#田町 #三田 の #賃貸 ご紹介可能件数は最高に

ほぼ毎日チェックしている
田町三田周辺の賃貸ご紹介可能物件数が、
また増加し、ここ1年半の最高を記録しました。



田町駅から徒歩30分圏内ぐらいのエリア(他の最寄り駅も使えます)で、
シングル、ファミリー向けなど
すべての種類の住居です。
(細かく言うと、以下の各駅の徒歩圏です。
田町、浜松町、高輪ゲートウェイ、大門、三田、泉岳寺、白金高輪、芝公園)


これまでは年末に、その年の最高を記録する傾向があったのですが、
それらの件数を抜き去りました。
時々踊り場状に伸びがおさまる日があるのですが、
まだ増加を続けています。


今日は1,737件です。

去年の今頃が約950件で、
今は約83%増しとなっています。


新型コロナウイルスの感染拡大の影響下での、
賃貸件数増加理由をいくつかまとめてみます。

□退去は例年通りという印象でした。
　(「出る」と決めていた方は、コロナの影響なく
　出たということだと思います。)

□新規入居の動きが鈍かったです。
　引き合いじたいが少なかったですし、
　キャンセルがいつもよりも増えていました。
　(会社の人事異動が見送られた、東京へ引っ越したくない、等)

□6月に入ってから、
　新規入居の引き合いは戻りつつありますが、
　それでも去年までのような勢いはまだありません。


件数が大幅に増えているということは、一般には
○例年よりもお部屋を探しやすい
と言うことができます。

ただし、
件数が増えているとはいえ、
もともと人気の優良物件や
コストパフォーマンスのいいお部屋は
すぐに決まってしまう感じです。
駅から遠いなど人気の低い物件、平均より値段が高い物件がたくさん残っている印象です。

いつもながら、よい物件は早めに押さえたほうがよいように思います。


在庫が増えるということは、一般の商品であれば
値下げにつながることになりますが、
仮にオーナー様がお部屋をローンで買っている場合(この周辺ではよくあります)は
簡単に賃料を下げることはできず、
すぐにお値段が大きく動くということは無いかも知れません。


上記のデータが
お部屋探しをされている皆さんの参考になれば幸いです。

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