投資不動産の判別方法１０ヵ条！

いつもご覧頂き有り難うございます☆



とうとう、ワールドカップが終わってしまいました

優勝はフランス！！！

19歳のムバッペさんはとにかく走るのが速かったです

各国の選手の皆様、今年も最高のゲームを有り難うございました♪



さて今日は

かぼちゃの馬車シリーズで不安も大きくなった

投資不動産を検討する時の

極力リスクを減らすために

判別方法を考えたいと思います



①物件は自分にとって良い物件かを考える

②物件を紹介してくれた不動産業者は信頼出来るかを確認する

③物件を自分の眼で実際に確認する

④なぜ売りに出されている物件なのか、事情を調べる

⑤土地の実勢価格を割り出して販売価格と比較する

⑥建物の評価額を導き出す

⑦空室率と管理費を考慮して実質家賃を割り出す

⑧実質利回りを計算し

　「借入金利率＋８％」

　が確保出来るかを確認する

⑨収益還元法による物件価格を求める

⑩良い条件の不動産かどうかの評価をする



マイホームを購入する時と同じように

早急に具体的に話を煮詰めず

じっくりと自分の希望に合う投資用物件を探すこと

が、一番のリスク回避だと思います

ご参考になれば幸いです☆



最後までご覧頂き有り難うございました＾＾