田町不動産おしごと日記

「好きになっ田町、三田らわかります」。東京都港区にある田町不動産が、お勧め物件、ご近所情報やランチについてアップします。

#田町 #三田 の居住 #賃貸 ご紹介件数、8月入ってまた増加

2020-08-05 17:45:52 | お部屋探しのノウハウ
ほぼ毎日チェックしている
田町三田周辺の賃貸ご紹介可能物件数が、
8月に入って増加し、昨年以来の最高記録
となりました。



田町駅から徒歩30分圏内ぐらいのエリア(他の最寄り駅も使えます)で、
シングル、ファミリー向けなど
すべての種類の住居
です。
(細かく言うと、以下の各駅の徒歩圏です。
田町、浜松町、高輪ゲートウェイ、大門、三田、泉岳寺、白金高輪、芝公園)


これまでは年末に、その年の最高を記録する傾向があったのですが、
それらの件数を大きく抜き去りました。

7月後半は1800件超でだいたい安定した件数だったのですが、
8月に入ってぐっと増えました。

去年の今頃が約1000件だったので、
今は約9割増し近くとなっています。


新型コロナウイルスの感染拡大の影響下での、
賃貸件数増加理由をいくつかまとめてみます。

退去は例年通りという印象でした
 (「出る」と決めていた方は、コロナの影響なく
 出たということだと思います。)

新規入居の動きが鈍いです。
 引き合いじたいが少ないですし、
 キャンセルがいつもよりも増えていました。
 (会社の人事異動が見送られた、東京へ引っ越したくない、等)

6月に入ってから、
 新規入居の引き合いは戻りつつありますが、
 それでも去年までのような勢いはまだありません

 一旦お客様が戻ってくるかと思われたのですが、
 現在の、東京の新規感染者連続200人超えを
 ご覧になって、
 再度見送りにされた方がいらっしゃる印象です。

在庫件数が大幅に増えているということは、一般には
○例年よりもお部屋を探しやすい
と言うことができます。

ただし、
件数が増えているとはいえ、
もともと人気の優良物件や
コストパフォーマンスのいいお部屋は
すぐに決まってしまう感じ
です。
駅から遠いなど人気の低い物件、平均より値段が高い物件がたくさん残っている印象です。

いつもと同様に、よい物件は早めに押さえたほうがよいように思います。


在庫が増えるということは、一般の商品であれば
値下げにつながる
ことになりますが、
田町周辺の賃貸物件ではどうでしょうか。

例年ですと、夏には家賃等が値下がり傾向になります。
(暑いときに引っ越す人が少ないから。)
ワンルーム・1Kは今年6月時点でやや値下がりが見られますが、
7月はほぼ横ばいでしたので、
例年以上に下がっている感じは、まだ出ていません。

1DK~1LDK~2DKの平均は、
この2ヶ月は逆に値上がりしている状況ではあります。

夏の終わりである8月の動向をウォッチしたいと思います。


上記のデータが
お部屋探しをされている皆さんの参考になれば幸いです。

-----
当店は短縮営業中で、朝10時から18時まで開店しています。
土日祝日は休まず、毎日営業です。(8/11~16は夏季休暇です。)
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。


#田町 #三田 の #賃貸 の #賃料 、2020年7月の平均

2020-08-01 14:06:35 | お部屋探しのノウハウ
athomeの、
田町駅周辺の賃料相場の7月平均
が出ていました。



ワンルーム・1Kの月平均賃料を13ヶ月のグラフにしたものです。
今年2月の11.55万円をピークに、ずっと下がってきています。
6月の平均は10.69万円、
7月の平均は10.7万円で、わずかに上昇した形でした。



1DK~1LDK~2DKの月平均賃料です。
このグラフだけですと、去年10月から今年4月まで
多少の上下はありながらじりじりと
下がっているのが分かります。
この5月から7月の値上がりについては、
何棟かまとめてリリースされた新築の影響かも知れません。
夏全体の動向(8月のデータ含めて)をまとめて見ないと今後の方向性は
不明かと思います。



