大家エンジニアリング ~大阪発!子だくさん一家の楽しい大家日記~

IT系エンジニアのサラリーマンが不動産投資を行っていくさまをマタ~リと書き綴っていきます。

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若旦那さん物件のおてつだい~☆

2010-07-31 02:12:17 | リフォーム

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今日は一日有休エンジニアリング!

 

昨日夜勤明けの疲労困憊で動けなかったので、

今日は朝から賃貸周り用のチラシを作るぞ~なんて

気合を入れていたものの、

起きれず、動けず、何も出来ず

チラシ作りという苦手意識から、

体がナゼか動かない様子。

ちゃんとやらないとダメですねぇ。

 

 

でも夕方からは日頃お世話になっている、

若旦那さんの2号物件に奥さんを連れてお手伝いに行きました。

子供は奥さんの実家に預けて

 

今日の目的は奥さんによる壁紙張りのお手伝い。

予定より1時間ほど遅れて到着。

すんばらしいパリッとした物件を見学した後、

コツコツと壁紙はがしをして、

少しだけ奥さんによる壁紙張り。

結構キレイに張れてました

 

もう少し時間があったらガンガン張ってほしかったところですが、

今度は自分の物件で張ってもらいましょう

 

もっともっとお手伝いに勤しみたいですね~☆

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サーキュレーター!?

2010-07-30 01:54:50 | 便利グッズ

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この前、カレイさんと3号物件の防水塗装に行ったときに、

サーキュレーター(業務用の扇風機)あったらよかったわー、って

奥さんに話してたんです。

 

で、昨日夜勤明けで帰ってきたら

サーキュレーター買ったよって。

で、着いたよって。

 

で、家にコレがありました。

これってサーキュレーター!?

 

 

コイツです。

 

なんだかオサレな扇風機。

小さな360度動く扇風機が3つ付いてます。

一応広告にもサーキュレーターって書いてますが

 

扇風機としてはちょっとやりすぎなサーキュレーター。

ま、いっか

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もう年じゃのぉ

2010-07-29 23:50:50 | 日記

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もうすぐ齢35歳。

人間ドックを受けれる年デス。

そんな中、今日は夜間作業をやってました。

めっちゃ眠い。

その後の回復が確実に遅くなってます・・・。

 

そんな中、

ブログを更新しようと思って見たら、

ページビューがえらいことに!

 

なぜかいつもの倍くらいですw

 

所詮日記な我がブログ。

みなさんが何を期待しているのか気になります

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メンタルとストレスの関係

2010-07-28 01:17:22 | 日記

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今日は会社でメンタルヘルスの講習があったので

受講してきました。

 

昨今のサラリーマンは精神的に病んでるヒトが結構いたりするので、

会社側もこういうことで定期的にガス抜きをします。

ワタクシ的にはとってもストレスフリーな職場でも、

他のヒトにとっては激しくウツな職場だったりするようです。

 

ストレスは全部悪いものではなくて、

多少あった方がいいそうです。

ストレスがかかることによって、

それを乗り越えた達成感や成就感が得られるから。

ストレスが無いと淡々と物事をこなすことになり、

メリハリがつかないそうな。

なるほど~って思いながら聞いていました。

 

 

あと、エゴグラムというものを50の質問で性格診断をしたところ、

ワタクシ、Nurturl Parent(愛情の心。優しく保護する心)と

Adult(大人の心。冷静に分析する理知的な心)が極端に高く、

Adapted Child(順応する心。イイ子を演じようとする心)が著しく低い(ゼロでしたw)

という結果が出ました。

 

この結果からすると、

ワタクシは飾らない性格で、

おせっかい焼きだったり、過保護だったり、

現実思考だったり、冷静だったり、

積極的だったり、協調性がなかったり、

と言った性格だそうです。

 

Adapted Childの値を上げれるような行動をすれば、

よりストレスをコントロールできる、

ヒトのキモチがわかるニンゲンになるということになります。

=型にハマったニンゲンだったり?

