#港区 でシングル向け物件がお安い順1位は #田町 、3位は #三田

去年の記事になりますが、
「人気の東京都港区で家賃相場が安い駅を調べてみました」
という調査結果がありました。

人気の東京都港区で家賃相場が安い駅を調べてみました(スマイティ)


結果は、安い順に
1位が田町、
3位が三田
でした。
(一人暮らし向け間取り(1K～1DK) 駅別の家賃相場)

港区の中でも、田町、三田は
お部屋を探しやすい駅・エリアということができると思います。

お安いわけは記事の中ではふれられていなかったのですが、
地元の不動産店としては、
土地が広くて比較的賃料がお安めの、
芝浦と海岸町という、海岸エリアを含んでいることが
理由の1つだと思います。

また、件数にもご注目ください。
田町と三田が突出して件数が多いです(どちらも800件超、他は700件以下)。
お部屋が多いこともお部屋を探しやすいポイントだと思います。


参考にしていただければ幸いです。

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当店は朝9時から19時までの営業です。
水曜休です(土日祝日は営業します)。
どうぞお気軽にご相談ください。

東京都 #港区 と #田町 の #家賃 グラフ13ヶ月分

athomeがまとめている
港区と田町の平均家賃のグラフ(居住用)をご紹介します。
13ヶ月分が表示されています。

賃貸　家賃相場推移(東京都港区)←まず「すべて」が表示されます。間取りの切替は左のボタンで

港区については、
□全体の平均としてはこの13ヶ月で3万円近く値上がりしています。

ただ、高額物件が引っ張っている可能性がありますので
全体平均の上がり具合はあまり気にしないでください。

左側のボタンをクリックしてください。
□1R～1Kは、昨年の今頃に5千円ほど値上がりした後、
　じりじりと上がり続けています。
　2018年10月の平均は12.37万円です。

□1DK～2DK(1LDK含む)は、
　この13ヶ月で約2.5万円値上がりしたことになります。
　2018年10月の平均は22.44万円です。
　


一方で、田町駅での登録データは、
□全体の平均は昨年の今頃にぐっと値上がりして、
　この13ヶ月でやはり3万円近く値上がりしています。


賃貸　家賃相場推移(田町駅、画像は1R～1K)←まず「すべて」が表示されます。間取りの切替は左のボタンで

□1R～1Kは、今年のはじめに6千円ほど値上がりした後、
　横ばい傾向です。
　2018年10月の平均は10.72万円です。

□1DK～2DK(1LDK含む)は、
　上下の動きがやや激しいですが、
　この13ヶ月で2.4万円弱値上がりしたことになります。
　2018年10月の平均は20.44万円です。


値上がり気味の理由としては、
□続いている都心集中
□職住近接(職住接近)の傾向が強くなっているから
と言えると思います。

この先の動向の予想は難しいですが、
2020年のオリンピックまでは、大きく下がることはないように思われます。


港区全体としては、田町・三田エリアはお安いほうですので、
是非ご検討ください。

なお、一般サイトで物件を調べるには、上記の
athome
がおすすめです。
(業者間情報共有サイトと連動しているので、情報が比較的新鮮です。)

athomeに掲載されている物件は、
当店でもだいたいご紹介できますので、
どうぞお気軽にご連絡ください。

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2018 #三田祭 最終日の食べ歩き(トマトスープ、ちゃんこ、小籠包、スモア…)

国内最大級の学園祭と言われる慶應義塾大学の三田祭は、
今年は今日を残すのみとなりました。18時までです。



昨日までに模擬店大賞の入賞店すべてを
食べ終えたので(笑)、
今日の昼休みは目についたものをどんどんいただいてみます(笑)。





SLOW KITCHENの
トマトクリームスープとさつまいもチップス。
スープは野菜がしゃきしゃきしていて、トマトの味付けもよくて
おいしかったです。
さつまいもチップスもちょうどいい揚げ具合。




