令和元年の明日は、釣りで始まります。新年号、宜しくお願い致します。
今日の売買は完了しました。5時から始まった契約は、終わったのは8時過ぎでした。私の間違いで契約書と重要事項説明書を訂正することになり、かなりのロスになってしまいました。売主様、買主様にはご迷惑をかけてしまいました。申し訳ございませんでした。明日は建築部の仕事です。見積書を持ってお客様宅訪問です。
やっと契約の準備が９５％完了しました。収入印紙を朝一番で購入して終わりです。明日は、１４時からと１７時からの２物件の売買契約の予定です。これで少し落ち着きます。奥歯の調子が良くありません。GW中に最高のタイミングです。歯医者さんも開いているかわかりません。食べ過ぎないように、体を整えるように神様のお告げかもしれません。このお休みは、食欲に欠けた日々を過ごすことになりそうです。良かったかも？
まだ会社です。やっと契約書（案）が９０％完了しました。月曜日の契約です。多分、ぎりぎりまで時間がかかると思います。今日は、これぐらいで明日、頑張ります。
今日は、りそな銀行でお客様の住宅ローンの申込がありました。最近は、申込手続きが簡素化されて所要時間が短く、お客様の負担も少なくなっています。金銭消費貸借契約を銀行で行う場合も簡素化されてきました。今までは、１時間以上はかかって説明を聞き住所氏名の署名と実印の捺印をあらゆる準備された書類に自筆で記入しないといけませんでした。お客様は、新しい住所を覚えてしまうほどです。同席するわたしも睡魔に襲われます。ところが最近では、住所などが印刷されていたりして楽に早く終わるようになりました。時間がかかる理由は他にもあるのですが、銀行も商売ですから仕方ありませんが・・・。
今日は朝一番に神戸市役所 に入りました。調査に半日かかりましたが、なんとか月曜日の契約に間に合いそうです。神戸市役所ですが、建替のため2号館と3号館が一時的に移転するらしいです。それぞれの課がバラバラに違った場所に移転するらしく、私達の調査に時間がかかるようになります。今でも、下水道課がまで歩かないといけません。10分はかかりませんが、すごいロスです。でも仕方がありませんね。早く綺麗に便利になってほしいです。
当社は、リフォーム業も行っています。介護福祉のリフォームを希望されるお客様からの相談もお受けします。介護福祉というと専門的な特殊な工事と思われるかもしれませんが、そうではありません。一番多い相談は手すりの設置です。階段、廊下、玄関、トイレ、浴室などにつけて欲しいという相談です。そんなに高額な工事ではありませんが、補助を受けることがあります。介護の認定が必要で、まず、そこから始まります。認定が取れなくても、６５歳以上で、収入制限などをクリアーすると神戸市の補助制度を利用することも可能です。複雑な制度ですが、利用はすべきです。家の中でも安全とは言えません。専門家に相談しながらまず情報収集です。
今日は、私用で会社を休みました。明日は、朝から一日仕事です。契約の準備です。月曜日の契約を完結しないといけません。GWはあまり関係ありません。会社のツバメは巣作り頑張ってますでしょうか？また報告させて頂きます。
29日の月曜日に2物件の売買契約があります。今日決まりました。GWです。明日から契約準備が始まりますが、間に合いますでしょうか。いや、間に合わさないといけません。そんな今週ですがいろんな予定が入っています。全部クリアーしないといけません。明日は私用で会社を休みますが、朝時間があるので自宅で仕事をして出発します。平成終わりまで頑張ります。
今日は、朝から元気がありませんでした。寒気と頭痛です。よくなるのですが、午後からは治ってしまいますが、今日は違ってやっと普通に戻りそうです。賃貸の退去立会いが２物件ありましたが、２部屋ともすごく綺麗です。ちょっとしたメンテナンスですぐに募集できそうです。一番嬉しいのは家主様ですね。ＪＲ「舞子」駅前の＜舞子公園パークハイム＞は早々に募集になりそうです。三井の分譲マンションです。詳細は決まりましたら、お知らせ致します。ヴィラ舞子五色山の４ＬＤＫの物件も募集が始まります。→当社前に、＜つばめ＞がやってきました。去年の巣を増改築中です。また、賑やかになります。
明日は、朝９時から賃貸物件の退去引渡しがあり立会います。鍵の返却と室内の確認です。室内の残地物や傷みをチェックしその負担を判断します。火災保険の解約手続きもありました。簡単そうですが、結構、考えます。午後２時からも立会いがあります。明日は、賃貸業務で忙しくなりそうです。GW後に売買の契約が決まりました。今月２物件、来月１物件の契約予定となりました。
売買の商談がキャンセルになるかもしれません。想定外の価格での購入希望の申し入れがありました。売主様にとっては良い話なのですが、わたしは不思議でした。気になったので今日、買主様に現地を見ていただきました。買主様は、同業者様でしたので安心できるのですが、わたしとしては納得できません。結局、現地を再度見ていただいたのですが、購入現地場所を間違っておられました。違う場所を見られていました。やっぱり、その不思議には原因理由があったのです。結局、社内に持ち帰り再度、購入を協議されることになりました。どういう結論がでるかわかりませんが、当初の条件よりも良くなることはありません。契約後や契約直前でなくて良かったです。いろんな事が起こります。心にひっかかった事は、見逃さず追求すべきです。
舞子片山住宅の決済引渡が完了しました。買主様・売主様、有難うございました。買主様の新しい生活が始まります。お力になれました。五色山売却と霞ヶ丘と海岸通と須磨と北区の戸建住宅売却購入の商談が同時進行中です。GWがもうすぐですが、慎重に進めたいと思います。契約優先ではありませんから。
今日は久しぶりにゆっくりできましたが、電話で起こされえました。もう仕方ないですね。遠出もせず近くで過ごしました。明日は、１０時から但馬銀行で決済引渡しがあります。重要な商談もあります。GW１０連休までがんばります。
強制執行の残地物の処分は完了致しました。やはりすごい荷物の量でした。フローリングは変色していました。壁、天井のクロスは思った以上に綺麗で、クリーニングと一部張替えで大丈夫のようです。家主様は、賃貸保証会社に加入していましたので、裁判費用、荷物処分費などの負担はありませんでした。家賃保証もあり１０か月分の賃料が６月上旬に家主様に保証会社より支払われます。滞納が発生してから心労はおありだったと思いますが、室内の状態はよく、滞納家賃の損害も数ヶ月で、リフォーム後入居者を募集できます。わたしとしては、良かったと思います。
