内装ぞくぞく

ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ
↓ポチっとあればうれしいデス。

にほんブログ村

不動産投資の健美家

 

外装を手掛けつつ、

内装も着々と進んできました。

床をフローリングで、オイルステイン塗り。

上も板を横に沿わしてまわりぶちじゃないけど、

ちょっとカマしています。

 

 

白と濃い茶色。

締まります。

 

玄関横の階段のおどり場。

造作してもらってます。

もともと２階用の玄関ドアがありましたが、

それはつぶしちゃいます。

腰壁のところは板を貼って、

それっぽく。

 

 

押し入れの戸。

ここはビニール系のつやありの

ペンキを塗ってくれました。

なかなかイイです。

 

 

同じ白でもいろんなペンキを使い分けるのが、

当たり前ですが職人さんはそれだけ視野が広いですね。

見た目がすべて

ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ
↓ポチっとあればうれしいデス。

にほんブログ村

不動産投資の健美家

 

５号物件。

ドアを付けたので、外装にささっと着手しています。

これがビフォーなカンジ。

 

 

それがこう変わる。

ドアを変えて、

オイルステインで塗った板を周りに配することで、

一気に雰囲気が出てきました。

雰囲気のあるカフェみた～い。

 

 

当初予定では玄関の左側はそのまんま、

ということでしたが、

これでおしまいはかわいそ過ぎるので、

職人さんに懇願して

左側もやってもらうことにしました。

ちょうど写っているのが

元のドア。

 

やっぱり見た目、

重要です。

入金！そして出金！

ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ
↓ポチっとあればうれしいデス。

にほんブログ村

不動産投資の健美家

 

今日はこの前面接した

女子大生の２号物件について、

契約書の締結と鍵の引渡しをやってきました。

家主は認印をポンポン押すだけなので結構カンタン。

契約書は事前に書きたいことを書かせてもらったので、

ガチガチになっています。

短期解約違約金、

身分証明書プラス大学の学生証の提示、

ペット飼育の念書、

ペットの写真、

などなど。

 

連帯保証人がいなくても

何とかリスクを吸収できるような契約書を作ってもらいました。

定期借家契約で契約が出来ればよかったかな、と

言うのはありますが、

そこまでは準備する時間がなかったので、

仕方ないですね。

 

精算金は広告料３ヶ月払ったので、

ほとんど飛んでいってしまいましたが

予定通り背水の陣で１１月中に契約頂いて何より。

ホッとしますた

ペントハウスの完成と雨漏り屋根の補強

ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ
↓ポチっとあればうれしいデス。

にほんブログ村

不動産投資の健美家

 

急ピッチで進む５号物件の工事。

床部分を白く塗ってペントハウスが完成です。

排水管はゴミ掃除用で、あとでつなげるだけ。

 

きれいきれい。

 

屋根。

防水塗料を塗りたくってもらって、

コーキングで分厚く穴埋め。

 

ペントハウスの窓から見ると

こんなカンジ。

黒銀色なので、黒光りしています。

 

あとはさまざまなところの造作。

職人さんはどう裁いていくか、見物です。

女子大生と・・・・・ウフ

ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ
↓ポチっとあればうれしいデス。

にほんブログ村

不動産投資の健美家

 

２号物件に入居希望の女子大生

連帯保証人なし、しかもバイトもしてない大学生。

そんな属性なので家賃保証会社は審査落ち。

 

そんなヒトでも心情的には受けてあげたいので、

最後の手段として、

条件の積み増しをお願いして、

直接面接して納得できれば

契約することにしました。

 

 

積み増し後の条件は

家賃６万円、礼金２０万円、敷金１０万円と

テラスハウスではあり得ないくらいの好条件

これで面接して問題なければ

おっけーでしょ

 

 

 

まずは初対面の場所として提示したのは２号物件。

女子大生と賃貸屋さんに来てもらって、

物件について質問を受けて

緊張をほぐすことにしました。

 

ここはあーだよ、そこはそーだよ、

ここはこんな風になってます、

なんて話をしつつ、

壁紙とか床とか天井とか、

基本全部奥さんがリフォームしましたよ、

だから多少素人っぽいところは大目に見てね、

と話をしたら、

奥さんすごいですねー！

ホントですかー！

ってすごーいすごーいって言いまくってましたw

 

