ぬぉ～お久しぶりです～(。・ω・)ノ゛

みなさんご無沙汰してすみません～ｍ(。≧Д≦。)ｍ

グルメ担当事橋本です～o(*^▽^*)o~♪

本当に久々になってしましました～m(。・ε・。)m

さてさて最近は何をしていたかというと…

まだスーパーストリートファイター4をやっています

真空波動拳！ ( ；｀ヘ´)=( ---==<<((O)>>

とちゃんとお客様のお部屋探しも一生懸命やってますヾ(;´▽｀A``

もうお部屋探しのシーズン到来という事で毎日沢山のお客様にご来店頂いて

本当に有り難いです♪

お部屋探しも、スパ4も頑張って行きますので是非これからも宜しくお願いいたします～

∩( ´∀｀)∩ドウゾ (っ´∀｀)っ))ヨロシク

とあれからスパ4を続けていてどうなのかと言うと実は毎日、毎日やっているのですが

実は最近限界を感じています(/□≦、)

実力は中級者のレベルまで達しているのですが、やはり世界は広い！

そこからなかなか上がる事もなく、上達する事もなくだらだらと修業している毎日です…

目標PP（プレイヤーポイント）4000にいったら卒業するつもりでいるのですが、

そこから一年って（笑）

また修業の成果をご報告にまいります～(=´ー｀)ノ

ではでは本日はこの辺りで～│出口│ヽ(^ ∇^* )ツ....... バイバーイ♪

学生さんのお部屋探しに・・・。

　今日は学校別に、学生さんがお住まいになる為の最適な場所をお伝えしたいと思います。


当社、アクロスは国分寺駅南口から徒歩２分の商店街にあります。



アクロスから一番近い学校は【国際文化理容美容専門学校】があります。



今日は国際文化理容美容専門学校生がお住まいになる為の最適な場所をご紹介させて頂きます。


国際文化理容美容専門学校は駅から３～４分の場所（南口）の坂上にある為、駅から近い南町又は北口の本町を選ぶ事で坂を上る事無く通学することが出来ます。


しかし、駅前はいずれにしても賃料相場が高くなってしまいます。


賃料で選ぶか？


セキュリティや設備で選ぶか？


環境を優先するか？


日当たりを優先するか？


他にも心配は沢山ありますね？


お友達の溜まり場にならないように・・・。


暗い道を通らずに帰宅出来るように・・・。


お腹が空いたら近所にコンビニやスーパーが無いと・・・等、


選ぶ基準はそれぞれですが、最近の傾向では一定のセキュリティが保たれていれば


賃料は少しでも安く抑えたいというお客様が多いように思われます。


特にお嬢様のお部屋探しになりますと、ご両親の心配も大きくなります。


１）オートロック付なら安心というご両親も多くいらっしゃいますが、オートロックは入居者の出入りのタイミングが合えば部外者も簡単に建物内に侵入することが出来てしまいます。
オートロック付の建物であれば＋防犯カメラが欲しいものです。
しかし、オートロックやエレベーター等の設備のあるお部屋は保守点検費等の関係で
賃料や管理費が高くなります。


２）人的セキュリティという手もあります。
大家さんの敷地内にある建物だったり、大家さんが同じ建物にお住まいの建物等は、大家さんが張り付いて見ていなくても、音や出入りの様子を感じ取れる場合があります。
『お早うございます』『お帰りなさい』と声を掛け合う事で、安心感も増します。



３）もう一つ、安心と言える建物は、隣に建っているマンションやアパートのバルコニーが、借りようとするお部屋の玄関先やバルコニー側に向いて建っている建物です。
あくまでも隣の建物（両サイド）を確認してください。
複数の窓から玄関が見えたり、バルコニー側が隣のマンションから見える事により、
不審者の侵入を防ぐことが出来ます。
このようなお部屋は特別マンションでなくてもアパートでも十分なので、賃料の予算を抑えることが出来ます。



