賃貸国分寺|不動産賃貸マンションの国立情報

中央線・国分寺線・多摩湖線・京王線の物件は随時情報満載です。アクロスのスタッフ日記や出来事等随時話題を提供します

幸せな笑顔

2012年04月12日 | 女子力UPが自分の生きる力になる!
 我が家の次女のことですが・・・。



親の私が言うのも何なのですが・・・しあわせ顔の持ち主なんです。



赤ちゃんの頃から食べては寝てばかり・・・プクプクまん丸で食べる事が大好きな子でした。


いや・・今現在も食べることが大好き・・・。



小さい頃から興味のある事以外には全く無関心で、人がどう思おうが、人に何を言われようが・・・ホントに気にしていないのか?気にしないふりをしていたのか?



本人じゃないので、わかりませんが・・・。



目立つ事が大好きな性質。



彼女の大好きな事は、相変わらず食べることとTVを見ることとカラオケと貯金。



将来お金に困りたくない・・・と言いながら、堅実に貯金をしている様子・・・。



性格は明るく、大雑把・・・嬉しい時・楽しい時・悲しい時・悔しい時・・・全身で気持ちを表す彼女は今でも、子供のように喜怒哀楽を表現し、よくお腹の底から笑っています。



そして彼女の凄いところは、かなりのポジティブさの持ち主であること・・・。



これには親でありながら驚きましたが、交通事故に遭い手・足・顔に傷を負い、目が腫れ上がっているにも関わらず、その顔のままアルバイトへ行きました。



そんな腫れた目のままアルバイトへ行くの』と聞くと・・・



『シフト制だから迷惑かけちゃうし・・・ディズニーランドに行くから、私はお金を稼がなくちゃ



『そんな傷だらけの顔で恥ずかしくないの』と聞いても・・・



『全然平気!行って来ま~すと出かけて行きました。



彼女の顔を見たアルバイト先の店長さんも、
『その顔でよく来たな~?大丈夫か?今日は帰った方がいいんじゃないか?』と心配してくれたそうですが・・・。



彼女はやる気満々・・・。



このやる気を褒めてもらえると、どんどん調子に乗ってくるのが扱い易いところだと思うのですが・・・。



アルバイト先の面接でも、専門学校の面接でも、笑顔を褒められたのが嬉しくて・・・
いつも笑顔を心がけている様子。



面接官の先生に
『あなたの笑顔は落とせません』と言ってもらったらしく、自分の笑顔は最高の笑顔だと思っている様子。



『どんな笑顔をするの?』と聞くと・・・ニコッと笑いながら



最高の笑顔でしょ?』とやって見せるのであります。



『私ね?皆に幸せそうだねって言われるの・・・。でもバカっぽいかも・・・』と言いながらも、
『そのバカっぽさも可愛いでしょ?』と言い返すのだとか・・・。



幸せ顔でいると幸せが寄ってくるというのは、ホントかもしれないです。










入居率アップの為のリフォーム

2012年04月09日 | インフォメーション (お知らせ)
 今日は、空室に悩むオーナー様へ入居率を上げる為のリフォームについてお話しましょう。



お部屋探しをされるお客様のニーズとして多くのお客様が希望されるのは、



1)バストイレ別 2)2階以上 3)室内洗濯機置き場 4)エアコン付



5)フローリング 6)独立洗面化粧台 7)女性にオススメ 8)ペット相談



9)ガスコンロ 10)オートロック



上記は2012年1月~4月までの当社ホームページの条件検索結果の上位10項目です。



さらにご来店頂いたお客様の中で年々増加傾向にあるのは、6位の独立洗面化粧台。



セキュリティが心配という多くのお客様の中には、



『オートロックよりもTVモニター付インターホンが設備されたお部屋の方が来客を確認出来るので安心』という声も多くあります。



当社は女性のお客様が多い為なのかもしれませんが、リフォームをする上で大切なのは、クロスの貼り替えやクッションフロアの内装の貼り替えだけではなく、



お部屋探しをされているお客様の二ーズに少しでも近づけるヴァージョンアップのリフォームをしなければ



『綺麗にしたのになかなか決まらない』という状況になってしまいます。



何故ならば、貸す為に【綺麗にする】ことは【最低条件】だからです。



『賃料が下がり傾向だから・・・』と言って、落とせなかった汚れの着いたクロスを



貼り替えずにそのままにしていたら、何時になっても入居者さんは決めてくれません。



何故ならば・・・



お部屋さがしをするお客様は自分の予算等の条件の中で同じようなお部屋を比較しながら綺麗になっているお部屋を何件も見ていらっしゃいます。



その中で、中途半端な手入れ状態のお部屋は当然のように選ぼうとはしてくれません。



どんぐりの背比べのように同じようなお部屋が沢山ある中で、



『この部屋が一番良かった!』と印象に残ってもらうお部屋にしておきたいものです。



その為には、今のお部屋に何を優先してプラスすれば良いか?



又、古い間取りの場合はどのようにリフォームをすれば良いか?