その後は喫茶店に場所を移して

こちらからの質問攻め。

超プライベートな今までの人生のことから、

大学のこと、生活のこと、ネコのこと、今後のことと

色んな話を聞いて、

コノ子なら大丈夫そーだなぁ、

と思いながらわきあいあいムード。

 

最後にじゃあおっけー！って

いう言葉でシメて、

入居者さんとの面接を終了しました。

 

コレで２号物件入居決定です

女子大生と家賃保証会社

ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ
↓ポチっとあればうれしいデス。

にほんブログ村

不動産投資の健美家

 

美大の先生があかんくなって、

女子大生が１番手に昇格したので、

いろいろ最終調整をしていました。

 

まず、家賃保証会社。

学生でバイトもしていない。

なおかつ、連帯保証人は立てたくない。

そんなので家賃保証会社に通るのか？

と思いながら、

大家仲間さんに紹介してもらった

保証会社に審査してもらいました。

 

が・・・、

学生の場合、

家賃保証の担保が取れないので、

連帯保証人への連絡が必須、

とのこと。

そりゃそーだ

無職で、連帯保証人もいないのに、

何十ヶ月もの家賃保証をしてくれるわけがない

 

 

ってことで予想通り、

保証会社はNG。

 

 

さてさて、どうしたもんだか。

オイリーなDOOR

ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ
↓ポチっとあればうれしいデス。

にほんブログ村

不動産投資の健美家

 

今日、突然初めての痛風発作に襲われたともきちです

ホントいてー・・・

 

 

付け替えてもらったドア。

無垢のドアなので、オイルステインを塗ってもらいました。

色はライトウォルナット。

一気に雰囲気が出ますね～。

 

 

裏はこんなカンジ。

B級品のドアなので、

ボンドのシミやパテの跡があって、

オイルステインをはじいてしまうのはご愛嬌。

そういうところがあったらあったで、

味が出ていいのかも

 

 

ファザードがかなりキャッチーなおウチになってきました。

完成まぢか！

さようなら、せんせい

ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ
↓ポチっとあればうれしいデス。

にほんブログ村

不動産投資の健美家

 

アツい条件の美大の先生。

いいお返事をお待ち申し上げておりましたが、

残念ながらキャンセルとなってしまいました・・・

 

その理由は・・・、

美大の先生だけにキャンパスを頻繁に作るらしいのですが、

キャンパスを作るときにタッカーでパスパスするらしく、

そのタッカーの音が近所への影響を気にしてのものでした。

正確には保証人となるお父さんの長屋に住んでいるときの経験から。

なんかお父さんに音関係でイヤな思い出があるらしく、

最終的なおっけーがでなかったとのこと。

先生はとっても部屋を気に入ってくれたのですが・・・

 

テラスハウスには音はつきもの。

隣の音がイヤ、というわけではなく、

音が隣に響いてしまうことを気にするなんて。

世の中にはいい人もいらっしゃいます

 

 

この物件には女子大生がいるわけなので、

自動的にこちらが昇格することになります。

すぱーんと決めていきましょー

元キッチンの遊び部屋

ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ
↓ポチっとあればうれしいデス。

にほんブログ村

不動産投資の健美家

 

２階の元キッチン。

ウチの奥さん＆ウルトラさんいわく、遊び部屋。

クッションフロアはこんな色。

 

 

ちょっと暗いけど部屋はこんなカンジ。

２人でかわいーっだってｗ

 

この部屋は他の部屋とテイストを変えて、

こんな色のクッションフロアにしています。

壁には腰壁を配してあとはトッピングの飾りつけをするだけ。

 

ここが入居者さんが

どういう部屋にするのか楽しみです

床の色決め。

ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ
↓ポチっとあればうれしいデス。

にほんブログ村

不動産投資の健美家

 

フローリングの色は

濃い目の茶色にする予定を元々から考えてました。

写真の左にあるオイルステインを塗ります。

 

一度塗り目。

色はウォルナットです。

オイルステインは染み込ませるカンジで塗ります。

結構さっと乾くので、1日で塗るのは終わります。

一度塗りだと、ちょっと浅黒ってカンジ。

 

 

二度塗り目しているウルトラさん。

モノづくりが好きなヒトはこういう作業がダイスキ。

ボクは苦手っていうか、やりませんｗ

 

 

二度塗りで思い通りの色になったようです。

黒っぽい茶色、という表現だとチープですが、

そんな感じです。

奥さんのアシ、写ってますｗ

 

床が仕上がると部屋の印象が決まりますね。

あとちょっと。

完成近し！