田町不動産おしごと日記

「好きになっ田町、三田らわかります」。東京都港区にある田町不動産が、お勧め物件、ご近所情報やランチについてアップします。

#田町 #三田 周辺の #賃貸 のご紹介可能 #物件数、今年の最低を記録

2022-03-07 14:25:00 | お部屋探しのノウハウ
田町三田周辺の賃貸ご紹介可能物件数は、
現時点での今年の最低数となりました。



田町駅から徒歩30分圏内ぐらいのエリア(他の最寄り駅も使えます)で、
シングル、ファミリー向けなど
すべての種類の住居
です。
(細かく言うと、以下の各駅の徒歩圏です。
田町、浜松町、高輪ゲートウェイ、大門、三田、泉岳寺、白金高輪、芝公園)


1月15日に2685件とここ3年の最高を記録しましたが、徐々に減少し
天皇誕生日の2月23日は2353件、
更に今日は2316件と、今の所の今年最低を記録しています。
4月を目前にして、引越しが必要な方の市場が大きく動いているようです。
シングル向けと、ファミリー向けの比率はここしばらくはあまり
変化していません。
(シングル向けが57%程度)


新型コロナウイルス感染拡大前の2年前の2/24は、
全体で724件だったので、それと比べると
3倍以上の「物件余り」の状態です。

数字の上では、コロナ前よりは
物件の可能性が広がっている
、と言えると思います。


ただ、物件余りの傾向にあるとはいえ、
もともと人気の優良物件や
礼金ゼロなどのコストパフォーマンスのいいお部屋は
すぐに決まってしまう印象
です。

駅から遠いなど人気の低い物件、
平均より値段が高い物件、
線路や主要道路沿いで騒音が心配な物件、
古めの物件などが
たくさん残っている感じ
がします。
いつもと同様に、よい物件は早めに押さえたほうがよいように思います。


皆様の参考になりましたら幸いです。

-----
当店は土日祝日も休まず、毎日営業です。
現在は朝9時半から18時までの短縮営業中です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。


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病院内にユニクロ開店(済生会中央病院)(2022/3/16)

2022-03-05 18:17:39 | お部屋探しのノウハウ
当店近く、済生会中央病院内に、ユニクロが開店するそうです。



ユニクロ、病院内に初出店 東京都済生会中央病院に(日経)

ご内見の帰路に立ち寄ってみましたが、
1Fのセブン・イレブンの隣に部材が積み上がっていて、
工事の真っ最中でした。
(その場所に店舗ができるのかどうかは不明です。)

こちらの病院は何度か利用させていただいていますが、
1Fにユニクロが入ると、診察の合間に立ち寄ることができます。
また、入院されている方には特に、必要な衣料品などの
便利な購入場所になりそうです。
約40平米とあまり広い店舗にはならないようですが、
オンラインストアで購入した商品の受け取りができるのはいいですね。

記事内には
「患者や職員に加え、近隣の一般客の購入も見込む」とあるので、
ユニクロ利用の際は、患者でなくても出入り可能になるものと
思います。

当店から一番近いユニクロになるので、
機会があれば利用してみたいと思います。

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当店は土日祝日も休まず、毎日営業です。
現在は朝9時半から18時までの短縮営業中です。
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#田町 #三田 周辺の #賃貸 のご紹介可能 #物件数、3年続けて天皇誕生日(2/23)頃に減少

2022-02-27 13:02:19 | お部屋探しのノウハウ
田町三田周辺の賃貸ご紹介可能物件数は、
2020年、2021年と続けて、2月24日
1年の件数の最低を記録しましたが、
今年の現時点での最低数は天皇誕生日(2月23日)となりました。



田町駅から徒歩30分圏内ぐらいのエリア(他の最寄り駅も使えます)で、
シングル、ファミリー向けなど
すべての種類の住居
です。
(細かく言うと、以下の各駅の徒歩圏です。
田町、浜松町、高輪ゲートウェイ、大門、三田、泉岳寺、白金高輪、芝公園)


1月15日に2685件とここ3年の最高を記録しましたが、徐々に減少し
天皇誕生日の2月23日は2353件と、今の所の今年最低を記録しました。
それ以後、少しずつ増加に転じています。


新型コロナウイルス感染拡大前の2年前の同時期(2/24)は、
全体で724件だったので、それと比べると
3倍以上の「物件余り」の状態です。

数字の上では、2~3年間よりは
物件の可能性が広がっている時期だ
、と言えると思います。
その上、最低を記録した後、少しずつ増えてはきています。


一方で、
大阪→東京など、長距離の人事異動は1ヶ月くらい前に発表するという会社が
多い
ようです。
明日2月28日月曜日か、3月1日頃に発表される方が多いかも知れません。

