先日の記事で『90％契約』といっていた、
某1棟アパート物件ですが、
昨日、無事に契約となりました。
チョコッと「モヤッと」するところもありましたが、
現物を観て決めたので、
こちら側は良しとします。
まあ低価格物件を扱う不動産屋では、
常套手段なのでしょうね。
売る側になった時に注視しなくてはなりません。
ママさんが健康診断前日だったので、
近所で軽めに乾杯。
現在51歳、
還暦まであと9年か。
無理せず頑張ろうっと
今年はなんかタイミングが合わず、
買いそびれてばかりいたので、
このまま買えないで年越しちゃうかな？
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ようやく保有物件が満室経営スタートしたので、
意気揚々としていたのも束の間・・・
「201が退去します」とのこと（汗）
わずか2カ月間の入居稼働率100％物語でしたｗ
まあ、
そんなことも多々あるのです。
気を取り直していたところに、
今度はあらたな物件情報が流れてきました。
地元なのですぐさま見に行くと、
僕らには丁度いいピッタリでコンパクトな
アパート1棟物件が出てきました。
すぐさま買付いれて返事待ち。
ほぼほぼ、
90％買えたようです。
（気を抜くとウッチャリがあるので90％にしておく）
これで３戸プラスとなりました。
目標の60歳、30戸まで頑張ろっと。
次はもう少し時間をかけて、
ファミリータイプのアパートに投資しようと思います。
よ、ようやく、、、、
保有物件が満室稼働となりました！！
結婚記念旅行中の入居連絡だったので、
気分も高まりましたね～
不動産投資もこれからは人口減少や、
地方の過疎化、超高齢化社会、都市部の超高騰など、
色んな問題が起きるといわれてます。
地方へ旅行へ行くと地元不動産屋さんの、
入口に貼ってある賃貸情報を確認します。
そうすると、
明らかに埼玉の地元よりも人口が少ない地域でも、
需要と供給のバランスによっては、
家賃が高いことがあります。
というより、
地方の方が高いことが多い。
地方でバランスが取れている地域。
こういう地域を近場で見つけられるか？
カギになるかもです。
ちょい先日の事。
現調もして買い付けを入れた戸建物件。
何人か買い付けが入っていたみたいだけど、
なんとかウチが購入権利を獲得したのであります。
3階建ての戸建てで、
すでに入居者がいるありがたい物件でした。
地元なので地域の雰囲気も判るし、
ぐるりと見た感じだととても丁寧に住まわれている印象でした。
あとは契約を待ち決済をしたら完了でしたが、
売主様の気がかわったのか、
『やはり売りたくない』とのこと。
これは非常に残念です。
また気が変わったらとも思いますが、
いつまでも引っ張られるのも良くないので、
次の物件に切り替えです。
60歳までに30戸！！
昨日は雨の中、
飯能市まで物件調査のお仕事。
雨と言ってもかなりの大雨！
写真を撮る隙もないくらい雨でした。
今回の物件は投資物件というよりは、
老後のプチ田舎暮らしのための物件調査です。
すぐ購入という訳ではなく、
基礎知識を付けるための意味合いが大きいです。
今後、プチ田舎暮らしをするかもわかりませんがね。
ママさんは興味津々でしたが、
僕には商売があるので本気度はかなり薄いです。
でも物件を見ることは勉強になりますけどね。
帰りにラーメンショップで昼食です。
ママさんは人生初のラーメンショップ。
気に入ってくれたようです。
さてと、
来年は物件を増やしたいので頑張ろうっと。
今年は戸建てを中古で購入。
少しだけ資産を増やすことが出来た。
今年はこれでフィニッシュかと思った矢先、
地元に気になる物件を発見してしまった。
前にもこのブログで書いたとは思うが、
60歳までに30室を保有したいと目標を立てている。
これはワンルームからファミリー向けまで合わせての数字。
棟数ではなく戸数。
60歳まで残すところ10年。
2～3年ペースで購入していけば、
ギリギリ間に合うかどうか？！
最近の物価高やインフレも気になるところではあるが・・・
家賃の値上げは最終最後に来るのだと思う。
契約した時の相場を引きずってしまうからだ。
あと10年後にはどうなっているのやら（汗
ま、
それでも何もやらないよりはいいと思うけどね。
とりあえず現調はしてみて、
どう判断するか？
ママさんと相談しなきゃだな。
今回は保有している物件の、
設備交換のお話。
ロフトに上がる梯子の補修が煩雑だったので、
色合わせまでしてもらいました。
流し台の混合栓はシングルレバーに交換。
シンクのサイズと合っていなかったので、
その辺りもジャストフィットの物と交換。
シンク棚を新調しIHコンロも新調しました。
なかなか費用を掛けても家賃には反映できませんが、
空いているときに少しでも交換して、
次の人に長く住んでもらいたいと考えています。
『物価高騰』
毎日、耳にする言葉ですね。
食品や建設木材、タイヤなど、
身近な話題となるものから、
普段耳にしないようなものも高騰しているようです。
それに伴って、
人件費も上がってくるのでしょうかね。
インフレになると今のお金の価値が下がるといわれています。
現金の価値が下がるから、
何かしらの資産にお金を替えておく必要がある。
皆さんは何かしらの資産に投資したり、
インフレにどんな備えをしていますか？
土地の値段は上がるのか？
株ならどこへ投資するのが良いのか？
これは誰にも100％正解は分りません。
経済紙や専門家のSNS,Twitterなど見ると、
ここ2～3年が勝負のようですね。
不正解となるかもしれないけど、
乗り遅れないようにしないとだね。
自分たちに丁度いい、
アパート一棟物件があったのです。
業者へ連絡して資料などをもらいました。
住所も確認済みだったのでリサーチなども行い、
いざ買い付けしようかと思ったものの・・・
「先に買い付け入ってしまいました！！！！！」
なんと2番手です。
実は結構このようなケースあります。
自分たちの判断スピードが遅いのか、
それとも同じような物件を好む人が多いのか、
ここ数回連続ですね。
まあ、
縁がなかったということで焦らず腐らず。
またチョコチョコとチェックですね。
暇な時があればチェックしている不動産情報。
なかなか良い物件との出会いは無いけれども、
浅い知識の中で、
知り合いに相談したりして、
四苦八苦しながら進めています。
今年は節目の50歳になる年。
あと10年で還暦。
そこまでにはもう少し所有物件を増やして、
キャッシュフローを大きくしていたいな。
GW明けで少し新しい情報も出ているようです。
先日も3物件ほど見てきました。
まだどうなるかは全くの白紙ですが、
流れが来れば一気に購入したいですね。
勢いも大事なんでね！
