今日はジョギングがてら
街をフラフラしてました。
なんとなく、
２号物件の前を通りかかったら
お向かいさんの戸建がなくなって、
建て替えてました。
今は基礎を作ってるみたいですね。
敷地面積からして３階建てになりそうです。
これって物件にとってはいいことなんでしょうね。
ウチの２号物件は連棟住宅なので、
隣が買えた場合は、
こういう特典が付いてくるかも。
首を長くして待っておきます
いつも走るジョギングコースで
今満開の桜。
関山という八重桜だそうです。
今年はゴールデンウィーク前まで
こんなカンジで桜が楽しめそうです。
ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ
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月末の家賃振込でやきもき。
実は２号物件。１２月から家賃を頂いているにもかかわらず、
どうやらまだ入居していない様子。
正確には電気と水道は契約しているみたいだけど、
ガスメーターに札がついたままなので、
ガスは契約していない模様
１２月末も家賃振込はギリギリ。
１月末ももらえなさそうな雰囲気がちょっとにおってきてたり。
だからちょっとやきもき
電話しても１度目は直で留守電。
２回目はプルルルとなったものの結局留守電。
あれあれ？やばいなー？
って思っていたら、
１月３１日にシレっと家賃が振り込まれていました
ホッとしたけど、
ん～、不可解・・・。
ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ
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今日はこの前面接した
女子大生の２号物件について、
契約書の締結と鍵の引渡しをやってきました。
家主は認印をポンポン押すだけなので結構カンタン。
契約書は事前に書きたいことを書かせてもらったので、
ガチガチになっています。
短期解約違約金、
身分証明書プラス大学の学生証の提示、
ペット飼育の念書、
ペットの写真、
などなど。
連帯保証人がいなくても
何とかリスクを吸収できるような契約書を作ってもらいました。
定期借家契約で契約が出来ればよかったかな、と
言うのはありますが、
そこまでは準備する時間がなかったので、
仕方ないですね。
精算金は広告料３ヶ月払ったので、
ほとんど飛んでいってしまいましたが
予定通り背水の陣で１１月中に契約頂いて何より。
ホッとしますた
ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ
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２号物件に入居希望の女子大生
連帯保証人なし、しかもバイトもしてない大学生。
そんな属性なので家賃保証会社は審査落ち。
そんなヒトでも心情的には受けてあげたいので、
最後の手段として、
条件の積み増しをお願いして、
直接面接して納得できれば
契約することにしました。
積み増し後の条件は
家賃６万円、礼金２０万円、敷金１０万円と
テラスハウスではあり得ないくらいの好条件
これで面接して問題なければ
おっけーでしょ
まずは初対面の場所として提示したのは２号物件。
女子大生と賃貸屋さんに来てもらって、
物件について質問を受けて
緊張をほぐすことにしました。
ここはあーだよ、そこはそーだよ、
ここはこんな風になってます、
なんて話をしつつ、
壁紙とか床とか天井とか、
基本全部奥さんがリフォームしましたよ、
だから多少素人っぽいところは大目に見てね、
と話をしたら、
奥さんすごいですねー！
ホントですかー！
ってすごーいすごーいって言いまくってましたw
その後は喫茶店に場所を移して
こちらからの質問攻め。
超プライベートな今までの人生のことから、
大学のこと、生活のこと、ネコのこと、今後のことと
色んな話を聞いて、
コノ子なら大丈夫そーだなぁ、
と思いながらわきあいあいムード。
最後にじゃあおっけー！って
いう言葉でシメて、
入居者さんとの面接を終了しました。
コレで２号物件入居決定です
ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ
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美大の先生があかんくなって、
女子大生が１番手に昇格したので、
いろいろ最終調整をしていました。
まず、家賃保証会社。
学生でバイトもしていない。
なおかつ、連帯保証人は立てたくない。
そんなので家賃保証会社に通るのか？
と思いながら、
大家仲間さんに紹介してもらった
保証会社に審査してもらいました。
が・・・、
学生の場合、
家賃保証の担保が取れないので、
連帯保証人への連絡が必須、
とのこと。
そりゃそーだ
無職で、連帯保証人もいないのに、
何十ヶ月もの家賃保証をしてくれるわけがない
ってことで予想通り、
保証会社はNG。
さてさて、どうしたもんだか。
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アツい条件の美大の先生。