ここ田町は、港区の中では一番賃料の安いエリアですので、
転勤の方は是非ご検討ください。

また、転勤しないけれど引越したいという方は、
転勤の方がたくさん動き始める前に
お部屋探しに着手されることをおすすめします



物件余りの傾向にあるとはいえ、
もともと人気の優良物件や
礼金ゼロなどのコストパフォーマンスのいいお部屋は
すぐに決まってしまう印象
です。

駅から遠いなど人気の低い物件、
平均より値段が高い物件、
線路や主要道路沿いで騒音が心配な物件、
古めの物件などが
たくさん残っている感じ
がします。
いつもと同様に、よい物件は早めに押さえたほうがよいように思います。


皆様の参考になりましたら幸いです。
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当店は土日祝日も休まず、毎日営業です。
現在は朝9時半から18時までの短縮営業中です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。



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記事:市場にだぶつく6万戸のワンルームの行方

2022-02-21 18:24:56 | お部屋探しのノウハウ
1ヶ月ほど前の記事ですが、
賃貸住宅は東京23区独り負け 市場にだぶつく6万戸のワンルームの行方(Yahoo!ニュース)
というものがありました。



簡単にまとめると、
コロナ禍で23区の人口増加にブレーキ

しかし、貸家着工数はコロナ前と同水準で推移

東京23区のワンルーム(シングル向け)は年間6・5万戸の供給過剰

という構図で、
特に23区の単身者向け賃貸住宅が余ってきている
という記事です。



確かに、全体としては当店周辺でも2年前の3倍以上の在庫数です。

シングル向けの比率は今日時点で約57%です。
少し古いデータですが、当店開業時の2013年のシングル向け比率(三田、芝、芝浦)は
約27%ですので、かなり異なります。


中程度のクラスの物件で、大量のシングル向けのお部屋が
一斉リリースされる事例も複数見られます。
いずれも、コロナ下で企業が雇用を縮小し、社宅として確保していた
シングル向けの部屋を一気に解約したとのことでした。


こうして、特にシングル向けを中心に物件が余っている状況ではありますが、
かと言ってシングル向けがとても探しやすいかというと、
一概にそうは言い切れません


元々の人気物件や
コストパフォーマンスのよい物件は、
募集が始まるとすぐに申込が入り、募集終了となる傾向が
コロナ前と変わらない
です。

シングル向けの物件を探す方には、
例年通り、日程に余裕をみてじっくり探していただきたいと思います


皆様の参考になりましたら幸いです。

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#田町 #三田 の居住 #賃貸 ご紹介可能件数、減少中

2022-02-18 17:57:00 | お部屋探しのノウハウ
田町三田周辺の賃貸ご紹介可能物件数は、
1月15日に約3年の中で最高を記録しました。
それ以後、やや減少中です。



田町駅から徒歩30分圏内ぐらいのエリア(他の最寄り駅も使えます)で、
シングル、ファミリー向けなど
すべての種類の住居
です。
(細かく言うと、以下の各駅の徒歩圏です。
田町、浜松町、高輪ゲートウェイ、大門、三田、泉岳寺、白金高輪、芝公園)


1月15日に2685件と最高を記録しましたが、徐々に減少し
今日は2466件と減っています

この1ヶ月間で見ると、減少分はほぼシングル向けです。


新型コロナウイルス感染拡大前のおととしの同時期(1月下旬)は、
全体で800件弱だったので、それと比べると
3倍以上の「物件余り」の状態です。

これから賃貸物件をお探しになるお客様にとっては、
物件の可能性が広がっている、と言えると思います。

一方で、
もともと人気の優良物件や
礼金ゼロなどのコストパフォーマンスのいいお部屋は
すぐに決まってしまう印象
です。

駅から遠いなど人気の低い物件、
平均より値段が高い物件、
線路や主要道路沿いで騒音が心配な物件、
古めの物件など

たくさん残っている感じがします。
いつもと同様に、よい物件は早めに押さえたほうがよいように思います。

特にシングル向けをお探しのお客様は、
よい物件を見つけたら早めにアクションされることをお勧め
します。

皆様の参考になりましたら幸いです。

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当店は土日祝日も休まず、毎日営業です。
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今年4月から成人年齢が18歳に、お部屋を借りる時の注意は?

