滞納さわぎのあった
５号物件の入居者さん(女性)から
電話がありました。
入居者さん「ともきちさん、おひさしぶりです。」
ともきち「おー、帰ってこられたんですね。お母さんの具合どーですか？」
入居者さん「あ・・・それなんですけどね・・・。」
ともきち「・・・？」
入居者さん「それね、警察に捕まってたんです・・・。」
ともきち「えー！大丈夫・・・？」
入居者さん「はい。もう釈放されたので・・・。」
ともきち「そんなもんなんですか？」
入居者さん「そんなもんです。」
ともきち「何で捕まったんですか？」
入居者さん「ソレは聞かないで下さい。家賃は払えますので。」
ともきち「払えるんだったらいいですよ(この家賃を逃すのはイタイし)。」
入居者さん「それでは来月分は月末に支払います。」
ともきち「はい、わかりました。よろしくお願いします。」
ってことで、
特にペナルティをすることもなく、
そのまま住んでもらうことにしました。
甘い？
先日会社帰りに
なじみの不動産屋さんへ行って
いろいろ情報交換してました。
物件の動きや
金融機関の状況。
こういうことはやっぱり業者さんに聞かないとね。
そんな業者さんに
早く売り上げに貢献したいです
さて、そんな中、
どうやら最近クセの悪い、
サラリーマン大家さんが
目に付くって
いう話を聞きました。
理由も無く指値を入れろというわりに、
いざ買い付けを書くのは渋ったり、
仲介手数料を値切ろうとしたり。
急がないと飛ばされますよ、
と注意しているのに、
必要書類(源泉徴収票とか)を
持ってくるのに
チンタラして、
飛ばされて文句を言ったり。
そういうわかってない人は
いい情報まわさないぞっ！
っておっしゃってました。
逆に、
そういう人がいると
ちゃんとしてるだけで、
いい情報がもらえるんですけどね。
業者さんは神様ですっ！
と、思いながらいい関係を築きたいですね
先月分の家賃が２件滞納、
２号物件は電話は鳴れどつながらず、
５号物件は電話すら鳴らず。
さてさて、
２号物件は大学証があるので、
そこから当たろうかなとか、
鍵を持ってるから、
物件内に潜入しようかな、とかって思ってみたり。
５号物件は保証人さんに
電話がつながっているし、
お店もあるから
何とかなるかな、とかって思ってみたり。
できる限りの
行動をしてこそ、
大家じゃないか！
と思っていたら、
５号物件の連帯保証人さんからCall。
５号連帯保証人さん「○○はお母さんの体調が悪くて韓国に帰ってるらしい。」
ともきち「えー！そうなんですか！」
５号連帯保証人さん「おぅ。それでさ、当分帰ってこないみたいやで。」
ともきち「(えー、取りっぱくれかぃ)はー。マジスカ
」
５号連帯保証人さん「にぃちゃん、困るやろ。立て替えるから振込先教えて。」
ともきち「(おー！イイヒト！)わかりました！ありがとうございます。」
５号連帯保証人さん「おぅおぅ、イイってことよ。」
ともきち「○○さん、戻ってきたら連絡するように言ってくださいね～。」
・・・・・
ってことで、ほぼ解決
週明けに入金を確認することで
こちら完了っす！
ちょっとホッとした
そのあと、しばらくして、
去年の末から連絡がなかった２号物件の入居者さんからCall！
２号入居者さん「すいません。家賃、昨日ATMから振り込みました。月曜日になっちゃうかも。」
ともきち「こんにちは！あれ、そうなんですか。では月曜日に確認します。」
２号入居者さん「遅れてしまいました。以後気をつけます・・・。」
ともきち「ところで、今どこにいます？」
２号入居者さん「今実家にいます。」
ともきち「実家って九州？」
２号入居者さん「いや、神戸です。」
ともきち「あれ？そうなの？知らなかった・・・。」
２号入居者さん「ええ、そうなんです・・・。」
ともきち「まだ家住んでないですよね。住まない？」
２号入居者さん「いや、私は住みたいんですが。」
ともきち「また戻ってきたら連絡くださいね。」
２号入居者さん「はい。わかりました。すいませんでした。」
