賃貸借契約の満了も居座る借家人への立ち退き請求書の書き方 - 内容証明郵便の書き方・出し方 -文例書式ドットコム
----------------------------------------------------------------------------------------------------
明け渡しマニュアル｜土地や建物の明け渡しを成功させる方法｜債権回収弁護士ナビ
---------------------------------------------------
---------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
内容証明郵便の書き方、出し方、効力、弁護士費用を弁護士が解説
裁判所 ---------------------------------------------------
東京簡易裁判所 ⇒ 東京都千代田区霞が関1-1-2 代表：03-3581-5411
東京メトロ有楽町線 ⇒ 地下鉄 桜田門駅
----------------------------------------------------------------------------------------
少額訴訟
-----------------------------------------------------------------------------------------
支払督促申立書の書き方 (YouTube)
------------------------------------------------------------------------------------------
※ 上記以外の申立類型（請負代金（修理代金，工事代金などを売掛金として請求する場合を含む。），給料，賃料，損害賠償，過払金など）については，本システムを利用して申立てを行うことはできません。
東京簡易裁判所 -----------------------------------------------
支払督促
裁判手続 簡易裁判所の民事事件Q&A
支払督促 ⇒ 原則として，相手方の住所のある地区の裁判を受け持つ簡易裁判所の裁判所書記官に申し立てる。
(例) 相手方の住所が東京23区内の場合 ⇒ 東京簡易裁判所の裁判所書記官に申し立てる。
支払督促が申し立てられると，裁判所書記官がその内容を審査し，支払督促を発付します。しかし，相手方が異議を申し立てると，事件は，通常の訴訟手続で審理されることになります。相手方が支払督促を受け取ってから異議を申し立てずに2週間を経過した場合には，申立人は，それから30日以内に仮執行宣言の申立てをすることができます。仮執行宣言の申立てをすると，裁判所書記官がその内容を審査し，支払督促に仮執行宣言を付します。仮執行宣言が付されると，申立人は，直ちに強制執行手続をとることができます。申立人が30日以内に仮執行宣言の申立てをしなかった場合には，支払督促は効力を失います。
仮執行宣言の付された支払督促に対し，相手方が異議を申し立てた場合には，事件は，通常の訴訟手続で審理されることになります。仮執行宣言の付された支払督促に対し，相手方が異議を申し立てることのできる期間は，仮執行宣言付支払督促を受け取ってから2週間以内です。
------------------------------------------------------
強制執行手続 ⇒ 勝訴判決を得たり，相手方との間で裁判上の和解が成立したにもかかわらず，相手方がお金を支払ってくれなかったり，建物等の明渡しをしてくれなかったりする場合に，判決などの債務名義を得た人(債権者)の申立てに基づいて，相手方(債務者)に対する請求権を，裁判所が強制的に実現する手続。
------------------------------------------------------
※ 動産執行，不動産の明渡執行や引渡執行等は，霞が関庁舎内の執行官室執行部にお問い合わせください（霞が関庁舎の代表電話 03－3581－5411）。
------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------------------------
家賃滞納/立ち退き対策マニュアル -------------
① 家賃滞納を防ぐ～今すぐできる事前対策～ -----
支払日当日に入金確認できる仕組みを作る
② 悪質滞納者への対策～滞納発覚後に行うべき初期動作とは？～ -----
賃借人に電話連絡をする、訪問する、手紙を送る、連帯保証人に連絡する
③ 滞納家賃の回収・督促方法～滞納家賃を回収する催促方法～ -----
督促状を内容証明郵便（配達記録付き）で送ることをお勧めします。
「督促手続(支払督促)」
⇒ 裁判という実質的な審理を行うことなく、また、賃借人の意見を聞くことなく、簡易迅速かつ経済的に、賃貸人に判決と同様の効力をもつ「支払督促」を取得させる手続のこと。
「少額訴訟」の場合と異なり、請求できる金額に上限はなく、何度でも利用することができるのが特徴。
--- 督促手続の流れ ---
1. 簡易裁判所の裁判所書記官に対して、支払督促の申立てをする。
2. 支払督促が､裁判所から賃借人に送らる。
3. 支払督促が賃借人に到達した日の翌日から起算して２週間以内に、賃借人から「督促異議」(簡易裁判所に対する不服申し立てのこと｡)が出されない場合、
簡易裁判所の裁判所書記官に対し、仮執行宣言の申立てを行う。
4. 簡易裁判所の裁判所書記官が仮執行宣言を発付し､仮執行宣言が付された支払督促が､賃借人に送られる｡
仮執行宣言 = 判決が確定しなくても、仮に強制執行を行うことをできる旨の裁判所の宣言のこと(民事訴訟法第２５９条)｡
5. 仮執行宣言が付された支払督促が賃借人に到達した日の翌日から起算して２週間以内に、賃借人から「督促異議」が出されない場合、その支払督促は確定した判決と同様の効力をもつ。
④ 任意退去・強制退去の準備～任意退去の注意点と強制退去の準備～ -----
⑤ 建物明渡・強制執行の進め方 ----------
強制執行の申立てを行うにあたって必要なもの ⇒ ①債務名義 ②執行文 ③送達証明書
--------------------------------------------------------------------
3. 「支払督促」「督促手続」とは、裁判という実質的な審理を行うことなく、また、賃借人の意見を聞くことなく、簡易迅速かつ経済的に、賃貸人に判決と同様の効力をもつ「支払督促」を取得させる手続のことをいいます。
4. 督促手続の流れ
まず、簡易裁判所の裁判所書記官に対して、支払督促の申立てをします。その後、支払督促が裁判所から賃借人に送られます。支払督促が賃借人に到達した日の翌日から起算して２週間以内に、賃借人から「督促異議」（簡易裁判所に対する不服申し立てのことをいいます。）が出されない場合、簡易裁判所の裁判所書記官に対し、仮執行宣言の申立てを行います。すると、簡易裁判所の裁判所書記官が仮執行宣言を発付し、今度は、仮執行宣言が付された支払督促が賃借人に送られることになります。
なお、仮執行宣言とは、判決が確定しなくても、仮に強制執行を行うことをできる旨の裁判所の宣言のことをいいます（民事訴訟法第２５９条）。仮執行宣言が付された支払督促が賃借人に到達した日の翌日から起算して２週間以内に、賃借人から「督促異議」が出されない場合、その支払督促は確定した判決と同様の効力をもつことになります。
------------------------------------------------
ビデオ「そこが知りたい！裁判所～裁判所の仕組みと役割～」 本編 音声解説付き
お悩み相談②少額訴訟、支払督促【不動産投資】
強制執行はどのように行われるのか
支払督促申立書の書き方
支払督促の概要と手続き方法について
家賃滞納者に対する明渡し【不動産投資】
-------------------------------------------------
*** スタンフォード式疲労回復法 **********
★疲労を回復する「腹圧呼吸法」
★疲れない立ち方「ゆらゆら立ち」
★肩こり解消法「肩甲骨ぐるぐる」
★下半身疲れ解消法「足トントン」
★疲労を早く解消できる「スーパー回復浴」
**********************************