何を基準に選べば良いか？初めてのお部屋であればあるほど多くの悩みを抱えてしまいがちですが、そんな時には是非、当社アクロスのスタッフにご相談ください。


先ずは、お部屋さがしの前に悩みを解決することから一緒に始めてみませんか？


２月～３月・・・まだまだこれから沢山のお部屋の空き予定が出て来ます。
焦らずお探しする為には、少しめご相談ください。



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リフレッシュ空間探し♪

　先日、ブログでご紹介させて頂いたレトロな平屋建て貸家。



東京都内に住みながら、田舎暮らしをしたいと言う拘りをもって平屋を探されるお客様からお問い合わせを頂き、本日Ｎ様にご来店頂きました。



普段、仕事で夜遅くまでお仕事をされているので、お休みにはご自分の趣味を満喫されたいとのご希望でした。
Ｎ様は、穏やか・気持ちの優しい方で真面目なお人柄がお顔に現れていらっしゃるお方。



本日ご紹介させて頂いた平屋建て貸家のご案内は３件。



１件目は、室内のリフォーム状況が良好の２Ｋ・・・。
ちょっとお庭が狭いけど・・・しっかりと安心してお住まい頂ける雰囲気のある貸家でした。


２件目は、リフォーム途中で、もう直ぐ完成の２Ｋ・・・。
お部屋の広さは現在お住まいの貸家とほとんど変わらないとの事ですが、１軒目よりもお庭が少し広くて駅から遠いけど、値段が安くて環境もバッチリ。
建物の周辺も雑木林のような環境なので田舎っぽさ１５０％のレトロな貸家でした。


３軒目は、日当たり良好でお庭付の２Ｋ・・・。
お庭の広さに
『わぁ～・・・これだけあると、かなりいろんな事が出来ますよね～！日当たりも広さも・・・いいなぁ・・・。』
でも、こちらの貸家だけは網戸がありません。



全て距離・家賃・建物の状態のそれぞれに一長一短がありますが、それぞれがまた味があって良い悩みになっているようです。



Ｎ様のお部屋選びのポイントは、お休みの日に過ごすための趣味を大切に出来るリフレッシュ空間を求めていらっしゃる事がわかりました。



お客様の本来求めている微妙な感覚は、ご案内して一緒に見て歩くからこそ１件１件の感想をお聞きしながら分かる部分なので、ご案内時にお伺いさせて頂くお休みの日の過ごし方や日常生活や趣味のお話は、お部屋探しに欠かせない情報です。



ポイントが分かれば、後は絶妙な感覚でマッチしたお部屋をご紹介させて頂く事が出来るので、
『後は私にお任せください！』と自信を持って断言してしまえる自分が怖いこともありますが・・・大丈夫大丈夫



穏やかで優しい心の持ち主のＮ様の貸家探しは私が必ずお探しますから、待っていてくださいね♪


アパート・マンション・レトロな平家建貸家も♪
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家族のように・・・。

　弊社で委託管理をお預かりしているオーナー様は、皆さん入居者思いの方ばかりです。



『お父さん』『お母さん』と呼ばせて頂いているオーナー様が多く・・・



オーナー様に向かってオーナー様と呼んだ事が無いかもしれません・・・。




本来、大変失礼な事であると思うのですが、皆さんが可愛がってくださるので、自然に口から出てしまいます。



『お母さん！体調はどうですか？大丈夫？』



『お父さん！今日はお願いがありまして・・・』



何でも話せるお付き合いが出来るオーナー様でも、そこにはお互いに信頼関係があっての事ですから、とにかく何をするにもしっかりご説明させて頂いて、誤解の無いのようにお話させて頂くことに務めています。



時には余談ばかり話している内にうっかり本題を忘れたまま電話を切ってしまう時もあり、笑われてしまう事もシバシバ・・・。



そんな時には電話を切った後でも直ぐにご連絡させて頂くのですが、今日もお母さんとお話していて・・・。



『あなたがどんな風に考えて仕事をしているかは、息子がちゃんとパソコンであれやこれや見てるみたいだから、私は何も心配していないからね～♪綺麗に工事してくれたみたいだし、これなら、その内部屋も決まるでしょ？決まらなかったらあなたのせいだからね～！頑張ってよ～！』と・・・激励を受けました。