 

これ、おもろいです。

一度やってみると自分に何が足りないか、

何を伸ばしていけばいいかがわかります。

みなさま是非おためしください

http://www.egogram-f.jp/

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Do It Yourself しまくり

2010-07-27 01:05:22 | 日記

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2号物件の大物リフォームが終わってから、

奥さんが家の小物を作り始めました。

セルフリフォームを通じて目覚めちゃったみたいです

 

 

本棚。

っていうか床にレンガを置いて、

その上に板を載せてるだけですが

この板は2号物件にあった棚板です

 

 

下駄箱、っていうか靴置き場。

買ってきたスノコを縦に、

ファルカタ材を横板に使って、

余ったペンキで塗ってシャビーにしています。

 

 

プリンターラック。

元は2号物件の破壊した垂れ壁。廃材です

余ったオイルステインを塗ってそれっぽく仕上げています。

グラグラしているので地震が来たら

たぶんプリンターがゴロンってなります

 

 

ここ数日でドンドン増えてきました。

早く物件をあてがわないとウチの中がえらいことになりそうです

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セルフ洗い!

2010-07-26 01:17:30 | 4号物件

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今日は客付けを開始した4号物件に手を入れて参りました。

先週賃貸屋さんまわりをして、

早速2件内覧が入ったらしいのですが、

そのウチ1件のご意見は古い!だったそうです。

実際、築年アラフォーなんで古いんですけどね

 

でも、そんなことじゃいけねーということで、

購入したまま、何にもしてなかった物件を

たわしと洗剤とぞうきんで、キコキコお掃除です。

 

朝から家族総出で物件に出張って、

コツコツコツコツと掃除です。

柱をぞうきんで拭くと、すぐに茶色くなるほどヤニで汚れていたり、

生活感があるキッチンだったりしたので、

結構やりがいがありました

 

 

途中、大家仲間の5人が駆けつけてくれまして、

マイペットとたわしで柱を磨き上げ、

フローリング用マイペットを途中購入に走ってもらった上に、

床をぴっかぴかに磨いてもらって、

物件全体を包んでいた「くすみ」が取れたような気がします

 

 

 

フローリングビフォー。

ほこりでくすんでいます・・・。

柱も黒ずんでいました。

 

 

フローリングアフター。

柱の黒さが抜け、床に命が吹き込まれました。

 

 

お風呂ビフォー。

浴槽にせっけんかすがついているのか、白くトボけています。

タイル部もなーんにもしていないので汚れていますね。

 

 

お風呂アフター。

浴槽の白い亡霊のようなくすみが無くなってきれいになりました。

タイルも磨けば光る感じですね。

 

 

あともう少し洗いはやるのですが、

早いタイミングで綿壁にクロスを張ろうと思ってマス。

何とか古いって言うレッテルを払拭したいですね!

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物件三昧、そして防水塗装

2010-07-25 03:40:17 | 3号物件

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今日は朝から大家さん仲間の物件を

見まくっていました。

一棟もの、戸建、テラスハウス、戸建。

垂涎の物件ばかり。

ひさしぶりにいろんなパターンの物件を見て、

元気、勇気をもらいました

 

 

その後、カレイさんにご協力頂いて、

3号物件のベランダに防水塗料を塗装を行いました。

とってもとっても暑い最中、

洗浄、コーキング、シーラー塗り、防水塗料塗りと

やり方をレクチャーしてもらいながら、手伝ってもらいながら、

何とかかんとか塗り終えました。

途中なぜかベランダに蜂の巣が落ちてきて、ハチがいっぱい飛び交ったり、

サッシを外して作業して、いざサッシをつけようとするとなかなかハマらなかったり、

幾多のトラブルをカレイさんに処理してもらいながら

何とかかんとか塗り終えました。

 

 

 

ベランダビフォー。

 

ベランダアフター。

防水塗料がまぶしい!

 

 

シーラー、防水塗料1度塗りで結構きれいです。

外はまっくらになっていました

 

今回はそんなにむずかしくないかなーって思ったので、

DIYでやってみたんですが、

カレイさんがいなかったら立ち行かなくなるくらいタイヘンでした

しかもえらく暑いし

 

カレイさんどうもありがとうございました!

