私が２９年ぐらいお世話になっている散髪屋さんのオーナーからご実家売却をお受けするかもしれません。このような相談を現在８物件でお受けしています。測量中、動産処分見積、相続登記などの準備進行中です。地元や遠方の物件などいろいろです。私から土地家屋調査事務所、司法書士事務所、弁護士事務所、動産処分会社などに依頼して進めています。当社事務所に親族の方々が来られて各事務所の方と相談されることも多くあります。何なりとご相談ください。各専門家（プロ）をご紹介させて頂きます。
今日は、売却相談をお受けしました。調査が始まります。同時にマンションの契約準備も始まります。明日は、明石でケーキを買って芦屋に行く予定です。少し休憩です。
売買の契約の準備が始まりました。売主様のご主人様が契約決済に立会されないことになりました。奥様がご主人様の代理人となり全てを執り行うことになりました。委任状の作成と司法書士先生による面談のうえ本人確認と売却意思の確認が必要となります。私と先生が売主様宅を訪問することになります。少し煩雑になりますが、最近ではこのような取引が多くなっています。
長い日曜日が終わりました。賃貸と売買の契約準備です。契約が重なっていて焦ってきました。明日は早朝から賃貸物件の室内確認です。照明や火災警報器の数など確認します。当社は真面目にやり過ぎかもしれません。当社は家主様側の仲介が多く、その場合はこちらで賃貸借契約書、特約、重要事項説明書を作成するからです。⇒売買の契約も同時に進めています。垂水区役所に１０時までには入りたいと思います。公課証明書を申請受理します。今回の物件は、付属建物が多くあり、権利証や謄本を見てもスッキリしません。課税されている情報を参考に司法書士さんに相談して謄本を確認しようと思います。
垂水区坂上で新築戸建住宅の情報が入りました。垂水駅徒歩圏、駐車場１台あります。お手頃価格の物件です。詳細はお問い合わせください。歌敷山４丁目でも売却相談をお受けしました。
明日は朝９時から売買物件の案内があります。全５物件を見て頂く予定です。収益物件をお探しのお客様です。⇒賃貸も忙しくなってきました。６物件が商談中で契約に向け同時進行しています。契約はいつも重なります。
賃貸業務が忙しくなってきました。朝霧駅徒歩圏の本格的な入居者募集が始まります。分譲マンションの一室で、4古リフォームが完了しました。１階の庭付で朝霧駅徒歩圏です。明日、写真を撮りに行きますので、なるべく早くHPとアットホームサイトに掲載します。売買では、高丸７丁目新築戸建の外構工事が終わりました。写真を今日撮ってきましたので、まずアットホームサイトに追加します。HPは明日です。御覧ください。
昨日、三井住友銀行明石支店に行きました。三井垂水店が店頭での法人の取り扱いをしなくなったからです。明石店が法人の窓口になってしまいました。明石店窓口は個人も法人も大変でみんなずっと自分の番を待っています。高齢の方はもっと大変です。私も以前３時間以上ずっと座っていました。ネットで予約を取れるのですが、それも空きがなくずっと先の予約しか空いていません。仕方なく昨日は明石店窓口まで行って相談しましたが、法人で２９人待ち、時間９９分待ちです。１５時を過ぎても待っていないといけません。外には出れません。そこで、今日は朝９時前から明石支店のシャッターの前で並びました。１番でシャッターをくぐって、法人の１番札をとりました。１番で呼ばれて所要時間は３５分ぐらいでした。予約が取れなくて窓口に行くにはこの方法しかありません。私はこんなことをできますが、一般の方は無理ですよね。特に高齢の方、急いでいる方、あまり銀行に行かない方は事前に確認した方が良いのですが、電話では無理です。人と話せませんから。
今はもう自宅で投稿しています。⇒本日また売却相談をお受けしました。まだ3物件の売却予定の土地と戸建があります。測量中が２物件、相続登記準場中が１物件です。賃貸では賃貸管理を２物件でお受けする予定です。西神中央と芦屋の戸建で、リフォームが進んでいます。
ジャルダン垂水と垂水上高丸住宅の資料が完成しました。やっと完成しました。⇒売買の動産処分のご相談が続いています。今日、売主様から着手のお返事を頂きました。もう一人の売主様からは見積依頼をお受けし現地立会予定です。動産処分後売却になるかもしれません。⇒私がいつもお願いしている処分会社さんはとても良心てきで、買取費と処分費を差引してくれます。家具などを海外に運ぶルートがあり買ってくれます。全部を処分するのではないので全体としては安くなります。他にも安くしてもらえる理由はあります。皆様には喜んで頂いています。
ジャルダン垂水の販売図面がもうすぐ出来上がります。垂水高丸住宅は明日作成します。時間がかかりました。明日は一人でデスクワークです。⇒ポステイング広告を印刷する輪転機が故障しました。月曜日に理想科学さんに来てもらいます。
長い一日が終わりました。夜９時から賃貸の内覧がありました。夜７時頃賃貸の入居者の方から玄関ドアの鍵が開かないとヘルプの電話がありました。家に戻ってきてドアが開かず締め出し状態です。この寒い中、廊下でご家族３人が鍵を回していました。私の鍵でも鍵が回りません。いろいろあって、私は帰宅できました、寒い一日でした。
連休明けの今日がやっと終わりそうです。結構仕事をこなしました。肝心な仕事が後回しになってしまいました。明日は、売買の販売図面を完成させようと思います。昨日、ＨＰを少しだけ更新しました。ご覧ください。
連休が終わりました。仕事はありましたが、ゆっくり過ごせました。休み明けは忙しくなります。ポステイング広告もありますので、反響あるかもしれません。新規物件の販売準備ができましたら、HPも更新しますのでもう暫くお待ちください。⇒高丸７丁目新築は室内完成しておりますので、ご覧になってください。
