田町不動産おしごと日記

「好きになっ田町、三田らわかります」。東京都港区にある田町不動産が、お勧め物件、ご近所情報やランチについてアップします。

候補物件が少ない時は、条件の「何かを変えて」ください

2018-05-07 18:59:35 | お部屋探しのノウハウ
田町周辺で、
管理費込9万5千円以内で、
独立洗面台がついていて、
駅から大通りだけで帰れる、
5月末までに入居できる物件…


お客様、なかなかいいところをついていらっしゃいますね。




今日時点で、この条件でご紹介できるお部屋は
1件だけです。
(ただ、ゴールデンウイーク中に数件のお申込が入ったため、
これ以上のお申込は受け付けない、と管理会社から断られました。
さすがに大人気です…。)


ご希望に合う物件が少ないときは、
お客様には、条件のうち
何かを変えて」いただきたいと思います。

-----
場所:田町周辺 → 例えばもう少しお家賃の安い、浅草線の戸越、中延方面など
 戸越までは地下鉄で9分、中延まで11分と、意外と速いんですよ。
 (途中で乗り換えが必要なケースがあります。またいずれブログに書きます。)

賃料等:管理費込9万5千円 → 10万円に上げると1件、更に5千円上げると1件増えます。

設備:独立洗面台 → バスと同室にすることはできるでしょうか…。
 バスルームに洗面台があるときは、
 すのこを敷いたり、ビーチサンダルを買ってきたりすることで、
 洗面台が使いやすくなります。

環境:駅から大通りで帰れる → 1ブロックだけ大通りから離れる物件ではいかがですか?

時期:5月末までに… → 「よい物件」が出るまでお待ちになれますか?
-----

上記のように、何を変えるかはお客様によって
異なるとは思いますが、
物件が少ない場合は、条件のうち「何かを変える」ようにされると、
お部屋の選択の幅が広がると思います。

参考になさってください。

-----
当店は朝9時から19時までの営業です。
土日祝日は休まず営業します。(4~12月は水曜休です。)
どうぞお気軽にご相談ください。


この記事をはてなブックマークに追加

ご内見のお部屋の寸法を測るポイント

2018-05-06 17:39:31 | お部屋探しのノウハウ
時々、ご内見のお部屋の寸法をこまごまと測る方がいらっしゃいますが、
(事務所として使うなど特別な方を除いて)たくさん測っても、
そのデータあまり使わないと思います。
(居住のために、細かい寸法を使って図面を作成するようなお客様に、
一度もお会いしたことがありません。
家具の置き方は、図面作成よりもう少しラフなやり方で
検討ができます。(これはまた後日に書かせていただきます。))


特に、どのお部屋にしようか、といくつかの中で迷っている方にとっては、
細かいデータは逆に邪魔になるかも知れません。
「木を見て森を見ず」にならないよう、お気をつけください。



おすすめしたいお部屋の基本測定ポイントは次の4つです。

・ベッドの置き場所の寸法
 できれば、ご内見時に、今お持ちのベッドが
 シングルか、セミダブルか、ダブルか、クイーンサイズか、はたまたキングサイズか、

 覚えておいてください。
 また、ベッドの長さ(例えば200cmちょうど)か、
 頭の上の部分の飾り棚の奥行き(例えば10cm)を測っておかれると
 いいのですが…(でも、そこまでしてこられたお客様は
 いままでお1人もいらっしゃらないので、無理は申しません…)
 マットレスの長さは大体190cmなので、飾り棚の奥行き分を足せば、
 ベッドの長さが計算できます。


・冷蔵庫置き場の幅
 シングル向けだと50cm弱、60cm弱、
 それ以上ですと60cm弱、70cm弱といったパターンが多いです。


・カーテンの幅
 これは、お部屋を決めるポイントになるデータ、というよりは、
 「このお部屋に決めた」という決断の後に、
 再度測定内見をしなくてよいための、事前準備です。

 測り方のコツは、また別の機会に書かせていただきます。


・洗濯機置場の奥行き
 お客様が特殊な洗濯機をお持ちである、とか、
 洗濯機が乾燥機付で奥行きが大きめで、かつ洗濯機置場に扉がある、
 などの特別な場合
に限られるかと思います。
 普通の物件には、約60cm x 60cmの洗濯パンがあり、
 普通の洗濯機はこの大きさに入るはず
です。