2022-02-13 15:57:02 | お部屋探しのノウハウ
今年4月1日から、成人年齢が18歳に引き下げられます

お部屋を借りる時に、何か変化があるのでしょうか。
また、注意点としてどのようなことがあるのでしょうか。


suumoが、簡単にまとめていました。一般的なお部屋探しの注意点を含みます。


来春から成人年齢は18歳に。はじめての一人暮らしは賃貸借契約に注意!(suumoジャーナル)

記事は昨年のものなので、上記の「来春」は2022年春のことです。

suumoが参考にしているサイトは、全宅連・全宅保証協会という、
不動産業者が加入する組織の1つが作った特集サイトです。
大人へのトビラ(全宅連)
(当店は全宅連のライバルである全日本不動産協会に加入しています。
全日本不動産協会がこうしたサイトを作ってくれると良かったのですが…。
ただ、全宅連さんが作ったにせよ、内容には問題はないと思います。)


基本的に、大きく変わるのは1点です。

未成年者は、親などの保護下にあるため、契約する場合に親権者の同意が必要で、
同意がない契約は原則として取り消すことができます

これまでは、20歳未満の方が賃借契約される際は、親権者の同意をいただいていました
4月以降は、18歳未満の方から同意をいただくことになります
(とはいえ、18歳以上でも親御さん等の同意を必要とする物件は残るものと思います。
また、18歳未満の方の賃借のご契約は、現実的には極めて少ないと思います。)

つまり、4月以降、
満18歳になっていれば、親権者の同意なく、
自分の判断だけで賃借の契約ができる前提となります


とはいえ、ここ港区では、
18歳になったばかりの方で賃借されるのは多くが大学生さんであり、
基本的にご自身には賃借に必要なご収入がまだないと思われますので、
ご本人と親御さんとのご相談はほぼ発生するものと思います

(一方で、各物件のオーナー様の判断で、
(年齢関係なく)ご収入のない学生さんが入居される場合は、
親御さんや収入のあるご親戚等に契約して欲しい、という要望をいただくケースが多い
です。
これはもちろん違法ではありませんし、
成人年齢の引き下げとは直接関係しません。)


上記の契約は、お部屋じたいの賃借契約の他、
それに付帯する、
家賃保証会社の契約、
火災保険の契約

などを含みます。


他の点では、お部屋の賃借で大きな変化はないと思います。

上記のサイトには、
成人年齢の引き下げには関係なく、
初めてのお部屋探しに役立つ情報がありますので、
一読されることをおすすめします。
特にsuumoのほうが読みやすいと思います。

皆さんの参考になりましたら幸いです。

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#田町 #三田 の #賃貸 の #賃料 、2022年1月平均、1R・1K、2LDKが値上がり

2022-02-06 09:40:10 | お部屋探しのノウハウ
at homeの、
田町駅周辺の賃料相場の1月平均
です。
ワンルーム・1Kというシングル向けと、2LDKが値上がりとなっています。
1LDKはほぼ横ばいです。

田町駅の家賃相場から賃貸を探す(at home公式ページ)
左側のお部屋の広さを示すボタンをクリックしてください。



ワンルーム・1Kの月平均賃料を13ヶ月のグラフにしたものです。
2021年の最低は12月で10.09万円
でした。
1月の平均は10.26万円
に上がりました。



1DK~1LDK~2DKの月平均賃料です。

12月の平均は18.51万円
で、
1月の平均は18.50万円
とほぼ横ばいです。



2LDK~3DKの平均です。

12月は27.82万円
でしたが、
1月は28.38万円
と5千円程度上がっています。

-----

コロナ前は、繁忙期の1~3月に値上がりする傾向がありました。
新型コロナウイルスが流行し始めた後の、
2020年、
2021年
についても同じ傾向
で、
コロナ下といえども1月から3月に賃料が高めになる傾向がありました。

したがって、2022年も、1月から3月にかけて、
どの間取りについても高めになるのではないかと心配されます



上で見たとおり、
1月は1LDK以外で値上がり傾向となっていますので、
物件余りの中ではありますが(2年前の同月比で約2.5倍の物件数)、
今年も3月に向けて、この値上がり傾向が続くのではないかと
心配
しています。

-----

物件余りだからといって、すべてをゆっくりお探しになれるわけではありません。
コストパフォーマンスのよいお部屋(お安めなのに、広いとか
新しめ、便利な場所にある、など
)には特に若い方は敏感で、
コロナ前と同様にすぐ決まったりしています。

at homeや当店ホームページなどで、気になるお部屋がありましたら、
お早めにご連絡ください


-----
当店は土日祝日も休まず、毎日営業です。
現在は朝9時半から18時までの短縮営業中です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。


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#田町 #三田 の居住 #賃貸 ご紹介可能件数、高め安定

2022-02-05 18:16:23 | お部屋探しのノウハウ
田町三田周辺の賃貸ご紹介可能物件数は、
1月15日に約3年の中で最高を記録しました。
それ以後、高め安定という印象です。



田町駅から徒歩30分圏内ぐらいのエリア(他の最寄り駅も使えます)で、
シングル、ファミリー向けなど
すべての種類の住居
です。
(細かく言うと、以下の各駅の徒歩圏です。
田町、浜松町、高輪ゲートウェイ、大門、三田、泉岳寺、白金高輪、芝公園)


