。

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賃貸のお部屋探しで、
一般のサイトやアプリを使うのであれば
athome(アットホーム)をお勧めします。
athomeは他のサイトに比べて、
古いお部屋情報が載りっぱなしになっていることが少ないです。
(田町周辺では、athomeの業者間システムへの業者加入率がかなり高く、
athome内で業者データとお客様データが連動しているので、
他サイトよりも情報の掲載や更新が早いです。)

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再度の緊急事態宣言が東京に発出され、
新型コロナウイルス感染者数を始めとする
コロナの指標は悪化傾向です。
この後、景気や経済動向がどのようになるかは
更に不透明になっており、
皆様のお引越しにも影響を与えているのではないかと
思っています。

上記のデータが少しでも皆様のお部屋探しの参考になれば幸いです。
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2021ゴールデンウイークの #東京タワー #ライトアップ は20時消灯

2021-04-30 20:44:26 | 田町のようす
ゴールデンウイーク2日目ですが、
今年の東京タワーのライトアップは、
緊急事態宣言下で
外出を促進しないようにするためか、
5月5日までのダイヤモンドヴェールが、
20時で消灯することになっています。



ちょっと寂しいライトアップですね。

20時過ぎの三田通りに出ると、
いつもは正面に堂々と見える東京タワーが真っ黒で、
別の街に来たみたいに思えます。

ライトアップの時間帯が延び、
大手を振って外出できる時期が、
早く来ることを心から祈りたいです。

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新型コロナウイルスのワクチン接種券は住民票の住所に発送されます(港区)

2021-04-29 17:38:57 | 田町のようす
港区の広報誌「広報みなと」の
新型コロナウイルスワクチン接種特集号 第1号が
まもなく全戸に配布されるとのことです。


いち早くPDFでも見ることができます。


この中には、
『区から、「接種券」や「予診票」等、
接種に必要な書類が住民登録のある住所に
普通郵便で届きます。』
とあります。

特にお若い方の中には、住民票を港区ではない
ご実家等においたままの方がいらっしゃるようですが、
港区でスムーズにワクチン接種を受けるためには
今のうちに住民票を移しておいたほうがよいように思います。

ワクチン接種のためだけにご実家に帰るのは、
移動が制限されている中では避けたほうがよいという
事情もあると思います。

なお、住民票を異動させる手続きは、
ご実家側の市区町村役場等にお聞きください。
多くの自治体では、ご家族のお届け出でも
転出に必要な書類の作成は可能になると思われます。

とはいえ、高齢者からの接種となりますので、
お若い方は住民票の異動をあわてる必要は
ないようです。

参考になりましたら幸いです。
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#田町 #三田 の居住 #賃貸 ご紹介可能件数、おおむね横ばい

2021-04-28 17:03:15 | お部屋探しのノウハウ
ほぼ毎日チェックしている
田町三田周辺の賃貸ご紹介可能物件数は、
おおむね横ばい
のまま
ゴールデンウイークに突入する模様です。



田町駅から徒歩30分圏内ぐらいのエリア(他の最寄り駅も使えます)で、
シングル、ファミリー向けなど
すべての種類の住居
です。
(細かく言うと、以下の各駅の徒歩圏です。
田町、浜松町、高輪ゲートウェイ、大門、三田、泉岳寺、白金高輪、芝公園)


4月前半の10日には2132件まで減っていたものが、
今日は2319件となっています。
多少の波はありますが、ここ2週間ほどは
おおむねね横ばいです。


コロナ前のおととしの同時期(4月中旬)は、
850件程度だったので、それと比べると
約2.7倍もの「物件余り」の状態です。


なお、
もともと人気の優良物件や
礼金ゼロなどのコストパフォーマンスのいいお部屋は
すぐに決まってしまう
印象です。

引き続き、駅から遠いなど人気の低い物件、
平均より値段が高い物件が
たくさん残っている感じがします。
いつもと同様に、よい物件は早めに押さえたほうがよいように思います。



当店はゴールデンウイークも含めて毎日営業です。
(ただし接触機会の削減のため10-17時の短縮営業です。)

ゴールデンウイークはずっと休みにする、
もしくはシステムへの物件追加を行なわない、
という管理会社がある一定程度存在します。
したがってゴールデンウイーク期間中は
前半ほど物件数が多い
という傾向があります。
(だんだんお客様が決まっていき、募集が終わっていきます。)

そのため、ゴールデンウイーク中にご来店されるのであれば、
後半よりも前半に来られたほうが
物件の可能性が少し広いです


皆様の参考になりましたら幸いです。

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現在は緊急事態宣言を受けて朝10時から17時までの短縮営業中です。
現在は特にご予約をお勧めします。
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当店の4月25日以降の営業につきまして(毎日営業、10-17時)

2021-04-24 16:57:48 | 営業概要・日記
残念ながら、
「まん延防止等重点措置」に続いて
2021年4月25日(日)から東京都などを対象に、
新型コロナウイルスの
緊急事態宣言(3回目)が発出
されることになりました。



当店は、24日までのまん延防止等重点措置で
対応していた通りの縮小営業体制を継続します。

営業時間:10時から17時(短縮営業)
営業日:毎日営業(変わりません。)
 なお、基本的には2人体制(出勤者削減)の営業とし、
ご予約での来店をお勧めさせていただきます。
 物件のご紹介、ご内見、契約、鍵のお渡し、管理物件の対応等、必要な業務を実施します。
 ご内見については、テレビ会議・電話システム(zoom、FaceTime、FacebookMessenger、LINE動画等)によるリモート対応もいたします。

当店管理物件の緊急の用事(設備不良など)については、転送電話でお受けします。

店舗では引き続き、
□店内にアルコール消毒液を用意しています。
 ご来店のお客様はご自由にお使いください。
□スタッフはマスクを着用します。
□スタッフは手洗いと消毒を励行しています。
□接客カウンターに、アクリルの仕切りを作りました。
□スタッフの机の間にも仕切りがあります。
常時換気をしています(お寒いときにはお申し出ください)。
□お客様にお出しするお飲み物は(大手航空会社も採用した)紙パック飲料に切り替えています。

といった感染対策を行なっています。


過去の経験では、
緊急事態宣言のもとでも
お部屋探しが必要な方はいらっしゃると思います。
当店には、ほぼ毎日新規のお問い合わせをいただいております。

当店としては、感染拡大防止に協力しつつ、
可能な範囲でお部屋探しのお手伝いをしたいと考えています。

どうぞよろしくお願いいたします。

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当店は土日祝日も休まず、毎日営業です。
現在はまん延防止等重点措置を受けて朝10時から17時までの短縮営業中です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。


文銭堂三田店の工芸菓子は見事な鯉

2021-04-23 20:08:00 | 田町のようす
当店の2軒隣、
和菓子の文銭堂三田店の店頭に飾ってある
工芸菓子は、見事な鯉です。



先日アップしたものとは、また別です。
工芸菓子は、和菓子の材料で
作られているそうです。
お菓子とは思えないほどの
リアルな存在感です。

苔の生えた岩もまるで本物のように見えます。

展示内容は時々切り替わります。



今夜の #東京タワー

2021-04-22 19:20:00 | 田町のようす
ライトアップは通常の
ランドマークライトでしたが、
空の色がちょっと綺麗だったので
撮ってみました。