契約の準備が90%完了しました。時代に戻ったのは23時を越えていました。久しぶりの残業でした。明日が休みでしたから頑張れましたが、なんと完成しそうです。賃貸物件の修理依頼も多くありますが、なるべく早く処理しようと考えています。
ポンプの件ですが、明日のポンプ交換のため現地にポンプが搬入されました。今日、下準備をして、明日の朝から夕方まで断水をの間に新しいポンプに交換します。今のポンプは今日限界を超えてしまったようです。なんとか明日の朝までもたせる事ができました。明日で終わりです。
歌敷山３丁目で新規物件の販売がスタートします。媒介契約も完了しました。まだ少し準備がありますので、もう少し時間がかかります。間取図を作成して現地の写真も揃えます。詳細はしばらくお待ちください。→マンションの大規模修繕がやっと終わりました。昨日から、駐車場もつかえるよになり、やっと元の通常にもどりました。約３か月間、毎日歩いていました。工事期間中の臨時駐車場まで一日何回も往復していました。いい運動になっていたかもしれませんね。代謝に貢献していました。でも、もう限界だったと思います。軽いストレスですね。明日は、いろんな種類の業務があります。もう１２月ですから、もうひと頑張りです。
今日は断水の報告はありませんでした。明日なら明後日を乗り越えれば、ポンプが新しく更新されたら、家主様も入居者様も私も設備会社の社長様も皆幸せです。並行して進んでいた給湯器の交換も一山越えそうです。色んな案件が同時進行しています。売買契約も今週末に執り行う事になりそうですが、宿題が発生しました。なかなかスムーズに流れません。
給水ポンプがまた止まりました。これで３回目です。朝９時過ぎに入居者の方から連絡がありました。来週火曜日にポンプ入替工事となっていますが、工事まで丸４日もあります。日曜日もやってきますから、安心できません。入居者の方々の方が落ち着かないと思います。申し訳ございません。ということで、午後から応急処置をしてもらおうと設備屋さんに相談しました。１５時３０分にメーカーの方に修理に来て頂くことになりました。この４日間を無事過ごせるように、今の状態より良く改善してもらいました。これで少し安心できます。やれることはやりました。あとは運だけです。４日間もつようにお願い致します。
久しぶりに須磨法務局に行きましたが、ガラガラでした。法務局が順番にコンピューター化してから、人が法務局に集まらなくなりました。理由は、事務所にいながらパソコンで、全部事項証明書や測量図が申請できて印刷できるようになったからです。ただ書類の雛形が異なります。パソコンで印刷した書類と法務局で発行する書類は違います。金融機関によりパソコンタイプは使えない場合があります。ですので銀行ローン用や契約時に添付する書類は法務局発行が求められ、わざわざ法務局に出向かないといけません。私も今日は売買契約のためでした。どんな業界でも、事務所にいながら何でもできる時代です。私の知る活気のある法務局はもう見られません。
当社近くの眺望サイコーのマンションの売買契約がまた前進しました。来月上旬に契約、決済引渡は来月中旬予定になりそうです。明日、法務局、三宮と物件調査、週末に売主様と打ち合わせが有りほぼ終了となります。年内最後の契約にならない
ようまだまだ働きます。今日は布引ハーブ園に紅葉🍁に行って来ました。大昔に家族で訪れてから、20年ぶりぐらいだったでしょうか。ハンモックや大きな展望デッキがあったりかなり変わって進化していました。ロープウェイから望む神戸大阪湾は紅葉🍁と重なり最高でした。
今日、電気屋さんから電話がありました。この電気屋さんからは朝一番でメールを頂いていたのですが、再度確認のためわざわざ電話☎️をかけてきてくれました。ウォシュレットのリモコンを注文していたのですが、その納期が＜来年の1月末日になります＞との連絡です。やはりコロナの影響で生産が間に合わないようです。お客様に迷惑をかけてしまうと気にされていました。仕方ない事だと思うのですが、そうではなさそうです。色んなお客様がいて、多くのクレームがあるのだと思います。どうしようも無い事で起こるクレームは仕方ありませんが、最小限に抑えないといけません。この方は、電話をかける事だったんでしょうね。メールと電話での対応、メールだけでは伝わっているか分かりませんから、より親切丁寧です。誰でも感じます。
