田町不動産おしごと日記

「好きになっ田町、三田らわかります」。東京都港区にある田町不動産が、お勧め物件、ご近所情報やランチについてアップします。

お年を召した方のお部屋探しについて

2023-04-08 11:41:01 | お部屋探しのノウハウ
#田町不動産 です。



#港区 は全体的にオフィスビル、タワマンの再開発の著しいエリアですが、
弊社の営業エリアである #山手線 #田町駅 周辺も、
あちらこちらで再開発の声、マンション建替えの声が聞かれます。

※詳細は、港区のホームページ等でご確認ください。

再開発の開始の時期が近づくと、
弊社には普段のお部屋探しに加えて、「お年を召した方からのお問合せ」が増える傾向にあります。
今日は、お年を召した方向けのお部屋探しについて考えます。

■お年を召した方のお部屋探しの理由

弊社は、港区の「 #高齢者民間賃貸住宅入居支援事業相談協力店 」です。

日々、港区役所さんからお部屋探しのご連絡を頂いています。
お年寄の皆さんのお引越しが必要な理由は大きく下記の2点です。

1.現在住み替えが必要で、新たな住まいに困窮している

2.立ち退き要求を受けている

このうち、弊社にお問合せを頂くのは、「1」の方が多い印象でしょうか。


■お年を召した方向けのお部屋探しの実情

詳細は、ググって頂ければ沢山類似の記事がアップされているのでそちらに
譲りますが、 #田町駅 周辺についても、お引越しの理由に関係なく、
他のエリアと同様に厳しいものがあります。

弊社で把握している実態は、

・港区役所にご相談頂いても、10人に1人決まるかどうか
・「高齢者の方のご入居ご相談」と謳っていても、お断りされることが多い
・不動産屋さんに相談に行っても、「貯金は幾らありますか?」
 と聞かれたくないことを聞かれるなど、不快な思いをするので、
 相談に行きたくなくなる

などなどです。


■では、お年を召した方のお部屋探しのコツは?

人生の先輩に対して失礼を承知でお伝えするならば、

厳しいことを「改めて自覚して頂く」ことです。
・「ご自分の現状をきちんと認めること」です。
・「世の中の変化に合わせて、ご自分の価値観を変えること」です。

具体的な攻略テクニックは、ご来店時に店頭にてお伝えします。


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当店は土日祝日も休まず、毎日営業です。
現在は朝9時半から18時までの短縮営業中です。
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#田町駅 周辺のご紹介可能件数が、2,000件を割る

2023-03-06 14:28:41 | お部屋探しのノウハウ
#田町不動産 です。

#東京マラソン から一夜明けまして、
#田町 の日常が戻ってきたのですが、
「姉さん、事件です。」(筆者の年齢がバレますねw。)

昨年末に、「2023年1~3月にかけてのお部屋探しについて」と題して
展望をお伝えしましたが、2月末時点で大きな変化がありました。


募集件数



弊社でウォッチを継続している #田町駅 周辺の募集件数の推移ですが、
2月末時点で、2,000件を割りました。

年末時点でコロナ禍前の2.9倍あった空室は、2月末時点で2.6倍まで減少しています。
たった2ヶ月でこの変化です。


相場

■ワンルーム・1K



年明けは穏やかだったのですが、
1月下旬から忙しくなり始め、2月はてんてこ舞でした。
よって、賃料相場も2千円程度上がってきたようです。


■1DK・1LDK



年末からの傾向は変わりません。
手ごろなスペック・賃料のお部屋からどんどん決まっていっていますので、
当初高めに設定していたお部屋の賃料が下がってきている印象です。


■2LDK



年明けは少し賃料が下がりましたが、2月末時点では横ばいです。
ファミリー層で2LDKの間取りを希望される方は多く、取り合いになっている
ことに加え、オーナー様も強気です。

ファミリー向け物件の動きは、
年末時点の弊社予測に準じた動きをしていると言っていいでしょう。


■3LDK



まさに「登り龍」のような動きをしていますね。
3LDKの間取りのお部屋の募集自体が少ないために
広く・賃料が高いお部屋の賃料に引っ張られて、
平均賃料が上がっているものと推察します。


