大家エンジニアリング ~大阪発!子だくさん一家の楽しい大家日記~

IT系エンジニアのサラリーマンが不動産投資を行っていくさまをマタ~リと書き綴っていきます。

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【レビュー】住まいの設計

2009-10-31 22:36:20 | 読書

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レビュープラスに登録したら、

リアルに不動産系の献本が来てビックリしました。

本気で面白い感じでしたので、

レビューをしたいと思います。

 

SUMAI no SEKKEI (住まいの設計)



「ホッとするね和の家、和の暮らし」

「横がダメなら縦に伸びろ」

「週末別荘のススメ」

その他いっぱい。

 

設計雑誌(?)らしく写真が多い誌面構成。

ホッとするね和の家、和の暮らしは激安物件をリフォームするいい材料になる写真が多い。

適度に間取りが書いてあって、リアルに物件への反映が想像できる。

また、住まいの基礎知識と銘打ったグロサリーのページがあって、

聞くに聞けない用語が外観、土間、和室とカテゴリー分けして紹介されている。

格子、坪庭、沓脱石、竿縁天井などなど、知ってるものから知らないものまで、

写真と文章できっちり紹介されていて、こういうのは手に取った人が初心者なら

非常に参考になるページ。

もうちょっと突っ込んだ感じで、いろんなパターンの欄間とか、畳とか、土壁などが

紹介してあったら、応用が聞くような気がする。

 

基本的には写真と間取りで構成されているので、見て楽しい。

こういう生きた教材でイマジネーションを練っていければと思う。

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逃げていった魚

2009-10-30 00:15:25 | 物件

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テスト前の時点で連絡はしてたけど、

内覧しなかったら、

逃げていった魚(?)について

リマインダーがてら書いておこうと思います。

 

 

駅から徒歩5分の好立地。

鉄骨4階建の63㎡の物件。

9SLDKで各階にトイレ、2階、3階にキッチン、

屋上にバルコニーに倉庫と、かなり惹かれるつくり。

ウィークポイントは賃借権なので、地代が約2万円/月。

 

それでも890万円。やすっ!

 

2階、3階の6部屋に鍵付きのドアをつけて、

1部屋3万くらいで貸して、

1回は共有スペースにして、

シェアハウスで外国人、学生を入れて、

890万円から500万円切るくらいまで指して、

リフォームしてきれいにして、

利回りは30%越えるな・・・

なんて妄想しておりました。

 

安くない?と思って是非見にいきたい!と

フラグを立てていました。

テストが終わってから連絡すると、

売却されました

だって。むー。

 

 

一方のこの物件。

ウチの近所の物件。

最寄駅まで徒歩9分。

土地40㎡。

表面が思った以上にきれいで、

かなり手入れしている様子。

建築条件なしの売り土地として出ていたものを、

普通に軽くリフォームしてからの貸し出しでOKなら、

検討の余地あるかと。

これで980万円。

 

ダメモトで450万円で指値入れて、

普通の値段で出すだけで、

利回り15%は確保できるな、と妄想。

 

しかも!10/26に一般で公開されたようで、

さっそく次の日電話したら、

既に売れましたとのこと

しかも決済が30日。早杉

 

そんな感じで内覧なく、逃げていった魚でした。

いいと思ったら電話して内覧申込みしよう!と

思ったのでした

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アラサー女性経由の住宅ローン in 焼肉屋さん♪

2009-10-29 00:59:39 | 日記

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この間、他部署のヒトを囲む会を企画して、

近所の評判の焼肉屋に行ってきました。

 

今回の主賓は経理部の若きエリート。

経理部唯一の良心。

金融系出身なので、きっちりしてるし、

仲良くしておきたいおヒトだったんです。

で、ピンポイントにお誘いして、一席設けました

 

まぁ、単なる飲み会だったのですが、

いろんな話を聴くことができました。

 

まず駆けつけ3杯後に始まったのは恋愛トーク。

焼肉をつまみながら肉食の話w

そこで出てきたのが、

アラサー女性は意味がわからん、ということ。

 

どうもそのエリート、想いを寄せるお相手がいて、

そのヒトの年齢が31歳。

で、その前の日に告ったところ、

「好きなんだけど、まだちょっと~・・・」

って言われたそうなw

 

そんなこと言われてもどうしたらいいんだべ?

