みんなのマンション

輪番制で、マンション管理組合の理事になった一素人（現在理事長）が、あれこれ考えた事、見た事、調べた事。その他諸々。

共有部の電気料金削減について

2007年03月24日 | 管理費・修繕積立金
（３月理事会）

管理会社が懇意にしている業者なのかどうかわかんないけど、管理会社が、とある会社（電気料金削減のコンサルティングをしているそうです）に、共有部の電気料金削減案提示を依頼して、その結果が提示されました。
4.2%分削減可能との診断でした。
削減できた額の半額を3年分支払えばＯＫとの事で（つまり成功報酬）、特に断る理由もなく、理事会として業務依頼を決定しました。
しかし、4.2%って、どうなんでしょうか。やりようによっては、もっと大幅な削減ってできないもんなんでしょうかね。
馬鹿にならない出費（年間約280万円）なだけに、気になります。

エレベーター保守費用について

2007年03月23日 | エレベーター
（３月理事会）

これは12月9日のブログに書いたことの続きになります。

現在のエレベーター（２基）の保守費用（某大手業者）が約17万円。
一方、某独立系業者の見積額が約10万円。

そこで、管理会社に、現行業者に再度見積を出してもらうように頼み、その結果が出て来ました。

見積額：約17万円→約16万円（1万円値引）

しぶっ！　むちゃくちゃ、しぶっ！！
さすがに大手業者。強気ですなぁ。
書籍やネットでは、独立系の見積を提示したら、半額近く下げて来たとか、そういうエピソードが聞かれますが、どこでもうまく行くとは限らないのね。

たしかに、今、エレベーターの事故が盛んに報道されています。
独立系の業者の名前も聞かれます。
こうなると、業者変更に対する住民の理解は得にくくなります。
そこまで見込んでの、大手業者の強気の対応なんでしょうか。

では、さて、これ以上は、打つ手無しなのか。
理事会では、今後の対応までは話が及びませんでしたが、これで諦めてる場合ではないですよね。やっぱり。

それはそうと、エレベーターの保守点検費の問題って、１年ずっと問題になってたような気がしますが、未だに決着できない（先が見えない）というのは、問題自体の難しさという事なのか。
それとも、理事会だけで解決するには、そもそも無理がある問題なのか。
あるいは、管理会社に時間稼ぎされているというべきなのか・・・。

２年点検について

2007年03月21日 | アフターサービス
（３月理事会）

２年点検のおおまかなスケジュール（点検申出書配布・回収、点検、補修箇所確認、補修等）が、管理会社から示されました。
今度こそしっかりやってくださいねと釘を刺しておきました。
ちなみに、１年点検の遅れは、施工会社と管理会社が、互いに任せっきりにしてしまった事が原因との見解でした。