上記からわかる2023年3月のお部屋探しの仕方

店頭にてご案内いたしますので、まずはご来店予約のほどお願いします。

ご参考になれば幸甚です。

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2023年1~3月にかけてのお部屋探しについて

2022-12-27 15:58:59 | お部屋探しのノウハウ
今年の最後に、来年1~3月の田町駅周辺のお部屋探しの展望をお伝えします。
ご参考になれば幸甚です。

【募集件数】



今年は年間を通して減少傾向でした。
ここ数年は、最大でコロナ禍前の3.7倍の空室があったものの、
今年の夏以降、徐々に件数が減り始め、この年末時点で2.9倍まで空室が減少しています。


【人口動態】

2021から2022にかけては更に減少傾向でした。

※詳細は港区のHPを参照ください。


【相場】

■ワンルーム・1K



以前のブログでお伝えした通り、
今年は4月以降に横ばいを続けた後、下落傾向です

昨年は11月に少し賃料が上がってから上昇に転じたのですが、
今シーズンの賃貸の繁忙期を迎え、年明けから上昇に転じるかについては、注視が必要です。

■1DK・1LDK



今年は年間を通じて下落傾向でした。

■2LDK



ずっと上昇しています。
田町周辺ではファミリー層は2LDKを希望していることがよくわかります。

■3LDK



そもそも3LDKのお部屋数が少ないことに加え、
空室が埋まっていっているので、相場が下がっているものと推察します。


【上記からわかる2023年1~3月期のトレンド予測】

■シングル向け

恐らく、人の動きが戻りきってないと推察されます。
賃料下落の傾向がどのようになるかは断定できないものの、
募集件数は全体でコロナ禍前の「まだ」2.94倍あることから、
お部屋探しはしやすい=希望のお部屋に出会いやすい と言えるのではないでしょうか。


■ファミリー向け

弊社に頂くお問い合わせの傾向とも一致しますが、
2LDK以上のお部屋探しは争奪戦が続いています。
ファミリー向け物件は季節に関係なく動いていますが、
1~3月はより一層取り合いになることが予想されるため、
ファミリー層のお部屋探しはシングルに比べて苛烈を極めるのではないでしょうか。


今年もお客様・オーナー様・三田商店街の皆様には大変お世話になりました。
来年もどうぞ宜しくお願いします。

弊社は12/28(水)~1/3(火)までお正月休みを頂戴します。
年明けは、1/4(水)から営業します。
お休み中のお問合せは、1/4(水)以降に順次対応いたします。

皆さま、よいお年をお迎えください。


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田町不動産的 #占い ・ #風水 で示された方のお部屋探しについて

2022-12-07 17:39:17 | お部屋探しのノウハウ
年に数件ですが、「バルコニーが南西を向いているお部屋を紹介してほしい」
「玄関が南東を向いているお部屋を紹介してほしい」というご依頼を頂きます。

こういう具体的に方位を示される方は、たいてい「 #風水 で示された」という場合が多い印象です。



風水の定義・説明については、詳しいWebサイトがありますし、
Wikipediaでもわかりやすい説明がありますからそちらに譲るとして、
今日は「 #占い や #風水 で示された方のお部屋探しのコツ」をお伝えできればと思います。

※弊社営業エリアは #山手線 の #田町駅 周辺につき、下記は #田町駅 周辺に限ったお話です。

#風水 によるお部屋探しが決まりにくい理由を通して、コツをお伝えできればと思います。

決まりにくい理由1.『 #田町 以外のエリアを希望しているのに、 #田町不動産 に来店されたから』

弊社の営業エリアは、 #田町駅周辺 です。
#田町 以外のエリアのお部屋探しを希望されても、困ってしまいます。

決まりにくい理由2.『 #田町 であっても、物件の少ないエリアをご指定されるから( #らん頭 )』

いわゆる「いまのお住まいから北東の方に引っ越すと、運気が上がりますよ」というのは、
#風水 の理論でいうところの「 #らん頭 」になりますが、その示された方向には
オフィス物件ばかりで、居住用マンションが少ないという場合があります。


