不動産の売買
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家や土地の売却をお考えなら|不動産売却ポータルサイトのすまいValue
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レインズへの登録を確認するようにした方が良い理由 - 土地活用サイト
レインズ(REINS) ⇒ Real Estate Information Network System
レインズのサイトに入るには、⇒
媒介契約を締結した不動産事業者から受け取った 登録証明書 が必要。
登録証明書の下に記載されている「 確認用ID 」および「 確認用パスワード 」を入力。
①現在のレインズ登録内容
②登録されている図面
③現在の取引状況と取引状況の補足
(1.公開中 2.書面による購入申込みあり 3.売主都合で一時紹介停止中)
④取引状況の履歴
5-1. 売主が、レインズで確認できる物件 ⇒ 専属専任媒介契約もしくは専任媒介契約を結んでいた場合。
確認できる内容 ⇒ 物件の登録情報と図面、取引状況の3つ。
5-2. システムの休止 ⇒ 毎日23時から翌日午前7時まで。
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不動産流通機構 ⇒ 関東甲信越より北側を管轄する 東日本レインズ と
中部圏を管轄する 中部レインズ 、関西地区を管轄する 近畿レインズ 、
中国地方、四国地方、九州地方を管轄する 西日本レインズ の4つ。
--- レインズへの登録を確認(売主) ------------------------------------
東日本レインズ ⇒
⇒
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一般の個人が利用可能なレインズ(REINS)を使って土地相場を調べる。 - 不動産実務TIPS
⇒ 不動産取引情報提供サイト(REINS Market Information)
土地価格・地価・相場の調べ方。土地価格査定について解説します。
- 不動産実務TIPS
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測量 ⇒ 土地家屋調査士 や 測量士 が行う。
測量の手順 ⇒
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*** 解体業者の選び方(こんな業者には注意) ***
信頼出来る業者の選び方
(1)地域の業者
(2)法人の業者(責任の度合い 不法投棄が発覚した場合、罰金1~3億円に引き上げられました。)
(3)工事完了後のマニフェスト(廃棄物の処理証明)の発行
(4)請負業者賠償責任保険及び労働災害保険の加入
(5)建設業許可及び産業廃棄物収集運搬業の許可業者
*** 建物解体業者の選び方-トラブルを起こさない解体業者とは? ***
解体業者を選ぶ際のチェックポイント
- 解体工事に関する許可証一式(工事を行う都道府県で解体業を営むための許可証、廃棄物収集運搬の許可証)を確認できるか?
- 過去の工事実績や事例を見せてくれるか?
- 契約書を事前に書面で交わすのか?
- 会社所在地が明確か?
- 代表者名がちゃんと表示されているか?
- 近隣への配慮・対応はきちんとやってもらえるか?
- 万が一に事故が起こった場合の対処は?(損害賠償保険加入有無)
- 追加費用は発生しないか?
- 取りこわし証明書はきちんと発行できるか?
- WEBサイトで会社情報を一般公開しているか?
- マニフェストの提出はできるか?
- 建物滅失登記
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