2LDK~3DKの平均です。
6月より少しだけ上がって28万円となっています。


例年の場合、
・8月:横ばいかやや値下がり(暑いので引っ越す人が減ります)
・9~10月:やや値上がり(半期の人事異動のため)
となります。
ただ、新型コロナウイルス感染拡大と拡大防止策(在宅勤務等)の影響で、
賃借の需要自体がやや下がっており、
今後どのような推移になるかは、前例もなく予想が難しいと思います。

またレポートしていきたいと思います。

賃貸のお部屋探しで、
一般のサイトやアプリを使うのであれば
athome(アットホーム)をお勧めします。
athomeは他のサイトに比べて、
昔のお部屋情報が載りっぱなしになっていることが少ないです

(田町周辺では、athomeの業者間システムへの業者加入率がかなり高く、
athomeでは業者データとお客様データが連動しているので、
情報の掲載や更新が早いです。)


上記のデータが皆様のお部屋探しの参考になれば幸いです。
-----
当店は短縮営業中で、朝10時から18時まで開店しています。
土日祝日は休まず、毎日営業です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。


#田町 #三田 の居住 #賃貸 ご紹介件数、連休中にまた増加

2020-07-26 14:44:57 | お部屋探しのノウハウ
ほぼ毎日チェックしている
田町三田周辺の賃貸ご紹介可能物件数が、
また増加し、昨年以来の最高記録
となりました。



田町駅から徒歩30分圏内ぐらいのエリア(他の最寄り駅も使えます)で、
シングル、ファミリー向けなど
すべての種類の住居です。
(細かく言うと、以下の各駅の徒歩圏です。
田町、浜松町、高輪ゲートウェイ、大門、三田、泉岳寺、白金高輪、芝公園)


これまでは年末に、その年の最高を記録する傾向があったのですが、
それらの件数を大きく抜き去りました。

連休の最高は7月24日(金・祝)の1,849件です。

去年の今頃が約1000件だったので、
今は約8割増し以上となっています。

今日は1826件まで下がってきています。
連休中は休みの不動産店が多く、
募集開始データの追加があまりされないのだと思います。


新型コロナウイルスの感染拡大の影響下での、
賃貸件数増加理由をいくつかまとめてみます。

退去は例年通りという印象でした
 (「出る」と決めていた方は、コロナの影響なく
 出たということだと思います。)

新規入居の動きが鈍いです。
 引き合いじたいが少ないですし、
 キャンセルがいつもよりも増えていました。
 (会社の人事異動が見送られた、東京へ引っ越したくない、等)

6月に入ってから、
 新規入居の引き合いは戻りつつあります
が、
 それでも去年までのような勢いはまだありません。
 一旦お客様が戻ってくるかと思われたのですが、
 現在の、東京の新規感染者連続200人超えを
 ご覧になって、
 再度見送りにされた方がいらっしゃる印象です。

件数が大幅に増えているということは、一般には
○例年よりもお部屋を探しやすい
と言うことができます。

ただし、
件数が増えているとはいえ、
もともと人気の優良物件や
コストパフォーマンスのいいお部屋は
すぐに決まってしまう
感じです。
駅から遠いなど人気の低い物件、平均より値段が高い物件がたくさん残っている印象です。

いつもながら、よい物件は早めに押さえたほうがよいように思います。


在庫が増えるということは、一般の商品であれば
値下げにつながることになりますが、
仮にオーナー様がお部屋をローンで買っている場合(この周辺ではよくあります)は
簡単に賃料を下げることはできず、
すぐにお値段が大きく動くということは無いかも知れません。

例年、夏が近づくと家賃等が値下がり傾向になります。
(暑いときに引っ越す人が少ないから。)
ワンルーム・1Kは先月時点でやや値下がりが見られますが、
例年以上に下がっている感じは、まだ出ていません。

7月1ヶ月の平均賃料は、
8月10日頃には発表される予定です。


上記のデータが
お部屋探しをされている皆さんの参考になれば幸いです。

-----
当店は短縮営業中で、朝10時から18時まで開店しています。
土日祝日は休まず、毎日営業です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。


#田町 #三田 の居住 #賃貸 ご紹介件数は今週も増加

2020-07-16 17:50:48 | お部屋探しのノウハウ
ほぼ毎日チェックしている
田町三田周辺の賃貸ご紹介可能物件数が、
また増加し、昨年以来の最高記録
となりました。