決まりにくい理由3.『空室をご紹介しても、間取りが合わないから( #理気 )』

「バルコニーは南西方向を向いているところを紹介してほしい」というのは、
#風水 の理論でいうところの「 #理気 」になりますが、
折角いまのお住まいから北東方向のお部屋をご紹介しても、
「あ、この間取りではダメなんです」と仰る方がいらっしゃいます。
具体的にどこがダメなのかお伺いしていくと、「バルコニーが南西を向いてないと
ダメなんです」とのことでした。

決まりにくい理由4.『時期が合わないから』

弊社にお問合せ頂いた方の例としては、
「誕生日を過ぎてしまったので、運気がよくなる方位が変わったのでお部屋探しをやめます」
「築年数が重要で、このうち『定礎石に書かれている年が重要なんですっ!』」
なんて仰る方がいます。

定礎石に記載されているのは、定礎式をした年月日であって、築年数ではないことは
皆さんに知っておいて頂きたいと思います。

いかがでしょうか。
不動産屋さんにご希望条件を伝えているつもりでも、
上記のようなお願いをしている方が多いのではないでしょうか。

では、「不動産屋さんへどのように伝えたら、希望のお部屋に出会える可能性が高まるのか」
については、直接店頭にてご案内できればと存じます。

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#田町駅 周辺のご紹介可能件数、コロナ禍前の3.0倍を割る

2022-11-05 10:05:51 | お部屋探しのノウハウ
弊社がウォッチを続けている#田町駅 周辺のご紹介可能件数ですが、
3/7のブログ
でご紹介して以降、ご紹介可能件数は横ばいを続けましたが、
この夏頃から減少を始め、10月下旬にはコロナ禍前の3.0倍を割る状況となりました。
(10月末で2.8倍。最大でコロナ禍前の3.7倍の空室がありました。



確かに今年の夏は、弊社も例年に比べて沢山のお客様からお問合せを頂戴しました。

一方、募集賃料は今年4月に10.8万円を付けてコロナ禍前の相場を超えて以降、
横ばいを続けていましたが、ついに10月末時点の相場は、10.67万円に下がりました。
(弊社では賃料相場については「注視をする必要がある」とご案内してきました。



例年11月に入りますと、
来年2月頃にお引越ししたいのですが、いつ頃から動きだせばよいでしょうか?」
「来年3月頃に田町に引っ越したいのですが、年内に相談に行ってもよいでしょうか?
まだ慶應義塾大学に合格していないのですが(!)、この辺り(田町・三田)の賃料相場を教えてもらえないでしょうか?」
とお問合せを頂く機会が、ナゼか増えます

弊社は #慶應義塾大学 #三田キャンパス の東門のお隣に所在するせいか、
こういったお問合せは、春から #三田キャンパス に通われる方から頂くことが圧倒的に多いです。

春から #慶應義塾大学 #三田キャンパス に通われる予定の方、 #戸板女子短期大学 #三田キャンパス に通われる方で、
#田町 にお引越しを検討されている方は、昨年今頃の弊社ブログ記事
をご参考になさってください。

上記のまとめ記事をご笑覧頂きまして、ご来店を希望される方については、
年明けのご来店予約は、今からでも承っておりますので、お気軽にご連絡ください。

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ご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。

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#田町 #三田 周辺の #賃貸 のご紹介可能 #物件数、オフシーズンになり微増

2022-06-04 14:35:00 | お部屋探しのノウハウ
田町三田周辺の賃貸ご紹介可能物件数は、
オフシーズンに入ったこともあり、微増となりました。



3/7の弊社ブログの通り、
新型コロナウイルス感染拡大前の2年前の2/24は、
全体で724件だったので、それと比べると
およそ3.3倍「物件余り」の状態です。

お部屋探しをされている方からは、
「敷金・礼金のどちらかゼロのお部屋を紹介してほしい」
「賃料の値下げには応じて頂けないでしょうか」
と、お値下げ・条件の変更をご希望される方が増えてきていますが、
20年10月の10.7万円をピークに下がり続けた賃料は、この22年4月に
10.8万円となり、コロナ禍前の水準に戻りました



