大家エンジニアリング ~大阪発!子だくさん一家の楽しい大家日記~

IT系エンジニアのサラリーマンが不動産投資を行っていくさまをマタ~リと書き綴っていきます。

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賃貸屋さんへのご挨拶兼物件営業

2011-01-31 01:05:47 | 賃貸営業

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今日は昼過ぎから

自宅近所で2号物件の周辺にある

不動産屋さん、賃貸屋さんにご挨拶に回りました。

タダ回るだけではもったいないので、

ついでに付近に物件を持たれている

トラジャルさんの賃貸営業も兼ねて

 

繁忙期ということもあって、

お忙しいかなぁと思ったのですが、

それほどでもなくって、

1店舗あたり小一時間ほどくっちゃべってしまうカンジ

いろいろ情報交換をしつつ、

楽しい時間はあっちゅーまに過ぎていきました。

 

1月も下旬に来て入居希望者さんは

動き始めているみたいですが、

法人、学生ともに動きがやっぱり芳しくなく、

例年よりか動きのニブさを感じている様子。

家主サイドも入居者さん、賃貸屋さんに付加価値をつけることで、

他の家主さんよりも優位に動く、ということはあるようなので、

今後は差別化がより重要性を増していきそうです。

 

また、生活保護に関しては、

自治体サイドが生活保護の認可に際して、

出し渋りをしているらしく、

自治体から社会福祉協議会を紹介し、

生活福祉資金貸付制度を利用して、

総合支援資金として貸し付けを行うようになっているそうな。

 

自治体に寄りかかる形で働けるのに働かない人が増えているので、

現状を打破するために、貸し付けという形を取り、

働くことで返済するというスキームを作ろうとしています。

うまくこれが作用すれば、自浄作用が働くのですが、

果たしてうまくいくかどうか。

 

まじめな話からふまじめな話まで、

不動産業界の方々は元気です

 

ただ、仲良くお話していた営業マンさんが

その賃貸屋さんを退職していて、

個人ケータイに電話をしてみたら、

設備屋さんに転職していたということは、

世知辛い世の中だなぁ、と思いました。

どーやら営業マンが多すぎて、

同じ店舗内での食い合いがイヤになったとのことでした。

チームとして母数となる契約数を増やすのであればまだしも、

同じ釜の飯を奪い合うというスタンスだと、

人は育たないですよね。

いろいろ考えさせられた一日でした~

コメント (6)
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リフォームお手伝い、ナシよ(^^ゞ

2011-01-30 06:00:38 | リフォーム

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今日はトラジャルさんの物件の

リフォームお手伝いに行ってきました。

 

って言っても寝坊してしまって、

現地に着いたのが15時

お手伝いできず、アソビに行っただけで終わりましたw

トラジャルさん、お邪魔だけしてスイマセンでした~。

 

キレイに仕上げた壁と床。

ちょうどフローリングに浅めの色のオイルステインを塗られていました。

 

お風呂ナシアパートに

シャワーブースを設置されてました。

安くは無い投資です。

 

トラジャルさんはいつもアグレッシブに物事を推し進めているので、

そのうち手の届かない人になってしまうでしょうw

攻めのモチベーションを見習いたいデス。

コメント (2)
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素晴らしきGoogle

2011-01-29 03:28:58 | 便利グッズ

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突然!

Google不動産が2月11日での終了を発表しました。

日本だけではなく、

日本を含む五ヶ国で停止するそうです。

   

Google マップの不動産検索について

2011 年 1 月 27 日
Posted by Google マップチーム

Google は日々、ユーザーの皆さんがより効率的、かつ便利に「探している情報」に辿りつける方法を様々なやり方で探求しています。それは、このようなアプローチが本当に人々の生活を変えるような、真に革新的な製品を生み出すことにつながると考えているからです。Googleサジェストや、Googleマップも、独創的なアプローチから始め、様々な成功や改良を重ね、今の形に至っています。しかしながら、必ずしもすべてのプロジェクトが成功するとは限りません。

2009 年 7 月に米国で、2010 年 8 月に日本でも開始した Google マップの不動産検索機能は、「多くの物件情報を一度に地図上に表示する」というコンセプトを非常に高く評価していただきました。しかしながら、実際のサービスの利用増加にはなかなか繋がらず、様々な側面から検討した結果、断腸の思いではありますが、本年 2 月 11 日をもって、サービスを停止することになりました。サービスの停止は、日本を始め、今日同サービスを提供しているすべての地域(米国、オーストラリア、ニュージーランド、英国)が対象となります。

なお、物件を検索する際に役立つGoogleマップからの住所・経路検索、ストリートビューなどの機能には引き続き力を入れていきますし、不動産のビジネス情報や広告が、Googleの検索結果や広告ネットワークからなくなるわけではありません。

Google マップの不動産検索をお使いいただいた多くの皆さま、サービスを支えてくださったパートナーのみなさま、本当にありがとうございました。特に、同サービス開始の際に、コンテンツパートナーとして物件情報のデータ提供にご協力いただいたジアース様には心より感謝申し上げます。なお、ジアース様よりGoogle に提供していただいたデータは、全てジアースのウェブサイトにてご覧いただけます。

本サービスを通して、皆さまからいただいたフィードバックや知見を新しい製品の開発に役立て、より革新的で使いやすい製品の提供に取り組んでまいります。
Google Japan Blogより

どうやらあまり利用者が伸びず、

広告としてはちょっとびみょーと判断されたんでしょうね。

日本では半年も持たずに終了したことになります。

 

よくGoogleは「頭脳集団」や「世界中の頭脳が集まっている」と称されます。

彼らによって繰り出されるサービスは

確実に収益を引き出します。

つまりGoogle不動産はそこまでに至らなかったんですねぇ。

ということでスパッと切ることになったみたいです。

 

現在Googleのトラフィックは

インターネット全体の6.4%に達します。

まー、それはほとんどYoutubeではあるんですが。

Googleから発信されるコンテンツは、

インターネットの世界でそれだけ大きくなっていること。

それだけ情報が発信できるコンテンツプロバイダは

唯一無二な存在です。

 

そのGoogleをもってしても、

不動産の世界は手のうちに入れることができなかった。

それほど不動産の世界は特殊であるということ。

#日本もアメリカも。世界的にヘンなのか?