物の無い時代に不便な生活を経験されて来た人生の大先輩方なので、逆にいろいろな面でアドバイスをくださったり、昔のお話を聞かせてくださいます。



昔の話をお聞きするのは、今の時代に欠けてしまった昔の良さを教えて頂く事が出来るので大好きです。
日本人ですから・・・古き良き時代は振り返るべきだと考えますので、ゆっくりとお時間を頂いてお話をしたいと思っています。



仕事以外の会話でコミユニケーションが出来るからこそ、愛情を持った管理が出来るもののような気がします。



私にとって、会社にとって、家族のように大切な存在です・・・。

大家さんの悩み（３）

　大家さんの悩みは尽きる事がありません。



今日は、入居者同士のクレームについてお話しましょう。



新入学の学生さんにとって、新しい学校で新しい友達が出来てはじめての一人暮らしを始めたばかりで、



新鮮な気持ちで気分もウキウキしてしまうのだと思いますが・・・。



新入学生さんが入居すると他のお部屋の入居者さんからクレームが増加します。



一番多いクレームはお友達を連れて来た時の話し声や笑い声・・・。



『隣の新しく引越して来た学生さんだと思うんですけど、友達を連れて来て夜中から朝方までずっと話し声や笑い声がして、うるさくて眠れないんですよ～』



一般の賃貸アパート・マンションは、学生さんも社会人さんも入居されているので、
皆さんが、それぞれ他の入居者さんに迷惑を掛けないように注意を払って生活をしていただければなりません。



それが・・・時にはドンチャン騒ぎをしたり何人ものお友達を連れて来て朝方までずっとおしゃべりをしたり・・・大音量で音楽を聴いたり、歌ったり・・・。


入居者さんからのクレームが入りますと、委託管理をお預かりしている管理会社はクレームの元になっている入居者さんに連絡をして注意を促しますが、大家さんが管理をされている場合には大家さんが注意を促します。



それによって、クレームにならない住み方をしてくれれば良いのですが、中には何度注意をしても何度も何度も繰り返してしまう方がいらっしゃいます。



うるさいと感じる感じ方は人により異なる為、クレーム元にも確認する必要がありますが、中にはクレームを申し出る入居者さんが神経質な方だったりするケースもあり、
その都度、大家さんは悩んでしまいます。



どちらに出て行ってもらった方が良いかと・・・。



他の入居者にもお話をお伺いし、皆さんが同じことを言われれば、入居者さんに契約解除を申し出ますが、他の入居者さんは感じないというケースの場合には、クレームを言って来られた人が神経質すぎる場合がありますので、大家さんによっては
『クレームを言うなら、うちでは対応し切れないから他に引越して頂いて結構よ！』と言ってしまう方もいらっしゃいます。



その他、
『ゴミの分別をしない人が居て、いつもゴミ置場にあるんですけど・・・。』
『入居者以外の自転車も置いてあるみたいで、自分の自転車を駐輪出来ないのですが・・・』
『1人契約のはずなのに・・・この部屋絶対2人で住んでいますよ』等もよくあるクレームです。



このような対応に一つ一つ対応する大家さんは大変です。
大家さんが管理している建物の場合、クレームをクレームとして言いにくいという入居者さんもいらっしゃいますが、最近では
『家賃を払っているのだから何とかしてください！』という方も多いとか・・・。



管理会社に委託管理を任せてしまえば、このようなクレームも報告として連絡されるので直接対応をする手間がありません。



そして一番、大家さんが管理する上で大切なことは、入居者さんのトラブルや設備の故障があった際に、常に直ぐ入居者さんからの連絡が繋がることです。



旅行中だから・・・帰省中だから・・・病院に行っているから・・・お買い物に出かけていたから・・・等と、大家さんが外出されているが為に連絡が着かないことに入居者さんは非常に不便を感じ、次回は管理会社が管理している建物に住みたいと思う方もいらっしゃるのです。



