10月から #消費税 率アップ、賃貸物件で変わるのは…

10月から消費税率が10%にアップされました。



今借りている賃貸の住居物件の場合、
何も変わらないお部屋のほうが多いと思います。

居住用の賃料や共益費(管理費)は、もともと無税だからです。

ただ、一部の物件で、
「管理コストの消費税分値上げによる共益費(もしくは賃料)の多少の値上げ」が
あるかも知れません。
ここで管理コストとは、エレベーターの点検料や、
委託している清掃費など、
主に共有部の運営に使用される費用です。
これらにはおおむね消費税がかかっており、
10月から2%分が上がるので、
それを転嫁するための値上げです。

ちなみに当店の管理物件のうち、居住用のものでは、
共益費(または賃料)の値上げは1件もありませんでした。



これからお借りになる賃貸の居住の場合は、
一般の不動産店の仲介手数料の他、
鍵交換代などの諸経費の税率が8%から10%にアップしますが、
これらは税金の優遇措置が及ばない範囲なので、
ご了承ください。
先に書いたとおり、
居住用の賃料や共益費は、もともと無税です。
また、敷金はお預かりするだけですので無税です(その場では消費されないお金)。
礼金も居住用なら一般的に無税です(一部例外あり)。


一方で、
事務所用の賃貸では一般に、
賃料、共益費は課税対象です。
今借りているお部屋の賃料、共益費は税率が10月分から上がります。
(一部の個人オーナー(課税業者でない)は無税で貸していることがあり、
そういった物件では支払額が変わらないことがあります。)


なお、上記の内容は、
物件毎の都合や契約内容、オーナーによって多少異なっている場合があるかも
知れませんので、その点はご了承ください。
また、事務所の一部物件においては軽減税率が
適用される経過措置があります。



当店が現在募集中の事務所物件の
賃料、共益費の改定作業は終わっています。
athome,HOME'sに当店が直接出している
事務所物件の賃料等は最新です。

三田慶応ビジデンス802号室
サニークレスト三田1203号室
(上記のお部屋を居住で使うこともできます。その場合、賃料、共益費、礼金は無税になります。)

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土日祝日は休まず営業します。(4～12月は水曜休)
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