 お客様の洗濯機の高さがおおむね100cmを超えるような場合は、
 壁から出ている水道栓の高さを測り、写真を撮っておかれると
 よい
と思います。


この他には、
お客様のお持ち物に大型の家具がある場合、などに
経路の寸法を測っておかれるとよいと思います。

もちろん、背が高いからお風呂の大きさが心配、などの
ご事情には当方もあわせます。


参考になりましたら幸いです。


当店スタッフはご内見時はいつもメジャーを
持ち歩いています^^。

-----
当店は朝9時から19時までの営業です。
休日は水曜日です。
どうぞお気軽にご相談ください。


この記事をはてなブックマークに追加

当店ページの鉄道路線図を作り変えました

2018-05-05 19:10:11 | お部屋探しのノウハウ
当店のページに掲載している
鉄道路線図を作り変えました。

表示をシンプルにしたことと、
仮称新品川駅を記載したこと
などが大きな変更です。


賃貸の場合、当店は田町・三田を中心にご紹介しますが、
ご予算があわない場合は、
おおむねこの範囲であれば物件をご紹介いたします。
(田町・三田以外での実績も多数あります。)

PCページでも、スマホページでもご覧いただけます。

どうぞご活用ください。


-----
当店は朝9時から19時までの営業です。
3月末まで無休です(土日祝日も営業します)。
どうぞお気軽にご相談ください。


この記事をはてなブックマークに追加

赤ちゃんをお連れでも店頭でご対応可能な場合があります

2018-04-14 20:35:53 | お部屋探しのノウハウ
今日ご契約手続きをされたお客様は赤ちゃんをお連れでした。



少しぐずられたので、当店の女性スタッフがお相手をさせていただきました。

もしお客様が赤ちゃんをお連れでも、
当店店頭で対応可能な場合がありますので、
まずはご遠慮なくのぞいてみてください。

-----
当店は朝9時から19時までの営業です。
3月末まで無休です(土日祝日も営業します)。
どうぞお気軽にご相談ください。


この記事をはてなブックマークに追加

じっくり派にはこれからチャンスが。大手 #物件 サイトは #賃貸 登録数増加中

2018-03-29 17:15:23 | お部屋探しのノウハウ
そろそろ3月末までに引っ越したい方の
ピークは終わったようですが、
先ほど来店された大手物件サイトの営業担当さんによると、
3月20日までは賃貸物件登録数が減っていたけれど、
その日を境に登録数が増加に転じた
そうです。

つまり、「3月末までに絶対に引っ越さないといけない方」による
物件確保のピークが過ぎ

通常の状態に向けて戻りつつある、ということだと思います。

この後は、3月下旬から4月にかけて退去する方の
物件が数を増してきます

一方で、急いで入居したい方は減ってきますので

「じっくり探したい派」「いい物件があれば引っ越したい派」の
方には、幅広い物件から選択するチャンスが
来たとも言える
と思います。



図面は、当店近くのグランド・ガーラ三田4Fです。
ビルが建て込んだ場所ではありますが、
午後の日当たりはある程度あります。
シングル向けとしては少し広めの洋室7.4帖です。
水曜日を除く毎日、
フロントコンシェルジュが受付に立つ時間帯があります。
クリーニング取次や宅配便発送取次などを
行なってくれます。
その時間帯だけとなりますが
受付が有人ということは不審者の侵入が一層難しくなりますので、
女性の方も安心感が増すと思います。
(もちろんオートロック付きです。)

すぐにご内見可能です。
お気軽にご連絡ください。

-----
当店は朝9時から19時までの営業です。
3月末まで無休です(土日祝日も営業します)。
どうぞお気軽にご相談ください。


この記事をはてなブックマークに追加

3月末入居に間に合いそうな #シングル 向け #賃貸

2018-03-10 18:02:16 | お部屋探しのノウハウ
3月末入居に間に合いそうなシングル向け賃貸物件をいくつかご紹介します。



ガラ・ステージ麻布十番 2階

麻布十番駅から徒歩1分ととても便利な場所です。
裏通りなので、大通りの車の喧騒はほとんど気になりません。
角部屋で、洋室は9帖と広めです。
3月15日頃退去予定です。
先行申込は可能、内見してからの契約です。



ガラ・ステージ目黒不動前 1104号室
三田線から直通する(だいたい2本に1本)目黒線沿線です。
不動前駅から徒歩4分と便利です。
山手通りに面した建物ですが、
バルコニーは山手通り側ではありません。
インターネット接続は無料です。
明日から内見可の予定です。