と前にも後ろにも、立ち止まることさえできない状況に陥ったらしく、

う~ん、う~んと悩んでおりました。

 

どうもウニウニしてて、

はっきりしないっぽいアラサー彼女。

それにどう対応したらいいか、

理解しかねる状況のエリート経理マン。

そんなコトを聞いたって、

いいアドバイスなんてできっこないエンジニア数名。

 

答えなんて出るわけなく、

めんどくさくなってあきらめてしまえーって声と

まったりがんばればーって声と半々くらい。

結局まーがんばれ、ということで玉虫色のオチもない話になりましたw

 

もうそんなころあいになると、

ボク以外のお酒を飲んでる方々は単なる酔っ払い。

ただ、エリート経理マンは奄美出身だけに常人を越えた酒豪

 

そんな中ポロっと話し出したことは、

26歳で2000万円のマンションを購入したってこと。

元金融系ということでセルフ人生設計が見事で、

新築マンションを購入

変動金利で0.7%

しかも住宅ローン減税で支払い残額の1%はキャッシュバック

数年後売却or賃貸を考えてて、出口もばっちり。

ということを考えてはりました。

 

税金にも会計にも強いこのオカタ。

もう我が部にとって手放せない重要人物です。

しかも不動産投資に目を向けるなんて、さすが元金融マン!

すばらしいです

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変わりゆく街並み

2009-10-28 12:43:02 | 日記

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通勤の時に大阪駅(梅田)から

会社まで30分ほど歩いているのですが、

ちょこちょこと街並みが変わっています。

 

ボクがいつも通るルートは、

大阪駅から地下道を通って、

ハービスの前を通り、

福島近辺で地上に出て、

そこから西へ西へと歩いていきます。

 

その途中にあった

芦屋タカトラのシュークリームの工場。

2号線沿いで、

コンクリート打ちっぱなしの品のある風貌。

 

かっこえぇなぁ、

と思って横を歩いていたら、

2月に親会社もろとも倒産してしまいました。

倒産動向記事 神田精養軒が事業停止 2009年2月23日 帝国データーバンク
http://www.tdb-news.com/bankrupt_detail.html?ID=28587&SID=b24796bdb8cfd98077931ee666b19a76

「芦屋ぎんなん」等を傘下に収める「第一経営」自己破産申請へ
http://syoyoki.exblog.jp/10423307/

 

そんな中、空きテナントの状況は続き、

つい最近、ようやくテナントにお店が入りました。

それが今田マロン。

丹波笹山今田地区の栗を使ったスイーツ店だそうな。

栗専門店?かどうかはわからないけど、

高そうでウマそう。

もともとテナントで入っていた芦屋タカトラも

高級感溢れるシュークリーム屋さんだっただけに、

高級志向な感じのお店っぽい。

 

 

 

 

2階はイタメシ屋さん。

"KONDA CASTAGNA"って書いてあるから

今田マロンと関係あるんだろうな。

 

 

 

 

店が開いている時にそばを通らないので

どんな感じかわかりませんが、

おしゃれOLさんは試しに行ってるみたいですね。

機会があれば寄ってみようかな。

栗好きの方は要チェック!

 

そこからさらにテクテクあるいて、

N4タワーのふもとにあった、

コルテオの中之島、新ビッグトップ。

 

10月18日に終演したようで、

この前通ったらドームがたたまれてました。

 

 

京阪電車中之島線ができてから、

長い間開催されたビックイベント。

軽くコルテオ混みはしてたけど、

今は落ち着きましたね。

3セクのこの区間。

コルテオ混みでも大したことなかったから、

一生赤字だろうなw

 

そんな感じで中之島も景気と四季の移ろいを感じます

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コーチング2

2009-10-27 23:30:29 | 日記

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前回に引き続き、

会社からコーチングの研修について、

再度研修を受けてきました。

 

今回はもう少し突っ込んだ内容で、

具体的にどういったことに重点を置いた方がいいのか、

話を聴いてきました。

 

どんな世界にも通用する基本的なこと。

それは・・・、 

今までと違うやり方を積極的に試す

  うまくいくこともあれば、うまくいかないこともある。

  それはやってみないとわからないことが多い。

  やってみてうまくいかなければ違うやり方を試す。

  長い間うまくいってたとしても、

  やり方を変えるとそちらの方がいい場合もある。

  だから今までと違うやり方をちょこちょこ試していきましょう。

 

失敗は無い、フィードバックがあるのみと考える

  いろいろやってトライアルアンドエラー。

 

あきらめない!やり続けること!

