土地が決まらん...┐(´～｀；)┌

Tホーム紹介の広大な土地に買付を出しました。
もちろん150坪程度を分筆していただくことが前提です。
一般的には測量、分筆、土留めにかかる費用は売主負担だそうですが、あろうことか５００坪一括購入を検討していると言うライバルが現れたようですので、こちらの負担でやります！ってことでお願いしました。

ボクが買付を出したのは仲介のO不動産。
ですが売主は、ライバルに一括売却しようと密かに商談を進めていると言うではありませんか。
どうやら売主もライバルも、業者のようです。これだけの土地を取引するのですから。
こちらは先に買付を出していますから当然優先されるのですが、仲介が専任ではないので売主が別口の商談をすることはルール上問題無いのだそうです。
しかし一般的にはそんなことをするとあとあと尾を引きますので、業者のモラルとして順序は守るのが通例のようです。

そしてボクが買付を出してから、O不動産は売主と連絡がとれない状態が続いています。
このまま逃げ切るつもりでいるのでしょう。
まあ、売る側は一部を売って残りが売りにくくなるより、恥をかいてでも一括売却したいのだと思います。
だったらいいよ、気に入ってたけど余計な費用をかけてまで分筆していただかなくても、他にもあるさ^^

ってワケで今度はTホームにアポをとって頂き、初めてO不動産に出向いていくつか物件を紹介していただきました。
さっそく現地を物色して来たのですが、O不動産の社長、すごく感じの良い紳士で、頼れるボスでした。
サラリと地図を指し示すペンがCROSSだったりするんですねぇ...

そして候補としては、まだ分譲開始間もない地区で、ようやくチラホラと建築工事が始まった町です。
もちろん夢はブレていません。
２区画で平屋っ！と行きたいです(*^ー^*)
あらかじめ検討していた間取りの建物が置けるかどうか、少々整地が必要にもなりますのでプロに相談しています。

このころが一番楽しいんでしょうね～(^o^)

築城計画再始動！！！

あけましておめでとうございますm(_ _)m
年末年始の労働もようやく一段落しそうです。
長いことブログ更新できませんでしたが、本日より平常に戻り築城計画も始動します。

さて、いくつかの住宅メーカーに相談していたわけですが、多少進展がありましたのでお知らせいたします。
１１月、初めに伺ったのはマンションをお断りした日に訪問した、そのマンションを扱っていたS住宅。
そしてその後、住宅公園を訪問して一番初めにおじゃましたS林業。
いずれも木造住宅専門です。
しかし年末に検討した末、鉄骨系にしようと決めましたので早々にお断りしました。

そして候補となったのは鉄骨系のAホームズ、Tホーム、Pホーム。
Aホームズは、見学会がありましたので参加させていただきました。
築30年のお宅拝見～建築中現場見学～新築のお宅拝見、と納得のバスツアーでした。
やっぱりこれだなって感じで、頑丈な外壁のAホームズ製ロングライフ住宅が第一候補となりました。

ボクは各社に土地も含めて相談しているので、Aホームズから紹介される土地を待っていたところ、今の住まいからそう遠くない場所に良い物件が出ました(^o^)
理想の100坪はほんの少し下回っていますが、南道路、北側は10mほど切り落ちた崖をコンクリートで固めてあり、眺望最高の条件。
で、建物を配置した見取り図などを作成していただきながらだんだんとその気になって来ました。
平屋が希望でしたが、Aホームズなら二階建にしてホームエレベーターを装備することでバリアフリー化するつもりです。
でないと平屋では坪単価100万円を超えますから。。。

しかし...
Aホームズの見取り図とボクの見た現地の記憶に相当な違いが...

結果として、崖の下の販売上の境界線をもとに見取り図を描いていたんですね、Aホームズ。
実際の土地は崖の上ですから、法面を固めた上側では面積がだいぶ狭くなるではありませんか。
年末となり、売り急いだ営業マンは土地の面積を誤って見取り図を描いてしまいました。
故意ではないと思います。しかし重大なミスです。

ボクの妻は家を建てるならAホームズ^^と夢見ていました。
しかし今回の事件で、その夢は改めようとしています。
Aホームズの支店長をお呼びして、この落胆した気持ちを伝え、今回のお話は打ち切りさせていただきました。

そしてPホーム。
とにかく構造見学を勧めます。
まずはそれからって感じで、土地も探しているとは言うものの具体的に紹介はしてくれません。
購買意欲を確認するためかも知れませんが、購買意欲をそそるためにもひとつふたつ土地情報をいただきたいです。

本命はTホーム。
500坪を超える土地を、現在の住まいの近くで発見してくれました。
もちろん、そんなにデカイ土地はいりません。
高低差もある土地ですので、現在分筆と土留めについて地主と交渉していただいております。
150坪程度を譲っていただければボクの理想なんですが...

さあ、どうなりますか。
今月中にメーカーを決めることになるでしょうが、商品としては各社一長一短。
長いおつきあいになる買い物だけに、品質はもちろん、営業担当者の資質も重要ですね。