大家エンジニアリング ~大阪発!子だくさん一家の楽しい大家日記~

IT系エンジニアのサラリーマンが不動産投資を行っていくさまをマタ~リと書き綴っていきます。

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固定資産税・都市計画税の納税通知書がキタキター

2011-05-03 23:53:41 | 税金

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おきてがみ

 

昨日、

ゴムで束ねた

封筒が3つ来てて、

なんだ?年賀状以来の束ね方ね、

と思ってたら、

固定資産税・都市計画税の

納税通知書でした

そんなたいした金額じゃないんですけどね。

 

あと2つ来るはずなので、

全部来るのを待ってから支払いに行こうと思います。

 

それにしても

結構来るの遅いのね。

みなさん、もっと早く来てるみたいですが。

 

支払期限は5月31日デス

 

被災者のための仮住まい支援サイト「住まいりんぐ」

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平成22年分の確定申告の書類がキタ

2011-03-23 00:07:36 | 税金

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今日、税理士さんから

平成22年分の確定申告の書類を受け取りました。

内容は前に相談したとおりだけど、

不動産の収入内訳を見ると、

礼金収入の多さが目に付きました。

去年は5戸中4戸の客付けをしたのですが、

なんだかんだ言いつつ

4戸とも礼金をもらいました。

去年の家賃分の半分だから

結構デカイ。

なんにしても、

今年は何事も無く

ずっと長く住んで頂きたいデス。

 

 

 

ふと、確定申告書類についてあった、

郵便の簡易書留の受領証を見ると、

23.3.15

で税理士さんとこの最寄郵便局の消印が押してある

ん?確定申告って3月15日までじゃなかったっけ?

おいおい!

間に合ってないやんけ!

 

と、思っていろいろググって見ると、

申告期限に遅れると

http://blog.zaq.ne.jp/njmt/article/75/

 

→ 無申告加算税・・・

→ 延滞税・・・

→ 振り替え納税ができない・・・

とか散々なことが書いてあるぅ、

って思っていたら、

その下に簡易書留に

3月15日の消印をもらえればおっけー、

と書いてある。

 

 

不安だったので、

国税局のホームページも見てみると、

税務手続に関する書類の提出時期

http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinsei/teishutsujiki/presentation.htm

  納税申告書(添付書類及び関連して提出する書類を含む。)や提出時期に具体的な制約がある書類(後続の手続に影響を及ぼすおそれのある書類を除く。)については、その書類が郵便や信書便により提出された場合、その郵便物や信書便物の通信日付印により表示された日が提出日とみなされます(発信主義)。

って書いてあるから

問題なさそーだ

 

 

 

それにしても

こんなギリギリに出しちゃう税理士さんって、

ちょっとやな感じがしました。

もうすこし余裕を持って出して欲しいところです。。。

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震災の義援金を寄付金控除にして、もっといっぱい義援金を送ろう!

2011-03-20 00:37:54 | 税金

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震災で、ぼくらがいちばんできること、

それって義援金だと思います。

 

ボランティアには行けなくても、

なんのチカラもなくても、

復興に役立ててもらえるお金。

それをたくさん送って、

東北を早く復興させてほしいです。

 

義援金は確定申告のときに

寄付金控除として、

控除が受けることができます。

 

一定の寄附金を支払ったとき(寄附金控除)

http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1150.htm

 

義援金は、確定申告で寄付金控除しよう!

http://allabout.co.jp/finance/gc/13948/

 

控除を受けて、

少しでも多くの義援金を送ってみませんか?

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税務申告完了(`・ω・´)ゞビシッ!!

2011-03-05 23:48:04 | 税金

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今日は税理士サンのところへ、

確定申告をお願いしてきました。

 

去年は3号物件から5号物件の取得と、

2号物件から5号物件の客付けをして、

マンドクセ('A`)

な申告になりそうだったので、

大筋の部分は去年税理士さんに相談しておきました。

なので、まとめ方や必要事項はだいたい押さえて、

今回は経費部分の追加、修正と

最終のまとめを主題に置いて行ってきました。

 

 

税理士さんとお話しするまで、

取得価額とリフォーム費用の計算とか、

仲介手数料や不動産取得税が開業費用として5年償却できるとか、

減価償却を申告しないといけないとか、

まーったく知らなかったのですが、

今は何となくわかったりします。

自分の成長を感じますねぇ

 

雑談交じりながら、

結局4時間くらいかけて、

申告書完成!

税金をちょこっと支払うことになりました。

でも去年の10倍。

事業としてはまだまだですが、

今年を無事に過ごせば、

そこそこの家賃収入になるので、

税金の動向も考えなければならず、

なんにしても今年は勝負の年になりそうです。

 

がんばれば、

自分でも出来そうなカンジはありますが、

それだけでは計れないものが、

税金の世界にはありそうです。

なので、来年も税理士さんに頼もうと思います。

 

 

それにしても

確定申告が終わればホッとしますね。

肩の荷が下りた気がします。

これから本格的に物件探しに邁進デス!