管理会社に委託していれば・・・大家さんはいつお出かけしていても安心です。
24時間管理を取り入れている物件も増えています。



煩わしくない委託管理を考えてみませんか？



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大家さんの悩み（続）

　昨日に引き続き大家さんの悩み・・・。



大家さんの悩みを指折り数えたら、指が何本あっても足りないかもしれません。



毎回、自分の投稿したブログを読み返す度に思うのすが・・・。



１つタイトルに対して・・・いちいち長い




自分でもわかっているのですが、いろいろお伝えしたいと思うと、ＰＣに向かいながらついつい集中し過ぎる癖がありまして・・・。




読むのがウンザリ・・・？と思われるかたも沢山いらっしゃるのではないか？




と思うと・・・。



少しずつ小出しにすれば良い事であったということに今更気づいてしまいました。




またまた必要以上に長くなりそうなので、前置きはさておき本題に入りましょう。




今日は大家さんが意外にご存知無いリフォームの手配についてのお話を少し・・・。



直接工事を依頼されている内装屋さん・塗装屋さん・水道屋さん・電気屋さん・畳屋さん・表具屋さん・ガラス屋さん・大工さん・・・etc。
各業者に手配をされる時、工事の手順や日程を段取りされていますか？


大家さんの物件の原状回復工事で次の工事をしようとした場合の順番を考えてください。

１）クロスの貼り替え（天井・壁）
２）塗装工事（敷居や枠）
３）畳の表替え
４）襖の貼り替え
５）コンセントやスイッチの交換
６）ハウスクリーニング

６）のハウスクリーニングが最後というのはお分かりですね？



工事には段取りが必要で、手配の順番を間違えると、綺麗に仕上げる事が出来ずに二度手間三度手間になってしまう場合があります。



直接取引きの為に安い単価で工事をしてもらっているという大家さんケースですが、
確かに単価は何処よりも安い単価のお見積りですが・・・実際にこんなに多くないのでは？と思う面積や、この金額でこの仕事？？？と思う仕事で終わっている場合があり、『これではちっとも安くないでしょう？』という仕上がりのお部屋がございます。



安いから良いと考えてしまう仕事には、安いなりの仕上がりが着いて来てしまう。
悲しい現実です。



でも、高い金額で請け負う業者に頼めば安心♪なんて事もなく、見分ける自信のない大家さんは、信頼のおける一括で工事を請負える業者に依頼されるべきなのです。



一括で請負う業者（当社も同様）何処で差が出るかをお教えましょう。
各工事屋さんは単発で受注された工事を㎡単価やｍ数だけは仕事が出来ません。
材料・資材運搬費・諸経費・処分費等、工事で発生する経費が当然見積りに加算されます。
業者の数が増えれば増える程・・・項目に記載されなくても運搬費・諸経費・処分費の部分が各業者の数だけ加算されるので、実質的には無駄な部分を多く支払う事になっている事をご存知でしょうか？



一括で請負う業者をお薦めする理由は、工事の諸経費の部分には工事の段取りする料金・運搬諸経費・処分費等は一括料金で圧縮すること出来ます。
工事の不具合等・・・例え段取りが悪くても請負った側の責任においてお引渡しまで
にしっかりチェックして完了させます。



手配をする為の料金・諸経費等は発生致しますが、お客様のニーズに合わせた内装・設備のご提案からお見積りを提出し、予算に応じて適正な工事をお薦めすることが出来ますので、ご納得頂いてからの手配で時代に合った原状回復工事を行うことが出来ます。



今までの工事を・・・ちょっと、考え直してみませんか？




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絶えない大家さんの悩み

　空室の悩みは大家さんにとって大きな悩みですね？



空室があれば、家賃収入が少なくなります。



家賃収入が少なくなると、修繕費にかける予算を確保出来なくなるだけではなく、金融機関への返済や固定資産税等の支払いも苦しい状況になります。


需要と供給のバランスが崩れてしまった今、予算を確保出来る大家さんは金融機関から融資を受けてでも供給の多いお部屋にするためにリノベーションをしたり、設備のグレードアップ等が出来ますが、古くなった建物に多額の投資をするよりも・・・と、家賃を下げてでも入居者を確保する方法を選ぶ大家さんも多くなったように思います。