田町駅から徒歩30分圏内ぐらいのエリア(他の最寄り駅も使えます)で、
シングル、ファミリー向けなど
すべての種類の住居
です。
(細かく言うと、以下の各駅の徒歩圏です。
田町、浜松町、高輪ゲートウェイ、大門、三田、泉岳寺、白金高輪、芝公園)


これまでは年末に、その年の最高を記録する傾向があったのですが、
それらの件数を大きく抜き去りました。

今日は1,826件です。

去年の今頃が約1000件だったので、
今は約8割増しとなっています。


新型コロナウイルスの感染拡大の影響下での、
賃貸件数増加理由をいくつかまとめてみます。

□退去は例年通りという印象でした。
 (「出る」と決めていた方は、コロナの影響なく
 出たということだと思います。)

□新規入居の動きが鈍かったです。
 引き合いじたいが少なかったですし、
 キャンセルがいつもよりも増えていました。
 (会社の人事異動が見送られた、東京へ引っ越したくない、等)

□6月に入ってから、
 新規入居の引き合いは戻りつつありますが、
 それでも去年までのような勢いはまだありません

 一旦お客様が戻ってくるかと思われたのですが、
 先日までの、東京の新規感染者連続200人超えを
 ご覧になって、
 再度見送りにされた方がいらっしゃる印象です。

件数が大幅に増えているということは、一般には
○例年よりもお部屋を探しやすい
と言うことができます。

ただし、
件数が増えているとはいえ、
もともと人気の優良物件や
コストパフォーマンスのいいお部屋は
すぐに決まってしまう感じ
です。
駅から遠いなど人気の低い物件、平均より値段が高い物件がたくさん残っている印象です。

いつもながら、よい物件は早めに押さえたほうがよいように思います。


ここ数週間は、
□ご結婚
□同棲スタート
のカップルの方からのご依頼が目に付きました。
こういうご時世ですが、
新生活のスタートは待ったなしという感じかも
知れません。


在庫が増えるということは、一般の商品であれば
値下げにつながる
ことになりますが、
仮にオーナー様がお部屋をローンで買っている場合(この周辺ではよくあります)は
簡単に賃料を下げることはできず、
すぐにお値段が大きく動くということは無いかも知れません。

例年、夏が近づくと家賃等が値下がり傾向になります。
(暑いときに引っ越す人が少ないから。)
ワンルーム・1Kは先月時点でやや値下がりが見られますが、
例年以上に下がっている感じは、まだ出ていません


上記のデータが
お部屋探しをされている皆さんの参考になれば幸いです。

-----
当店は短縮営業中で、朝10時から18時まで開店しています。
土日祝日は休まず、毎日営業です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。


#田町 #三田 の居住 #賃貸 ご紹介件数は更に増加

2020-07-12 18:39:30 | お部屋探しのノウハウ
ほぼ毎日チェックしている
田町三田周辺の賃貸ご紹介可能物件数が、
また増加し、1800件を超えました




田町駅から徒歩30分圏内ぐらいのエリア(他の最寄り駅も使えます)で、
シングル、ファミリー向けなど
すべての種類の住居です。
(細かく言うと、以下の各駅の徒歩圏です。
田町、浜松町、高輪ゲートウェイ、大門、三田、泉岳寺、白金高輪、芝公園)


これまでは年末に、その年の最高を記録する傾向があったのですが、
それらの件数を抜き去りました。
時々踊り場状に伸びがおさまる日があるのですが、
まだ増加を続けています。


今日は1,806件です。

去年の今日が1008件だったので、
今は約79%増しとなっています。


新型コロナウイルスの感染拡大の影響下での、
賃貸件数増加理由
をいくつかまとめてみます。

□退去は例年通りという印象でした。
 (「出る」と決めていた方は、コロナの影響なく
 出たということだと思います。)

□新規入居の動きが鈍かったです。
 引き合いじたいが少なかったですし、
 キャンセルがいつもよりも増えていました。
 (会社の人事異動が見送られた、東京へ引っ越したくない、等)

