そしてまた誰もいなくなる・・・？

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夏から客付け中の２号物件。

現在３組の方が検討中ということで、

期待していました。

日曜日に１組内覧に来て頂けるということで、

検討中の３組の方の状況をヒアリングしてみました。

 

某賃貸屋さんの係長さんが連れて来てくれたお客様。

母子家庭で、小学１年生のお子様がいるので、

もっとも期待している方。

入居に際して階段横に転落防止の手すりをつけてほしいといわれ、

お安いご用でっ！

って返答して、申し込み待ちの方です。

係長さんに確認したところ、まだ検討中って感じだそうで。

プッシュしてもらうように言いました。

これはちょっと厳しいのかな・・・

 

もうひとつの主任さんが連れて来てくれたお客様。

ドメスティック・ヴァイオレンスで

旦那さんから逃げてきた方です。

主任さんに確認したところ、音信不通になってしまったとのこと。

捕まってしまったのでしょうか・・・？

残念ながらこれはもう駄目そうです。

 

もう１つは旦那さんがふらっと来て、申し込みを書いてくれたという

薄い申し込みのお客様。

これも確認したところ、まだ奥様が来ないとのこと。

連絡も途絶えがちということで、

ダメっぽいと営業マンさんに言われてしまいました

 

と、いうことで、

ほとんど引き合いが無い状態に。

決め手に欠ける、決定力不足とはこのことでしょうか。

ダメそうな理由として聞いても、

今はまだ住む気が無い・・・、と言われることがほとんど。

何が悪いかわかんないんですよね。

 

１１月に入って入居者さんがいなければ、

どーしよーもないような気がする。

ここでさらに条件を良くするか、

ちょっと悩みどころです・・・

うれしい引き合い？

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電話で２号物件のお客様の反応を

なじみの賃貸屋さん２、３件に聞いてみたところ、

知らないうちにちょこちょこ内覧はしてくれてる様子。

そこそこアテにはなってるのかな。

それとも晒されてるだけなのか？

 

その中でひとつ、

いいお話？がありまして、

どうやら購入希望の方がいるらしい

 

それも金額は・・・

ワタクシの購入金額の倍！

２５０万円で買った物件が５００万円オーバーで検討している、

とのこと。

 

購入理由は、

その方は住宅ローンが組めない人で、

２号物件の周辺で自宅を探しているものの、

土地柄、ちゃんとした戸建だと

１０００万円以下では皆無、

１０００万円台でも出モノとしては少ない立地だし、

テラスハウスでは中がボロボロすぎる。

そんな中、ウチの２号物件は

リフォーム済みで中がきれいということが

評価されたらしいです。

 

でも、せっかく５棟で事業規模になってるし、

物件買って１年も経ってないので、

短期譲渡所得でえらい税金取られるし、

自宅から近いし、

４戸１の端家なので、隣が買えて大化けするかもしれないし、

といろいろ考えるところではあります。

 

まー、まだ薄いお話だそうなので、

もう少し話が煮詰まってきてから。

それにしてもいろいろ考えさせてくれる物件です

とっかえひっかえ

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薄い申し込みから数日後、

先を争うように、立て続けに２件、内覧して頂きました！

しかも、同じ賃貸屋さん

係長さんと主任さんです。

間違いなく奪い合い、競っています

 

係長さんが連れてきてくれた方は、

母子家庭、NOT 生活保護。

プラス小学４年生と１年生のお子様。

条件は家賃６万円＋礼金１０万円のストレート条件。

校区指定でいらっしゃいました。

アツイっ！アツイぞっ！

校区指定で１年生がいるってことは、

卒業まではかなりカタい！ってことですから

 

 

一方の主任さんが連れて来てくれた方は、

母子家庭、AND 生活保護。

プラス小学生のお子様。

条件は生活保護の家賃の５．５万円＋自己負担の５千円で計６万円。

礼金は生活保護でもらえるだけ。１０万円前後でしょうか。

ただし、ちょっとワケがあるらしく、

そのヒト、ドメスティックヴァイオレンス

の被害者らしい。

旦那さんから逃げて、生活保護申請。

それでもぜんぜんおっけー。

ずっと潜伏しておいて下さい

 

