不動産投資の物件購入チェック

不動産投資の物件購入チェックとして、こんなエクセルでとりあえずは簡単に判定してます。
それでＯＫならば他の条件も考慮して購入を考えていってます。
もちろんこの数字にだけ振り回されたら駄目ですが、利回りは大きな条件でもあります。
また築年数が古くなると利回りは良くなる傾向にあります。（先が短いから）


水色の金額を入れていくと、ピンクのところの予想利回りが出ます。
満室が続かない事も多少は考慮してます。（月の収入=B7*0.95-B8-B9）（年の収入=B10*12*0.9）
現在自分の持っているものでは予想利回り10％超えはないです。

見えない右のほうに一棟アパート用の簡易計算もあります。
実際まだ所有してないが、売り出し中の物件などの値段を入れて研究中。



表面利回りは自分が実際所有してる時は関係ないかな。
実際売買する時に出回っている数字。　=(B7*12)/B2*100
購入時にはこの数値で飛びつかないように注意。
また売却時はこの数値で騙せればラッキー？