明日、明後日と霞ヶ丘６丁目新築住宅（4,380万円）のオープンハウスを開催いたします。時間は、１４時から１７時までです。先週も待機しましたが、寒くて眠くなるほどでした。３時間が限界でした。明日も寒いように思います。→この春から、垂水の海岸通でマンションを販売することになりました。もちろん南向きの眺望は最高です。舞子駅、霞ケ丘駅に徒歩圏で海岸通エリアでは舞子、明石海峡大橋側になります。釣りが好きな方には、明石海峡大橋の真下で雨でも釣りが楽しめます。詳細はまだまだ決まりませんが、決まり次第報告させて頂きます。
１月は明日が最終日です。今月は長く感じます。年始からインフルエンザになり、私の初出は予想外の展開になりました。自宅待機の５日間は長かったですが、しっかり休むことで早く回復できたと思います。１１日から出社しましたが、今日までの間で重要な仕事はクリアーできました。査定依頼もあり今月は準備の月になったと思います。明日からより具体的に動くことになります。新規物件決まりましたら、また報告させて頂きます。
明日は、１３時から神戸文化ホールで研修があります。出席する予定です。今年の４月から賃貸と売買の契約書が民法などが変わり改訂されます。大幅な変更になりそうです。→運転免許証の更新も終わりました。ゴールド免許になりました。講習は３０分でしたが所要時間は約１時間でした。前回と比べてゴールド免許は少しですが優遇されています。次回もゴールド免許更新となれるよう安全運転に努めます。
今日はほとんど会社にいませんでした。朝、8時30に須磨法務局に入ってから神戸市役所、それからどこに行ったのか！思い出せません。明日は運転免許証の更新に行きます。初めてゴールド免許になりました。講習は30分で終わるそうです。
今日は三宮で物件調査でした。雨と風で冷たくて寒くて傘もなくウロウロとビルを回りました。全４棟に分散した各課を徒歩で回ります。より効率的に歩くために４棟のビル中心に駐車場を見つけました。駐車料金も安くこの駐車場がベストだと思います。神戸市役所が閉鎖になる前と比べると３倍以上の時間と体力とお金がかかります。夏はもっと大変です。でもやっと慣れてきました。各課のビルと階数が何となくわかってきました。調査は私達の基本業務です。もっと効率良く済ませたいのですが、何年かかるのでしょうか。
今日はデスクワークの一日になりました。新規物件の資料作成や今週の広告の印刷などです。霞ヶ丘３丁目土地の資料が完成しました。昨日、媒介契約を締結したばかりの上高丸北住宅の資料もほぼ完成です。明日は、三宮に調査に行くかもしれません。→買取査定の相談もお受けしました。今年度に入ってから、売却の相談ばかりです。当社を指定頂き感謝致します。有難うございます。明日から、霞ヶ丘郵便局に張り出された広告が本格的にデビューします。問い合わせがあったら嬉しいのですが、どんな展開になるでしょうか。
新規物件の売却依頼をお受けしました。去年の秋以降、多くの相談が増えています。これからも物件が増えてくると思います。今日、お受けした物件は準備ができ次第、HPにUP致します。売却理由は色々ですが、当社だけではなく他社さんでも増えていると思います。
霞ヶ丘郵便局で当社の広告が始まりました。霞ヶ丘6丁目新築4380万の広告を霞ヶ丘郵便局内の専用の掲示板に貼り出しています。サイズはA４サイズです。郵便局に行くと民間企業の広告が目に入ります。やってみたいと思っていてやっと実現しました。2週間が期間になっていて更新ができます。どのような展開になるのか楽しみです。
今日は売買のご相談をお受けしました。家主様からの相談で現在賃貸中のマンション1室の売却依頼です。明日から調査後媒介契約を締結し入居者の方に購入の相談予定です。詳細が決まりましたら、報告させて頂きます。
今日は、島根県安来市の足立美術館に行ってきました。車で片道約３時間３０分でした。日本庭園で有名ですが、初めて訪れてなるほどと納得です。京都でも有名な日本庭園を見てきましたが、どちらが良いのかではなく種類が違い比べることはできません。横山大観の特別展示室もあり始めて実物を近くでゆっくり観ることができました。北大路魯山人の作品も多く貯蔵され近くで観ることもできます。次回は、夏に行ってみようと思います。高速道路から見える大山も顔が変わり楽しめます。
今日の決済引渡は無事完了しました。所要時間は１時間もかかっていないと思います。月末でしたら数時間かかる場合がありますが、今日はごく普通の日で入金の確認も一瞬で完了です。スマホで着金確認ができてしまいます。銀行に行く必要もありません。買主様もネットで振込送金されますから、司法書士の先生に書類を確認して頂き不備なく整っていれば、送金→着金→スマホで確認で完結です。便利な世の中で、不動産取引も準備さえ完璧に行えばどこでもできるようになりました。ただ、買主様が住宅ローンをお使いであればそうはいきませんが。
明日は朝一番から決済引き渡しがあり大阪に直行です。帰りに三宮で物件調査です。擁壁の調査です。売却相談をお受けしている２物件に擁壁が関連しています。神戸市ではがけ条例とういものがあります。神戸市が定めた基準を超えている崖に接している場合、安全基準に基づく擁壁を新設しなければいけません。擁壁の所有権は関係ありません。要約して説明するのは難しいのですが、びっくりするほどの制限がかかっています。建物を新築する場合に建築費以外に敷地の加工にかなりの費用が発生します。眺望はポイントが高いですが、がけ条例が同時にかかってきます。神戸で働いていますが、フラットな土地が望ましいと思います。
忙しい日々が続いています。売却相談を多数頂いております。明日は、神戸市役所と垂水水道局で調査となりました。空いた時間で、頭を整理しようと思います。今から、パソコンのデータを移します。もう暫く頑張ります。
会社のパソコンが1台をのこして＜Windows１０＞になりました。私のノートパソコンも何とか切替わり、ＨＰの更新にも影響はありませんでした。ホームページビルダーで作成していますので、もし、対応できなければ売買のHPは終了してしまいます。残りの１台は、賃貸ＨＰ管理専用のパソコンで一番厄介なのですが、もし＜Windows１０＞に入替えて動かなければ、もう更新ができなくなり終了となってしまいます。修復対応することができません。来週火曜日以降の作業となります。私には、祈ることしかできません。
まだ会社です。そろそろ帰ろうと思います。私の体ですが、やはり成長しているようです。時間をかけてゆっくりのようで、自分でもわからないぐらいです。これは、困ります。自分では、そんなに変わってないと思い込ませながら実は大きくなっているのです。砂時計のようです。最近は、インフルエンザになってから、アルコールを体に入れていません。これも安心させる条件になっています。気をつけないと。明日は、少し早い目にアクトスに行こうと思います。