「世界のPlurio Kitchenから」から、小籠包。
珍しいスイートチリソース味をいただいてみました。
なるほど、スイートチリも合うかも知れません。




「断罪ちゃんこ」のちゃんこ。
野菜たっぷりで、味付けもまあまあでおいしかったです。
法学研究室の出店なので「断罪」のようです。




「ましゅまりゅう」のスモア。
スモアは、焼いたマシュマロにチョコをかけて
ビスケットなどではさんだお菓子。
マシュマロが香ばしくてふわふわで、チョコ味もよくて、
美味しいデザートでした。




昼休みのステージは、
津軽三味線集団　弦音巴の、
三味線演奏でした。
個人的に津軽三味線が大好きなので、この時間に聞けて
ラッキーでした。

このサークル、4年前に発足したばかりなのに、
今年弘前市で行なわれた津軽三味線世界大会グループ部門で準優勝になったそうなのです。

先日のビックバンドジャズサークル(日本最古)のうまさといい、
この三味線集団といい、
慶大生は勉強以外でも本気度がすごいな、と思いました。


今年の三田祭は、本日18時までです。

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当店は朝9時から19時までの営業です。
水曜休です(土日祝日は営業します)。
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#慶大 #三田祭 模擬店エリア1位発表(2018/11/24)

日本最大級と言われる学園祭、
慶應義塾大学の三田祭が3日目を迎えました。
(明日までで、各日夕方6時までです。
飲食系は早くに売り切れることがあるようです。)



投票で人気を決める、
中庭模擬店大賞の各エリア1位が発表されました。



1つは昨日いただいているので、
今日は残りの5つを食べてみます。



まずはKVFケバブです。
お肉の味がしっかりして、野菜も多くおいしかったです。



「豚汁半端ないって！」。
写真は汁分が多めになっていますが(笑)、
ちゃんとお肉も入っていて、お母さんの味という感じで
こちらもおいしいです。



「諭吉のトッポギスープ半端ないって」。
こちらは辛さが4段階選べます。
中辛をいただきましたが、
こちらもなかなかの旨味があって、おいしかったです。



この後はベビーカステラが続きます(笑)。

「カステラ二郎」のベビーカステラ。
紅茶フレーバーがあり、
プレーンとのミックスも可能です。
ほんのり紅茶味のする、(ちょっと小さいけれど)
香ばしいお味でした。



最後は
「C'mon baby カステラ」。
チョコソースが1番人気ということで、それをいただいてみました。
まるっとしてホクホクあったかいベビーカステラでした。


今日の投票で、
明日の大賞が決まります。




今日の昼休み後半のメインステージでは、
Rexonというバンドが演奏していましたが、
なかなか迫力があってうまかったと思います。
特にドラムが早いビートを狂いなく刻んでいて
すごかったです。


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当店スタッフは近くに住んでいて、
田町・三田のお店を食べ歩いています(笑)。
ランチや、お酒のお店など、
50店以上はご紹介できると思います。

お部屋といっしょに、
新居近くの飲食店を知りたい方も、
どうぞご来店ください。


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当店は朝9時から19時までの営業です。
土日祝日は休まず営業します。(水曜休です)
どうぞお気軽にご相談ください。

#三田 祭2日目、模擬店大賞エリア1位は明日発表(2018/11/23)

日本最大級と言われる学園祭、
慶應義塾大学三田キャンパスの
第60回三田祭が、2日目を迎えました。

今日は昼休みがちゃんととれたので(昨日は10分で松屋の牛めし(笑))、
キャンパスにでかけてみました。



東門の立派な建物にかかった横断幕です。



ちょうどイチョウがきれいに黄葉していました。
歩道は…
相変わらずの大混雑です(笑)。
見物客、
客引きさん、
単にナンパしている学生(笑)、
ただ通り抜けたい人などで
ごった返しています。



このジャズバンドはとても上手でした。
個人的にはプロ並みか、と思いました。
このライト・ミュージック・ソサエティは
なんと「日本最古のビッグバンドジャズサークル」なのだそうです。
さすが慶応大！