ポンプは今日のところ動いています。今月末までには復旧予定です。なんとか今月いっぱいは持ち堪えて欲しいです。コロナの影響で給湯器やウォシュレットなど日常生活に欠かせない物が品薄になり納期が読めません。ポンプもそうらしいのですが、設備屋さんには協力頂き入居者の皆様にご迷惑がかからないようにしたいと思います。ポンプの納期が遅れても給水できる方法があるらしいです。そこまで確認できていますので安心です。➡︎今日は早退してしいました。もう大丈夫です。明日は忙しくなりそうな気がします。
今日は、夕方から賃貸管理マンションの断水が同じマンションで２回ありました。１週間前の日曜日に１回目の断水があり、私が復旧させてこの１週間は何もなかったのですが・・・。１６時前に入居者の方から電話があり断水を知ってすぐに現地でポンプを作動させました。２回目でしたから、簡単に復旧です。やれやれと思って会社で契約の準備をしているとまた電話が鳴りました。今日２回目の断水です。現在２０時５８分ですが、今のところ電話は鳴りません。入居者の方は私の携帯番号を御存じですから、何かあれば電話がかかります。明日の朝、水道設備屋さんが修理にこられますから今晩何とかなれば乗り切れます。祈るしかありません。
売買のお問合せが増えてきました。新しいHPとポスティング広告を見られたお客様です。昨日は売却相談のお客様が来られました。今日は購入相談のお客様が2組です。当社周辺の新築戸建は価格が高過ぎますから。手が届くお客様は少ないと思います。3500万円から4500万円までぐらいの物件を希望される方々は多いと思います。当社オススメの物件があります。価格は税込2820万円です。狭小物件です。気になるお客様お問合せ下さい。」
明日は売買の準備のため3組のお客様と打合せの予定があります。測量見積、荷物処分見積、委任行為と売出価格の相談などが続きます。実際に売り出す為には時間と費用がかかります。➡︎午前中に当社近くのお客様がやって来られました。売買の相談でした。当社のポスティング広告をご覧になられたそうです。すぐの売却ではありませんでしたが、お近くの方なので、ウロウロしていて、お会いするかもしれません、
売買で測量が２物件進行しています。境界明示や境界標の設置は、売買契約書では売主が買主に行うような条項があります。契約条項に記載があるからと言って必ず売主が行わないといけないというわけではありません。売主が何も行わず引渡す場合もあります。任意です。でも、引渡前ではなく手付契約前に測量を行いリスクをなくした方がいいと思います。これは、売主買主の双方のリスク回避のためです。ただ測量費用が発生します。その費用負担を決めなければいけません。測量は費用と時間がかかりますが、契約前の売出す前に行う方がいいと思います。ですので費用は売主様負担となってしまいます。絶対ではありませんが、それが一番良いと思います。
今日は定休日でしたが、予定通り仕事になりました。ツタ撤去と雑木の伐採です。2階屋根に届きそうな長い2段の梯子を私がのぼりました。道路が南に下っていたので梯子が右に傾いています。私が上に、もう1人が梯子を押さえて固定して、何とかツタは取れました。一歩間違えれば少なくても骨折です。二人で慎重に注意しならがら動きました。久しぶりに神経を使い疲れました。貸家は復活しました。なんでも放っておいて良くなる事はありません。➡︎明日は売買の決済引き渡しがあり、りそな銀行で執り行われます。朝から最終準備です。
明日は定休日ですが、賃貸物件の雑木の伐採とツタの撤去のヘルプがあるかもしれません。午後からですが、大切な業務になってしまいました。私がお手伝いする事で少し改善されます。説明が難しいのですが、放っておくより良い事なんです。労力や時間や経費などは一切気になりません。ただ、梯子🪜を使った高所作業なるかもしれないのて無事に終わるよう努力するだけです。➡︎今日の朝食は、明石「松竹」の明石焼たこ焼きでした。今日も並びました。やっぱり美味しいですね。