1月15日に2685件と最高を記録し、
今日は2563件と、これまでの中では高めで推移しています。

1月30日(日)からの6日間の変化を見ますと、
おおむね2人暮らしができるお部屋(28平米と仮定)とそれ以上のものは
1033件から1081件へと、やや大きめに増えて
います。

一方で、シングル向けは、
1478件から1482件へと、微増
にとどまっています。

つまり、増分はほぼ28平米以上です。


新型コロナウイルス感染拡大前のおととしの同時期(1月下旬)は、
1000件弱だったので、それと比べると
2.5倍以上の「物件余り」の状態です。

これから賃貸物件をお探しになるお客様にとっては、
物件の可能性が広がっている、と言えると思います。

一方で、
もともと人気の優良物件や
礼金ゼロなどのコストパフォーマンスのいいお部屋は
すぐに決まってしまう
印象です。

駅から遠いなど人気の低い物件、
平均より値段が高い物件、
線路や主要道路沿いで騒音が心配な物件、
古めの物件などが
たくさん残っている感じ
がします。
いつもと同様に、よい物件は早めに押さえたほうがよいように思います。

皆様の参考になりましたら幸いです。

-----
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#田町 #三田 の居住 #賃貸 ご紹介可能件数、高め安定

2022-01-28 18:38:48 | お部屋探しのノウハウ
田町三田周辺の賃貸ご紹介可能物件数は、
15日(土)に約3年の中では最高を記録しました。
それ以後、高め安定という印象です。



田町駅から徒歩30分圏内ぐらいのエリア(他の最寄り駅も使えます)で、
シングル、ファミリー向けなど
すべての種類の住居
です。
(細かく言うと、以下の各駅の徒歩圏です。
田町、浜松町、高輪ゲートウェイ、大門、三田、泉岳寺、白金高輪、芝公園)


1月15日に2685件と最高を記録し、
今日は2546件と、これまでの中では高めで推移しています。

23日(日)からの5日間の変化を見ますと、
おおむね2人暮らしができるお部屋(28平米と仮定)とそれ以上のものは
1055件から1048件へと、少しだけ下がっています

一方で、シングル向けは、
1541件から1498件へと、大きく下がっています

ファミリー向けは土日に動く」とよく言われますが、
その通りの推移だと思います。
(シングル向けは、だいたいの場合、自分ひとりが有休を取れば平日にも探すことができます。)



新型コロナウイルス感染拡大前のおととしの同時期(1月下旬)は、
1000件弱だったので、それと比べると
2.5倍以上の「物件余り」の状態です。

これから賃貸物件をお探しになるお客様にとっては、
物件の可能性が広がっている
、と言えると思います。

一方で、
もともと人気の優良物件や
礼金ゼロなどのコストパフォーマンスのいいお部屋は
すぐに決まってしまう
印象です。

駅から遠いなど人気の低い物件、
平均より値段が高い物件、
線路や主要道路沿いで騒音が心配な物件、
古めの物件などが
たくさん残っている
感じがします。
いつもと同様に、よい物件は早めに押さえたほうがよいように思います。

皆様の参考になりましたら幸いです。

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#田町 #三田 の居住 #賃貸 ご紹介可能件数、高め安定

2022-01-23 17:10:37 | お部屋探しのノウハウ
田町三田周辺の賃貸ご紹介可能物件数は、
15日(土)にここ3年近くの中では最高を記録しました。
先週から、高め安定という印象です。



田町駅から徒歩30分圏内ぐらいのエリア(他の最寄り駅も使えます)で、
シングル、ファミリー向けなど
すべての種類の住居
です。
(細かく言うと、以下の各駅の徒歩圏です。
田町、浜松町、高輪ゲートウェイ、大門、三田、泉岳寺、白金高輪、芝公園)


1月15日に2685件と最高を記録し、
今日は2596件と、少し下がったまま推移しています。

これまでの1ヶ月ほどは、
おおむね2人暮らしができるお部屋(28平米と仮定)とそれ以上のものは
1060~1080件で安定していました。
今日は1055件と、少し下がっています。

シングル向けは、年末から100件ほど増え、
今日は1541件
です。


新型コロナウイルス感染拡大前のおととしの同時期(1月下旬)は、
1000件弱だったので、それと比べると
2.5倍以上の「物件余り」の状態です。

これから賃貸物件をお探しになるお客様にとっては、
物件の可能性が広がっている、と言えると思います。

一方で、
もともと人気の優良物件や
礼金ゼロなどのコストパフォーマンスのいいお部屋は
すぐに決まってしまう印象
です。

駅から遠いなど人気の低い物件、
平均より値段が高い物件、
線路や主要道路沿いで騒音が心配な物件、
古めの物件などが
たくさん残っている感じ
がします。
いつもと同様に、よい物件は早めに押さえたほうがよいように思います。

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