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確定申告準備の季節

2011-01-17 23:34:23 | 税金

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そろそろ確定申告の足音が聞こえてくる季節。

今年申告をお手伝い頂く税理士さんは決まっているので、

あとはちゃんと準備するだけ。

 

昨年相談しに行ったときに、

5棟10室の基準は貸家5室で越えているので

複式簿記で青色申告できますよね♪

喜び勇んでとお話したら、

まだそんなに収入が無いから、

単式簿記でやった方がいいよ、と

的確なアドバイス。

収入が無いのに65万円控除しちゃうと

不動産賃貸業が小さくなっちゃうので、

2010年の確定申告は10万円控除にすることにしました。

 

ただし、来年はそこそこの収入が上がってくるので、

配偶者控除も計上して、

しっかり税金をコントロールしていきましょう

ということになりました。

 

そろそろちゃんとまとめて、

税理士さんの負担にならないように申告しようと思います。

日々是勉強。

デモゼイキンムズカシイ。

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修正申告のご相談

2010-06-20 03:47:55 | 税金

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今日は税理士の先生のところに、

前期の確定申告について、

相談しに行ってきました。

 

去年11月に物件を購入し、

オーナーチェンジだったこともあり、

即家賃が発生していたので、

1期目の申告をしていました。

 

申告といっても

1ヶ月半分の家賃のみしただけで、

減価償却費も計上せず、

他の経費も計上しない状態でした。

申告したときはそれでいいかなぁ、

と思っていたのですが、

個人が減価償却費を計上しないということは

適切な帳簿ではないとみなされ、

将来の銀行借入を想定すると

支障が生じてしまう可能性があるということで、

修正申告について税理士先生に相談に行ってきました。

 

ここはこーしましょう、

あそこであーしたらいいんじゃないでしょうか?と

いろんなことをお話しながら、

物件の取得費用の計上、開業費用の計上、

そして減価償却費の設定とひとつひとつ埋めていきます。

また、購入時に支払っていた

税金(固定資産税)も少しですが計上しておきます。

 

数字のいろんな組み合わせをしてもらって、

青色申告特別控除額の10万円を考慮しても、

ちょこっとプラスになりました。

 

青色申告決算書の右上のところに

税理士先生の署名を頂き、

これで修正申告書類の完成

どこに出してもキレイな帳簿。

これでバッチリ修正申告できそうです

 

これからは確定申告のことを意識しながら、

税理士先生のお力も借りて、

確定申告をしていこうと思います

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前納報奨金制度廃止

2010-05-14 01:22:31 | 税金

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ウチにも初めての固定資産税の支払いがやってきました。

2つの市からそれぞれ今月頭に納税通知書が。

耐用年数を大幅に超えているテラスハウスなので、

金額は知れているのですが、

2つくるとボディブローのようにきますねー。

 

で、その中に入っていた前納報奨金制度廃止のお知らせ。

表向き、当初の目的は達成された、ということですが、

本当のところはどこにあるんでしょうか。

 

納税は国民の義務とはいえ、

ちゃんと税金を払うヒトにはなんかご褒美がほしいなぁ

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確定申告準備・・・

2010-03-01 00:30:17 | 税金

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今日は1日全休して、

確定申告の準備をしていました。

 

確定申告といっても、

不動産収入は11月、12月の1号物件のみの

家賃収入なんで微々たるもの。

なので、パパパーっと簡単に終わるわーと思ってました。

 

11月に物件購入後、

青色申告の登録はしているので、

以前税務署に行ったときにもらった

青色申告決算書と収支内訳書、

書き方の紙をふむふむと読みながら、

インターネットでいろいろ書き方を探ること1時間・・・。

 

簡易帳簿の書き方がわからん

 

 

 

やっぱり本でも買いに行かないとあかんかなぁ、

と思っていたんですけど、

原点回帰で国税庁のホームページを見てみると、

ありました!さすが国税庁!

全部は書いてないけど、

自分で作れるくらいの項目は書いてありました。

青色申告者のための貸借対照表作成の手引き

帳簿の記帳のしかた(不動産所得者用)

 

Excelでぱぱぱって作ったらホント書くところ少ないです

 

申告書と土地の先行取得に関する特例制度の届出書、

医療費控除の計算をして、

とりあえず書類準備は終了(たぶん)。

 

あとは出すだけ

と思って源泉徴収票を探してみると

ナイ

 

 

 

明日会社で再発行をお願いしないといけない・・・。

すぐ出てくるんかなー・・・。

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溶連菌、税務署、テナント投資

2010-01-22 00:30:55 | 税金

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今日は下の子が溶連菌感染症になったので、

子守のために会社をお休み。

今年最初の有休エンジニアリングです。

 

何しようかなぁ、と思っていたら、

朝起きたらノドが痛い。

鼻も詰まってる。頭も重い。

 

 

うつった

 

 

子守もしないといけないけど、

ほったらかしにしていても治るお年頃ではないので病院へ。

見てもらったら

ノドがまっかっかだそうで、

抗生物質とか薬を処方されて帰宅しました。

 

 

 

 

12時過ぎに帰ってきて

お昼ごはんを食べたら

腰まわりがだる~~~くなってきたので、

しばしお昼寝・・・

 

30分くらいのつもりで寝たら、

熟睡してしまって起きたら15時。

 

あ”ー

 

 

 

でもあまり体動かず。

ダラダラしてたらすでに16時。

 

そーだ!今日は税務署にいかなあかんかった!