□6月に入ってから、
 新規入居の引き合いは戻りつつありますが、
 それでも去年までのような勢いはまだありません

 一旦お客様が戻ってくるかと思われたのですが、
 ここ数日の、東京の新規感染者連続200人超えを
 ご覧になって、
 再度見送りにされた方がいらっしゃる印象です。

件数が大幅に増えているということは、一般には
○例年よりもお部屋を探しやすい
と言うことができます。

ただし、
件数が増えているとはいえ、
もともと人気の優良物件や
コストパフォーマンスのいいお部屋は
すぐに決まってしまう感じ
です。
駅から遠いなど人気の低い物件、平均より値段が高い物件がたくさん残っている印象です。

ここ数日は、まもなく築2年(更新時期)を迎える複数の物件で、
まとまった退去が見られました。
(新築でややお高かったので、更新を期にお引っ越しを考えた
入居者が複数いらっしゃったのだと思います。)

いつもながら、よい物件は早めに押さえたほうがよいように思います。


在庫が増えるということは、一般の商品であれば
値下げにつながることになりますが、
仮にオーナー様がお部屋をローンで買っている場合(この周辺ではよくあります)は
簡単に賃料を下げることはできず、
すぐにお値段が大きく動くということは無いかも知れません。

例年、夏が近づくと家賃等が値下がり傾向になります
(暑いときに引っ越す人が少ないから。)
ワンルーム・1Kは先月時点でやや値下がりが見られますが、
例年以上に下がっている感じは、まだ出ていません



上記のデータが
お部屋探しをされている皆さんの参考になれば幸いです。

-----
当店は短縮営業中で、朝10時から18時まで開店しています。
土日祝日は休まず、毎日営業です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。


#田町 #三田 の #賃貸 の #賃料 は長い目で見ると下がり気味

2020-07-09 17:26:04 | お部屋探しのノウハウ
最近は良く、
田町エリアの賃貸住戸件数が過去最大に増えている
という記事を書いていますが、
それでは、募集賃料のほうはどうなっているでしょう。




ワンルーム・1Kの月平均賃料を13ヶ月のグラフにしたものです。
今年2月の11.55万円をピークに、ずっと下がってきています。
6月の平均は10.69万円でした。




1DK~1LDK~2DKの月平均賃料です。
このグラフだけですと、去年6月から
多少の上下はありながらじりじりと
下がっている
のが分かります。
この5月から6月のちょっとした値上がりについては、
何棟かまとめてリリースされた新築の影響かも知れません。
来月以降の動向を見ないと今後の方向性は不明かと思います。


手元にはその前の13ヶ月分のグラフがあったので、
合成して、26ヶ月分を見てみましょう。




ワンルーム・1Kの月平均賃料の、26ヶ月分です。
この26ヶ月を見ても、今年2月の11.55万円がピークでした。
この2年間の高値傾向が一段落したと言えるかも知れません。
毎年12月から翌3月頃まで値上がりする傾向は、
2019年年初も2020年年初も同様でした。




1DK~1LDK~2DKの月平均の、26ヶ月分です。
このグラフでは、2018年11月が最高で、
多少の上下はありながらじりじりと
下がっているのが分かります。


例年の場合、
・7~8月:横ばいかやや値下がり(暑いので引っ越す人が減ります)
・9~10月:やや値上がり(半期の人事異動のため)
となります。
ただ、新型コロナウイルス感染拡大と拡大防止策(在宅勤務等)の影響で、
賃借の需要自体がやや下がっており
今後どのような推移になるかは、前例もなく予想が難しいと思います。

またレポートしていきたいと思います。

賃貸のお部屋探しで、
一般のサイトやアプリを使うのであれば
athome(アットホーム)をお勧めします。
athomeは他のサイトに比べて、
昔のお部屋情報が載りっぱなしになっていることが少ない
です。
(田町周辺では、業者間システムへの業者加入率がかなり高く
業者データとお客様データが連動しているので、
情報の掲載や更新が早いです。)


皆様のお部屋探しの参考になれば幸いです。

-----
当店は短縮営業中で、朝10時から18時まで開店しています。
土日祝日は休まず、毎日営業です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。