圧倒的に供給の足りている間取りの物件を所有する大家さんの場合は、リノベーションをしたからと言っても賃料をアップは期待出来ません。
たとえ高い家賃で募集しても、なかなか入居者が決まらないという状況になります。



かと言って・・・飛びつくような賃料設定にしてしまえば、不良入居者が入る可能性も高くなります。



大家さんにとって、不良入居者に入居されてしまう事は空室よりも怖い事。



だからお客様のニーズに合ったリノベーション・リフォームが必要です。



多くの大家さんがお客様のニーズを理解されないまま、クロスを貼り替え・ＣＦを貼り替えてしまう・・・大家さんが管理されている建物。



内装にも流行や人気があります。
新しい壁紙の場合でも、
『今の若い方には、こういう柄は好かれない』という例を、よくお見かけします。



内装に敏感なのは、実際にお客様を紹介してくださる不動産屋さんの営業担当者です。
多くの物件をご案内し、多くのハウスメーカーやデザイナーズ物件の新築物件等の最新の内装を目で見て確認してお客様の反応を見ている不動産屋さんの意見を聞かずにリフォームをすることが、どんなに危険なことか・・・ご存知でしょうか？



賃貸管理のお悩みや賃貸物件をリフォームする際は、是非ご相談ください。



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食べる！ｅａｔ！

こんばんわ(・ω・Ｐ)



最近ひきこもりのさりです。

出勤日の今日久々に私服を着ました(笑)







昨日でやっとテストも終わり、

引きこもりも解除しようか検討中ですｗ

引きこもってる間は学校から帰ってご飯作って・・・。

たまに掃除して、３/２は家事、廻りからは主婦呼ばわりｗｗｗｗｗｗ

そんな充実ＬＩＦＥを満喫していました(・ω・)









～そんなテスト期間中のご飯たち～





アプリで美味しそうになったでしょ？！

まぁ日々進歩して味にも自身ついてきましたけどね！えっへん










昨日は、テストが終わってから何ヶ月ぶり？

というくらい遊んでなかった学校の友達と遊んできました！



最近母親が「同級生と連絡とるのが楽しい♪」

と言って（家族みんなスマホ依存症になりかけry）いますが、

久々に学校の友達と遊んで来てやっぱり楽しかったですｗｗ




４日・５日は限定でチョコレート＆チョコレートを

無料で配っていると聞いて

クリスピードーナツ行って来たのは秘密です。ｗｗ







店内はディズニーランドのアトラクション待ち並の行列









死に掛けました(^O^)／








～家族に買ってきたドーナツたち～











期間限定で色々やっているので、よかったらCHECKしてみてください(ノ)・ω・(ヾ)






★★★スピー・クリーム・ドーナツ★★★
http://krispykreme.jp/index.html

敷金を返せない？って・・・。

　賃貸物件を所有されているオーナー様の経営事情はさまざまです。



『大家さんはお金持ち・・・働かなくてもお金が入って来るなんて羨ましい～♪』と言われるお客様の声をお聞きすることがありますが、大家さんは何もしないでお金が入って来るという程、楽な商売ではありません。



『はい！どうぞ！』と人から（棚からぼた餅）状態で頂いて、お金が入って来るならともかく、賃貸物件の大家さんになる為には建築する為に数千万～億単位の融資を受けて建築する建物がほとんどなので、返済と金利・固定資産税・所得税・個人事業税等の税金を支払わなければなりません。



返済が終わるまでの間には、入居者の入れ替えと共に建物の維持費や設備の入れ替え等
が発生し、それを返済や諸々の経費を払いながら捻出しなければならないので、私生活の為に気持ち良く使ってしまったり、必要以上のメンテナンス等に費用を使わず、しっかりとお金を蓄えておかなければなりません。




時々、敷金の返金期日を過ぎても
『今はお金が無いから、直ぐには敷金を返せません』と言われるオーナー様もいらっしゃいますが、それは賃貸経営としてあまりにも酷い状況なので、何としてでも改善していただかなければなりません。