お楽しみは食べ歩きです。
今年は、模擬店のグルメコンテスト
「中庭模擬店大賞」が、ルールを変えて復活しました。

今年は投票で決まります。

まずは22,23日の投票で各エリアごとに1位を決め、
24日はエリア1位のお店どうしで投票を競うとのこと。
(投票券は
・100円で買う有料パンフレットについています
　(これは組織票が発生しにくい方法と思われます)
でも、
・Web/スマホ
・アプリ(学園祭向けにアプリ作っちゃうとはすごい)
による投票もありました。どうなるのか結果に注目です。)

なので、今時点ではエリア1位は発表されていません。
今日はできるだけ、これまでの入賞サークルを探してみました。

最初は、中庭模擬店大賞2016入賞の、
「散歩亭」(お散歩サークルRAMBLER)の焼き担々麺です。
麺はなかなかもちっとしていて、
味付けはかなり香りのいい担々風スパイスで、
個人的にはかなりおいしかったです。



次は正門近くの「俺のピタサンド」(硬式庭球部)です。
バーベキュー味をチョイス。
野菜が多くて、おいしいソースの味もしっかりしていて、
ピタはもちもち。
こちらもおいしかったです。



デザートその1は、
エリオットバドミントンクラブのあげもちです。
適度な塩加減で、海苔の具合もよく、
おいしかったです。
ここの統一デザインのパーカーはちょっと素敵でした。



最後はチュロシックパーク(シネマ研究会)のベビーチュロス(チュロス小)です。
透明カップで提供されるところがアイデアだなぁと思いました。
これならとろとろのチョコソースをかけてもたれにくいですね。


三田祭はあさってまでで、
10時から18時までとなっています。


なお、キャンパスの外が大混雑したりはしないので、
当店のご案内には影響はありません。

三田祭のおついでに、
この周辺に住んでみたい方は
当店をのぞいてみてください。
当店は慶大の「東門の隣」と覚えてください。

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当店スタッフは近くに住んでいて、
田町・三田のお店を食べ歩いています(笑)。
ランチや、お酒のお店など、
50店以上はご紹介できると思います。

お部屋といっしょに、
新居近くの飲食店を知りたい方も、
どうぞご来店ください。


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土日祝日は休まず営業します。(水曜休です)
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#慶應義塾大学 #三田 祭 2日目

昨日からにぎやかに開催されています。
今日はそろそろ、
バンドの演奏はこなれてきて、
露店の味は安定して、
展示もバッチリというところでしょうか。
18時までです。

明日開店のサミットストアの試食会(2018/11/20)

明日10時開店のサミットストア三田店の試食会に行って来ました。



　10月下旬にチラシ的な開店案内に試食会の申込葉書が付いていました。
ダメ元で送ったところ、10時の部で当選したと葉書が来ました。本日3回に分け、
各回200組400名づつでした。



約15の試食が出来ました。店は2階建てで天井が高く、広く感じました。
試食会は1階を大きく時計周りに一周です。まず、店内で焼いているパンと
PIZZAです。450度で一気に焼き上げる赤いPIZZA釡が鎮座していました。
お惣菜の魚系と肉系は、素材に拘り、いい油を使っているそうです。
締めは、バームクーヘンと杏仁豆腐と珈琲でした。

駐輪場が52台分あり無料の電動空気入れもありました。
港区事情をしっかりリサーチされたのを感じます。




住所：港区三田5-11-12(TEL:03-5427-3310)
国道1号線から1軒だけ入った場所です。
11月23日までは朝10時から夜11時まで、
11月24日からは朝9時から夜11時までの営業です。


専門サイトとはなりますが、お店の狙いやレイアウトは
次の記事が詳しいです。
サミット／都心攻略のモデル店990m2「三田店」を出店(流通ニュース)

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旅行の前の #部屋探し は要注意

「1週間後に長期の海外旅行に出るので今のうちに賃貸の部屋を探したい」、
「3ヶ月の留学前に部屋を探したい」、
「もうすぐ2週間の海外出張に…」、
「卒業旅行前に…」。