  あきらめたらそれで終わり。

  あきらめなければ学びは続く。

 

問題や制限から学ぶ視点を持つ

  まずは視点を合わせること。

  問題や制限にピントを合わせ、

  意識することで、

  そこからどう動くかを理解することができる。

 

 

また、仕事を進めるにあたっての取り組み方のポイント。

 

イメージ力

   目標が明確で、相手を理解できる

観察力

   他人の変化も自分の変化もよく観察できる

柔軟性

   選択肢を複数持ち、常に試している

   クールヘッド、ウォームハート

 

そんな標語的なことを学びながら、 

グループワークでコーチングの練習というのをやってきました。

 

「今ちょっとだけ困っていること」というお題目でコーチングを行い、

質問を繰り返し、

"気付き促し、進むべく道に導く"

ということを行いました。


 

ボクの相手の困っていること、というのは、

勉強しないといけないのにする時間が無い、というもの。

話をやりとりはこんな感じでした。

 

ともきち 「今ちょっとだけ困っていること」は何ですか?

相手   勉強をしたいんだけど、勉強する時間がないんです。

ともきち 勉強がしたいんですか。どういう勉強がしたいですか?

相手   ○○を業務として行っていますので、□□について勉強したいと思っています。

ともきち □□はどのように勉強するのがいいのでしょうか?

相手   そうですねぇ。参考書を読んだり、資格を取ったりするのが近道ですね。

ともきち それでは思い浮かべる勉強する時間といえばどういうものがありますか?

相手   通勤電車の中や休みの日でしょうか。

ともきち その時間は何をしていますか?

相手   通勤電車の中では寝てしまうんです。休みの日は出かけてしまうか、寝てしまうんです。

ともきち 寝てしまうということは夜遅いんですか?

相手   普通くらいです。12時過ぎには寝ています。

ともきち ではそれほど眠いというわけではないんですね。ではなぜ寝てしまうのでしょう。

相手   さぁ・・・。なぜか電車に乗ると眠いんですよね。

ともきち では眠くならないようにするにはどうすればいいですかね?

相手   ガムを噛んだり、栄養ドリンクを飲んだり、ですかね。

      それをやっても眠いので困っています。

ともきち 話は変わって、勉強はなぜしたいんでしょうか?

相手   □□を勉強することで、業務に幅を広げたいからです。

ともきち だから勉強がしたいんですよね。ではどうすればいいでしょうか?

相手   勉強したいのですが、眠たいんです。
              :
              :
              :
これで時間切れになりましたw

 


コーチングはティーチングとは違うので、

自分で気付く、進むべく道へ導くことらしいのですが、

ボクのコーチングテクニックが低いこともあるのですが、

向上心が低いヒトにはこういうエンドレスループに陥るそうで。

 

結局コーチングスキルを身につけても、

それなりの向上心があるヒトと接しないと、

ムリ!

だそうな。

そういうときには

ティーチングで

強制的にでもいい方向に促す、と。

 

ボクの場合、

後輩に仕事を教えたり、引き継いだり、

ってことを想定していたのですが、

コーチングだけでは

ムリなこともあるんだな、

と痛感しました。

 

要はコミュニケーションスキルを

日々高めていく!

ということですね。

 

しょぼい文系エンジニアに

そんなことできるんだろうか。。。

 

まして、

不動産投資に

ちょっとネガティブな奥さんを

巻き込めるんだろうか、

とウツになりそうでしたが、

あきらめない!やり続けること!

この文章をまた見て、

ちょっとモチベーションふっかつ

 

マターリゆったりがんばっていきます

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Cafe de ヽ(´ー`)ノ マターリ

2009-10-26 21:45:08 | 物件

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今日はお昼からお2人の美人投資家さんと両手に花のデート

 

その前にちょーっとキニナル物件の内覧に行ってきました。

ジツハ収益物件の初内覧になります

連棟式(中古テラスハウス)のニコイチにした物件。

価格はナント100万円!