オフシーズンになり、今後の賃料の値動きは注視が必要です

ここしばらくは借手の皆様向けの内容でしたので、今日は貸主の皆様向けの内容を少し。

コロナ禍前の3.3倍の空室があるということは、貸主の皆様からすると、
競合物件が3.3倍あるということです。
競合多寡な中で、借主様に皆さまの物件を選んで頂くためには、
貸主の皆様自らが「自分のお部屋を選んで頂くためのマーケティング」活動をしていく
ことが大切です。

弊社ではHOME'Sの「見える!賃貸経営」と



SUUMOの「賃貸経営サポート」のご利用をお勧めしています。



地場の、田町駅周辺の賃貸事情については店頭にてお伝えしますので、
賃貸管理会社をお探しのオーナー様はご来店予約の上、ぜひ当社までお越しください。

ご参考になれば幸甚です。

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当店は土日祝日も休まず、毎日営業です。
現在は朝9時半から18時までの短縮営業中です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。

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#田町 #三田 周辺の #賃貸 のご紹介可能 #物件数、今年の最低を記録

2022-03-07 14:25:00 | お部屋探しのノウハウ
田町三田周辺の賃貸ご紹介可能物件数は、
現時点での今年の最低数となりました。



田町駅から徒歩30分圏内ぐらいのエリア(他の最寄り駅も使えます)で、
シングル、ファミリー向けなど
すべての種類の住居
です。
(細かく言うと、以下の各駅の徒歩圏です。
田町、浜松町、高輪ゲートウェイ、大門、三田、泉岳寺、白金高輪、芝公園)


1月15日に2685件とここ3年の最高を記録しましたが、徐々に減少し
天皇誕生日の2月23日は2353件、
更に今日は2316件と、今の所の今年最低を記録しています。
4月を目前にして、引越しが必要な方の市場が大きく動いているようです。
シングル向けと、ファミリー向けの比率はここしばらくはあまり
変化していません。
(シングル向けが57%程度)


新型コロナウイルス感染拡大前の2年前の2/24は、
全体で724件だったので、それと比べると
3倍以上の「物件余り」の状態です。

数字の上では、コロナ前よりは
物件の可能性が広がっている
、と言えると思います。


ただ、物件余りの傾向にあるとはいえ、
もともと人気の優良物件や
礼金ゼロなどのコストパフォーマンスのいいお部屋は
すぐに決まってしまう印象
です。

駅から遠いなど人気の低い物件、
平均より値段が高い物件、
線路や主要道路沿いで騒音が心配な物件、
古めの物件などが
たくさん残っている感じ
がします。
いつもと同様に、よい物件は早めに押さえたほうがよいように思います。


皆様の参考になりましたら幸いです。

-----
当店は土日祝日も休まず、毎日営業です。
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現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。


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病院内にユニクロ開店(済生会中央病院)(2022/3/16)

2022-03-05 18:17:39 | お部屋探しのノウハウ
当店近く、済生会中央病院内に、ユニクロが開店するそうです。



ユニクロ、病院内に初出店 東京都済生会中央病院に(日経)

ご内見の帰路に立ち寄ってみましたが、
1Fのセブン・イレブンの隣に部材が積み上がっていて、
工事の真っ最中でした。
(その場所に店舗ができるのかどうかは不明です。)

こちらの病院は何度か利用させていただいていますが、
1Fにユニクロが入ると、診察の合間に立ち寄ることができます。
また、入院されている方には特に、必要な衣料品などの
便利な購入場所になりそうです。
約40平米とあまり広い店舗にはならないようですが、
オンラインストアで購入した商品の受け取りができるのはいいですね。