ガーラ・ヴィスタ武蔵小山 1階
西小山駅から徒歩8分です。
また、急行停車駅の武蔵小山駅から徒歩11分です。
西小山にも小さな商店がありますが、
武蔵小山には周辺でも大きめの商店があり、便利ですね。
1階ですが、バルコニーには電動シャッターがついていて
セキュリティを向上させています。
シャッターは途中の好きな位置でとめておくこともできます。
3月15日頃退去予定です。
先行申込は可能、内見してからの契約です。


いずれも、ご興味のある方はお急ぎください。


-----
当店は朝9時から19時までの営業です。
3月末まで無休です(土日祝日も営業します)。
どうぞお気軽にご相談ください。


この記事をはてなブックマークに追加

3月末入居に間に合いそうな即入居可の賃貸物件数(概ねシングル向けでは約10%)

2018-03-07 19:01:19 | お部屋探しのノウハウ
入社や転勤、入学などで
3月末までに賃貸物件に「絶対」入居しないといけないお客様は
いらっしゃるかと思いますが、
現時点で「即入居可」となっている物件でしたら、
審査が順調であれば間に合うものと思います。

そこで、今日時点の賃貸物件の「即入居可」物件を数えてみました。
田町エリアです。


面積全体「即入居可」即入居可の比率
28平米まで(概ねシングル向け)232件24件10%
28平米を超え50平米まで178件25件14%
50平米超え110件38件35%
合計520件87件17%



(この中には、業者間システムには載っているけれど、
申込が入って審査が進んでいるものが入っているかも知れません。
賃貸物件の「審査中」情報はほとんど管理されていないため、
業者間システムの情報だけでは把握ができません。
ご来店いただけましたら、気になる物件について
当店で確認いたしますので、お気軽にお申し出ください。)

シングル向けの「即入居可」がかなり減ってきた印象があります。
ファミリー向けであっても、50平米以下が少なめです。


これはアーバネックス三田406号室です。
即入居可、即内見可、お申込は現時点で0件です。


この物件も含めて、3月末までにご入居ご希望の方はお急ぎください。

-----
当店は朝9時から19時までの営業です。
3月末まで無休です(土日祝日も営業します)。
どうぞお気軽にご相談ください。


この記事をはてなブックマークに追加

#賃貸 4月入居でよい方は少しお待ちになってもよいかも

2018-03-01 18:38:49 | お部屋探しのノウハウ
今日から3月。

この周辺の賃貸物件は、ご内見からご入居まで
1ヶ月ほどかかります
ので、
3月末までに「絶対」引っ越さないといけない方は、
ご連絡をお急ぎください

(お仕事の関係、学校の関係などなど。
日に日に、3月末までに入居できる物件が少なくなってきています…。)


一方で、4月入居でも良いという方は、
少しお待ちになったほうがいいかも知れません


上記のように、3月末までに「絶対」という入居希望者の競争が激しいことと、
内見可能な物件は実は4月に入ったほうが多めに出るのです。
引越のピークは3月下旬から4月上旬ですが、
3月末と4月上旬に退去した方の、室内清掃作業に1~2週間はかかるので、
4月上~中旬頃に物件が出るのです。
(ハウスクリーニングの専門業者さんが1年で一番忙しいのが
この時期です。やらないといけないお部屋がたまって、
後で出たお部屋はだんだん遅れていくそうです。
なお、大家さんが自分で行なう場合もあります。)




退去予定はだいたい1ヶ月前には予告されますので、
そろそろ4月上旬退去予定という物件が増えてきました。
もう少し待ったほうが、4月上旬分が出そろいます。


最初に書いた通り、
このあたりの賃貸物件は、ご内見からご入居まで
だいたい1ヶ月かかりますから、
実際にご入居になりたい日の1ヶ月前(4週間前)頃に
ご来店になることをおすすめします。

-----
当店は朝9時から19時までの営業です。
3月末まで無休です(土日祝日も営業します)。
どうぞお気軽にご相談ください。


この記事をはてなブックマークに追加

HOME'S 経由のご成約で最大4万円キャッシュバック(当店分もOK)

2018-02-01 13:07:24 | お部屋探しのノウハウ
(LIFULL) HOME'Sで、
最大4万円がキャッシュバックされる賃貸のキャンペーンが今日から始まりました。

