大阪の分譲主様から相談のお電話がありました。霞ケ丘の新築の相場など、今後の販売の状況などの調査のためです。霞ケ丘、五色山、歌敷山は超人気エリアでありながら、物件数が特に少ないので相場よりも高く購入されるお客様がいらっしゃいます。同エリアでも相場は物件の属性で異なります。立地としては高低差に左右されやすく、東西よりも南北の高低差を気にされるお客様が多くおられます。これだけではありませんが、神戸市垂水区の特徴です。
姫路土地立会完了しました。来週月曜日に売買契約締結となりました。金曜日までに売買契約書、重要事項説明書を完成させます。休み明けから忙しくなりそうです。⇒賃貸の問合せが増えてきました。来月は忙しくなりそうです。パラッシオ舞子の改修工事も終わります。今月中には募集開始になりそうです。募集条件決まりましたらお知らせ致します。明石海峡大橋一望のお部屋です。
契約の準備で午後から姫路に行きました。１７時までに戻ろうと思ってましたが、帰ってきたのは１８時半ごろになってしまいました。明日、売主様、買主様と現地立会の予定でしたので、一日前の今日行かなくても良かったのですが、何となく行った方が良いのではと、わざわざ車を走らせました。明日でも契約まで時間があるから今日行かなくてもと＜止めようかなぁ＞と迷ったのですが事前に確認して正解でした。色んなことがわかり、帰りに姫路市役所で調査ができました。あすの立会で両者様が現地で話されたら安心です。少し頑張ってよかったです。
今日は100万円を超えるリフォーム工事を行うため石綿の事前調査結果報告書を作成しました。ネットで労働基準監督署と神戸市長に電子報告を行いました。このために講習を受けて資格をとりましたが、これでできているのか判断できません。何か間違いがあると電話がかかってくるらしいです。どこから連絡があるかわかりませんが、２物件が報告済みです。慣れるまで仕方ないですね。
商談中でした姫路土地の購入申込を頂きました。買主様、売主様、工務店担当者様有難うございました。工務店担当者様から建物プラン、建築費などを買主様に説明させて頂き契約予定となりました。９月に入ってからの売買契約締結です。契約が終わればプラン打合せがより具体的にすすみます。暖炉のある暖かいお家になるプランです。
明日は、午後から建物新築プランの提案と見積説明があります。施工担当者と同行してお客様宅を訪問します。私はそのプランをまだ見ていません。どんなプランか？明日の楽しみです。お客様は購入する土地が決まっています。思ったプランが入るかの確認です。内容によって土地を購入されるはどうかが決まります。更地の整形地で、勤務先にも歩いて通える閑静な住宅地の物件です。
休み明けの今日は、家主様から相談の電話がありました。所有されている神戸市西区にある土地（畑）の相談です。200坪ぐらいの現況畑で市街化調整区域です。賃貸中ですが、賃料は驚くほどの低額です。将来のこと、子供たちのことを考えると今のうちに何とかしておかないと･･･有効利用の相談でした。現地を家主様と立ち会いましたが、市街化調整区域の農地ということでどんなとこだろう思いましたが、公道に接道して間口が結構あります。思った以上に良かったです。でも難しい土地です。でもある意味希少な物件です。
今日は午後から仕事になりました。賃貸マンションの修理の立会でした。会社は定休日でしたが立会訪問することにしました。明日、家主様に報告です。他賃貸マンションのトイレのドアノブを交換しました。施工担当者が写真を撮り忘れたので私が訪問して写真を撮って家主様に報告します。放っておくと仕事が完結しません。些細な仕事かと思われますが、そうではありません。
パラッシオ舞子の改修工事が昨日から始まりました。歌敷山戸建住宅の改修工事は25日から始まります。この２物件は工事完了後に賃貸募集予定です。パラッシオ舞子は庭付、明石海峡大橋、淡路島、海、空一望できます。歌敷山戸建は南西角地、２階から明石海峡大橋が一望です。歌敷山中学校近くです。南側に広いお庭が広がります。改修工事が終わりましたら募集開始となりますが、結構早く成約になるような気がします。超お薦め物件です。募集条件詳細は未定です。
お盆明けから忙しい日が続いています。色んな業務が平行して進んでいます。今週が終わるころにはスッキリしていると思います。先月の中旬頃から調子が変わりました。今週末は売買の契約に向けた打合せがあります。楽しみです。
今日は賃貸の一日になりました。垂水区内５物件の貸家を内覧頂きました。舞子坂～高丸～千鳥が丘～五色山。神戸のお客様ではありませんでしたので、垂水の坂道、階段など予想以上に感じられたように思います。海や明石大橋、眺望などは垂水では当たり前ですが、新鮮に旅行気分になられたのではないでしょうか。やはり垂水はいい街ですね。空気も違う様な気がします。海の浄化作用があるのではないでしょうか。
やっと仕事が終わりそうです。今日は早く帰れそうです。明日は午前中に賃貸の内覧があります。全部で５物件です。遠方からのお客様ですので、なるべくたくさん見て頂こうと思います。ほぼ一日終わってしまうかもしれません。明日は朝から案内物件の下見に行きます。今日の予定でしたが時間が取れませんでした。
今から須磨区一ノ谷までドライブです。２号線の東行きは２車線になって福田川から須磨の海岸線は快適です。西行きは須磨から舞子まで渋滞することがあります。日曜日の夕方は避けた方が良いですね。建築部の現場が来週から９月上旬からスタートします。来週は忙しくなりそうです。では行ってきます。
休み明けの今日は、忙しかったです。恥ずかしながらまだ会社です。新築プランの打合面談は和やかにすすみました。どんなプランか楽しみです。LDKのまきの暖炉でピザを焼くようになります。これだけでどんなお家になるのかイメージできると思います。今月27日（土）にお客様に提案予定です。
今日で、お盆休みが終わりました。明日から通常営業となります。明日は、朝から買主様と工務店の方と設計の面談打合があります。私も同席致します。忙しくなりそうです。建築も見積中の３現場が動き出します。２２日（月）は当社近くのマンションの施工が始まります。