 

両方内覧を済ました後、

好印象だったようで、

申し込みに向けて進めて頂けるとのコト。

係長さん、主任さん、競って競ってゼヒ申し込み頂いて下さいませ！

 

これで２号物件には申し込み間際のお客様が３件並んでくれました。

でも、油断大敵。先月にも同様のことがありましたから。

なんとか決まってくれるように祈っています・・・

キター？薄い申し込み！

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２号物件。

生活保護のお客様が流れてしまいそうだったので、

結果的に流れてしまいましたが(^^ゞ

 

１０月に入って追い込みをかけるためにも条件を変更しました。

家賃６．２万円　礼金２０万円→家賃６．０万円　礼金１０万円

家賃６．８万円　ゼロゼロ→家賃６．５万円

プラス生活保護大歓迎！

プラス地デジ化！

 

この条件に変更して、

賃貸屋さんにローラー電話作戦で伝えておきました。

 

 

 

するとその次の日、

早速お客様の内覧がありました。

お客様のスペックは、

７３歳の旦那さんに、５７歳の奥さん、２７歳の息子さん＋ネコ。

旦那さんは無職ながら、奥さんは働かれているということで、

まさに希望の入居者さん♪

 

その夜申し込み頂きました～！

 

ただ、賃貸屋さんによると「薄い申し込み」とのこと。

旦那さんが内覧に来たけど、奥さんがまだ、ということで、

ちょっと申込書は渡せないらしいです。

 

まぁ、コンスタントに内覧や申し込みの声を聞くようになってきました。

そろそろなんとかなるかな～？

生活保護とはなんぞや？

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キビシイカンジの生活保護の申し込み。

ダメでした・・・

 

今住んでるところで生活保護を受給してて、

引越代を申請してたらしいのですが、

許可が下りなかったそう。

それは予想の範疇だったのですが、

２号物件の市では生活保護申請が通ってたらしい。

そんなカンタンに生活保護っておりるもんなのかな？

 

結局引越し代を貯めてから引っ越すってことになったらしく、

流れてしまいました。

引越し代出してあげるけど？って提案したのですが、

２人のお子様が働くということになって、

違う家を探すとのこと。

３７歳で１９歳と１８歳の女の子がいる家庭。

みんなで働けば何とかなるのでは？

と思ったのですが、

何だか特権階級なのかもしれないですね。

 

次いってみよー！

実は引き合いがあったりします

キビシイカンジの生活保護

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２号物件に申し込みをもらっていた生活保護さん。

 

実はもう今住んでるところで生活保護を受給しているらしく、

今回は住み替えってことが判明。

今住んでるところで引越し費用を申請していて、

２号物件の市で新たに生活保護を申請する、とのこと。

 

生活保護でも引越しってタブーらしく、

それで生活保護が出るってことはそれなりの理由が必要なので、

今回は結構厳しそうな感じ。

 

ん～、キビシイかなぁ。。。

内覧が来て、申し込みがキター

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１０月に入ってもイマイチ人気の無い２号物件。

そろそろ条件変更しようかなぁ～って思ってたら、

１ヶ月前に大学生２人組を案内してくれた賃貸屋さんが

内覧希望の人がいる、と連絡をくれました。

 

どーぞどーぞと返答して、

結果を待つ事数時間・・・。

 

申し込み頂きました～！

 

 

 

現在の条件は６．２万円＋礼金２０万円と６．８万円のゼロゼロ。

今回内覧に来た人は生活保護の人で、母子家庭。

３７歳のお母さんに１９歳と１８歳のお子様と、結構いいスペック。

しかもいとこの連帯保証人付き。

５．５万円の生活保護家賃に加え、

自腹で５０００円の共益費を払うカタチでどうでしょうとのこと。

礼金は支給されるだけ頂ければということで。

 