HOME'Sのメール経由でお問い合わせいただいた方が、
 当店で賃貸物件をお決めになった場合
 に権利が発生します。
 (お問い合わせいただいたのと別の物件で決めてもかまいません。
 お問合わせの際に戻ってくる「問合せ番号」が必要になります。
 LINE@での問い合わせは今回は対象外のようです。)

仲介手数料分が上限となりますので、
 仲介手数料が4万円以下の場合はその金額となります。
 (仮に仲介手数料0円の物件の場合はお支払いがありません。)

この他、細かいルールや申請方法は、
HOME'Sのサイトをご覧ください。
(キャッシュバックしてくれるのはHOME'Sなので、
HOME'Sサイトのルールを守らないと
お支払に支障が出ます。
ご注意ください。)



不動産・住宅情報サイトLIFULL HOME'S>キャッシュバックキャンペーン


田町不動産が扱う賃貸物件一覧←ここから物件を選んでメール問い合わせしてください。
(当店経由で、ここに載っている物件以外に決まっても、キャッシュバックの対象になるとのことです。)

これとは別に、
現金10万円プレゼント(抽選で20名)も始まっています。
こちらは、キャッシュバック金額にかかわらず
チャンスがあります。

-----
当店は朝9時から19時までの営業です。
3月末まで無休です(土日祝日も営業します)。
どうぞお気軽にご相談ください。


この記事をはてなブックマークに追加

慶應義塾大学(三田)の大学院生のお部屋探し(他の大学周辺と違うかも…)

2018-01-27 18:38:18 | お部屋探しのノウハウ
毎年の年末から今頃にかけて、
慶應義塾大学の、法科大学院、法務研究科など、
大学院へ進学される皆さまからお部屋のご相談をお受けすることがあります。

皆さま、合格(ご進学)おめでとうございます


他の大学から来られる方も多いです。
(特に、慶應義塾大学の法科大学院は、
法曹界を目指す皆さまには人気のようですね。
私立大学の中では、慶應義塾大学の司法試験の合格率がトップ(45.43%)だそうです(2017年)。
人気の理由が分かる気がします。)



さて、他の大学を卒業された方は、
三田キャンパスの周辺の雰囲気が、他大学(大学院)の周囲とは
ちょっと違うことにお気づきかも知れません。

三田キャンパスには、学部生の1年生がおらず、2年生も少ないためか、
いわゆる明確な「学生街」がありません
また、「学生マンション」「学生アパート」もほとんどありません

学部の1年生全員と2年生の多くは、
日吉キャンパスへの通学となるため、
入学時はほとんど日吉で部屋を探します。
(そのため、日吉には、学生マンション、学生アパートと
呼べる物件があるそうです。)

一方、三田周辺は賃料や物価が高いこともあり、
学部3年生に進学しても、
日吉から通う方がある程度(かなり)おられます。

また、三田は通勤に便利な場所なので、
元々サラリーマンの住まいの需要が多いです。

そして、駅に近いエリアは
オフィスが大半を占めます。


つまり、三田周辺には
・明確な学生街がない
・学生マンションや学生アパートがほとんどない

のです。

そして、学生を特別扱いしてくれる物件がほとんどないということに繋がります。


社会人さんたちに混じって物件争奪戦に参加しなければ
ならないかと思いますが、
当店は大学院生様の味方として
がんばりますので、是非ご連絡ください。

大学に近く、
静かな環境で勉強に専念できるような物件、
もしくは、大学からより安全な道を歩いて帰れる物件
など、いろいろとご紹介します。

当店は、慶應義塾大学三田キャンパスの「東門のとなり」です。
是非ご記憶ください。

また、当店の更に南どなりには、
24時間スーパー マルエツプチがありますので、
生活の強い味方になってくれるでしょう。
(毎日20時前後からは、1,2,3,5割引の商品が少し出ます。
安売りを目指すならその時刻以降が狙い目です。
これについてはまた後日詳しく書きます。)


おすすめ物件の1つは、
プレール三田 3階
です。
慶大正門から徒歩9分、
お若い方の一人暮らしには、ほぼ満足いただける仕様だと思います。
(エアコン、バストイレ別、室内洗濯機置場、宅配ボックス、駐輪場(別途契約)、インターネット対応…)

-----
当店は朝9時から19時までの営業です。
3月末まで無休です(土日祝日も営業します)。
どうぞお気軽にご相談ください。


この記事をはてなブックマークに追加