積立金「不足」43％ 築20年以上のマンション修繕（１）

２ヶ月近く前の新聞記事の話題ですが、ご紹介します。

11月7日付の日本経済新聞によると、築20年以上のマンション管理組合を対象に調査したところ、43%が「修繕積立金が不足している」と回答したとの事です。

この調査結果内容や関連記事が、何日かにわたって掲載されましたので、調査結果に関する部分のみを、本日はご紹介します。

【修繕積立金の過不足状況】
　足りている（計画通り）　53.4%
　やや不足している　29.6%
　かなり不足している　13.8%
　無回答　3.2%
（合わせて43.4%が、修繕積立金が計画より不足と回答）

【修繕積立金滞納住戸がある物件】
　３ヶ月以上滞納している住戸がある　50%

【大規模修繕の費用】
　自前の積立金ですべて賄った　58.8%
　住宅金融公庫など金融機関から借り入れたり、住人から急きょ徴収　34.6%

【一戸あたりの月額積立金】
　１万円以上２万円未満　46%

【積立金の運用】
　銀行などの定期性預金　68%
　普通預金　57%

【耐震診断】
　実施率　12.9%

【耐震補強工事】
　実施率　1.5%

【将来の建て替え】
「検討していない」　90%
「検討していない」＋「検討したが建て替えはしない」　96.7%

【将来の建て替えを検討していない理由】
　大規模修繕で対応できる　57%

【世帯主で最も多い年代】
　60代以上　37.6%

【管理組合役員のなり手】
　役員のなり手不足を感じている　82.9%

【管理組合役員のなり手不足の理由】
　仕事が多忙　67.4%
　高齢者が増え、体力的に無理　65.8%

【住人の関心度】
　高い　47%
　低い　50.5%

【高齢者が誰にも気付かれずに自宅で死亡する「孤独死」】
　発生した　13%

【１人暮らしの高齢者世帯】
　住人の10%以上を占める　43.7%
　住人の20%以上を占める　16.9%
（築年数別では、築20年以上30年未満で36.8%、築30年以上で55.4%のマンションが
　１人暮らしの高齢者世帯を10%以上抱えている）

【共用部分のバリアフリー化】
　実施済　39.3%
　検討中　19.1%
（戸数別では、300戸以上のマンションで50%が実施済み、50戸未満では30.7%にとどまる）

【マンションみらいネット（国土交通省の補助事業）】
　登録している　4%
　これから登録する予定、または検討中　9.8%
　みらいネットを知らない　21.8%

【管理組合の法人化】
　実施済　16.4%
　予定がある、検討したい　16.2%

【区分所有者の総会への出席率（委任状を除く）】
　出席率0～25%　29.9%
　出席率25～50%　42.8%

【空き室数】
　空き室ゼロ　19.9%（築20年以上30年未満）
　空き室ゼロ　12.4%（築30年以上）

この調査は、日経リサーチが9月から10月にかけ「ＮＰＯ法人　全国マンション管理組合連合会」を通じ、86年以前に完成した物件1576組合に調査票を郵送した。回答数519（60244戸）。
・・・との事です。