#田町 #三田 の #賃貸 ご紹介可能件数は最高に

2020-07-05 18:53:43 | お部屋探しのノウハウ
ほぼ毎日チェックしている
田町三田周辺の賃貸ご紹介可能物件数が、
また増加し、ここ1年半の最高を記録
しました。



田町駅から徒歩30分圏内ぐらいのエリア(他の最寄り駅も使えます)で、
シングル、ファミリー向けなど
すべての種類の住居
です。
(細かく言うと、以下の各駅の徒歩圏です。
田町、浜松町、高輪ゲートウェイ、大門、三田、泉岳寺、白金高輪、芝公園)


これまでは年末に、その年の最高を記録する傾向があったのですが、
それらの件数を抜き去りました。
時々踊り場状に伸びがおさまる日があるのですが、
まだ増加を続けています。


今日は1,737件です。

去年の今頃が約950件で、
今は約83%増しとなっています。


新型コロナウイルスの感染拡大の影響下での、
賃貸件数増加理由をいくつかまとめてみます。

□退去は例年通りという印象でした。
 (「出る」と決めていた方は、コロナの影響なく
 出たということだと思います。)

新規入居の動きが鈍かったです。
 引き合いじたいが少なかったですし、
 キャンセルがいつもよりも増えていました
 (会社の人事異動が見送られた、東京へ引っ越したくない、等)

□6月に入ってから、
 新規入居の引き合いは戻りつつありますが、
 それでも去年までのような勢いはまだありません


件数が大幅に増えているということは、一般には
○例年よりもお部屋を探しやすい
と言うことができます。

ただし、
件数が増えているとはいえ、
もともと人気の優良物件や
コストパフォーマンスのいいお部屋は
すぐに決まってしまう
感じです。
駅から遠いなど人気の低い物件、平均より値段が高い物件がたくさん残っている印象です。

いつもながら、よい物件は早めに押さえたほうがよいように思います。


在庫が増えるということは、一般の商品であれば
値下げにつながる
ことになりますが、
仮にオーナー様がお部屋をローンで買っている場合(この周辺ではよくあります)は
簡単に賃料を下げることはできず、
すぐにお値段が大きく動くということは無いかも知れません



上記のデータが
お部屋探しをされている皆さんの参考になれば幸いです。

-----
当店は短縮営業中で、朝10時から18時まで開店しています。
土日祝日は休まず、毎日営業です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。


#田町 #三田 の #賃貸 ご紹介可能件数はまだ増加

2020-07-02 18:35:03 | お部屋探しのノウハウ
ほぼ毎日チェックしている
田町三田周辺の賃貸ご紹介可能物件数が、
また増加し、ここ1年半の最高を記録
しました。



田町駅から徒歩30分圏内ぐらいのエリア(他の最寄り駅も使えます)で、
シングル、ファミリー向けなど
すべての種類の住居
です。
(細かく言うと、以下の各駅の徒歩圏です。
田町、浜松町、高輪ゲートウェイ、大門、三田、泉岳寺、白金高輪、芝公園)


これまでは年末に、その年の最高を記録する傾向があったのですが、
それらの件数を抜き去りました。
時々踊り場状に伸びがおさまる日があるのですが、
まだ増加しています。


今日は1,722件です。

去年の今頃が約950件で、
今は約81%増しとなっています。


新型コロナウイルスの感染拡大の影響下での、
賃貸件数増加理由をいくつかまとめてみます。

□退去は例年通りという印象でした。
 (「出る」と決めていた方は、コロナの影響なく
 出たということだと思います。)

新規入居の動きが鈍かったです。
 引き合いじたいが少なかったですし、
 キャンセルがいつもよりも増えていました。

□6月に入ってから、
 新規入居の引き合いは戻りつつありますが
 それでも去年までのような勢いはまだありません


件数が大幅に増えているということは、
○例年よりもお部屋を探しやすい

と言うことができます。

ただし、
件数が増えているとはいえ、
もともと人気の優良物件や
コストパフォーマンスのいいお部屋は
すぐに決まってしまう感じ
です。
人気の低い物件、平均より値段が高い物件がたくさん残っている印象です。