生活保護申請と家賃保証会社通れば

ゼンゼンおっけーですよっ！

って返答しておきました。

 

 

まずは生活保護が通るかどうか。

ドキドキしながら待っておきます

大家からの手紙、プレゼント、ポップ

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募集中なれど、なかなかお客様が来てくれない２号物件。

初心に帰って、奥さんに対策を取ってもらうことにしました。

それは浦田健さんの本に書いてある基礎的なこと。

ポップはもちろんのこと、大家からの手紙、そして、プレゼントです。

 

玄関横に写真付きのチラシ、

間取り図、大家からの手紙、

そしてメジャーと筆記用具を配備！

内覧したら、手に取ること間違いなし！

 

 

↓は奥さんお得意の手芸で、ストラップを作ってました。

内覧に来て頂いた方にプレゼントだそうです。

バカ売れする前に決まって欲しいのですが、

ケッコウいっぱいありますｗ

 

 

アピール度が低いポップですｗ

これで伝わるかな？

 

 

とにもかくにも早く決まって欲しいですね～

地デジ化のススメ

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大家仲間のたけさんに前々から相談していた地デジ化。

たけさん物件の地デジアンテナが必要なくなったとのことで、

一式譲ってもらって、さらに地デジ化工事を

教えてもらいながら一緒にやっちゃいました。

 

バルコニーに仮付けして、

その時点でちゃんとレベルが取れたので、

一気に取り付け！

ほとんどたけさんにやってもらいましたけどね

こんなカンジでちゃんと映るものです

 

 

あとはアリモノのケーブルを利用して、

なんとかかんとかしてつないだものの、

アリモノケーブルだと、レベルが心許ない。

なので、たけさんにブースターも譲ってもらって装着！

ケーブルの仕舞いは奥さんがやってくれました

 

 

そんなこんなで地デジ化完了！

これで地デジ部屋が語れます

たけさん、いつもいつもありがとうございます～

いいハナシからわるいハナシへ

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２号物件の条件。

当初家賃６．８万円＋礼金２０万円で出してたけど、

あまりにも反応がニブいので、

家賃６．２万円＋礼金２０万円のプランと

家賃６．８万円のゼロゼロのプランの２本立てで攻めています。

 

条件を緩めたからか、

地合いが良くなってきたからか、

ちらほらと問い合わせや内覧が入り、

申し込み一歩手前のお客様も出てきてました。

 

一組のお客様は５７歳と８０歳の親子＋８kgの中型犬。

家賃６．８万円のゼロゼロの条件。

保証人さんは５７歳の方の息子さん。

貸家としてはキレイで、逆に明るすぎるくらいだそうです。

 

もう一組のお客様は２０代半ばの子連れ１人＋小型犬。

家賃５．５万円の礼金２０万円の条件。

保証人は微妙。

広さとデザインを非常に気に入って頂いてます。

 

さらに一組のお客様は大学生２人組。ミングルだそうです。

こちらも家賃は６．８万円でゼロゼロ。

保証人はお互いの親御さん。

変わったリフォームがお気に入りだそうです。

 

計算すると、６．８万円のゼロゼロが１６６万円／２年。

５．５万円の礼金２０万円が１５２万円／２年。

ちょうど１０％の差だけど、空室が継続するならゼンゼンおっけー。

 

３者がほぼ同時にお話が来たので、

とりあえず早い者勝ち！ということで、

３者ともハナシを進めてもらうことをお願いしました。

３者もいたらもー決まるでショーってうれしがりながら。

 

 

それが２、３日経ってくると状況が一変！

 

５７歳と８０歳の親子は、１１月くらいに引っ越したい・・・、とのこと。

２０代半ばの母子家庭は、保証会社２つ通らず。しかもユルイとこでもNG。

大学生２人組は、他の貸家との競合には勝ったものの、

１人の大学生がオカネが無いといいだして、１１月くらいにまた考えるって

 

と、いうことで、３者のアツい入居希望者は

はかなく、露となって消えてしまいました

 

油断するとダメですね～。

初心に帰って賃貸営業がんばります！