記事内には
「患者や職員に加え、近隣の一般客の購入も見込む」とあるので、
ユニクロ利用の際は、患者でなくても出入り可能になるものと
思います。

当店から一番近いユニクロになるので、
機会があれば利用してみたいと思います。

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当店は土日祝日も休まず、毎日営業です。
現在は朝9時半から18時までの短縮営業中です。
現在は特にご予約をお勧めします。
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#田町 #三田 周辺の #賃貸 のご紹介可能 #物件数、3年続けて天皇誕生日(2/23)頃に減少

2022-02-27 13:02:19 | お部屋探しのノウハウ
田町三田周辺の賃貸ご紹介可能物件数は、
2020年、2021年と続けて、2月24日
1年の件数の最低を記録しましたが、
今年の現時点での最低数は天皇誕生日(2月23日)となりました。



田町駅から徒歩30分圏内ぐらいのエリア(他の最寄り駅も使えます)で、
シングル、ファミリー向けなど
すべての種類の住居
です。
(細かく言うと、以下の各駅の徒歩圏です。
田町、浜松町、高輪ゲートウェイ、大門、三田、泉岳寺、白金高輪、芝公園)


1月15日に2685件とここ3年の最高を記録しましたが、徐々に減少し
天皇誕生日の2月23日は2353件と、今の所の今年最低を記録しました。
それ以後、少しずつ増加に転じています。


新型コロナウイルス感染拡大前の2年前の同時期(2/24)は、
全体で724件だったので、それと比べると
3倍以上の「物件余り」の状態です。

数字の上では、2~3年間よりは
物件の可能性が広がっている時期だ
、と言えると思います。
その上、最低を記録した後、少しずつ増えてはきています。


一方で、
大阪→東京など、長距離の人事異動は1ヶ月くらい前に発表するという会社が
多い
ようです。
明日2月28日月曜日か、3月1日頃に発表される方が多いかも知れません。

ここ田町は、港区の中では一番賃料の安いエリアですので、
転勤の方は是非ご検討ください。

また、転勤しないけれど引越したいという方は、
転勤の方がたくさん動き始める前に
お部屋探しに着手されることをおすすめします



物件余りの傾向にあるとはいえ、
もともと人気の優良物件や
礼金ゼロなどのコストパフォーマンスのいいお部屋は
すぐに決まってしまう印象
です。

駅から遠いなど人気の低い物件、
平均より値段が高い物件、
線路や主要道路沿いで騒音が心配な物件、
古めの物件などが
たくさん残っている感じ
がします。
いつもと同様に、よい物件は早めに押さえたほうがよいように思います。


皆様の参考になりましたら幸いです。
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記事:市場にだぶつく6万戸のワンルームの行方

2022-02-21 18:24:56 | お部屋探しのノウハウ
1ヶ月ほど前の記事ですが、
賃貸住宅は東京23区独り負け 市場にだぶつく6万戸のワンルームの行方(Yahoo!ニュース)
というものがありました。



簡単にまとめると、
コロナ禍で23区の人口増加にブレーキ

しかし、貸家着工数はコロナ前と同水準で推移

東京23区のワンルーム(シングル向け)は年間6・5万戸の供給過剰

という構図で、
特に23区の単身者向け賃貸住宅が余ってきている
という記事です。



確かに、全体としては当店周辺でも2年前の3倍以上の在庫数です。

シングル向けの比率は今日時点で約57%です。
少し古いデータですが、当店開業時の2013年のシングル向け比率(三田、芝、芝浦)は
約27%ですので、かなり異なります。


中程度のクラスの物件で、大量のシングル向けのお部屋が
一斉リリースされる事例も複数見られます。
いずれも、コロナ下で企業が雇用を縮小し、社宅として確保していた
シングル向けの部屋を一気に解約したとのことでした。


こうして、特にシングル向けを中心に物件が余っている状況ではありますが、
かと言ってシングル向けがとても探しやすいかというと、
一概にそうは言い切れません


元々の人気物件や
コストパフォーマンスのよい物件は、
募集が始まるとすぐに申込が入り、募集終了となる傾向が
コロナ前と変わらない
です。

シングル向けの物件を探す方には、
例年通り、日程に余裕をみてじっくり探していただきたいと思います


皆様の参考になりましたら幸いです。

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