こうした理由で急ぎのお部屋探しのために
おいでになるお客様がいらっしゃるのですが、
これまでの経験ではあまりスムーズにいきません。



理由は、
・旅行・出張のほうが気になっているのか、
　他のお客さまよりもお部屋探しのご判断が
　甘めになっている方が多いようです。
　(いろいろご質問をしても「お任せします」というお返事が
　他の方より多いように思います。
　また、なんとか日程をやりくりして契約手続き進行中だったのに、
　海外からキャンセルのメールをいただいたことがあって、
　びっくりしたことがあります。)

・ご契約手続き(当店からのご説明と、ご署名、ご捺印を伴います)の時に、
　当店のお近くにいない(海外に行っている、等)ので
　契約が締結できない。


ご旅行前には特に、余裕を持ってご来店ください。
(ご内見からご契約開始まで、だいたい2～3週間くらいはかかります。)

また、どうしてもご旅行まぎわにご来店になる場合は、
ご一緒に代替案も考えましょう。
(退去予告をしてしまっているのなら、
留学前に荷物をトランクルームに納めるとか、
更新が迫っていたら一旦契約更新してから
旅の後にじっくりとお部屋探しをする、といった「Bプラン」)

契約前に旅立って、
不動産の手続きのことが気になっていたら、
例えば旅先の食事を心から楽しめないかも知れません。

これから、卒業旅行が増える時期ではありますが、
具体的には、ご来店時にアドバイス差し上げますので、
皆様どうぞお気軽にご連絡ください。

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ミナトピアノ練習室のご紹介、バイオリン、フルート等も／レッスンもあり

お近くで楽器を練習したい、というお客さまのために
ミナトピアノ練習室をご紹介します。

芝浦にあり、田町駅から徒歩4分の近さです。


ミナトピアノ練習室

グランドピアノがある部屋は30分1,000円、
アップライトピアノもしくはピアノなしの部屋は30分750円などとなっています。
回数券があるとのことです。

いくつかの条件があります。
・会員になる必要はありません。
・Webだけの予約です。(電話受付がありません。)
・喫煙はできません。
・駐輪・駐車はできません。(駐車場は近隣の利用となります。)
など…詳細は上記ホームページをご覧ください。


バイオリン、サックス、フルート、クラリネット、
トランペット、リトミックなどの
音楽レッスンがあるそうです。


田町付近には
音楽大学がないこともあり、
居室が防音になっているマンションがほとんどありません。
(タワーマンションには住人専用の
音楽ルーム(有料課金制)がありますので、
そちらへのご入居をお勧めすることがあります。)


田町周辺で楽器を楽しみたい方、
どうぞピアノ練習室もご検討ください。

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化粧品店風 #居酒屋 千酔千良のおいしい焼き魚 #ランチ

焼や千酔千良(ちょいちょい)は、
化粧品店風の外装と内装をそのまま生かしています。
(この近くには、銭湯風居酒屋 分福もあります。
今後こうした異色の居酒屋が増えると楽しいと思います。)

内装は許可をとって撮影しています。
レトロな感じですね。



ランチは水木金限定(しかも20食のみ)となっています。
今日は4種類あったうち、マグロホホ塩焼の定食をチョイスしました。
(「焼や」というくらいですから、焼き魚をいただいて
みたかったのでした。)

柔らかくて味わい深い旨味があります。
身は大きくて、なかなかジューシーです。
最後はだし茶漬にできて、また違ったうまさを
楽しむことができます。
だし自体もおいしいです。


お店の外では、
ご老人夫婦が、入ろうか入るまいか
迷っていたようです(笑)。
確かに外観は意外性がありますね。

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当店スタッフは近くに住んでいて、
田町・三田のお店を食べ歩いています(笑)。
ランチや、お酒のお店など、
50店以上はご紹介できると思います。

お部屋といっしょに、
新居近くの飲食店を知りたい方も、
どうぞご来店ください。


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土日祝日は休まず営業します。(水曜休です)
どうぞお気軽にご相談ください。