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ハジメテの客付け

2010-07-24 12:37:32 | 4号物件

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先週末に

ハジメテの客付け周りに行ってきました。

大家さん仲間のみなさまが一緒に行ってくれると言うことで

それに便乗させて頂きました。

対象は4号物件。

間取り図と写真を作って、

コツコツと客先回りです。

 

間取り作成に2時間・・・。

 

とりあえずの写真を使って、

チラシ作り。15分でできました。

写真配置、背景の色合いは奥さん仕様です。

 

ものの3時間で12軒の賃貸屋さんを回れたのですが、

手ごたえがあったかどうかがイマイチわかりません。

もっと家賃が高いとか安いとか、

つけやすいとか難しいとかも無く、

全部預かって頂けたのですが・・・。

 

さてさて、どうなることやら~。

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こんなの・・・初めて・・・ その③

2010-07-23 23:55:55 | 1号物件

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物件にダッシュ!

の続き。

 

 

 

梅雨明けの暑い最中、

車を走らせること15分。

物件に到着。

既にお願いしていた

電気屋さんが到着していました。

 

電気屋さんに話を伺ったところ、

電気メーターの電柱側の時点で

100Vが2本あるうちの1本が来ていないって。

と、いうことで、

家の中は無傷というコトが判明!

電気屋さんいわく、

電気メーターから関西電力側のどこかが切れているらしい。

 

入居者さん、電気屋さん、ワタクシの3者で

あとは関電さんに任せましょ、ということになりました。

電気屋さんとはここでお別れして、

入居者さんには関西電力に連絡しておきますね、とお伝えし、

その場を後にしました。

 

 

 

その後物件から離れたところで、

関西電力の故障窓口に電話。

関電で調査したところ、

電柱から家に対して2本伸びている電源線のうち、

1本でヒューズが飛んでいたということでした。

落雷のタイミングでヒューズが飛んじゃったらしいです。

なんてことないトラブルでした~

 

 

 

入居者さんが帰宅してメールをくれたのですが、

その文面に涙がキラリ☆

 

「おかげ様で電気がつくようになってました。」

「ともきちさんが家主で心強いと思いました。」

「これからもよろしくお願い致します。」

 

家主業。サイコーです

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こんなの・・・初めて・・・ その②

2010-07-22 23:55:17 | 1号物件

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どうしたものか

の続き。

 

 

 

まずやることとして、

よくわからなかったので、

保険が効くかどうかを確認することにしました。

1号物件は府民共済に入っているので、

まずは必要なことを聞くことに。

 

確認したところ、

雷によるトラブルであれば保険金が出る様子。

そのためには電気屋さんに直してもらって、

領収書をもらう際に、「雷によるもの」という証明があればいいとのこと。

そんなことはアタリマエなのかもしれないのですが、

そんなこともハジメテなので、いい経験です。

 

次に押さえるべくは電気屋さん。

ネットで自宅、物件近辺の電気屋さんの電話番号を調べて、電話してみました。

1件目・・・エアコンの取り付けで出払ってるので今日はNG

2件目・・・家電の配達が多数入っているので、今日はNG

3件目・・・エアコンの取り付けで出払ってるので今日はNG

4件目・・・エアコンの取り付けで出払ってるので今日はNG

ようやく5件目・・・今は人が出ているけど、もうすぐ戻ってくるので連絡させます、とのこと。

 

折りしも梅雨明け直後の週末。

エアコンの取り付けで予約がいっぱいなんだそうです。

なんてついてない・・・

 

でもそんなことにはめげずに

その後も電話をかけまくって、

20件くらいかけたところ、

昼過ぎまでに行けそうというところを

3件押さえることができました。

 

その間にも入居者さんに連絡して状況をヒアリング。

午後からお仕事ということで、

午前中に間に合えば立ち会って頂き、

間に合わなければ合鍵で入って直してください、

と言って頂きました。

 

 

 

朝9時に連絡頂いて、

共済に連絡するのに1時間、

電気屋さんを手配するのに1時間半。

結構タイヘン~

でもボクの性格上、

大変になればなるほど、

楽しくなってきていたり

 

 

 

そんな時に15件目くらいで行けそう、

と聞いていた電気屋さんから連絡があって、

現地集合をすることにしました。

時間は11時30分。

物件までは車で15分。

入居者さんがお仕事に行く前に

ギリギリ間に合うかも。

 

ということで、ダッシュで物件まで車を走らせました~。

 

 

 

 

 

 

 

続く・・・。

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