 

でも、おそらくまた違う形で不動産に手を出してくるでしょう。

それはオークションのようなものかもしれないし、

金融資源を使ったものかもしれない。

それは全てGoogleの頭脳たちが創り出す・・・。

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物件内覧のハシゴ

2011-01-28 00:00:17 | 物件

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今日は最近本業の仕事がしんどかったので、

休養のためと本業のお勉強のために

有休エンジニアリング!

 

 

せっかくなので、物件の内覧の予定を入れてみました。 

仕事が早い不動産屋さんに大家仲間のMさんと待ち合わせて、

テラスハウス、築3年の1億円マンション、

4戸1文化住宅に駅徒歩30秒の店舗物件と

物件内覧のハシゴ。

これだけいろんなものを見るとおもろいですね。

 

 

目線が戸建、テラスから1棟モノにも向いていますので、

 今後もどんどん目を肥やしていきたいです

 

ただ、勉強するためにも休んだにもかかわらず、

物件内覧後、家に帰ったら数時間寝てしまいましたw

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肉、肉、肉 → そしておみやげ

2011-01-27 00:27:00 | 日記

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今日は会社の同僚と、

すき焼き食べ放題、飲み放題で

3000円のお店で数回目の新年会♪

 

そのあと↓このお店を見つけたので

思わず買っちゃいました。

時間が時間だけにそんなに並んでなかったです。

せめてもの罪滅ぼし・・・。

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アジアカップに見る、攻める/守る気概

2011-01-26 12:04:07 | 日記

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ともきちです。

昨日は家に帰ったら、

日本が延長前半に点を決めた直後だったので、

そこから終わるまで見てました。

 

残り少ない時間の中で、

相手のゴールライン付近で時間稼ぎをやっていたので、

日本代表もこんなコスいまねができるんだねぇ、

と思っていたのですが、

その後韓国にゴールを決められてましたね。

時間を使うのってなかなか難しいもんだ、

と思って。

 

それにしても

韓国の絶対点を取ってやるっ!的な気概はハンパねぇ。

日本の絶対守ってやるっ!的な気概が負けちゃったような。

 

そういう気概やモチベーションは、

いつまでも持ち続けたいですね。

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大阪マラソンエントリー?!

2011-01-25 23:50:28 | 日記

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今日会社の取引先のヒトから、

大阪マラソンの話を聞きました。

大阪市内を大阪城公園から南港までを走るコースだそうです。

一般エントリーなら5倍~10倍の競争率になるみたいですが、

取引先を通じてエントリーすると、

かなり当たりやすくなる、とのこと

 

同僚に話したら、

出よや

 って

とりあえずエントリーすることにしました。

どーなることやら・・・。

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キノコノコダテが名実ともにコダテになりました。

2011-01-24 23:37:51 | 5号物件

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12月に入居が決まったキノコノコダテ。

実はこの物件、見るからにコダテにもかかわらず、

なぜか連棟登記になってました。

 

それは将来的に売却するにしても、

底地を買うにしてもいいことがないので、

デキる司法書士さんを通して、

デキる土地家屋調査士さんに相談してみました。

 

現場確認や測量のために

何回か現場に足を運んでもらい、

こんなことレアケースすぎてなかなか無いことということで、

法務局の方とも何度も相談してもらいました。

あわせて3階部分のペントハウスも増築登記してもらったので、

さらに職人さんに引渡し証明書をもらって、

一緒に職人さんとの間の領収書もお渡しして、

なんと手間の掛かること!

 

いろいろな人のお手間を頂きながら、

先日登記完了しました

 

結局、連棟住宅から区分錯誤として、

登記上切り離した形になるそうです。

これで、建物は満を持してコダテ!になりました

 

タダの自己満足になるかもしれませんが、

これが将来イイコトにつながればいいですね~

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IT業界のアナログニンゲン

2011-01-23 23:52:34 | 日記

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今日、我が家にDVDプレイヤーが来ました

 

え?今頃?

って思われるかもしれませんが、

ワタクシIT業界に身を置く割に、

ものすごいアナログニンゲン。

 

しかも自分で必要になったわけじゃなくて、

娘が通ってるECCで教材にDVDが入ってくるそうな。

今まではVHSのビデオでやってたのですが、

世の中進化してますね~。

 

世の流れに身を任せつつ、

ゆるやかにウチの家電が進化していくのでした。

 

ちなみに買ったDVDプレイヤーは

ドンキホーテで4980円のもの。

高いんだか安いんだか

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賃貸屋さんの逆営業

2011-01-22 23:24:27 | 賃貸営業

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ここ1週間、

賃貸屋さんからよく電話を頂きます。

 

3号物件って空いてませんよね?

空き予約したいっていうお客様がいるんですが、

とか

4号物件にぴったりのお客様がいるんですが、

空けてもらえませんか?

とか。

 

大家仲間さんの客付け営業に

お手伝いで回っているので、

大家仲間さんの物件のことを聞かれたり、

場所指定で物件持っている方がいませんか?

とかも。

 

賃貸屋さんが逆営業かけてくるって。

さすが繁忙期!

 

空室大家さんは今、

どんどん回っていきましょー!

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