 

地代は20,560円/月(坪1000円)。

間取りは6K。木造2階建て。

土地面積約68㎡。

市街化調整区域で再建築不可。

さらに汲取(下水が通ってない)で、プロパン。

立地も悪くて最寄駅からバスで20分+徒歩5分の陸の孤島。

まわりには生活至便的なものは何もなし。

 

周りには同じような中古テラスハウス乱立。

大半が生活保護世帯。

家賃相場はコレの半分の大きさで3万円~4万円。

環境は物流地帯でそれほど入居者は望めない。

 

しかも畳はブヨブヨ。床もヤバス。屋根には雨漏りの跡。

不動産屋さんのざっくりの見立てでは、

天井裏、床、水周りを全てフルリフォームで400万円。

 

かなり広かったので面白いなー、なんて思ったんですが、

地代がなぜか高いし、

さすがにボロボロでリフォームがしんどそうだし、

なんせ入居者が望めないこともあり、転進っ

と、あいなりました。

 

 

そのあとはおたのしみ、

美女投資家さんのHさん、MさんとCafe de ヽ(´ー`)ノ マターリ

雰囲気のいいCafeで、

お客様が90%くらい女性の中、

おっさん(←ともきち)がひとり。

しかもそのおっさんはマンゴーネクターを注文w

 

オトナなムードがただよう、

いいカオリがほわ~んとただよう中、

いろんな楽しいお話と

バイタリティ&モチベーションアゲアゲのパワーを頂きました♪

 

今後もあんなこと!こんなこと!まで

ご指導ご鞭撻のほど、よろしくお願い致します

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ハッピーハロウィンと中古テラスハウス

2009-10-25 20:55:33 | 物件

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今日は子供が行ってるECCの

ハロウィンパーティーの送迎に借り出されました。

午前中はキャンディをもらえる会、

午後(さっき)はTrick or Treatと言っておかしをもらって回る会。

毎年行く行事で、

子供はおかしもらえて嬉しいようですが、

それを用意するセンセイはタイヘン

頭が下がる思いです。

 

さて、ボクは送迎だけなので、

子供を送ったあとは

そのへんをフラフラしていましたw

 

そんな中なんだコレ!と見つけたのはコレ↓

 

連棟式の戸建(いい風にいうとテラスハウス?)なのですが、

一戸だけ建て替えてありました。

そんなんできるのかー、なんて見ながら、

車を降りて携帯のカメラで取りまくってましたw

 

 

建て替えた家とその隣とはぴったりすきまがない感じ。

駐車場にしてるくらいだから結構奥行きがあるみたい。

 

あんまり近くに寄るとあやしまれるので、

離れたところをうろうろしてたら

裏に回れるところを見つけたので、

影をひそめて潜入。。。

 

 

裏から見ると家と家の間のすきまが

5cmくらいはあいていることがわかりました。

 

 

でもやっぱり無理やり建てているので、

裏の屋根?が一部ヘンに残ってる感じです。

 

 

よくよく見てみると、

他の連棟の家でも扉を変えたり、

壁にタイルを張ったりしてるみたいですね。

中もきれいにしてるんだろうなぁ、

と思ったりした次第です。

 

今まで連棟の戸建(テラスハウス?)って

使い勝手や融通が付かなさそうで、

選択肢に入れていなかったのですが、

ちょっと見てみようかな、と思いました。

これで家賃もそれなりに取れれば、

勝算はあるかな、と思います。

 

で、肝心のお迎えはというと、

フラフラしすぎて、遠くまで行ってしまい、

ちょっと遅刻してしまいましたw

でも、子供はおかしをもらってウキウキでした

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11月のセミナー情報

2009-10-24 23:38:20 | セミナー

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いろんなところでセミナーが行われますね。

ちょっと出席したいなー、って思っているのがこちら↓

 

叶 温の「不動産投資でお金を残す税金塾」 vol.12 & vol.13
http://tax.kanae-office.com/seminar20091107.html

日時:

平成21年11月7日(土)

受付開始:

13:30~
講演時間: 14:00~17:10

懇親会:

18:00~

場所:

大和ハウス本店 3階3D号室(大阪市北区梅田3丁目3番5号)

ちょっとボクには敷居が高いか?って言う内容ですね。

ただ、生きた税金の話が聴けるということにちょっと惹かれます。

叶 温さんの教材を先に買った方がいいか?