Robert Akiraさんのブログに書いてあった、

平成21・22年に取得した土地等の譲渡所得の特例の申請について

税務署に相談しにいかなあかんかった!

 

重いからだにムチ打って、

自転車で税務署へ。

まだ確定申告時期ではないので

そんなに混んでナイ。

 

譲渡所得の控除のこと聞きたいんですけど、

と話してみたら係りの人のところに通してくれて、

丁寧に教えてくれました。

 

ホームページを見てもいまいち理解できないケド、

説明してもらうとわかりやすいです。

今のボクにメリットあるかどうかわかりませんが、

とりあえず申請しようと思います。

 

 

 

税務署からの帰りに

なじみの不動産屋さんのところへ茶しばきに寄ってみました。

 

するとお客さんがいらっしゃっていて、

任意売却のビルのハナシをされてました。

ハナシを聞いていると、

どうやらその方はテナントビルを持たれていて、

近所にもう1棟ビルを探しているそう。

 

テナントって今大丈夫なんですか?

と質問してみると、

ウチのビルは出て行かないし、

出てもすぐ入るね~

って。

飲食は浮き沈みが激しいから嫌で、

イチバンいいのは塾だそうな。

不動産投資にもいろいろあるんだなぁ、

と思った次第です。

 

 

 

気が付いたらこの不動産屋さん、

毎週行ってますw

儲けさせてあげたいですねぇ

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青色申告

2009-11-11 22:03:03 | 税金

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このインフル特別休暇で

税務署に相談に行ってきました。

物件購入後すぐに初心者向けの

10万円控除の青色申告できるようにデス。

 

ウチの実家はおでん屋をやっているので、

税金とか控除とかわかりづらいことが発生すると、

経理を担当している母親に相談します。

で、教えてもらおうと思ったら、

税務署行ったらなんでも教えてくれるからいってキー、

ってことだったので、

気軽な気持ちで行って参りました。

 

税務署なんて医療費控除の申請で行くくらいで

こんな時期に何してるの?って感じでしたが、

ちゃんと相談窓口もあって、

みなさんイソイソと仕事をしてましたね(アタリマエ)

 

そんなみんながバタバタしてる中、

不動産を買って、不動産投資をしようと思ってて、

青色申告をしようと思ってます、って

マターリした雰囲気で言ったら、

 

税務署の方が声高に

 

そうですか!ありがとうございます!

 

って丁寧にお礼されてしまいました

 

どうも税務署は税務処理の手間の少ない青色申告を推奨してるそうです。

青色申告のヒトを増やしたら給料が増えるって

仕組みなんじゃないかっていうくらい、

丁寧にお礼されました

 

その流れで相談がスタートしたので、

それはもう懇切丁寧に

青色申告の申請書の書き方や、

提出するタイミングや、

青色申告のメリット、デメリットや、

帳簿、記帳の書き方(控除10万円のヤツ)や、

事業が大きくなった時にはどうすればいいのかを

軽く教えてもらいました。

 

10万円控除の青色申告は

簡易帳簿(?)でカンタンみたいですね。

会計ソフトなんて必要ないし、

家計簿レベルで大丈夫だそうです(ホントカヨ)

 

なんでも聞いてね♪っていうことだったので、

疑問に思っていた物件の減価償却について質問してみました。

 

今月下旬に決済する予定の物件は1971年築の中古テラスハウス。

とうに法定耐用年数は過ぎてます。

法定耐用年数を過ぎている場合は

法定耐用年数×0.2で算出できるはずなので、

木造22年×0.2≒4年は減価償却できる、と。

ただ、どうやって建物の値段を算出できるかが

いまいちわかんなかったんですよね。

 

とある本では売り主との調整が必要と書いてあったので、

契約の時に売り主さんに聞いてみたら、

別に売値の満額でもいいんじゃない?ってw

 

そんなわけねーだろってことで

建物の値段の算出方法を質問したのですが・・・、

 

税務署でも見解はマチマチなんだそうな。

 

杓子定規に行けば公課証明書の建物金額ってことでしたが、

物件購入前にリフォームしてたら、

それで建物の価値はアップしてるので評価できるし、

かといって物件の買値全部乗っけられるのはちょっとなー、ってことで、

結局言われたのは、

 

とりあえず申告してみてください、だってw

そんなんでいいのか?税務署!

 

心配だったら

年内に記帳したものを持ってきてくれたら

チェックします、って言ってくれましたが、

税務署ってよくわかりませんね

 

また、もらったパンフレットには税理士さんによる

無料記帳指導が受けられマスって書いてありましたが、

コレ申し込みます、っていうと、

大人気により今申し込んで来年の6月、

とのことでした

 

 

さて、まだ家賃ももらったことないのに、

こんな感じでちゃんとできてるのかな?

 

 

 

明日は賃貸住宅フェア参加できることになりました

明日行かれる方、もしよろしければごあいさつさせてください

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