・・・・・
おっしゃー！
こっちもほぼ解決
ちゃんと入金されていればですが。
・・・・・
明けて月曜日。
お昼に確認したら、
ちゃーんと入金確認できました
たった４日間ですが、
けっこうドキドキ
それにしても、
５号物件の入居者さん、
戻ってくるかな？？？
年度変わりの４月１日。
今まで順調だった家賃入金が途絶えてしまいました・・・。
しかも２件！
しかもウチの家賃額ワンツーの物件
まずは２号物件。
１２月の入居から
月末にはきっちり入金頂いていたのに、
３月３１日には入金ナシ。
振り込み予約かもと思って、
４月１日の１日を待ったけど、
入金がなかった・・・
連絡しても電話は鳴れどつながらず。
保証人さんも
保証会社さんもつけてない
リスキーな入居者だけに、
どう取り立てしていくか・・・。
５号物件。
１２月の入居から、
今まで手渡しでもらってたけど、
今回は振込でお願いしてました。
３月３０日の時点で入金が無くって、
危ないかな？って思いつつ、
メールで振込先を送ってみても音沙汰ナシ。
３月３１日でもやっぱり入金ないやん
４月１日に電話しても留守電にもならず・・・
こちらは保証人さんが
入居者さんのお店の隣にいらっしゃるので、
入居者さんいます？って聞いてみたら、
確認しとくわ！って言ってくれたので、
ちょっと一安心。
でも入金してくれるかなー。
滞納ってドキドキ
でもまだ２日。
されど２日。
引き続き、取り立てていきますよ～
ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ
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の続きです。
管理会社が間に入って、
上の旦那さんとお話することになりました。
こんなことってあるのか～？と思うのですが、
管理会社に聞いてみると、
ボクが住んでるマンションだけではなく、
他のところでも良くやってる、とのこと。
今年５度目の打ち合わせだそうな。
マンションで待ち合わせして、
管理会社さんの車にボクと上の旦那さんを乗せて
近所のファミレスまで移動します。
よくよく考えると結構ヘンな状況・・・
ファミレスに着いて、
何でもどうぞ
と管理会社の人が言ってくれたので、
会社帰りですぐに家を出て来たボクとしては
ごはん食べていいです？
と言っちゃいました
管理会社の人はちょっと引きつりながら、
ど、どうぞ
だってｗ
管理会社さん、上の旦那さんはドリンクバーだけ。
これでつかみはOK。ボクのペースに持ち込みました。
そこからは話をかぶせてかぶせて、
相手に話させず、
管理会社には話を聞く役になり、
ボクの主義主張を貫き通しました。
向こうの主張としてはあまり聞かなかったこともあり、
ゼンゼン通らずｗ
管理会社もこちらのことは信用してくれてるみたいで、
こっちの主張がほぼ間違いないので、
上の人、気を付けてね、という事で幕を閉じました。
今回のことで勉強になったのは、
管理会社的ナ立場だとしても、話を聞くだけではなく、
当人同士で問題解決させるってことですかね。
ファミレスで結構楽しくクレーマーをすることができました。
その話し合い以来、
ちょっと騒音が収まったので、
意味があったんだろうなぁ、と思っている次第です
自分の物件で巻き込まれるのはカンベンですが、
こういうのもたのしーなーと思いました
ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ
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の続きです。
本来であれば、
入居者同士が直接話をせず、
管理会社を通すべきなのですが、
その日は水曜日で管理会社が休みだったので、
直接対決という手段に出たようです。
もめること必至！
ピンポ～ン。
出てきたのは若い奥さんです。
見るからに若い、おそらく２０歳前後のヤンママ。
あきらかに言うことなんて聞かなさそうです。