 

不動産投資の学校 店舗入門編
区分店舗経営で、ブルーオーシャンを目指そう!
http://www.f-academy.jp/seminar/3042.html

大阪:2009年11月29日(日) 13:30~15:30

<大阪>
アプローズタワー13階会議室
大阪市帰宅茶屋町19-19(←帰宅ってw)

ムズカシイって言われる店舗経営について解いてくれるらしい。

入門編ってことだけど、コレもちょっと敷居が高いかな。。。

 

最近ゼンゼン動けていないので、

動けるモチベーションがホシイデス。。。

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南田洋子と秋の空

2009-10-23 00:35:41 | 日記

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今日朝めざましテレビを見てたら、

南田洋子さんが亡くなった話題がトップニュースでした。

 

南田洋子さん力尽く、長門懸命な介護も…
http://www.asahi.com/showbiz/nikkan/NIK200910220023.html

しかし、17日にくも膜下出血が、南田さんを襲った。緊急入院し、頭の中の水を抜く手術を受けたが、人工呼吸器を使用している状態だった。前日の会見で長門は「奇跡が起こってほしい」と願いつつ、覚悟も決めていたようで「さよならの意味も込めて、一生分のキスをしてあげた」と沈痛な表情で話した。

別に南田洋子さんが好き、

とかそういうわけではないのですが、

くも膜下出血と人工呼吸器というキーワードに

朝からホロリとしてしまいました

 

一昨年の末、

ボクの奈良のおばあちゃんがくも膜下出血で入院。

一命は取り留めたものの、

脳動脈瘤が破裂して、

脳卒中になってしまったようで。

 

南田洋子さんと同じく、

頭の中に水がたまって、水を抜いたり、

脳動脈瘤を埋めるため、

プラチナコイルを足の付け根から入れるカテーテル手術をしたり、

いろいろしながら4ヶ月。

 

懸命の治療も

最後は人工呼吸器をつけたまま、

おばあちゃんは目を覚ますことなく、

静かに息を引き取りました。

 

ということを、朝から南田洋子さんを通して、

奈良のおばあちゃんを思い出した一日でした。

 

今も書きながら思い出して涙がキラリ

 

そんな感傷的になる秋の夜長ですw

 

高齢者の方々がのんびりと住める、

グループホームや高齢者専用住宅が、

慈善事業としてできるようになりたいですね

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スイーツ(笑)

2009-10-22 01:57:18 | 日記

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ウチの奥さんは甘い物好き。

下戸のボクはもっと甘い物好き。

 

会社が中之島(はしっこだけど)にあるので、

今の会社に入ってから、たまーに買って帰ります。

それがコレ↓ 

 

いわずと知れた堂島ロール

安くておいしい大阪らしいスイーツ(笑)です。

最近はいろんなところに店が出来て、

えらいことになってますが、

それなりに人気に波があるようで、

並ばずに買えたり、

と思ったら売り切れてたりと

よくわからない状況ではありますが、

ボクは夜作業終わりのお昼あたりに

前を通りかかると

高確率で並ばずに買えることを発見しました。

是非お試しあれ。

味はというと牛乳で作った感アリアリの

あっさりしたロールケーキ。

めちゃめちゃおいしい!ってわけではないですが、

軽くて洗練されたスイーツ(笑)って感じでボクは好きです

 

 

また、最近阪神百貨店に

ボクにとってはなつかしいスイーツ(笑)が

お目見えしました。

それがコレ↓

 

 

 

ガトーフェスタ・ハラダ

以前さいたまに住んでいた時に、

浦和の伊勢丹でよく期間店舗みたいなのが

出ていたので買ってました。

お取り寄せも可能なので、結構ひんぱんに買ってました。

 

コレ。なにかというとラスクです。

ラスクっていうと、残りもののフランスパンに

バターを塗って砂糖をかけてっていうイメージですが、

コレはまったく違います。

 

バターはバターでもカルピスバターを使います。

カルピスバターはその名の通り、

カルピスを作る過程でできる脂肪分(クリーム分)。

幻のバターと言われ、

その風味は一流パティシエの折り紙付き。

さらにラスクにするために作られた

ラスク専用オリジナルフランスパンを使用。

とってもサクサクで、

えもいわれぬカルピスバターとフランスパンの風味が

とっても幸せな気分にさせてくれます。

 

たかがラスク、されどラスク

という言葉がぴったり合うような取ってもおいしいラスクです

さすがに阪神百貨店にできてから、

激しい行列に並ぶ気も無く、

まだ食していないのですが、

お取り寄せで自分へのごほうびに買いたいな、と思っている次第です。

 

こういうスイーツ(笑)はかなり目を引くもの。

 

誰か買ってくれる人もいないので、

ボクは自分で買っちゃうわけですが、

結構主婦な方々はこういうものには飢えてるらしく、

こんどはいくつか買ってきてね、なんて予約も入っているほど。

 

客付けのための不動産屋さんへのおもたせや、

入居者さんの入居日や記念日ごとの際には

こういうおみやげをわたしたいな、と

思うのであります

コメント (2)
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