悩んだ時には是非お気軽にご相談ください。



賃貸管理やリフォームもお気軽にご相談ください。
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  賃貸スタジオ国分寺南口店
  アクロス株式会社
東京都国分寺市南町3-14-9雨宮ビル1F
TEL 042-328-8801
営業時間 10:00~18:00
定休日 4月~12月毎週(水)・第1・第3(火)
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お花見日和

2012年04月08日 | 【アクロス】 あこちゃん社長の日記
 今日は天候に恵まれた日曜日になりましたね。



今年、小金井・国分寺市内の桜の開花は遅れていますが、



都立武蔵野公園・野川沿い・新小金井街道等の桜は淡いピンクの花びらを広げて



咲き始めました。










今日は小金井市内を車で走行中に野川沿いにテントを張ってピクニック?



お子さんと一緒に何組ものファミリーさんの姿が見られ、遊歩道・五日市街道沿いも



お花見に出かける人の姿が普段の数倍もありました。



ちょっと肌寒い風が吹いていましたが、来週にはきっと散ってしまうでしょうから、



今日は最高のお花見日和になったのではないでしょうか?



小金井市も国分寺市も緑が沢山あるいい街なんです♪



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定期清掃で漏水発覚!

2012年04月06日 | 【アクロス】 あこちゃん社長の日記
 管理物件の定期清掃中に建物の基礎部分が湿っていた為に判明した漏水。

↑漏水発覚翌日 


↑漏水発覚3日目 大分乾いて来ました。


↑漏水発覚4日目 幸いこの時期、風があるので乾きも早いようです。



漏水をそのまま放置すると当然カビが発生したり、腐食が始まったり・・・



建物事体に大きなダメージを与えてしまいます。



ジワジワと腐食している事に気づかずに・・・後々予想外の修繕費用が掛かる場合も少なくありません。



入居者さんに連絡を取り・・・とにかく原因追及をして、早期に対処しなければなりません。



漏水発覚後、入居者さんに連絡が着いたので室内から確認させて頂きました。



漏水の原因は、キッチンの水栓のパッキンが劣化し、以前は微量だった漏水が徐々に広がり基礎まで湿らせてしまったようです。


なんか水が漏れるなぁ~とは思っていたのですが、仕事が忙しくてそのままにしてしまいました・・・すいません』と入居者さん。



水漏れに気づきながら放置してしまった為に床や壁を腐食させてしまった場合には、その修繕費用は入居者さんが支払わなければなりません。



何故ならば、入居者さんに善管注意義務があるからです。



自分を守るのは自分の仕事として、しっかり注意を払いながらお住まい頂くことをオススメ致します。



今回は定期清掃をご契約されているお建物だった為に発見出来ましたが、大家さんがご自身で管理されているアパート・マンションの場合には、お近くにお住まいでなければ発見出来ないことが沢山あります。



ゴミの出し方が悪い為に近隣に迷惑をかけていませんか?



単身者用のお部屋に契約者の友人・知人が何人も出入りしていて、近隣が迷惑しているケースもあります。



管理を放置されて新聞紙や枯葉が散乱している為に空き部屋が多くなってはいませんか?



漏電・漏水の他、共用灯の電球切れ等で入居者さんが不自由な思いをされていませんか?



大家さんの建物は大丈夫でしょうか?



入居者さんの安心と快適な生活を考えずに賃貸経営は出来ません。



困った時には、お気軽にご相談ください。



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国分寺のラーメン屋さん

2012年04月06日 | 【アクロス】スタッフのアレコレ日記

お久しぶりですチャエです

今日のお昼ご飯をご紹介いたしま~す

アクロスから一番近いラーメン屋さんの味源さん



焦しにんにくの味噌ラーメン 900円

横にあるのはランチサービスの明太子ごはんです

エへ 食べ過ぎ

ランチサービスはほかにも鮭いくらごはん・高菜ごはん・白いごはんとか
のり・ねぎ・チャーシュー・ゆで卵・バターなどなど・・・
この位だったかな…
の中から一つ選べます。

最近橋もっちゃんがゴマつけ麺にはまっていてえ~

味源さん率が非常に高くなっております

テレビ番組の国分寺ラーメン屋さんランキングで確かベスト3位に入っていたと思います

いつも元気なラーメン屋さんで~す





停電?

2012年04月04日 | 【アクロス】 あこちゃん社長の日記
 先日の事ですが・・・帰宅して食事を住ませ、お風呂のスイッチを入れて・・・と思いきや、管理物件の入居者さんからの電話が入りました。



『通路というか外の電気が全部点いていないので連絡しました。』



時計を見たら22時・・・。



遅い時間ですが、オーナー様へ連絡し、共用ブレーカーが落ちていないか確認をして頂いたのですが、全て電源はONになっているとの事・・・。



電気屋さんに連絡しても、この時間では動いて頂く事は不可能なので・・・東京電力さんの緊急対応として来てもらう事になりました。



共用電源ブレーカーを1つ1つ丁寧に点検して頂き、時間で点灯させるタイマーの位置がずれている状態が確認され、位置を調整していただきました。



次に外灯と、非常階段の電灯も点灯していないので、正常に通電されているかどうかを確認してもらいましたが異常無し・・・。



結局、共用部分の電気はタイマーの老朽化によるズレではないか?という事で、後日、
電気工事店さんに電球切れや配線を調べて頂くという事で、立ち合いが終了は23時45分。



これで入居者さんが夜帰宅しても、安全ですね。



冷たい風が吹く中、東京電力さんの緊急対応の担当者さんには、大変お世話になりました。



電気・ガス・水道に関するトラブルは管理会社や工事店の営業時間外に発生することが多いので、緊急対応は心強い味方ですね。



賃貸管理のお問い合わせはお気軽にご相談ください。
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