ともきち奥さん「オタクのお子さん、ドタドタとうるさいんだけど・・・。」
ヤンママ「はぁ～、１歳半の子なんて怒ってもかわいそーでしょ」
とも奥「そんなこと言ったって夜遅くもドタドタしてたら近所迷惑でしょ！
」
ヤンママ「怒っても言うこと聞かないし。そーいえばオタクも結構うるさいし」
とも奥「ウチだって３人子供いるからたまにはドタドタするけど、オタクは異常でしょ。
１１時まで上にドタドタされたらふつう怒るでしょ！」
ヤンママ「ウチの子、言っても聞かないし。モノ投げてくるし」
とも奥「だからって叱らないっておかしいんじゃないの！？」
ヤンママ「そんなこと言われたってどーしたらいいの？
じゃあどっちかが出て行くしかないね！キーーーッ！
」
：
：
：
：
：
って堂々巡りのまんま、
方向性も見出せず、殴りこみはオワリマシタ。
双方ともに感情的になって、状況はサイアク。
そんな状況でワタクシ家に帰ってきたのでタイヘンデス
とりあえず奥さんをなだめて、
次の日に奥さんから管理会社に電話して、
クレームと対応するように言って、
その日は終わりました。
そして次の日。
奥さんが管理会社に電話して、対応するように依頼。
それでとりあえずは刀を鞘に収めました。
そして１週間様子見しましたが、ドタドタドタドタは止みません。
管理会社の怠慢は許せないので、
ワタクシが直接管理会社に電話しました・・・。
ともきち「あのー、ともきちですが」
管理会社「お世話になります」
ともきち「上の人がうるさい、と対応をお願いしたんですがどうなってますか？」
管理会社「こちらからも先方に連絡したんですが、まだうるさいですか？」
ともきち「ぜんぜんかわらないですよ。何とかしてください。
じゃないと今度は私が直接殴りこみます。
管理会社の管理責任も問いますよ
」
管理会社「それはやめてください。ちゃんと対応しますので
」
と、いうことで、管理会社に再度一任してみました。
しばらくして、管理会社から直電が。
管理会社「先方とお話したのですが・・・」
ともきち「ヤンママとお話したんですか？」
管理会社「いえ、らちがあかないので先方の旦那さんとお話してます
どうやらヤンママは感情的になってまともにお話ができないようです」
ともきち「そーですか～。じゃあ出て行ってもらうようにお願いしてもらえますか？
言わないなら直接言いますけど」
管理会社「いや！それはやめてください！
私が間に入って先方と一席設けますのでお話して頂けませんか？」
ともきち「へ・・・？いいですが。直接話してもいいんですか？
」
管理会社「ともきちさんなら大丈夫かと。思ったとおりにお話してください」
というわけで、
管理会社を間に入れて、
上の旦那さんと直接対峙することになりました
管理会社ってそんなもんなのでしょうか？
こちらとしては望むところ！楽しい展開です！
次回、完結編、
直接対決！！！
いったいどーなってしまうのか？？？
ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ
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トラブル発生～！トラブル発生～！
騒音問題が勃発しました～！
と言っても持ち物件ではなく、
自宅の賃貸マンション。
ウチの上にGW明けに引っ越してきたNew Comer、
両親と１歳半の幼児、乳飲み子の４人家族。
奥さんはハタチ前後な感じで見るからに若いヤンママです。
引っ越し直後から上の１歳半の子が１日中、走る走る。
朝６：３０くらいから夜２３：００まで。ほぼ１日中。
しかも走るだけではなく、ジャンプしまくりでドンドコドンドコえらいさわぎ
１ヶ月くらい様子見していたのですが、
堪忍袋の緒が切れたウチの奥さんがひとりで殴りこみをかけました・・・。
いったいどーなってしまうのか？？？
こういう店子のいさかいごとの時に
管理会社がどういう動きをしたのか、
３回に渡って続きます(´・ω・‘)