現在、現にこの状態の大家さんがお読みになられたら、
『改善出来るものなら、改善しているよ！』と言われるかもしれませんが、お金が無くても、敷金は預かり金なので入居者が解約した場合には一定の期日内には清算し、返却しなければならないお金であって、大家さんのお金ではありません。
これを期日になっても返却しない場合には、大きなトラブルとなります。
トラブルの原因が大家さんにあってはいけません。




一度に改善出来なくても、少しずつ改善する方法はございます。
先ずは、手元にお金が無くても毎月の家賃収入からせめて契約が入っている世帯分の敷金を積み立てて全額を確保することから始めましょう。



お部屋のタイプにもよりますが、シングルタイプで世帯数が少ない大家さんには、
実際、敷金が確保されていないケースはあまり聞きませんが、世帯数が多いマンションになりますと、エレベーターの保守管理や建物の維持管理に費用が掛かり、本来預かっているはずの敷金までもが運転資金に回っているケースがあるようです。



敷金を運転資金しては危険です。
今は金利で儲る時代ではないので、他に投資をして失敗されるケースも少なくありません。
あくまでも預かっているお金である事をお忘れにならないようにする必要がございます。



2年～遅くても4年の間に、スパンでの改善計画を立てましょう。



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私に出来ること・・・（２）

　昨日の続きです。



これもまた長くなりそうなので、適当なところで次回に持って行かなければ・・・と思います。



そうそう！何故、『罰が当たらないように・・・後悔しないように生きる』のか？



今日は、これついて少しお話しましょ。



罰が当たらないようにというのは、言葉通りなのですが、後悔というのは、人を傷つけたり・・・嘘を吐いたり・・・努力を怠ったり・・・勇気を持てなかったり・・・判断を誤ったり・・・やってしまった事はずっと自分の心の中に後悔として留まってしまうものだと思うのです。



『あの時、こんな事言わなければ良かった』と後悔しても、時間の経過と共に感情は薄れても、言ってしまった事実は消すことが出来ない。


『その場しのぎに嘘を吐いてしまった』と後悔しても、嘘を吐かれた相手からは
『この人は嘘を吐く人なんだ』と認識されてしまう。


『面倒だから、これでいいや！』と努力を怠たり成果が出なかった事を後悔しても、その時間は戻って来ない。


『この時、勇気を出して誤っておけば相手を、こんなに怒らせなかったのに』と後悔しても・・・ただの意固地としか思ってもらうことが出来ない・・・。



後悔、先に立たずという言葉がありますが、本当にその通りだと思うのです。



私の身近に、後悔を繰り返す人がいます。



そんな後悔ばかりして・・・何もなりません。



いくら後悔しても・・・前に進むことは出来ません。



常に前進したいから、後悔しないように生きようと思うのです。



そんな偉そうなことを言ってる私ですが、対お客様のお部屋探しの中で後悔することもあります。



まだ他にも、いい部屋があったかもしれない・・・。



人気のあるお部屋だからと言ってお申込みを受けておけば、他の人から申し込みされずに済んだのに・・・等。



そんな後悔をする度に、こんな事では自信を持ってお客様を担当することは出来ない！と思うので、とことん探す！寝ずに探す！毎日チェックして、自信を持ってお客様に合ったお部屋を紹介させて頂くのが私流のお部屋探しなのです。



そして、嘘を吐かない事。
これは、営業としても会社としても一番の信用に繋がるところなので、知らない事を知ったかぶりをしてお伝えしたり、マイナス面を伏せたり、不明な点をあやふやにしない事。



アクロスをご利用いただくお客様の多くの方は、物件情報の数を見てご来店されるのではなく
『この会社なら安心出来そうだから・・・』という事でご来店頂きます。



実際にご来店されたお客様に、スタッフの懸命さや楽しさの中に信頼という見えない心が見えた時に、
『この会社で決めよう』と思ってくださるそうです。



まさにそれが理想なのです。
ネットに掲載している情報の数はほんの一部であり、ご紹介出来るお部屋の数は大手も街の不動産屋さんもほぼ同じ数のお部屋をご紹介出来るのですから・・・。



だから、その為に罰が当たらないように正直に・・・後悔しないように生きようと思うのです。


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