いつもながら、よい物件は早めに押さえたほうがよいように思います。


上記のデータが
お部屋探しをされている皆さんの参考になれば幸いです。
-----
当店は短縮営業中で、朝10時から18時まで開店しています。
土日祝日は休まず、毎日営業です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。



#田町 #三田 の #賃貸 ご紹介可能件数は更に増加

2020-06-24 18:08:20 | お部屋探しのノウハウ
ほぼ毎日チェックしている
田町三田周辺の賃貸ご紹介可能物件数が、
また増加し、ここ1年半の最高を記録
しました。



田町駅から徒歩30分圏内ぐらいのエリア(他の最寄り駅も使えます)で、
シングル、ファミリー向けなど
すべての種類の住居
です。
(細かく言うと、以下の各駅の徒歩圏です。
田町、浜松町、高輪ゲートウェイ、大門、三田、泉岳寺、白金高輪、芝公園)


これまでは年末に、その年の最高を記録する傾向があったのですが、
それらの件数を抜き去りました。
まだ徐々に増加しています。

去年の今頃が約950件で、
今はその77%増しとなっています。


新型コロナウイルスの感染拡大の影響下での、
賃貸件数増加理由をいくつかまとめてみます。

□退去は順調でした。

□新規入居の動きが鈍かったです。
 引き合いじたいが少なかったですし、
 キャンセルがいつもよりも増えていました。

□6月に入ってから、
 新規入居の引き合いは戻りつつありますが、
 それでも去年までのような勢いはまだありません



件数が増えているとはいえ、
もともと人気の優良物件や
コストパフォーマンスのいいお部屋は
すぐに決まってしまう感じ
です。
人気の低い物件、平均より値段が高い物件がたくさん残っている印象です。

いつもながら、よい物件は早めに押さえたほうがよいように思います。


現在の物件数は、新型コロナウイルスという特殊要因に
伴い増えている期間ではありますが、
これからも淡々と記録し続けていきたいと思います。

上記のデータが
お部屋探しをされている皆さんの参考になれば幸いです。

-----
当店は短縮営業中で、朝10時から18時まで開店しています。
土日祝日は休まず、毎日営業です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。


田町周辺の賃貸物件数はまた増加しました

2020-06-13 18:44:18 | お部屋探しのノウハウ
ほぼ毎日チェックしている
田町三田周辺の賃貸ご紹介可能物件数が、
また増加し、ここ1年半の最高を記録
しました。



田町駅から徒歩30分圏内ぐらいのエリア(他の最寄り駅も使えます)で、
シングル、ファミリー向けなど
すべての種類の住居
です。
(細かく言うと、以下の各駅の徒歩圏です。
田町、浜松町、高輪ゲートウェイ、大門、三田、泉岳寺、白金高輪、芝公園)


これまでは年末に、その年の最高を記録する傾向があったのですが、
それらの件数を抜き去りました。
まだ徐々に増加しています。
新着が104件あり、昨日よりも合計では約30件増えました。


新型コロナウイルスの感染拡大の影響下での、
賃貸件数増加理由をいくつかまとめてみます。

賃貸物件はキャンセルがいつもよりも増えています。

新規入居の動きが鈍かったです。

□更に、緊急事態宣言下では
 退去があっても新規募集は延期する
 という不動産会社が複数あり、
 先週あたりで一気に募集をリリースしたという理由で
 件数が一時的に多くなったと言えると思います。


ただ、もともと人気の優良物件や
コストパフォーマンスのいいお部屋は
すぐに決まってしまう感じ
です。
人気の低い物件、平均より値段が高い物件がたくさん残っている印象です。
よい物件は早めに押さえたほうがよいように思います。

今月に入ってから、
新規のお問い合わせが一気に増えた
印象です。


現在の物件数は、新型コロナウイルスという特殊要因に
伴い増えている期間ではありますが、
これからも淡々と記録し続けていきたいと思います。

上記のデータが
お部屋探しをされている皆さんの参考になれば幸いです。

(昨日は少し減ったという記事を書いたのですが、
今日は再び増加したため、記事を書き直しました。)
-----
当店は短縮営業中で、朝10時から18時まで開店しています。
土日祝日は休まず、毎日営業です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。