坪単価

今日のお題は「坪単価」です。

坪単価と言いましても、土地の坪単価、建物の坪単価とありますが、

土地の場合、坪単価いくらで何坪だから総額が何万円と単純明快であります。
たとえば、坪単価100万円の土地が30坪で3000万円といった具合で非常にわかりやすいです。

しかし、建物の場合、こういった具合で単純に坪単価の計算をしてしまうと大きな
違いがでてしまうので非常にやっかいです。

中でもわかりやすい例をあげるとすると、

・全く同じ床面積で真四角の単純な建物と、コの字型や雁行型等の複雑な形状の建物を建てた場合、複雑な形状の方がかなり割高になります。
理由は外壁の面積の大きな増加や、複雑になった分の単純な人工の増加、材料の
ロスの増加、屋根の複雑化によるコストアップです。

・やはり同じ床面積で1世帯住宅と、親子2世帯の住宅の場合は
設備機器が一式2セットになるので、当然2世帯の住宅が高くなります。


建物の価格は工事費と材料費の積み上げで決まります。
建築費の総額＝延べ床面積Ｘ坪単価で計算されるものでありません。

わかりやすい表現ですので、つい坪何万と使ってしまいがちですが、
建物の坪単価はあくまで目安の一つと捉えてもらった方が良いと思います。


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恵比寿のＩ様のコメントにたいしてのお答え

↑のプロフィールに乗せている日の出の写真ですが、
実は「富士山山頂　剣が峰からみるご来光」です。

2年前登った際に撮影しました。近年稀にみる素晴らしい
ご来光だったようで、実際私が3回登った中でも一番綺麗でした。

とても澄んだ気持ちになるので、私のパソコンの壁紙にも使ってます。


皆様もぜひ一度、登って見る事をお勧めいたします。