いいお返事をお待ち申し上げておりましたが、
残念ながらキャンセルとなってしまいました・・・
その理由は・・・、
美大の先生だけにキャンパスを頻繁に作るらしいのですが、
キャンパスを作るときにタッカーでパスパスするらしく、
そのタッカーの音が近所への影響を気にしてのものでした。
正確には保証人となるお父さんの長屋に住んでいるときの経験から。
なんかお父さんに音関係でイヤな思い出があるらしく、
最終的なおっけーがでなかったとのこと。
先生はとっても部屋を気に入ってくれたのですが・・・
テラスハウスには音はつきもの。
隣の音がイヤ、というわけではなく、
音が隣に響いてしまうことを気にするなんて。
世の中にはいい人もいらっしゃいます
この物件には女子大生がいるわけなので、
自動的にこちらが昇格することになります。
すぱーんと決めていきましょー
ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ
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女子大生のことを
モンモン、モンモンと考えていたところ
他の賃貸業者さんから
１組内覧が終わって、
その方から申し込みがもらったとの連絡がありました！
そちらは何と美大の先生！
しかもうら若き女子・・・
今、福井県に住んでいて、
インターネットに載ってた写真を見て
わざわざ大阪まで内覧しに来たそうな。
ウチの奥様のデザインがいい感じ！
と思って見に来て、
ここならいいかも、ということで申し込みを頂いたそうです。
条件は家賃５．５万円＋共益費３千円、礼金１５万円。
もちろん親御さんの保証人付きと属性としてはバッチリ。
ただし、もうひとつライバルの戸建がいるようで、
そことのテンビンだそうです。
これは俗に言ううれしい悲鳴というやつ
女子大生と美大の先生。
ん～、どちらにしようかなー・・・
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アツい内覧があって、
手応えを感じていた次の日、
その女子大生から
アツい申し込みをＧＥＴ！
担当の賃貸屋さん（こちらも若手女子）が
猛烈プッシュしてくれたようで、
とっても２号物件を気に入ってくれたそうです。
と、いうことで話を進めてもらうことをお話したところ、
詳細が伝わってきまして、
叔父さん叔母さんには連絡したくないので、
連帯保証人は無しで、とか
バイトもやってないとか・・・
詳細は控えますが、
支払いは問題ないみたいなんですけどね。
何せ担保取れるものがナイ。
天秤にかけていた物件は、
保証人が必要って事で、断ったそう。
それくらい、保証人を立てるのはイヤらしい。
念のため、家賃保証会社に申請するけど、
このまま家賃保証会社が通る見込みは
ほとんどナイ。
あとは、礼金、敷金を上乗せしてもらって、
それで身請けするかどうかって感じです。
人生の背景からすると、
ちゃんと家賃を払ってくれるのであれば、
逆に受けてあげたいところ。
だって、ほかに行くところないだろうから・・・。
ちょっといろいろ思案する必要がありそうです。
さてさてどうしたもんかな～
ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ
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キター！引き合い！
１１月になって条件を変えて、
早々の内覧です。
何か条件を変えると
一気に引き合いが増えますね
賃貸屋さんのあからさまな忘れ方が
ちょっとつらいところですが
今回来たのは平成世代の女子大生
同居人にネコちゃん１匹だそう
しかも地元の僕と同じ大学！
ご縁を感じます。
あの３流大学ならヘンなヒトはいないはず
学生にもかかわらず、
ネコと住んでるくらいなので、
お金はそこそこあるようで、
家賃６万円礼金１０万円でも
サクッと決めてくれそうな気配。
ネックになるのが何故か保証人らしく、
ご両親ではなく、叔父さん叔母さんだそう。
親族なら全然おっけーですよ、
と伝えておきました。
まー、家賃保証会社もそれなら通りますしね。
何よりあの奇抜なデザインを
気に入ってくれたっていうことが
ポイント高い！
これで何とか決めちゃいたいですね。
ガッツリ囲ってしまいまっせー
ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ
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客付けをしだしてからもうすぐ３ヶ月。
１１月に入るとちょっと焦ってきました。
今月決まらなければ、
１２月は動きが鈍化するだろうし、
１月に引越しすることは少ないだろうから、
早くても２月まで決まらない、じゃないの！？
今月決まらないとマズい！
ということで、一気に条件を良くしてみました。
入居者さんからはコンスタントに内覧頂いていたり、
申し込みっぽいものをもらっていたりしていたので、
今回は広告料をプラス１ヶ月することで、
賃貸屋さんに電話。
これでうまく動いてくれればいいんですが。
賃貸屋さん、頼みます！
