指の先からするりと・・・

ちょい先日の事。

現調もして買い付けを入れた戸建物件。

何人か買い付けが入っていたみたいだけど、

なんとかウチが購入権利を獲得したのであります。

3階建ての戸建てで、

すでに入居者がいるありがたい物件でした。

地元なので地域の雰囲気も判るし、

ぐるりと見た感じだととても丁寧に住まわれている印象でした。

あとは契約を待ち決済をしたら完了でしたが、

売主様の気がかわったのか、

『やはり売りたくない』とのこと。

これは非常に残念です。

また気が変わったらとも思いますが、

いつまでも引っ張られるのも良くないので、

次の物件に切り替えです。

60歳までに30戸！！

物件調査

昨日は雨の中、

飯能市まで物件調査のお仕事。

雨と言ってもかなりの大雨！

写真を撮る隙もないくらい雨でした。

今回の物件は投資物件というよりは、

老後のプチ田舎暮らしのための物件調査です。

すぐ購入という訳ではなく、

基礎知識を付けるための意味合いが大きいです。

今後、プチ田舎暮らしをするかもわかりませんがね。

ママさんは興味津々でしたが、

僕には商売があるので本気度はかなり薄いです。

でも物件を見ることは勉強になりますけどね。

帰りにラーメンショップで昼食です。

ママさんは人生初のラーメンショップ。

気に入ってくれたようです。

さてと、

来年は物件を増やしたいので頑張ろうっと。

新たな物件

今年は戸建てを中古で購入。

少しだけ資産を増やすことが出来た。

今年はこれでフィニッシュかと思った矢先、

地元に気になる物件を発見してしまった。

前にもこのブログで書いたとは思うが、

60歳までに30室を保有したいと目標を立てている。

これはワンルームからファミリー向けまで合わせての数字。

棟数ではなく戸数。

60歳まで残すところ10年。

2～3年ペースで購入していけば、

ギリギリ間に合うかどうか？！

最近の物価高やインフレも気になるところではあるが・・・

家賃の値上げは最終最後に来るのだと思う。

契約した時の相場を引きずってしまうからだ。

あと10年後にはどうなっているのやら（汗

ま、

それでも何もやらないよりはいいと思うけどね。

とりあえず現調はしてみて、

どう判断するか？

ママさんと相談しなきゃだな。

設備交換

今回は保有している物件の、

設備交換のお話。

ロフトに上がる梯子の補修が煩雑だったので、

色合わせまでしてもらいました。

流し台の混合栓はシングルレバーに交換。

シンクのサイズと合っていなかったので、

その辺りもジャストフィットの物と交換。

シンク棚を新調しIHコンロも新調しました。

なかなか費用を掛けても家賃には反映できませんが、

空いているときに少しでも交換して、

次の人に長く住んでもらいたいと考えています。

インフレに備えて

『物価高騰』

毎日、耳にする言葉ですね。

食品や建設木材、タイヤなど、

身近な話題となるものから、

普段耳にしないようなものも高騰しているようです。

それに伴って、

人件費も上がってくるのでしょうかね。

インフレになると今のお金の価値が下がるといわれています。

現金の価値が下がるから、

何かしらの資産にお金を替えておく必要がある。

皆さんは何かしらの資産に投資したり、

インフレにどんな備えをしていますか？

土地の値段は上がるのか？

株ならどこへ投資するのが良いのか？

これは誰にも100％正解は分りません。

経済紙や専門家のSNS,Twitterなど見ると、

ここ2～3年が勝負のようですね。

不正解となるかもしれないけど、

乗り遅れないようにしないとだね。

一足遅く・・・

自分たちに丁度いい、

アパート一棟物件があったのです。

業者へ連絡して資料などをもらいました。

住所も確認済みだったのでリサーチなども行い、

いざ買い付けしようかと思ったものの・・・

「先に買い付け入ってしまいました！！！！！」

なんと2番手です。

実は結構このようなケースあります。

自分たちの判断スピードが遅いのか、

それとも同じような物件を好む人が多いのか、

ここ数回連続ですね。

まあ、

縁がなかったということで焦らず腐らず。

またチョコチョコとチェックですね。

物件調査

暇な時があればチェックしている不動産情報。

なかなか良い物件との出会いは無いけれども、

浅い知識の中で、

知り合いに相談したりして、

四苦八苦しながら進めています。

今年は節目の50歳になる年。

あと10年で還暦。

そこまでにはもう少し所有物件を増やして、

キャッシュフローを大きくしていたいな。

GW明けで少し新しい情報も出ているようです。

先日も3物件ほど見てきました。

まだどうなるかは全くの白紙ですが、

流れが来れば一気に購入したいですね。

勢いも大事なんでね！

剪定作業

アパートに生えている樹木の剪定作業。

あっという間に伸びちゃうんです。

本当ならば根っこから伐根したいのですが、

素人なのでなかなかね・・・（汗

現在、

賃貸募集中なので少しでも見映えを良くしたいですしね。

管理会社にお願いすれば、

それなりの金額が発生してしまいます。

自分で出来ることは、

なるべく自分で作業する。

これ大事ですね。

物件調査っぽいことでも・・・

とある戸建賃貸物件です。

オーナーチェンジで掲載されていて、

土地も30坪強あるし道路付けも良いので、

現地を見てきました。

住環境も良さげですし、

駅までも徒歩15分。

小中学校も子供の足で歩ける範囲です。

積算価格を算出してみたけど、

額面上も悪くなさそうです。

あとはどんな人が入居しているのか？

近隣トラブルなどあるのかないのか？

なぜオーナーは売却を希望しているのか？

外からは見えない部分、

そこが問題ですよね。

決して安い買い物ではないので慎重になります。

メディアに取り上げられるようなメガ大家さんは、

豪快に豪傑に物件をガンガン買ってますが、

あんなのはごく一部であって、

いつの時代にも一定数居る部類の人間だと思います。

僕はまだまだ初心者なので、

色んな物件を見て勉強したいと思います。

投資

この記事は予約投稿しております。

このブログがアップされる頃には、

新たな物件が購入できるかどうか？

返事が来ているはずです。

このブログにも書いていますが、

アパート経営を始めて4年が経ちました。

60歳までには30世帯ほど、

所有していたいと考えています。

現在はアパート2棟6世帯、

区分所有マンション1戸所有しています。

そして、

冒頭に書いた物件が決まれば

1棟2世帯増えることになります。

目標に少し近づくことが出来ますね。

戸建物件も視野に入れながら、

物件探しもしていきたいな～と考えてます。

これからの時代は、

現金を預金口座へ入れていたって何にも増えたりしません。

貨幣価値が大きく変動する恐れだってあります。

デフレからの脱却と言われて久しいですが、

公共料金や身の回りの生活用品など、

着実に値上げの動きが加速していると思います。

最低賃金も上がりましたし、

政府はコロナに乗じて、

市場にジャブジャブお金を廻しました。

これからは所得格差が大きくなるといわれています。

なんの対策も取らずにいると、

あっという間に取り残されてしまうかもしれませんね。

貯蓄、投資、投機とは、

どれが正解か？

はありませんので、

自分にあったものを見付けるべきだと考えています。

僕にとってアパート投資や不動産投資が、

向いているのかも判りません。

ネットや本なので勉強したところで、

まずは1物件購入してみないと判らないことが沢山あります。

これが今、

僕なりに考えた投資方法なのです。